Перейти к содержанию

Статьи


Жданова Мария
Размер комнат в квартире не всегда соответствует желанию жильцов. После покупки недвижимости хозяева часто сталкиваются с проблемой скромной площади, на которой сложно разместить всю нужную мебель и не перегрузить пространство. К сожалению, мы не можем силой мысли раздвигать стены, чтобы исправить недостатки квартиры. Зато в состоянии создать гармоничное и просторное помещение с помощью визуальных приемов. Эксперты «Метриум» рассказали о том, как зрительно расширить небольшую комнату.

 Стены

Тесная комната кажется больше, если сделать в ней светлые стены пастельных тонов. Мягкие бежевые, желтые, голубые, фиолетовые оттенки добавят помещению воздуха и простора. Отдать предпочтение стоит глянцевым или металлизированным покрытиям. Тогда стены будут отражать солнечные лучи и свет, а также визуально дублировать пространство и расширять помещение.

Интересный вариант увеличить пространство – выделить одну стену насыщенным цветом или обоями с рисунком. Если при входе в комнату взгляд будет цепляться за яркое пятно в конце помещения, то границы окажутся размытыми и добавят метраж. Тем не менее, увлекаться цветами и выделять функциональные части комнаты разными красками не стоит, потому что таким образом пространство будет дробиться и казаться еще меньше.

Настоящее спасение для маленьких помещений – полоска. Низкие потолки можно «поднять» с помощью вертикального рисунка на стенах. А сделать гармоничной вытянутую, как вагон, комнату помогут горизонтальные полосы. Для этого на самую короткую стену нужно наклеить материал с соответствующим узором. Можно использовать обои, вагонку, кирпичную кладку, ткань – все, где есть горизонтальные полоски.

 Потолок

Потолок в маленькой комнате можно сделать в одном цвете со стенами или на несколько тонов светлее. Благодаря этому границы плоскостей сотрутся и создастся иллюзия общего большого пространства. Также можно сыграть на контрасте и покрасить потолок в кардинально другой цвет – добавится объем, который увеличит помещение. Однако нужно быть осторожным, потому что слишком темные оттенки «съедают» пространство и делают комнату значительно ниже. Хотя такой вариант подойдет для маленьких помещений с очень высокими потолками, так как за счет темных цветов можно избавиться от так называемого эффекта колодца.

Еще один способ расширить площадь – глянцевый натяжной потолок. Отражающее покрытие будут преломлять солнечные лучи и блики, что оптически сделает жилье просторнее. Особенно явным будет результат, если добавить больше искусственного света. Отдать предпочтение лучше не громоздким люстрам, а вмонтированным точкам: в помещении не будет темных углов, которые сужают комнату. Однако перегружать пространство сложной многоуровневой подсветкой и декоративными нишами не стоит – они зрительно опустят потолок.

 Пол

В небольшом помещении пол можно сделать однотонным и по цвету гармоничным со всей комнатой, за счет этого пространство не будет дробиться и станет шире. Либо попробовать зрительно увеличить жилье с помощью полос. Помещение будет казаться больше в том направлении, куда уложен рисунок. Важно не перепутать и использовать полосу в нужную сторону, иначе и без того узкая комната станет еще более вытянутой.

Как в случае с потолком, можно задействовать покрытия, которые отражают свет. Речь идет о глянцевом паркете, ламинате, плитке и т.д. Ковролин лучше не использовать – фактурный и матовый ворс будет только сдавливать пространство. Однако это не значит, что нужно совсем отказываться от ковров: небольшой светлый вариант без вычурных рисунков придаст комнате уют и индивидуальность.

 Мебель

Грамотно подобранная мебель также способствует визуальному увеличению пространства. Советуем обставлять маленькую комнату соразмерными предметами: небольшими столиками, диванами и креслами. Будет лучше, если выбрать мебель на ножках. Она выглядит воздушной и будто парит над полом, что делает комнату легче и свободнее.

В некоторых случаях можно обойтись и без ножек. Например, полки, шкафы и столешницу прикрепить к стене. Такая мебель не загромождает помещение и опять же делает его более свободным. Маленькая хитрость – несколько подвесных полок держать пустыми. Это создаст иллюзию, что в комнате достаточно места для всего необходимого.

Еще одно спасение для маленького пространства – прозрачная мебель из пластика и стекла. Даже массивный обеденный стол на шесть персон будет казаться невесомым, поэтому не перегрузит и так маленькую комнату. Кроме того, стеклянные поверхности хорошо отражают свет и визуально расширяют комнату, а также делают пространство оригинальным.

