Перейти к содержанию
Авторизация  

Ипотечная недвижимость: как грамотно купить и выгодно продать


STR

Поводов для продажи квартиры или дома, находящихся в банковском залоге, может быть много – это и переезд в другой город, и раздел имущества после развода, и невозможность выплачивать ипотечные платежи из-за трудного финансового положения. Но для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге, по рыночной цене, владелец должен, прежде всего, погасить задолженность перед банком.

Если заемщик располагает собственными средствами на выплату банковского долга, то проблем с закрытием кредитного договора не будет. Потребуется лишь письменное согласие банка на досрочное погашение ипотеки. После того, как вся сумма задолженности будет уплачена, банк снимет обременение с недвижимости.

Но в большинстве случаев у владельца ипотечной квартиры нет свободных средств на погашение банковского долга. Недвижимость в таком случае продается в несколько этапов:

· Получение задатка от покупателя в размере задолженности по ипотечному договору;

· Подписание предварительного договора между покупателем и продавцом с указанием всех существенных условий сделки;

· Внесение продавцом долга в банк и снятие обременения с объекта недвижимости;

· Составление и подписание окончательного договора купли-продажи и регистрация его в Росреестре, проведение полного расчета между сторонами.

Такой алгоритм продажи ипотечной недвижимости является самым простым для банка-кредитора: ему не надо производить никаких дополнительных действий в рамках существующего договора ипотеки. Покупатель залоговой квартиры по такой схеме оформления находится в зоне риска: продавец, получив задаток на руки, может отказаться от продажи квартиры или не погасит задолженность перед банком.

Существует еще один способ продажи залоговой недвижимости – через внесение изменений в ипотечном договоре в части должника. В таком случае бывший владелец квартиры получит на руки только сумму разницы между продажной стоимостью квартиры и задолженностью по ипотеке. Новый владелец будет выплачивать задолженность банку на условиях первоначального кредитного договора.


  Пожаловаться на Статья
Авторизация  


Обратная связь


Комментариев нет



Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×