Перейти к содержанию
Авторизация  
evgene

Продолжение банкета - отказ страховой (+ причины отказа)

Рекомендуемые сообщения

Буду очень благодарен за помощь в оценке рисков.

Напомню ситуацию: Приобретаем квартиру по неполной стоимости - приавтизация была полгода назад.

Документы, выписки, переходы права проверили - всё чисто. Никаких третьих лиц, которые могли бы претендовать на квартиру не наблюдается.

Внесли аванс аж 80.000 т.р.

Страховая долго тянула с ответом, сегодня ответила отказом.

Причина: один из собственников (их три) - был в розыске за разбой и сейчас на нем крупный долг.

Сами документы на квартиру и выписки их устроили. К ним вопросов нет.

Андеррайтер страховой (как раз, человек, который проверяет риски), сказала, что они потом смогут подать в суд, сказать, что условия сделки завеомо невыгодные и расторгнуть сделку.

Продавцы по альтернативе покупают более дешевую квартиру (уезжают из Москвы).

Я пытаюсь понять, какие риски.

Страховки, как я понял, не будет. Каковы в будущем у них шансы расторгнуть сделку и вручить мне три миллиона по договору? (полная стоимость 10,7 млн)

Заранее большое спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Страховая долго тянула с ответом, сегодня ответила отказом.

Причина: один из собственников (их три) - был в розыске за разбой и сейчас на нем крупный долг.

Сами документы на квартиру и выписки их устроили. К ним вопросов нет.

Что-то очень этот долг смущает. Арест на продажу не наложат?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В ЕГРП ограничений нет.

Если "тормознут" на регистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться.

Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали.

Теперь сидим, думаем, что делать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В ЕГРП ограничений нет.

Если "тормознут" на рагистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться.

Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали.

Теперь сидим, думаем, что делать...

Получается, что страховая отказала именно из-за присутствия этого долга.

Вполне возможно, что тогда, когда образовался долг, как говорится, с человека "взять было нечего", квартира была неприватизированна и собственности, чтобы продать и погасить долг тогда не было. Не получится так, что, когда "всплывёт" факт приватизации и продажи, люди, которым должен этот третий собственник не подадут в суд. А там выяснится, что по договору сумма совсем не та, которая должна быть указана?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А разве третьи лица смогут на таком основании признать сделку недействительной?

Могу ошибаться, но претензии могут быть у кого угодно к продавцу, но, если ограничений не наложено, то повернуть обратно третьему лицу по тако причине невозможно. (Или нет?)

Меня беспокоят сами продавцы. Что им мешает попытаться обогатиться, расторгнув сделку и вернув только стоимость по договору?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я далеко не риэлтор, просто пытаюсь порассуждать с обывателькой точки зрения. Извините, если что не так... blu

Всё-таки, тот, кому должен денег третий собственник, вполне может обратиться в налоговую. Вот они-то могут обратиться в суд так, что мало никому не покажется.

А есть хоть малая возможность разузнать про этот пресловутый долг? Как, сколько и кому? Может, будет проще всё обезопасить, имея данную инфу?

Кстати, вполне возможно, что и сами продавцы мутят, им выгодно именно такое развитие ситуёвины, чтобы вернуть, если что, только указанную сумму в договоре, да и то по "малой капле".

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обывательская точка зрения тут не прокатит.

Нормы права решают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обывательская точка зрения тут не прокатит.

Нормы права решают.

Маруся пишет вполне логично.

Каковы в будущем у них шансы расторгнуть сделку и вручить мне три миллиона по договору?

Шансы не велики но риск есть всегда

Что им мешает попытаться обогатиться, расторгнув сделку и вернув только стоимость по договору?

Сотни бумажек с ними подпишите - что они понимают, осознают, сделайте нотариальный договор и пр..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В ЕГРП ограничений нет.

Если "тормознут" на рагистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться.

Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали.

Теперь сидим, думаем, что делать...

Получается, что страховая отказала именно из-за присутствия этого долга.

Вполне возможно, что тогда, когда образовался долг, как говорится, с человека "взять было нечего", квартира была неприватизированна и собственности, чтобы продать и погасить долг тогда не было. Не получится так, что, когда "всплывёт" факт приватизации и продажи, люди, которым должен этот третий собственник не подадут в суд. А там выяснится, что по договору сумма совсем не та, которая должна быть указана?

кстати да, суд же может сам заставить продавцов платить налоги если до него дойдет и он увидит что в договоре фиктивная сумма

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обывательская точка зрения тут не прокатит.

Нормы права решают.

Любое аргументированное мнение полезно, позволяет с разных сторон увидеть ситуацию

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×