 Освещение

Правильно подобранные лампы – залог того, что комната будет выглядеть просторнее. Советуем отказаться от массивных потолочных люстр, так как они занимают много пространства и визуально делают потолок низким. Также лампы не освещают все углы комнаты, из-за этого помещение видится человеку даже меньше, чем оно есть на самом деле. Хорошая альтернатива массивным лампам – точечные светильники. С их помощью легко зонировать помещение, за счет этого комната становится более функциональной и объемной.

Можно и вовсе заменить потолочное освещение настенными бра, торшерами и светодиодными лентами, которые встроены в мебель. Во-первых, разноуровневые источники создадут дополнительный объем помещению и благодаря этому добавят простора. Во-вторых, у хозяев появляется большой выбор сценариев освещения, что удобно для разных жизненных ситуаций. И в-третьих, залитая рассеянным светом комната выглядит живее и уютнее.

 Зеркала

Зеркала умеют обманывать наши глаза и создавать дополнительное пространство там, где его нет. Однако использовать эти возможности нужно с умом. Лучшие места – напротив окон и дверей, а также в углах. За счет такого расположения стены зрительно отодвигаются и появляется иллюзия продолжения комнаты. К тому же зеркала отражают естественный и искусственный свет, поэтому помещение становится ярче и просторнее.

Однако не стоит ставить зеркала перед глухим шкафом или полками, потому что нужного эффекта добиться не удастся. Также не рекомендуем вдаваться в крайности и делать стену полностью зеркальной, так как комната будет выглядеть неестественной, холодной и неуютной.

 Декоративные элементы

В оформлении компактной комнаты лучше не использовать много небольших предметов. Чем меньше разрозненных деталей и частей интерьера, тем целостнее воспринимается пространство и просторнее кажется помещение. Поэтому рекомендуем выбрать всего несколько заметных вещей. Например, яркую вазу, необычный светильник, картину среднего размера.

Плакаты и фотографии советуем разместить немого выше уровня глаз, в таком случае стены будут казаться длиннее. На окна вместо тяжелых портьер лучше повесить тюль или шторы светлых оттенков – они придадут интерьеру легкость и будут пропускать больше солнечных лучей, что визуально расширит комнату.

 

Жданова Мария
Ставки по ипотечным кредитам начали расти. Как это повлияет на рынок жилья в России, рассказали эксперты.

Ипотека в России бьет рекорды. С начала 2018 года российские банки выдали более 1 млн жилищных кредитов на сумму около 2,1 трлн руб., что превысило показатели за весь 2017 год. Однако эксперты отмечают, что в 2019 году ипотечному рынку будет сложно повторить рекорд текущего года. Причиной тому станут геополитические и финансовые риски, а также низкие темпы прироста реальных доходов населения и рост цен на жилье.

Доступность ипотеки для населения также снижается — банки могут продолжить повышать ставки. По оценке Национального бюро кредитных историй, в марте — сентябре 2018 года они вернулись на уровень середины 2017 года. О том, как это отразится на спросе на жилье, заемщиков и рынок ипотеки в целом, «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты.

Новостройки

В столичных новостройках доля продаж по ипотеке сегодня очень высока и достигает двух третей. «Рынок новостроек зависит от ипотечного кредитования в достаточно большой мере, потому что экономического роста и повышения доходов населения нет. Ипотека в таких условиях — единственный ресурс, своеобразный долг у будущего, на который могут рассчитывать россияне, чтобы улучшить жилищные условия», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Повышение стоимости ипотечного кредитования, по мнению Литинецкой, может очень быстро охладить рынок ипотеки в 2018 году, а для застройщиков такое развитие событий не обещает ничего хорошего. «Причем если в Москве «посадка будет мягкой» в силу более обеспеченных деньгами покупателей, то в регионах, где спрос стагнирует даже при снижении ставок по жилищным кредитам, активность клиентов «уйдет в пике», — считает она.

Вторичное жилье

В компаниях «Миэль» и «Инком» считают, что на рынке вторичного жилья Москвы повышение ставок отразится не так значительно в отличие от рынка новостроек. «В 2018 году мы зафиксировали рост числа сделок на вторичном рынке на 25% по сравнению с 2017 годом, что совпадает с данными Росреестра», — говорит руководитель отдела исследований агентства недвижимости «Миэль» Оксана Витязева.

