Перейти к содержимому
Мария

Единый кадастр, нововведения законодателей

Рекомендуемые сообщения

С январскими законодательными изменениями и созданием единого кадастра недвижимости незамедлительно пришли проблемы. Проблемы с получением кадастровых паспортов.

На сегодня имеем следующее: если право на квартиру возникло до 2000 года (БТИшных сведений в рег. палате нет), для регистрации сделок с жильем требуется кадастровый паспорт.

До нового года мы спокойно получали его в БТИ и подавали вместе с общим пакетом на регистрацию.

Теперь, выданные с 01.01.13 паспорта из БТИ для рег. палаты не подходят, они для иных целей, а Росреестр принимает только выданные им же самим паспорта.

Сделано это, судя по всему, для того, чтобы все регистрируемые объекты были поставлены на кадастровый учет.

В связи с этим мы сталкиваемся с серьезными временными потерями: чтобы узнать, стоит ли объект на учете, делается запрос в управление Росреестра (ответ 5 дней), с бумагой, о том, что он не стоит идем в БТИ для заказа Технического плана, который без выхода техника не получишь (могут делать до 1 месяца), затем, получив его снова в Росреестр - ставить на кадастровый учет (20 дней), и только потом -заказ Кадастрового паспорта (5-10 дней), который подходит для целей регистрации сделок...

И всё это на фоне приватизационной суматохи (до 27 февраля осталось мало времени)

Приватизация.. всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.. зачем запрашивать сведения (?) ведь ежу понятно, что нет объекта на учете, но без справки "об отсутствии объекта на кадастровом учете" БТИ (по словам работников) не примет заказ на Технический план.

..

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С январскими законодательными изменениями и созданием единого кадастра недвижимости незамедлительно пришли проблемы. Проблемы с получением кадастровых паспортов.

На сегодня имеем следующее: если право на квартиру возникло до 2000 года (БТИшных сведений в рег. палате нет), для регистрации сделок с жильем требуется кадастровый паспорт.

...

И всё это на фоне приватизационной суматохи (до 27 февраля осталось мало времени)

Приватизация.. всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.. зачем запрашивать сведения (?) ведь ежу понятно, что нет объекта на учете, но без справки "об отсутствии объекта на кадастровом учете" БТИ (по словам работников) не примет заказ на Технический план.

..

У нас БТИ примет заказ на Тех. план без всяких лишних вопросов! Даже, если его держать в руках перед ними. Деньги зарабатывают.

Что касается получения инфы - стоит ли объект на учете - у нас в декабре был круглый стол, там сказали, что с 01.02.13 на сайте росреестра запустят сервис, и проверку можно будет делать онлайн в реалтайме.

Ждем-с.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас БТИ примет заказ на Тех. план без всяких лишних вопросов! Даже, если его держать в руках перед ними. Деньги зарабатывают.

Что касается получения инфы - стоит ли объект на учете - у нас в декабре был круглый стол, там сказали, что с 01.02.13 на сайте росреестра запустят сервис, и проверку можно будет делать онлайн в реалтайме.

Ждем-с.

Ну хоть проверить можно будет, хотя это не главная проблема (это всего 5 дней), гораздо больше волнует кадастровый учет.. надо будет самим ставить? Какова процедура? Или таки палата сама сведения запросит?

Последние сплетни smile.gif Вчера коллеге начальник БТИ по ЮАО сообщила, что стоимость изготовления ТП от 13 000 и зависит от метража (приняли заказ-квартира 200 метров-стоимость ТП 70 000). Плюс время от 20 рабочих дней.

Есть ещё одна - некоторые отделения росреестра принимают документы на регистрацию (говорим о "старых") без документов из БТИ, якобы им запрещено принимать БТИ-шные справки, они сами запрашивают сведения и регистрируют. В понедельник получат первый такой пакет

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

C сайта Росреестра

Разъяснения по вопросу применения пп. 10, 11 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации

до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Закона о регистрации

после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, если в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) внесены сведения об объекте недвижимости (произведена постановка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера), то с 01.01.2013 кадастровый паспорт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества.

Для заявителей, на Интернет – портале Росреестра (www.rosreestr.ru), реализована возможность просмотра/запроса сведений ГКН об объектах недвижимости (раздел «Электронные услуги», сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или сервис «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»).

Исключением является пункт 3 статьи 26 Закона о регистрации, в котором говорится, что если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, ПРИЛАГАЮТСЯ КАДАСТРОВЫЕ ПАСПОРТА соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

С учетом изложенного, если в ГКН внесены сведения об объекте недвижимости, то с 01.01.2013 кадастровый паспорт не является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав, за исключением государственной регистрации аренды здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения.

Получить справочную информацию об объектах недвижимости, а также запросить сведения ГКН возможно на Интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru), в разделе «Электронные услуги».

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

C сайта Росреестра

Разъяснения по вопросу применения пп. 10, 11 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации

до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Закона о регистрации

после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, если в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) внесены сведения об объекте недвижимости (произведена постановка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера), то с 01.01.2013 кадастровый паспорт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества.

Для заявителей, на Интернет – портале Росреестра (www.rosreestr.ru), реализована возможность просмотра/запроса сведений ГКН об объектах недвижимости (раздел «Электронные услуги», сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или сервис «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»).

Исключением является пункт 3 статьи 26 Закона о регистрации, в котором говорится, что если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, ПРИЛАГАЮТСЯ КАДАСТРОВЫЕ ПАСПОРТА соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

С учетом изложенного, если в ГКН внесены сведения об объекте недвижимости, то с 01.01.2013 кадастровый паспорт не является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав, за исключением государственной регистрации аренды здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения.

Получить справочную информацию об объектах недвижимости, а также запросить сведения ГКН возможно на Интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru), в разделе «Электронные услуги».

Еще бы банки об этом знали, и свои требования скорректировали. У нас банки, работающие по стандарту АИЖК, (т/е выступив в роли первичного кредитора и, впоследствии, продав закладную в АИЖК) заставляют ПОЛНОСТЬЮ обновлять пакет документов. И никакие разговоры о том, что Росреестр этого не требует, не проходят - у них, видите ли, требования стандарта!

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что касается получения инфы - стоит ли объект на учете - у нас в декабре был круглый стол, там сказали, что с 01.02.13 на сайте росреестра запустят сервис, и проверку можно будет делать онлайн в реалтайме.

Ждем-с.

Сервис уже есть, только не работает

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продается квартира в МО. У техпаспорта и кадпаспорта срок годности уже закончился. Где заказывать эти документы и необходимы ли они для сделки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продается квартира в МО. У техпаспорта и кадпаспорта срок годности уже закончился. Где заказывать эти документы и необходимы ли они для сделки?

Документы какого года? Заказывать в кадастровой палате.

Хотя по идее, подобные сведения гос.органы должны получать сами, межведомственное взаимодействие у них

Уточни у регистратора

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продается квартира в МО. У техпаспорта и кадпаспорта срок годности уже закончился. Где заказывать эти документы и необходимы ли они для сделки?

Документы какого года? Заказывать в кадастровой палате.

Хотя по идее, подобные сведения гос.органы должны получать сами, межведомственное взаимодействие у них

Уточни у регистратора

Маш, техпаспорт от 16.11.05г. В Пн. уточню у регистраторов. Жаль, что времени много будет утеряно.

Квартира в Звенигороде. В Москве возможно заказать эти документы или ехать туда придется?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×