Перейти к содержанию
Авторизация  
aneka

покупка квартиры у ЮР.ЛИЦА в собственности

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! :)

рассматриваем вариант покупки квартиры у юр.лица (застройщик).

квартира в собственности менее трех лет, но сумма в договоре будет почти полная.

какие нюансы при проверке документов? какие риски?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер smile.gif

Нюансы - от разрешения на строительство до формы договора

Можно проще: какой объект, кто застройщик, какой договор предлагают заключить

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер smile.gif

Нюансы - от разрешения на строительство до формы договора

Можно проще: какой объект, кто застройщик, какой договор предлагают заключить

ДКП предлагают.

А что за фирма продает - завтра только узнаю, напишу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Аа, вторичка.. почему-то я вчера решила, что речь о новостройке ))

Это проще

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

да, вторичка.

продавец у нас - не застройщик, как выяснилось.

Продавец - Некоммерческая организация Негосударственный пенсионный фонд "Банка ...", зарегистрированный еще в 1999 году. Основание - ДКП недвижимого имущества (Квартир)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

да, вторичка.

продавец у нас - не застройщик, как выяснилось.

Продавец - Некоммерческая организация Негосударственный пенсионный фонд "Банка ...", зарегистрированный еще в 1999 году. Основание - ДКП недвижимого имущества (Квартир)

Тяжело, я бы сказал не возможно, дать исчерпывающую информацию не видя документов. Поэтому предлагаю прибегнуть к совету - нанять грамотного специалиста, который бы разобрался во всех нюансах предстоящей сделки......

Инициатива конечно дело хорошее, каждый может взять и постричь себя сам, но тем не менее мы ходим в салон и платим деньги за пострижку. Вывод: найми профессионала

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Проверять все те же документы, как при покупке обычной квартиры на вторичном рынке: основания всех переходов права, зарегистрированные и выбывшие лица и пр. Какая будет схема сделки- деньги на счет или пойдут на ячейку, кто будет заниматься регистрацией перехода права и т.д .

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
какие нюансы при проверке документов? какие риски?

Надо смотреть на каком основании ООО эту квартиру получило: за долги, за выполненные по каким-либо контрактам работы, по решению суда и т.п. Кто визировал договор, был ли он вообще, есть ли протокол собрания учредителей по вопросу подтверждений полномочий данного лица при подписании особо крупных сделок (более 600 МРОТ), было ли перечисление денег за объект или имееся акт взаимозачетов, всякие там процентовки и т.п.

Т.е. определенный риск, конечно, имеется, и судебные прецеденты на эту тему тоже были, однако если знать на что смотреть, то особо засадных моментов можно избежать.

Я бы на Вашем месте не занимался самодеятельностью, а нанял бы нормальную контору для сопровождения сделки. Со своей юрслужбой, нормальными агентами и т.д. Да, придется денег заслать, но зато спать будете спокойнее.

Добрый вечер!

Вопрос насчет 600 МРОТ? Откуда это? Есть нормы права, регулирующие совершение сделок на сумму, превышающую 25 процентов от стоимости чистых активов организации. Для совершения подобных сделок необходимо решение высшего органа управления организации, например протокол общего собрания участников ООО. Не пытаясь умничать, хочется узнать насчет 600 МРОТ???

С уважением,

Михаил.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вопрос насчет 600 МРОТ? Откуда это? Есть нормы права, регулирующие совершение сделок на сумму, превышающую 25 процентов от стоимости чистых активов организации.

Да, я лажанулся - факт. Действительно, 25% стоимости имущества ООО. А сумма в 600 МРОТ отложилась в голове в связи с тем, что когда-то МРОТ был 100 руб., а умножение данной цифры на 600 автоматом превышало лимит наличных расчетов для организаций по договорам.

Извинияйте!

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×