Покупатели жилья, по словам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, в любом случае будут продолжать массово брать ипотеку. Уровень платежеспособности населения в условиях кризиса весьма невысок, и у большинства потребителей нет другой возможности приобрести квартиру, кроме как в кредит, но жизнь нельзя отложить на потом, так что им все равно приходится решать неотложные вопросы, связанные с приобретением нового жилья, добавляет он.

Ипотечники скорее оптимизируют свои запросы: снизят сумму займа, уменьшат площади и комнатность приобретаемого жилья, купят более дешевое, а часть может отложить сделку, считает Оксана Витязева. При этом предпосылок для реального роста цен на вторичном рынке недвижимости столицы в 2019 году нет, считает аналитик.

Прогноз на 2019 год

Банки будут выделять на ипотеку свои ресурсы даже в период перманентного ожидания кризиса, считает руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко. «Если дать острожный прогноз — [ипотечный] рынок в 2019 году не вырастет и останется на уровне 2018 года (3,1 трлн руб. суммарной выдачи)», — говорит он.

Если не произойдет резкого повышения ключевой ставки ЦБ, как, например, в конце 2014 года, то число сделок на вторичном рынке, по всей вероятности, будет ниже, чем в 2018-м, но все равно выше, чем в 2017 году, предполагает Оксана Витязева.

«В 2019 году ставки будут меняться постоянно и разнонаправленно. Кто-то будет снижать, а кто-то повышать. Общий уровень ставок будет выше 2018 года, но не выйдет за значение 10% по выданным кредитам», — считает Сергея Гордейко.

В следующем году на рынке новостроек активность покупателей начнет снижаться, как только ставки по кредитам продолжат рост, а отложенный спрос исчерпается, прогнозирует Мария Литинецкая. При этом, по ее мнению, конкуренция усилится, так как застройщики повысят объем предложения: ускорять старт продаж новых проектов новостроек их вынуждает переход к проектному финансированию и эскроу-счетам, который состоится после 1 июля 2019 года.
 
Жданова Мария
Напомним, в августе этого года Владимир Путин подписал новый закон № 334, касающийся расчёта налога на недвижимость. Прежний документ вызвал массовое недовольство людей, так как платежи стали заоблачными, а ведь это было практически только начало. Напомним, по новой схеме налог начали исчислять, начиная с 2015 года.

Теперь закону дан обратный ход. Суть закона в том, чтобы налог исчислять, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной, как это было раньше. Кадастровая стоимость намного выше, соответственно, налог на имущество также должен стать большим. Поэтому наши чиновники придумали поэтапное повышение этого налога. Но уже первые повышения стали настолько ощутимо бить по карману собственников жилья, что они толпами побежали в суды. Оказалось, что суд в большинстве случаев встаёт на сторону собственников жилья. Поэтому закон решили пересмотреть.

Прежний закон гласил, что налог будет расти каждый год, прибавляя к налогу по 20%. На всю катушку налог должен быть насчитан таким образом через пять лет, то есть к 2020 году. Однако, новые изменения предусматривают послабления. Так стоимость налога будет теперь расти не на 20, а на 10 процентов в год. И полную стоимость платить не придётся, решено остановиться на коэффициенте в 0,6. К слову, в некоторых регионах этой отметки уже достигли и жителям уже можно не бояться дальнейшего повышения.  
Кроме этого, некоторые граждане имеют льготы на налог, к тому же от налогом не облагаются комнаты площадью менее 10 квадратных метров, частные дома менее 50 квадратов и квартиры менее 20. Если ваше жильё больше, всё равно вы можете вычесть эти цифры из общей площади вашего объекта, эта часть не будет облагаться налогом.
Кстати, в законе есть изменения, касающиеся обложения налогом гаражей и парковочных мест в нежилых домах. Теперь эти «вещи» приравнены к тем, что располагаются в жилых домах. И ставка с 2% снизилась для таких объектов до 0,3. Владельцы такой недвижимости, платившие с 2017 года, могут сделать перерасчёт налога в соответствии с новым законом.

Жданова Мария
Эксперты сравнили количество просмотров объявлений с реальными сделками в разных локациях столичного региона.
Потенциальные покупатели жилья чаще всего интересуются объявлениями о продаже квартир в новостройках, расположенных на территории Москвы в районах между Третьим транспортным кольцом и МКАД — 37% от общего числа просмотров. Кроме того, наибольшее количество договоров долевого участия (27%) в январе-августе 2018 года также зарегистрировано в домах, построенных в этой зоне. Стоимость 1 кв. м здесь составляет 201 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН (есть в распоряжении редакции).

