Перейти к содержанию
Авторизация  

Дом за фантики и блокчейн кадастр


Жданова Мария

Что такое блокчейн

Блокчейн — это особая электронная база данных в виде цепочки, где каждое следующее звено содержит информацию о предыдущем. Вся эта информация хранится не на общем сервере, а на разных компьютерах пользователей, зарегистрированных в системе. У такой системы нет центра, её не может контролировать кто-то один.

Представьте себе таблицу с данными, которая много раз продублирована в сети, а сама сеть регулярно обновляет данные в таблице. При этом информацию в таблице невозможно изменить задним числом по злому умыслу. После ввода данные становятся публичными. Это такой стеклянный сейф, в него можно что-то положить, но если захочешь что-то подменить, это станет видно всем.

С внедрением блокчейн, покупая квартиру или дом, вы сможете заглянуть в такую базу и понять: в чьей собственности объект, как давно, не прописаны ли там несовершеннолетние дети, есть ли на имуществе арест и прочее. Хозяину недвижимости не нужно собирать многочисленные бумаги и заверять их у нотариуса, а вы видите, что перед вами честный продавец, а не мошенник. В перспективе с помощью блокчейн можно недорого и безопасно регистрировать права собственности, составлять завещания, выдавать паспорта, собирать налоги, выплачивать пенсии и многое другое.

Блокчейн и деньги

Созданные на базе блокчейн виртуальные деньги и есть криптовалюта. Самой популярной стал биткоин. Всего криптовалют более 900, наиболее известные: Ethereum, XRP, Litecoin, Bitshares, DASH. Биткоин — это единица учёта операции. Вы перечисляете системе реальные средства, а взамен получаете запись о некой сумме в блокчейне. В отличие от национальной валюты, для биткоина не существует государственных механизмов регулирования.

Несмотря на популярность, в России к криптовалютам относятся с подозрением. Ведь такая валюта не подкреплена ничем, кроме веры пользователей в её покупательную способность. По сути это фантики.

Пользователи просто договорились, что эти фантики чего-то стоят. Пока криптовалюта не вписана в существующее российское законодательство. И когда объявляют, что будут использовать технологию блокчейн в нашем госреестре, имеют в виду технологию прозрачной цепочки данных, но не возможность покупки недвижимости за криптовалюту. По крайней мере пока.

Между тем в мире криптовалюта признана, пользуется спросом и доверием у инвесторов. Исследование международной платформы для инвестиций в недвижимость BrickVest показало — 56% инвесторов считают, что рынок недвижимости перейдет на использование блокчейн-технологии в совершении сделок с недвижимостью в течение четырех лет.

Дом за фантики

Дубай, Испания, Чехия, Швеция и другие страны мира уже используют криптовалюту для денежных расчётов при продаже и аренде недвижимости. В России несколько агентств по недвижимости заявили о будущем использовании криптовалют.

Первый случай продажи жилья за криптовалюту зафиксирован в 2013 году в Канаде. Владелец выставил на продажу дом за 405 тыс. канадских долларов с возможностью оплатить биткоинами. В конце 2014 в Израиле за 5 тыс. биткоинов (около 3 млн долларов по курсу 2014) продавалась элитная вилла. В феврале 2015 компания из Британии Re/Max начала принимать криптовалюту в качестве оплаты за аренду офисов в центре Лондона. В 2017 году первую сделку с США с биткоином провёл риэлтор из Техаса. По его словам, за 33 года работы ни одна сделка не проходила так гладко и быстро.

Российская компания М9 Development сообщила в июне 2017 о том, что готова продавать за биткоины коттеджи в поселке на Новорижском шоссе. Компания обратилась в международную юридическую фирму, которая разработала сложную схему сделки на основе российского законодательства. В августе в поселке Николино на продажу выставили элитный особняк за 3 тыс. биткоинов.

Итоги и перспективы

Самую передовую систему блокчейн на рынке недвижимости разрабатывают сейчас, на мой взгляд, в Швеции. Там вообще подумывают о замене национальной кроны на криптовалюту. Их проект «Digital Street», позволит покупать недвижимость практически мгновенно, и оформлять на каждый объект блокчейн-паспорт с техническими характеристиками недвижимости. На всех порталах и в базах мультилистинговых систем объекты будут сопровождаться блокчейн-паспортами. То есть система предполагает учёт недвижимости в кадастре по технологии блокчейн и возможность покупать её за криптовалюту. То есть оформлять куплю-продажу можно будет в несколько кликов.

Тем не менее, некоторые вопросы ещё требуют решения. Главная загвоздка использования технологии блокчейн в госреестре в том, что она бессильна против внесения в реестры недостоверных данных. Блокчейн гарантирует неизменность данных, а не их начальную истинность. Поэтому для перехода системы госреестра на блокчейн-технологию нужно разработать чёткий механизм проверки вносимой в него информации.

Интересно какое место займёт риэлтор в системе блокчейн-сделок с недвижимостью. Есть мнение, что в такой системе не будет места любым посредникам, а следовательно это будет рынок без риэлтора. С другой стороны, рынок услуг будет жить всегда. Человек всегда будет хотеть отдать часть рутинной работы по поиску нужного жилья кому-то другому. Открываются перспективы создания риэлторами онлайн-магазинов недвижимости.

Возможно, вообще именно риэлторы станут частью механизма подтверждения и проверки данных вносимых в блокчейн-реестр. Тогда блокчейн не только упростит нам работу, заменив кучи бумаг, но повысит социально-правовую ответственность риэлтора и общественную значимость профессии.

Автор: Кирилл Киргинцев    

 

ada5635a4e707b33237dc7ce8250953d.jpg


  • Like 3
  Пожаловаться на Статья
Авторизация  


Обратная связь


рынок услуг будет долговечен, т.к. всегда на рынке 2 "дурака": продавец и покупатель. А чтобы сделка произошла, нужен "рефери", который сгладит все углы между ними.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты


Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×