Перейти к содержанию
Авторизация  
evgene

Страхование титула - миф, или реальность?

Рекомендуемые сообщения

И снова, здравствуйте :)

Ситуация: есть квартира, правоустановка - приватизация, менее 3 лет. Стоимость в договоре, соответственно, не полная.

Три собственника. Все совершеннолетние. Прописаны были в квартире более 15 лет.

Была идея оформить по неполной и застраховать титул на 3 года.

Пообщался со знакомым риэлтором по поводу страхования титула, она сказала, что это - только для успокоения совести и вряд ли кто-то что-то выплатит в случае чего.

Вот, два вопроса родилось:

1. Имеет ли вообще смысл титул страховать, или это реальная трата денег без толку?

2. Покупка по неполной стоимости - насколько это большой риск в данной ситуации? (приватизация, 3 собственника, сразу покупают по альтернативе жильё)

(Понятно, что можно договариваться по поводу того, чтобы сумму налога к стоимости прибавить, но так в космос цена уйдёт)

Заранее, спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Страховать смысл есть, только в тех компаниях, где можно менять условия договора страхования.

Макс - ни в коем случае, Росно - да (знаю реальные случаи выплат)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И да, риски в вашем случае не велики, страховка будет не дорогая

Вас попросят прислать все проверки, заказывайте заранее

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И снова, здравствуйте :)

Ситуация: есть квартира, правоустановка - приватизация, менее 3 лет. Стоимость в договоре, соответственно, не полная.

Три собственника. Все совершеннолетние. Прописаны были в квартире более 15 лет.

Была идея оформить по неполной и застраховать титул на 3 года.

Пообщался со знакомым риэлтором по поводу страхования титула, она сказала, что это - только для успокоения совести и вряд ли кто-то что-то выплатит в случае чего.

Вот, два вопроса родилось:

1. Имеет ли вообще смысл титул страховать, или это реальная трата денег без толку?

2. Покупка по неполной стоимости - насколько это большой риск в данной ситуации? (приватизация, 3 собственника, сразу покупают по альтернативе жильё)

(Понятно, что можно договариваться по поводу того, чтобы сумму налога к стоимости прибавить, но так в космос цена уйдёт)

Заранее, спасибо.

Если взамен покупается жилье, риска нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понял, спасибо.

Какие риски вообще есть при покупке по неполной стоимости, если продавец по альтернативе покупает другое жильё?

Сможет ли он потом расторгнуть сделку и выплатить только сумму по договору? Если нет, то почему? (расписка на доп. сумму, как я понял, всегда остаётся на усмотрение суда - могут и не принять во внимание)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понял, спасибо.

Какие риски вообще есть при покупке по неполной стоимости, если продавец по альтернативе покупает другое жильё?

Сможет ли он потом расторгнуть сделку и выплатить только сумму по договору? Если нет, то почему? (расписка на доп. сумму, как я понял, всегда остаётся на усмотрение суда - могут и не принять во внимание)

Риски те же, что и без альтернативного жилья.

Сможет и расторгнуть и выплатить сможет, по решению суда, по несколько рублей в месяц, до самой смерти..

Если в сделке участвует пара-тройка квартир, можно рассмотреть применение статьи 157 ГК (сделка под условием), кратко суть - если два договора купли-продажи в цепочке (т.е. один регистрируется только при условии, что регистрируется второй) , то при расторжении одного так же расторгается и второй (они связаны ст 157). Таким образом, если продавец Квартиры1, купивший квартиру2 (альтернатива) окажется недобросовестным и возжелает вернуть себе Квартиру1, при расторжении ДКП Квартиры 1 он лишится и Квартиры2

Если решите прописывать 157 ст., для безопасности ваших клиентов, нужно будет проверять все квартиры, связанные этой статьей

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понял, спасибо.

1. Т.е., если прописывать ст.157, то мой продавец, если расторгнет ДКП по продаже квартиры мне, он автоматически расторгает и договор по покупке своей квартиры. Правильно?

2. Насколько это вообще возможно продать квартиру, а потом расторгнуть сделку? На каком основании? (если ПНД и НД имеются). Он же не может тупо пойти в суд и сказать: "Передумал"

3. Мария, судя по Вашему ответу, не очень важно, полная или не полная стоимость в договоре, т.к. в любом случае, выплачивать он будет по 100 рублей в месяц. Это так?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понял, спасибо.

