Перейти к содержанию
Авторизация  
Mikhail

Новая фигня с кадастровым учетом!

Рекомендуемые сообщения

Для того, чтобы внести изменения по площади (ну чтобы не было отказа в регистрации при переходе права), а также для постановки на кадастровый учет объекта, нужно предоставить технический план . А с техническим планом история такая - он изготавливается в БТИ 30 РАБОЧИХ дней (а то и больше),стоимость его составляет примерно 10 тыр., но это не предел (высчитывается исходя из общей площади). Постановка на кадастровый учет производится в срок до 20 календарных дней. Пообщалась с регистратором, которая предупредила, что в БТИ большая проблема со специалистами, которые должны заниматься изготовлением этих технических планов,видимо БТИ не успело подготовить достаточное количество специалистов для этого. Тем более, что этот специалист обязательно должен выехать на объект и произвести замеры. Вот и остается чуть ли не единственный выход - ускорять всё за деньги и кормить заевшихся. Недостаточно отработана схема. Вот и остается молиться, чтобы объект уже стоял на кадастровом учете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Проверила работу этого сервиса на объекте, который точно стоит на кадастровом учёте - не работает. Кроме того, при запросе сведений из ЕГРП не показал обременения.

Наши Регистраторы ориентируются именно на этот Сервис.

Проверила уже на нескольких. ГКН не предоставил в двух случаях, сведения из ЕГРП предоставил как есть. Спасибо за ссылку, буду пользоваться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обычно отсутствие данных по Объекту в ЕГРП означает, что данные туда не внесены и при подаче докуменотов по сделке будет отказ.

Поэтому, глянув на монитор, я сразусразу посылаю Собственников за справкой о регистрации в БТИ или в Администрацию.

Древние сделки регистрировались там.

smile.gif

Так же и Кадастром - сразу посылаю за Выпиской из Кадастровой Палаты.

Если отказ в предоставлении информации, то на основании этого Отказа и заказываем ТехПлан, который является основанием для Кадастрового Паспорта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я проверяла объект, на который на днях получила и выписку ЕГРП и кадастровый паспорт. Так что грешу на сервер.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я сразу заказываю кадастровый паспорт. Заказать может любое физлицо на любой объект без доверенности, стоимость 200р., можно сразу заказать и вписку из ЕГРП. А там дальше спокойно работать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Заказать может любое физлицо на любой объект без доверенности, стоимость 200р., можно сразу заказать и вписку из ЕГРП. А там дальше спокойно работать.

Верно. Спокойно работать 1,5 месяца и не дергаться.

biggrin.gif

Потому что ща в Питере задержка с Кадастровыми Паспортами на месяц-полтора...

Заказанные 27 февраля Паспорта еще не готовы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Заказать может любое физлицо на любой объект без доверенности, стоимость 200р., можно сразу заказать и вписку из ЕГРП. А там дальше спокойно работать.

Верно. Спокойно работать 1,5 месяца и не дергаться.

biggrin.gif

Потому что ща в Питере задержка с Кадастровыми Паспортами на месяц-полтора...

Заказанные 27 февраля Паспорта еще не готовы.

Я имела ввиду те случаи, когда объект уже стоит на кадастровом учете. Запрашиваешь сведения в виде кадастрового паспорта, через пять рабочих дней он готов. Если же выдают отказ, вот тогда веселуха и по полной!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я имела ввиду те случаи, когда объект уже стоит на кадастровом учете. ...

Я тоже имела в виду именно эти случаи...

sad.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уф! Сколько всего написали! Даже не знаю на что вперед ответить!

Попробую вот так:

- Пост №10(Зиля):

Мы тоже пока (подчеркиваю: ПОКА) не сталкиваемся с проблемами при разных площадях, главное, чтобы объект стоял на КУ. Поэтому, как Вы выразились, тоже "не чешем там, где не чешется". Но есть инфа, что проблемы скоро будут. Какие, я уже писал выше.