Внимание покупателей к этой локации эксперты объясняют тем, что именно здесь живет большая часть населения столицы (около 60%), а в стратегии покупки жилья в новостройке многие начинают именно с поиска в том же районе.

Второе место по просмотрам объявлений и числу зарегистрированных ДДУ — у ближайшего Подмосковья (21% и 25% соответственно), а именно у городов-спутников: Митищ, Королева, Люберец, Одинцова, Химок, Красногорска и Реутова. Средняя стоимость квартир в новостройках здесь составляет 94 тыс. руб. за 1 кв. м. Интерес к этой локации объясняется тем, что ее многие воспринимают как продолжение Москвы, а качество городской среды там не отличается от столичных окраин, указано в исследовании.

Третью позицию занимают новостройки, расположенные в среднем и дальнем Подмосковье. Здесь доля уникальных просмотров объявлений о продаже жилья в новостройках составила 15% и столько же — доля зарегистрированных ДДУ. Средняя цена 1 кв. м в новых домах здесь на 30% ниже, чем в ближнем Подмосковье, чем и объясняется покупательский интерес, отмечают аналитики.

На четвертом месте по спросу — жилые комплексы, расположенные в зоне от ТТК до Садового кольца (10% первичных запросов и 4% ДДУ). Здесь достаточно высокие средние цены на новостройки (342 тыс. руб. за 1 кв. м), из-за чего запросы не всегда конвертируются в реальные сделки. Покупатели активно изучают объявления, но по соотношению цены и качества чаще принимают решения в пользу других локаций, поясняют авторы исследования.

Пятое место занимают ближние районы Новой Москвы (около 8% первичных запросов). Здесь рост интереса связан с запуском Солнцевской линии метро и активным строительством продления Сокольнической линии. На 8% просмотров в «ближней» Новой Москве приходится 17% сделок, то есть покупатели этих ЖК принимают решения быстрее всех, отмечают эксперты ЦИАН.

Предпоследнее место занимают дальние районы Новой Москвы, где пока не ведется строительство метро (3% первичных просмотров объявлений). На последней строчке — новостройки в пределах Садового кольца (2% просмотров и 0,2% ДДУ). В первом случае покупателей отталкивает плохая транспортная доступность, во втором — высокая цена квартир (739 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ранее эксперты назвали самый дорогой район, расположенный между ТТК и МКАД. Им стал район Раменки, где средняя стоимость «квадрата» составила 366,5 тыс. руб. 

 

Жданова Мария
Наступившая осень заставляет нас задуматься о подготовке своего жилья к зимнему сезону. Поэтому вопрос о смене радиаторов в квартирах сейчас становится как нельзя более актуальным.
Процедура эта, как известно, может привести к серьезным последствиям в случае малейшей ошибки – а потому очень важно знать все ее правовые нюансы.

Главное, что волнует собственников квартир, которые планируют заменить батарею, – это какие меры ответственности могут к ним применить и за что. Разберем все по порядку.

1. Когда собственнику придется отвечать за пролив соседних квартир, если новую батарею прорвет?
Безусловно, это первостепенный вопрос, который следует осветить, поскольку в жизни есть масса примеров массового пролива соседей после смены радиаторов.

Потенциальными ответчиками в случае такого происшествия являются: либо собственник жилья, либо управляющая организация.

Если управляющей компании удастся снять с себя ответственность, то убытки придется возмещать собственнику – а такое возможно в следующих случаях:

1) Если батарея не относится к общему имуществу дома.

Это принципиальный вопрос при разграничении ответственности между собственниками и управляющей организацией.

Дело в том, что управляющая организация отвечает исключительно за содержание общедомового имущества, а потому и ущерб к ней можно предъявить лишь за нарушение ее непосредственных обязанностей.

Согласно самым последним тенденциям в практике суды признают батареи общедомовым имуществом, если усматривается один из следующих признаков:

    - батарея обогревает более одной квартиры (например: батареи, расположенные на лестничных площадках),

    - батарея не имеет индивидуального отключающего устройства, в связи с чем может быть демонтирована только при условии отключения всего отопительного стояка дома.

В указанных случаях за надлежащее состояние радиатора, как и за все остальное общедомовое имущество, отвечает управляющая компания.

Поэтому с собственника взыскать убытки в случае прорыва системы отопления могут только в том случае, если батарея имеет техническую возможность отключения от общей инженерной системы.

