Перейти к содержанию
Авторизация  
nn78

налоги

Рекомендуемые сообщения

В 14.03.2013 в 17:43, Лобанов В сказал:

C покупки налог платить не надо

Конечно не надо, но можно получить налоговый вычет в 2 млн и вернуть 260 тыс.р налогов.

Вот аналогичное обсуждение данного вопроса удалено

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.03.2013 в 18:07, Константин сказал:
В 14.03.2013 в 17:43, Лобанов В сказал:

C покупки налог платить не надо

Конечно не надо, но можно получить налоговый вычет в 2 млн и вернуть 260 тыс.р налогов.

Вот аналогичное обсуждение данного вопроса    удалено

Посмотрел. Кто в лес кто по дрова

Вот

В 27.01.2013 в 07:47, Mikhail сказал:

На одном примере суть не понять.

Надо усвоить принцип, тогда можно решать любые примеры.

Рассказываю:

При продаже квартиры (а равно дома или земельного участка) находящейся в собственности менее 3-х лет возникает обязанность заплатить налог по ставке 13%.

При этом налогооблагаемую базу можно уменьшить либо на сумму 1 млн. (называется: стандартный налоговый вычет, а для дач, гаражей, авто, нежилой недв-ти он равен 250 тыс.), либо на сумму фактически ранее понесенных затрат на приобретение продаваемого объекта. Выбор осуществляет сам налогоплательщик, указав соответствующий вычет в налоговой декларации. Стандартный налоговый вычет можно использовать только один раз в году, т/е если продал в этом году две квартиры, то сминусовать 1 млн. можно только с одной, а не с каждой.

Понятно, что в Москве выгоднее указать разницу с затратами: год назад купил за 5, а сейчас продал за 6: 6-5=1млн. *13%=130тыс. налога.

Также, понятно, что если квартира приобреталась по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация) то придется уменьшать базу всего на 1 млн., так как никаких затрат на приобретение не было, т/е: 6-1=5 *13%=650 тыс. налога, что уже грустнее.

Важно понять, что минусуются те затраты, которые чел-к понес на приобретение проданной квартиры, а не те, которые он понес купив впоследствии другую квартиру.

Теперь покупка другой квартиры после продажи своей:

Для понимания сути предположим, что чел-к просто купил квартиру не продавая до этого свою. Здесь его ждет приятный момент: он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, т/е получить от гос-ва возврат 13%-го НДФЛ от стоимости квартиры, но не более чем с 2-х млн. Такое право дается один раз в жизни. Т/е купил квартиру за 1.5 млн. - получишь обратно 1.5 млн. *13%=195 тыс., купил за 2 млн. - получишь обратно 2 млн. *13%=260 тыс., купил за 5 млн. - получишь как с 2-х млн., т/е 260 тыс. А вот если купил по ипотеке, то помимо указанной суммы можно получить обратно 13% со всех процентов, уплаченных по ипотеке! Ограничений по суммам в этом случае нет! Платишь по ипотеке 15 лет - каждый год берешь в банке справку с указанием суммы выплаченных процентов, прикладываешь к декларации и получаешь обратно 13%.

Для получения этого права также необходимо подать декларацию по окончании налогового периода (т/е календарного года) в котором приобрел квартиру.

Теперь вспомним, что перед тем как купить новую квартиру, чел-к продал старую и попал на налог. Так вот, он может, подав декларацию, зачесть обязанность (в том числе частично) по уплате налога с проданной квартиры правом на получение имущественного вычета с купленной квартиры.

Понятно, зачет будет ограничен суммой 2 млн., так как мы уже знаем, что вычет с большей суммы не предоставляется.

Пример: продал квартиру, полученную по наследству (кстати, с наследства налог не берется вообще) за 5 млн. купил новую за 8 млн.

5-1=4млн. с этой суммы надо платить 13% налога. Но раз в этом же году купил, то с 2-х млн можно 13% получить обратно или уменьшить обязанность выплаты 13% с 4 млн. Т/е 4-2=2 млн. А вот с этих 2-х млн уже придется платить 13%.

Этот же пример, но проданная квартира была приобретена не по наследству, а куплена годом раньше за 4 млн. Здесь уместно уменьшить базу не на сумму стандартного вычета (1 млн.) а на сумму фактически понесенных расходов при покупке (4 млн.).

5-4=1млн. с этой суммы надо платить 13%, но мы купили, поэтому подав декларацию уменьшаем право на получение (с 2 млн.) обязанностью заплатить с 1-го млн. 2-1=1млн. С этого оставшегося миллиона получим обратно 13%.

Вот. Напомню, что право на получение 13% с 2-х млн. дается один раз в жизни.