- Пост №11(Елена Чижова):

"Приказ долго ехал" в том смысле, что Мария сразу после январских праздников начала "бить в набат" на эту тему. А у нас до середины марта, все работали по старой схеме и горя не знали. Хотя законодательные изменения в пространстве, по времени, и по кругу лиц ограничены не были :)/>

Далее: у нас тоже накрыло многие объекты, которым было менее 5-ти лет, но не все! Часть из них стоит на КУ, а часть нет. Почему? Тоже не знаю.

-Пост №14(Елена Чижова), Пост №22(Зиля), ну ...и далее все, что касалось работы с порталом Росреестра и изменений технологии работы (напомню - это практика нашего региона, в других м/б по-другому!):

Портал у нас работает, приноровились даже. Но есть особенности:

1) Поиск по критерию "адрес" - мертвый! То ли "криворуко" сделан, то ли "криворуко" заносились данные, не знаю почему. Но сравнивая инфу, когда поиск "удался" (по другим параметрам) - вижу, что, то есть слово "дом" или "квартира", то их нет, то они указаны сокращенно. М/б поэтому и не работает - не знаешь, вводить эти слова или нет.

2) Поиск по кадастровому номеру кадастрового паспорта БТИ (у нас БТИ делал их до 01.09.12) не дает рез-та вообще. Похоже, что кадастровая палата их просто игнорирует при заносе в свою базу, и признает только свои кадастровые паспорта, выданные после 01.09.12

3) Поиск по условному номеру Росреестра (указан в св-ве о праве собственности) дает...ровно столько, сколько указано в самом св-ве о праве собственности... :D/> Похоже, что портал при поиске по данному кртитерию тупо берет инфу из ЕГРП, никак не пересекаясь с базой кадастровой палаты.

4) Поиск по устаревшему номеру (так указано в сервисе портала): у нас это луч света в темном царстве!!!

Он указан (в нашем регионе, опять же :)/> в правой нижней части лицевой стороны тех. паспортов БТИ), и похоже, именно этот номер используется в кач-ве привязки к кадастровому номеру КУ!!! Во всяком случае, у нас...

Теперь по технологии:

1) При заключении договора "пробиваем" по порталу (по устаревшему номеру, и для подстраховки по условному).

2) Если объект стоит на учете - сравниваем площади по св-ву Росреестра и по данным КУ. Совпали? Ура! Бегом продавать! Не совпали? Смотрим, какие расхождения. Разница в площади балкона? Ура! Бегом продавать! Другая разница? Бегом заказывать кад. паспорт! 200 рублей и через неделю он у нас. Чего там? "Самовол"? Долгая беседа с продавцами, и разъяснение, что или "бегом быстро продаем" или очень скоро "медленно и печально" согласовываем перепланировку (или, как вариант, приводим в соответствие первоначальному состоянию).

3) Объект не стоит на учете? Ставим (если это только квартира, а не ВЕСЬ ДОМ!). ВЕСЬ ДОМ не стоит на учете? ... Тут у каждого своя позиция. Кто-то впрягается, кто-то говорит: "У нас здесь не "собес"! Организовывайте собственников, и вперед!"

Как-то так...Но это все сейчас! Как будет потом, не знаю, пока готовимся.

Надеюсь, в целом ответил на большинство вопросов :)/>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Михаил, а как у вас вообще проходят сделки, сама процедура и как подаёте на регистрацию? Или может описывали уже здесь в какой либо теме?

Дело в том, что у нас есть так называемые регистраторы, которые подают документы на регистрацию и уже знают к какому регистратору попадёт дело, кроме того, ещё до самой сделки согласовываем пакет документов, для того, чтобы всё прошло без сюрпризов. Когда работала в другом регионе, схема была совсем другая - подавали на регистрацию сами клиенты в сопровождении риэлтора и регистратора мы не могли знать заранее. Как повезёт, вот тогда точно приходилось молиться. Если и у вас такая же схема, то веселого мало, конечно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×