2) Если батарея, которая относится к общедомовому имуществу, была заменена собственником самовольно.

С учетом вышеуказанных признаков большинство батарей в домах старой постройки по своим техническим характеристикам следует отнести именно к общедомовому имуществу – в связи с чем за их пролив должна отвечать управляющая организация.

Однако она может и в этом случае снять с себя ответственность, если докажет, что смена радиатора была выполнена собственником без надлежащего согласования.

Факт несанкционированного вмешательства в работу инженерных систем дома даст суду основание переложить всю ответственность за пролив на собственника.

Чтобы этого избежать, следует предварительно направить письменное уведомление управляющей организации о намерении сменить батарею, указав модель нового прибора и дату установки (сохранив у себя доказательство его вручения).

Управляющая организация обязана обеспечить своевременный слив воды из системы отопления и может направить своих сотрудников для контроля за установкой радиатора (если замену будут проводить другие специалисты).

Собственник, доказав, что действовал с ведома управляющей организации, сможет снять с себя ответственность в случае пролива соседей.

2. Какая ответственность грозит собственнику за изменение места расположения батареи?

Перенос радиаторов признается по закону переустройством жилого помещения.

Это означает, что собственник должен предварительно пройти необходимую процедуру согласования с местной администрацией (представить технический план, проект переустройства и т.д.).

За незаконное переустройство собственнику грозит административный штраф (от 1 000 до 1 500 рублей) и судебный иск с требованием привести жилое помещение в исходное состояние.

Если перенос сопровождался подключением еще одного (незапланированного изначально) радиатора, то управляющая организация вправе доначислить плату за отопление в связи с несанкционированным подключением – по нормативу, увеличенному в 10 раз.

Обеспечивая тепло в своем доме, не забывайте об ответственности!

Жданова Мария
Совсем скоро придет сентябрь и, помимо традиционного начала учебного года, он принесет нам очередную порцию законодательных нововведений.

Какие законы вступают в силу в сентябре? Рассмотрим самые значимые правила, которые уже совсем скоро начнут действовать:

1. Новые правила наследования.

С 1 сентября появляется возможность не просто распределять имущество между наследниками по завещанию, но учреждать целые наследственные фонды.

Гражданин, который владеет бизнесом (не только крупным, но и мелким – например, сдача квартир в аренду), может в завещании указать об учреждении наследственного фонда по управлению своим имуществом.

При этом в завещании приводятся: устав фонда и правила управления им. В правилах управления могут содержаться указания относительно выплаты определенным лицам имущества фонда (всего или какой-то его части).

Фонд учреждается после открытия наследства: нотариус направляет в ФНС заявление о регистрации наследственного фонда в течение трех рабочих дней после открытия наследственного дела, на основании которого фонд вносится в государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, наследственные фонды позволяют унаследовать бизнес в кратчайшие сроки, не дожидаясь, пока пройдет шесть месяцев и можно будет, наконец, получить свидетельство о праве на наследство.

2. Покупать электронные полисы ОСАГО будем по-новому.

С 4 сентября вступают в силу изменения, которые внес Центральный банк в инструкцию по выдаче электронных полисов ОСАГО.

Личный кабинет на сайте страховой компании можно будет зарегистрировать только на один телефонный номер.

Если сведения о транспортном средстве или его владельце не соответствуют данным, которые имеются в базе АИС ОСАГО, страховая компания предложит заявителю прикрепить к заявлению сканированные копии документов (ПТС, паспорт и водительское удостоверение страхователя, диагностическую карту).

Файлы документов должны быть представлены в общедоступном, читаемом формате, который позволяет различить все реквизиты оригинала документа.

Если после уведомления страхователь не загрузит в Личный кабинет сканированные копии документов, в выдаче полиса ему отказывается.

Когда все в порядке и по итогам предварительной проверки все сведения заявителя подтверждаются, договор ОСАГО заключается, но вступает он в силу при этом не ранее, чем через три дня.

3. Банки начнут блокировать карты.

С 26 сентября вступают в силу законодательные изменения, которые направлены на предотвращение хищений с банковских карт.

Банки обязаны будут отслеживать операции, которые проводятся по банковским картам на предмет признаков подозрительного (нетипичного для данного клиента) платежа.

Критерии подозрительных операций должен в ближайшее время разработать и представить Центральный банк.

При выявлении подозрительной операции банк обязан заблокировать карту сроком до двух рабочих дней и незамедлительно уведомить об этом клиента.

