Перейти к содержанию
Авторизация  

Доходность от сдачи жилья в аренду в России снижается второй год подряд


Мария

Многочисленные исследования подтверждают, что в России на протяжении последних двух лет снижается доходность бизнеса по сдаче жилой недвижимости в аренду. Обозначенная тенденция носит устойчивый характер и наблюдается во всех крупных городах страны без исключения. По данным последнего исследования, рентабельность упала в среднем на 0,7%. Лидером падения оказался Челябинск, хотя пока в этом регионе доходность одна из самых высоких – 7,3%. Для сравнения, доходность аренды жилья в Казани и в Санкт-Петербурге 5,9%. Также очень значительно снизилась доходность воронежской и уфинской недвижимости. А вот Пермь и Челябинск все еще остаются на сравнительно высоком уровне рентабельности, даже после существенного падения – выше 7%. При этом в большинстве городов миллионников этот показатель находится в диапазоне от 6 до 7%: Нижний Новгород -6%, Самара -6,2%, Омск -6,3%, Екатеринбург – 6,4%, Ростов-на-Дону и Волгоград 6,7%.

На удивление низкой оказалась рентабельность московской недвижимости – всего 4,5%. Как следствие, срок окупаемости вложений в жилье, сдаваемое в аренду, достигает 20 лет в эконом-классе. Причина падение проста и очевидна – рост предложения, опережающий рост спроса. Доходность от сдачи жилья в аренду в столице тем ниже, чем ближе к центру города. Поскольку самым востребованным является жилье в сегменте эконом, расположенное на окраинах. Более узкий сегмент премиум более чувствителен к изменению баланса предложения и спроса. Так, максимально высокая доходность в текущем году зафиксирована в районе метро «Мякино» - около 6%, а наиболее низкая в районе станции «Курская» - 3%. По данным экспертов, на сегодняшний день в Москве предложение более чем в 2 раза превышает спрос. Как следствие, происходит снижение цен. К текущему месяцу средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры упала до 31 тыс. руб., в то время как еще в начале года она составляла 34 тыс. руб. Аналитики прогнозируют сохранение этой тенденции.

Указанные исследования не учитывают изменение стоимости самой недвижимости помимо инфляции.


  Пожаловаться на Статья
Авторизация  


Обратная связь


Комментариев нет



Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×