Перейти к содержанию
LuxuryVillaItaly

Аукционы недвижимости в Италии

  

3 пользователя проголосовало

  1. 1. Интересна ли Вам тема покупки недвижимости с аукциона?

    • Да
      2
    • Нет
      1


Рекомендуемые сообщения

В последние годы наблюдается большой рост покупателей недвижимости с аукциона в Италии, где можно купить недвижимость в Италии недорого (в среднем на 20-30% дешевле рыночной). Основными причинами продажи недвижимости в Италии на аукционе являются просроченные платежи по ипотечным кредитам и неоплата сборов кондоминиума. Банк конфисковывает недвижимость должника с целью вернуть свои деньги и объявляет принудительную продажу имущества с аукциона по цене намного ниже рыночной. Собственник недвижимости теряет право выкупа заложенного имущества. Продажа недвижимости в Италии с аукциона юридически рекламируется, например, на сайте Суда Милана ссылка удалена

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопросы по аукционам

1. Дают ли право ознакомиться с недвижимостью физически, или это происходит как в Испании?

Не зная в каком состоянии, покупаешь ориентируясь на зону и цену.

2. Каковы условия расчёта за приобретённое?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопросы по аукционам

1. Дают ли право ознакомиться с недвижимостью физически, или это происходит как в Испании?

Не зная в каком состоянии, покупаешь ориентируясь на зону и цену.

2. Каковы условия расчёта за приобретённое?

1.проходят по другим правилам. В отличии от Испании, в Италии есть возможность ознакомиться с недвижимостью до аукциона. Как правило, о просмотре объекта вы можете договориться с чиновником, который за него отвечает.

2. Для участия в аукционе все участники обязаны предъявить банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости). В случае победы в аукционе сумма задатка победителя будет засчитана в счет оплаты недвижимости. Победитель несет ответственность за выплату остальной суммы в течение 30 дней, после чего судья составляет документ о передаче собственности новому собственнику. Бывший собственник обязан по закону освободить недвижимость новому собственнику.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всё немного не так:

1. Возможность посмотреть объект есть всегда. Необходимо заранее договориться с Судебным приставом о просмотре. В назначенное время он Вам всё покажет и всё расскажет.

2. Для участия в аукционе Вам необходимо прежде всего открыть Codice fiscale (аналог российского ИНН). Затем, счет в банке. После этого заполнить заявку и необходимые документы. Чек на 10% от стоимости объекта и заявку запечатать в конверт. Желательно самому (а лучше со своим адвокатом присутствовать в зале во время аукциона), так как заявок может быть несколько, и тогда начнутся торги. В случае победы, оставшуюся сумму необходимо доплатить, обычно, в течении 90 дней....

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даже если на покупку недвижимости и оформление сделки сумма на руках, вернее на счете в итальянском банке (помним о новой обязанности ежеквартального представления в ФНС по месту регистрации в России банковской выписки с переводом на русский), и нет зависимости от банка, даст он ипотечный займ (мутуо) или нет (скорее всего нет), то после приобретения такого жилья чаще всего начинаются проблемы с его освобождением от прежних жильцов. Выселение через суды с расходами на адвокатов займут несколько месяцев, а в случае, если там живут дети и/или инвалиды, нового владельца ждут очень большие проблемы.

Я не рекомендую своим клиентам брать жилье с судебных аукционов.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×