Если операцию действительно проводит клиент (а не мошенники), он должен будет подтвердить это банку (смс-сообщением или по электронной почте) – конкретный способ предусматривается договором на ведение карточного счета.

В последнее время в СМИ появилось множество «пугающих» сообщений о том, что скоро начнутся массовые блокировки карт, со ссылкой на указанный закон.

Однако не стоит паниковать: блокировка носит краткосрочный характер и применяться будет только при выявлении попытки мошенников украсть деньги с карты клиента. Утверждения о массовом характере блокировки – это явное преувеличение.

4. Появится новый защитник наших финансов.

С 3 сентября вступает в силу Закон об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг.

В его компетенцию войдет рассмотрение претензий всех, кто пользуется финансовыми услугами (страхованием, банковскими картами, кредитами и т.д.), если их права были нарушены и при этом общий размер требований не превышает 500 тысяч рублей.

Рассмотрев обращение, Уполномоченный выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10 рабочих дней (может быть обжаловано в суде) и является обязательным для исполнения финансовой организацией.

Для принудительного исполнения решения потребителю будет выдаваться специальное удостоверение, которое имеет силу исполнительного документа.
Жданова Мария
Покупка собственной квартиры в новостройке - значимое событие в жизни любого россиянина. С приятными хлопотами связано и получение этой недвижимости в собственность. Пожалуй, испортить удовольствие могут только грубые недостатки, которыми обладает жилье.
Однако в первые дни новоиспеченный владелец обычно бывает настолько доволен жизнью, что не обращает внимания на это недочеты.

Все проблемы всплывают позже, когда на их устранение уже придется бросить собственные силы. Так почему бы не изменить подход к такому важному мероприятию как приемка в Москве новостройки бизнес или комфорт-класса с самого начала? Это сэкономит силы, время и, что самое главное, финансы. Тем более что в обязательствах застройщика прописана необходимость исправить выявленные недостатки в течение определенного времени. Стоит пользоваться возможностью. Как? Расскажем ниже.
Какие недочеты существенные, а какие - нет?

Если установленные правила строительного законодательства были нарушены, новый владелец квартиры может отделаться легким испугом или столкнуться с действительно серьезными проблемами. Именно поэтому приемка квартиры - не просто формальное подписание акта, а целый процесс, котором важную роль играет каждая мелочь.

Итак, к грубым нарушениям при строительстве относятся:
-Дефекты в укладке межэтажных перекрытий.
-Проблемы при открывании или закрывании оконных или дверных конструкций.
-Отсутствие или дефекты в теплоизоляции стен.
-Визуальные недостатки кровли.

Если хотя бы одна из этих проблем обнаруживается вами при осмотре квартиры и здания в целом, вы не подписываете акт и указываете на недоработку представителю строительной компании.

И тут у застройщика есть два пути: он может устранить выявленные дефекты за свой счет или компенсировать финансовые потери будущему владельцу жилплощади. Как правило, покупатель имеет право выбора, однако на практике «выбить» из строительной компании деньги в счет компенсации или получить скидку на приобретение квартиры довольно сложно. Хотите действовать в правовом поле и добиться результата? Тогда переходите ниже.
На чьей стороне закон?

Все права и обязанности участников долевого строительства закрепляет Федеральный закон № 214-ФЗ. Этот же закон говорит и том, квартиры и общедомовые зоны должны в полной мере отвечать строительным нормам, проектной и технической документации. А приемку квартиры от застройщика новому владельцу производят при составлении акта, в котором ставятся подписи представителя строительной компании и покупателя недвижимости.

Если в процессе приемки выявляются недочеты, покупатель вправе отказаться от подписания акта, и закон в этом случае будет полностью на его стороне. Вместо акта формируется дефектная ведомость, в которой списком перечисляются выявленные недочеты.

Для того, чтобы установить их наличие и закрепить в ведомости, при приемке квартиры вам следует:
-Детально обследовать жилье. Причем сделать это можно самостоятельно, вооружившись строительным уровнем и рулеткой, или с помощью стороннего специалиста. Такие мастера хорошо знают, с чем имеют дело, и потому проверяют не только «тонкие» места, но и всю жилплощадь на предмет серьезных и даже незначительных отклонений от нормы.
- Попунктно отметить все выявленные во время приемки недостатки. Причем нужно обращать внимание не только на грубые несоответствия проектной документации, которые в будущем могут вылиться для вас в серьезные затраты, но и на незначительные расхождения с проектом.
- Все недочеты перечислить в дефектной ведомости, которую впоследствии предоставить представителю застройщика.