1. Т.е., если прописывать ст.157, то мой продавец, если расторгнет ДКП по продаже квартиры мне, он автоматически расторгает и договор по покупке своей квартиры. Правильно?

2. Насколько это вообще возможно продать квартиру, а потом расторгнуть сделку? На каком основании? (если ПНД и НД имеются). Он же не может тупо пойти в суд и сказать: "Передумал"

3. Мария, судя по Вашему ответу, не очень важно, полная или не полная стоимость в договоре, т.к. в любом случае, выплачивать он будет по 100 рублей в месяц. Это так?

1. Если эти договоры связаны ст 157 - да

2. Состояние на учете в ПНД/НД само по себе не является основанием для расторжения ДКП, если не доказано в ходе судебного разбирательства, что человек совершал сделку не сознавая значение своих действий (к слову, не осознавать можно и не состоя на учете =))) Процесс расторжения ДКП сложен, "Передумал", конечно, не аргумент, но, имея серьёзные ресурсы, и "Передумал" можно обернуть в значимую (для суда) обертку

3. Тут как, важно что выплачивать по 100 рублей продавец будет 1 млн или реальную стоимость квартиры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понял, спасибо.

1. Т.е., если прописывать ст.157, то мой продавец, если расторгнет ДКП по продаже квартиры мне, он автоматически расторгает и договор по покупке своей квартиры. Правильно?

2. Насколько это вообще возможно продать квартиру, а потом расторгнуть сделку? На каком основании? (если ПНД и НД имеются). Он же не может тупо пойти в суд и сказать: "Передумал"

3. Мария, судя по Вашему ответу, не очень важно, полная или не полная стоимость в договоре, т.к. в любом случае, выплачивать он будет по 100 рублей в месяц. Это так?

1. Если эти договоры связаны ст 157 - да

2. Состояние на учете в ПНД/НД само по себе не является основанием для расторжения ДКП, если не доказано в ходе судебного разбирательства, что человек совершал сделку не сознавая значение своих действий (к слову, не осознавать можно и не состоя на учете =))) Процесс расторжения ДКП сложен, "Передумал", конечно, не аргумент, но, имея серьёзные ресурсы, и "Передумал" можно обернуть в значимую (для суда) обертку

3. Тут как, важно что выплачивать по 100 рублей продавец будет 1 млн или реальную стоимость квартиры

Понял. И, если "спасибы" не надоели, то спасибо еще раз :)

1. Если люди простые, без мощного ресурса, насколько реально расторгнуть сделку? Продавцы не похожи на "крутых с ресурсами". (Мама и два сына лет по 20-25. Квартира приватизирована полгода назад. Сталинка на Коломенской. Убитая)

2. Насколько реально расторгнуть сделку более, чем через три года после заключения? (понимаю, что в нашей стране возможно всё, были ли прецеденты?) Если это больше из области фантастики, то можно в ДКП прописать не полную стоимость, но титул застраховать на 3 года на всю сумму. Может, так подстраховаться?

Короче, вопрос получается такой: Как купить квартиру по неполной стоимости в ДКП и не попасть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Понял. И, если "спасибы" не надоели, то спасибо еще раз :)

1. Если люди простые, без мощного ресурса, насколько реально расторгнуть сделку? Продавцы не похожи на "крутых с ресурсами". (Мама и два сына лет по 20-25. Квартира приватизирована полгода назад. Сталинка на Коломенской. Убитая)

2. Насколько реально расторгнуть сделку более, чем через три года после заключения? (понимаю, что в нашей стране возможно всё, были ли прецеденты?) Если это больше из области фантастики, то можно в ДКП прописать не полную стоимость, но титул застраховать на 3 года на всю сумму. Может, так подстраховаться?

Короче, вопрос получается такой: Как купить квартиру по неполной стоимости в ДКП и не попасть?

Спасибы надоесть не могут smile.gif

Страхуйте. Пишите 157ю. Пишите расписки, обязательства на доп. сумму. Проверки (особливо ЦАБ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×