Перейти к содержанию
Авторизация  

Недвижимость в инвестиционных целях


STR

Финансисты наперебой спорят о том, может ли жилая недвижимость выступать в качестве актива. Одни утверждают, что нет и приводят многочисленные примеры того, как рынки западноевропейских стран падали на десятки процентов, причем речь не идет о крупных общеэкономических кризисах, вроде Великой депрессии. Так, в Берлине с 1994 по 2004 цены снизились на 30%. Неплохую 1-2-комнатную квартиру можно было купить по цене жилья в крупном провинциальном городе России. Другие отвечают, что растущие рынки постсоветских государств позволяют зарабатывать на инвестициях в недвижимость, а при условии хорошего знания экономики какой-либо зарубежной страны можно зарабатывать и на европейской. Истина как всегда посредине. Российский рынок действительно не знает значительного падения цен. Да, в периоды экономических кризисов можно приобрести недорогое жилье, но причина обычно кроется в спешной продаже. А вот европейский рынок может стагнировать на протяжении многих лет.

Если все-таки принято решение приобрести объект в расчете на рост рынка, нужно делать выбор, исходя из текущей и прогнозируемой ликвидности. Качественные объекты обычно в цене не падают, даже если спрос снижается. А вот те, цена которых была обусловлена дисбалансом спроса и предложения, могут не просто сильно подешеветь, но потерять ликвидность. Если жилье приобретается с целью заработка на разнице между ценой покупки и ценой продажи, то нужно выбирать объекты премиум-класса большой площади с хорошо развитой инфраструктурой. Если планируется зарабатывать на аренде, то лучше остановить свой выбор на транспортно доступном месте в спальном районе.

Таким образом, вкладывать деньги в недвижимость дальнего зарубежья нецелесообразно, а вот в жилье, расположенное на территории стран, соседствующих с Россией вполне можно. Впрочем, аксиомой это не является. Цены на недвижимость, в зависимости от состояния экономики, порой делают очень резкие скачки, которые позволяют неплохо заработать. Кроме того, домик и даже квартира в привлекательных курортных местах может послужить семье много лучше, чем номер в отеле, а заодно придет понимание того, как должен и будет в перспективе функционировать отечественный рынок недвижимости. Вообще, для того чтобы понять тенденции российского рынка и рынков СНГ нужно изучать западноевропейский опыт.


  Пожаловаться на Статья
Авторизация  


Обратная связь


Комментариев нет



Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×