Лучше не скажешь

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нее, не платить, можно вернуть 13-ть % (ндфл) с 2-х миллионов, т.е. 260 000 рублей при условии, что человек работает и налоги платит. Если он нигде не работает и не платит налогов, - налоговый вычет не для него

Понятно. Но возникает другой вопрос. Человек нигде не работает, налоги не платит. Откуда деньги? Кто-нибудь знает с какой суммы налоговая или финмониторинг начинают проявлять интерес к этому вопросу? Я где-то слышал с 4-х млн. И люди начинают привлекать родственников чтобы уложиться в эту сумму. Знающие люди подскажите. Снижение суммы в ДКП тоже не лучший вариант!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Налоговая может чем угодно интересоваться и что из этого. Мы же не депутаты, чтобы контролировать наши доходы. Снижение суммы в ДКП действительно не лучший вариант.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Финмониторинг контролирует безнальные платежи. Если одноразовый платеж превышает 600 тыр, то могут попросить предоставить в банк документы, а могут и не попросить.

Налоговая может наложить арест на счет, если не заплачены налоги, до выяснения обстоятельств неуплаты. Тоже довольно редко случается.

У физических лиц в некоторых банках, при снятии крупной суммы, могут просить предоставить основание, например, договор купли-продажи той же квартиры. Можете смело скандалить, отдадут и без всякого договора.

А вообще, с налоговой нужно разговаривать как в том анекдоте: (Н) налоговая, (ФЛ) физлицо

Н - На каке-такие средства вы купили самолет?

ФЛ - Продал вертолет и доложил.

Н - А вертолет на что?

ФЛ - Продал машину и доложил.

Н - А машину на что?

ФЛ - Продал велосипед и доложил. Только за велосипед я уже отсидел!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Н - На каке-такие средства вы купили самолет?

ФЛ - Продал вертолет и доложил.

Н - А вертолет на что?

ФЛ - Продал машину и доложил.

Н - А машину на что?

ФЛ - Продал велосипед и доложил. Только за велосипед я уже отсидел!

biggrin.gif

Точно так.

Откровенно говоря, ни разу не слышала, чтобы люди привлекали родственников для покупки для отвода "глаза" налоговой

- Откуда деньги?

- Не ваше дело. Нашел, подарили, любовник/ца купил/ла и т.д.

Занижать без необходимости ("оптимизации налогов" продавца) смысла нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Н - На каке-такие средства вы купили самолет?

ФЛ - Продал вертолет и доложил.

Н - А вертолет на что?

ФЛ - Продал машину и доложил.

Н - А машину на что?

ФЛ - Продал велосипед и доложил. Только за велосипед я уже отсидел!

biggrin.gif

Точно так.

Откровенно говоря, ни разу не слышала, чтобы люди привлекали родственников для покупки для отвода "глаза" налоговой

- Откуда деньги?

- Не ваше дело. Нашел, подарили, любовник/ца купил/ла и т.д.

Занижать без необходимости ("оптимизации налогов" продавца) смысла нет

Понятно. Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нее, не платить, можно вернуть 13-ть % (ндфл) с 2-х миллионов, т.е. 260 000 рублей при условии, что человек работает и налоги платит. Если он нигде не работает и не платит налогов, - налоговый вычет не для него

Понятно. Но возникает другой вопрос. Человек нигде не работает, налоги не платит. Откуда деньги? Кто-нибудь знает с какой суммы налоговая или финмониторинг начинают проявлять интерес к этому вопросу? Я где-то слышал с 4-х млн. И люди начинают привлекать родственников чтобы уложиться в эту сумму. Знающие люди подскажите. Снижение суммы в ДКП тоже не лучший вариант!

Сорри, за поздний отклик - дела, и ... личные дела...

По существу: сформулируйте конкретную ситуацию: Какие исходные данные? Какую проблему хотите решить?

К какому вопросу "Росфинмониторинг проявляет интерес с 4-х млн.?" придаете значение?

Это слух, или позиция?

По характеру и форме вопроса, вижу - не профи. Это не критика, это констатация факта. Поэтому, если нужен реальный совет по конкретной ситуации - сформулируйте РЕАЛЬНУЮ проблему! Тогда и совет квалифицированный услышите!

П.С. А в 115-ФЗ нет 4-х млн. smile.gif Ближайшее значение - 3 млн. Но, там есть и другие цифры! Хотите ответ? Задайте конкрентный вопрос

П.С. М/б я стал сух и резок? И пропал юмор? Сорри, это личное состояние... Потом пройдет. это уже было, к сожалению...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

..

П.С. М/б я стал сух и резок? И пропал юмор? Сорри, это личное состояние... Потом пройдет. это уже было, к сожалению...

Желаю Вам поскорее выйти из этого состояния, тем не менее, Вас очень интересно читать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день уважаемые специалисты.Есть вопрос по налогообложению.Значит ситуация следующая:квартира досталась по наследству в 2011г,(менее трёх лет)хочу ее продать,хочу указать полную стоимость,буду ли я платить налоги если я в этом же году буду покупать квартиру за теже деньги,есть вариант у жены купить долю в принадлежайщай ей квартире за теже деньги.Или ждать еще год??

Разумеется, за давностью лет, Ваш вопрос уже решен. Тем не менее, хотелось бы разъяснить, что при приобретении доли квартиры у взаимозависимого лица (в данном случае у супруги), имущественный налоговый вычет не предоставляется. Соответственно, взаимозачет произведен быть не может.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×