После того, как акт приема-передачи квартиры подписывается, отстоять свои права и доказать, что дом был построен с грубыми или незначительными нарушениями, будет очень сложно. Поэтому не поддавайтесь эйфории от получения долгожданных ключей, а для начала очень внимательно присмотритесь к жилью.
Нашли недочеты? Как решить проблему

Именно Федеральный закон № 214-ФЗ защищает права покупателей квартиры при выявлении недостатков строительства. Он предлагает несколько вариантов решения проблемы:
- Застройщик бесплатно устраняет указанные дефекты в оговоренные с покупателем сроки.
- Застройщик покрывает затраты покупателя на устранение выявленных в процессе осмотра недостатков.
- Застройщик снижает стоимость квартиры на сумму, которая потребуется для устранения вышеозначенных дефектов.

А вот какой из этих вариантов выбрать, решать уже вам. Конечно, самым простым для обеих сторон кажется первый вариант. ОН не предполагает сложных телодвижений в виде оформления или подготовки дополнительных документов, расчета предполагаемой стоимости ремонта. При этом он остается и одним из наиболее сомнительных, потому что заставить застройщика исправить все недочеты в сжатый (и заранее оговоренный) срок очень непросто. И даже если случится чудо, и строители таки выполнят все работы к указанной дате, качество работ может не устроить вас вновь, и тогда потребуется первая-вторая-пятая переделка. Въехать в долгожданную квартиру скоро не придется.

Можно заставить застройщика компенсировать расходы. Этот вариант привлекателен уже тем, что довести квартиру до ума можно уже собственными силами и с гарантией качества. Но для этого потребуется оценить стоимость предстоящего ремонта (конечно, с соответствующими выкладками и подробной сметой). Возможно, компенсацию придется ждать некоторое время. Но после этого вы сможете исправить все недостатки так, как это устроит именно вас. Да и составлять в десятый раз акт приема-передачи не придется.

Обладая достаточным упорством, вы сможете выбрать и получить от застройщика оптимально подходящий вам вариант решения проблемы. Но только до того, как будет подписан акт приема-передачи. После этого момента добиться правды будет уже очень сложно. Вас будут ждать судебные разбирательства и долгое ожидание, причем это вовсе не указывает на то, что решение суда будет принято в вашу пользу.
Жданова Мария
Август — традиционно сложный месяц для российского рубля: в конце лета национальная валюта нередко слабеет, и 2018 год исключением не стал.
В этот раз рубль начало лихорадить 9 августа, после объявления о новых санкциях со стороны США. Новострой-М выяснил у экспертов, что делать с накоплениями в иностранной валюте и стоит ли, к примеру, спешно вкладываться в покупку квартиры. Своим мнением делится аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.
Вопрос, что сейчас делать с рублями, долларами, имеющимися вкладами или иными ценностями, не имеет однозначного ответа, так как модель поведения должна быть полностью «привязана» к целому ряду параметров, характеризующих ваши инвестиционные предпочтения на финансовых или товарных рынках, ваши инвестиционные горизонты, величину и структуру рисков, которые вы готовы на себя принять, ожидаемый вами денежный поток от данных инвестиций и еще множество весьма значимых параметров.

Давайте разберемся понемногу, на что действительно стоит обратить внимание и чего точно стоит избегать. Первое и самое главное — никакой спешки, необдуманных, а тем более панических действий. Неважно, вызваны они опасениями потерять деньги или желанием успеть побольше заработать. Как известно, главные враги любого инвестора — жадность и страх. Сумеете совладать с этими искушениями, считайте, что уже наполовину обезопасили себя от ошибочных решений. Суеты рынок тоже не любит — лучше вскочить в последний вагон поезда, уходящего в нужном вам направлении, чем первым запрыгнуть в паровоз, который идет в обратную сторону.

Еще один момент, который следует учитывать — деньги любят тишину. Не надо верить слухам и домыслам. Не стоит доверяться мнению незнакомых вам «финансовых консультантов» и прочих «специалистов», которых в кризисные периоды плодится неимоверное множество. С них вы потом ничего не спросите, а ошибок наделаете.

Исповедуйте неспешный и взвешенный подход, при этом по возможности максимально объективный. Принимая решение купить или продать что-либо (будь то валюта, акции, недвижимость, драгоценные металлы), изучайте в первую очередь не те факты и прямые или косвенные признаки, которые подтверждают правоту вашего выбора, а те, которые, наоборот, говорят, что вы неправы. Человек так устроен, что подсознательно фильтрует в основном ту информацию, которая «подтверждает» его выбор, игнорируя или придавая меньший вес той, что говорит о совершаемой ошибке. И только убедившись, что аргументов «против» крайне мало, можете приступать к реализации задуманного.

Еще один момент, часто упускаемый инвесторами из виду — правильная интерпретация статистической информации. Люди привыкли оценивать вероятность наступления неблагоприятного события, но редко оценивают стоимость (то есть глубину последствий) от наступления такого события. Простейший пример: при игре в «русскую рулетку» шестизарядным револьвером, вероятность пустить себе пулю в висок составляет всего 0,16 (то есть 16%). Однако, можете себе представить каковы будут последствия, если вы не угадаете? Так и с инвестированием — оценивайте возможные последствия.

Не пытайтесь использовать все имеющиеся у вас средства. Вкладывайтесь только на ту сумму, которую вам не страшно потерять, и потеря которой не скажется фатально на вашем материальном и социальном положении в обществе. И помните: упущенная выгода и фактические убытки — это совершенно разные по последствиям вещи, но жаба, сидящая внутри нас, особых различий не делает. Научитесь игнорировать эту самую жабу и относиться к цифрам беспристрастно. Ни в коем случае не надо пытаться гоняться за быстро двигающимися котировками валют или акций — попытка действовать наугад в этом деле сродни стремлению ловить летящие ножи зубами. Даже если вам несколько раз удастся просто угадать направление рынка, без соответствующих знаний и навыков вы все равно в конечном итоге потеряете деньги.

Ну а теперь конкретно, чего ждать и как действовать. Если вы имеете незначительную сумму денежных средств, то вообще беспокоиться о курсовых колебаниях рубля или акций не стоит. Потерять или заработать на этом вы все равно много не сможете уже хотя бы потому, что предсказать краткосрочные колебания валют крайне сложно, а транзакционные расходы и потери на спрэде при покупке и продаже могут оказаться выше потенциальной прибыли. Если у вас приличная сумма денег, определитесь, на какой временной горизонт вы готовы вкладываться и нет ли внешних обстоятельств, которые бы могли заставить вас срочно выводить эти деньги с рынка (слабое здоровье, больные родственники, дети, которые могут жениться и попросить о помощи в приобретении квартиры и так далее). Ибо в случае форс-мажора придется продавать купленный актив по текущим курсам, и не факт, что это будет безубыточно.

Но если вы уверены, что можете долгое время не нуждаться в возврате вложенных средств, то покупка валюты представляется весьма неплохим вариантом. Как показывает опыт, тот же самый доллар на больших интервалах времени все равно растет относительно рубля. Да, иногда бывают периоды, причем весьма продолжительные — в пару-тройку лет, когда рубль укрепляется. Однако глобально он все равно выглядит слабее доллара, и ту или иную доходность такие вложения вам обеспечат.

Покупка недвижимости — весьма сложный вопрос, так как этот рынок в кризисные периоды способен на длительное время попадать в состояние глубокой депрессии, и неизвестно, когда купленную квартиру удастся продать с выгодой. С другой стороны, возвращаясь к детям, которые могут жениться (выйти замуж) и нарожать внуков — отличный выход, если кризис не позволяет продать такое жилье.

Инвестиции в драгоценные металлы — весьма непростое дело, так как стоимость золота и серебра отнюдь не всегда идет вверх, а в периоды глобальных мировых кризисов способна существенно снизиться. Тут мы опять возвращаемся к вопросу, насколько долго вы готовы «пересиживать» период убытков. Практически всегда стабильный доход приносят вложения в антиквариат, но этот рынок настолько специфичен, что соваться туда неспециалистам мы бы не советовали.

Рынок ценных бумаг и иных финансовых инструментов способен приносить весьма высокие прибыли даже в периоды падения биржевых индексов (за исключением пресловутых глобальных кризисов, когда деньги теряют практически все участники рынка за счет массированного оттока инвестиций). Но тут опять же требуются знания, навыки, а иногда и определенные таланты. Так что такой вариант подходит далеко не всем.

Резюмируя сказанное: единого рецепта, что делать, не существует в принципе. Многое, если не все, зависит от ваших инвестиционных горизонтов, ваших возможностей, знаний и навыков. Определяющим фактором продолжает оставаться величина средств, которые вы собираетесь инвестировать — суетиться из-за небольших сумм денег не стоит. Выигрыш, если и будет, скорее всего составит незначительную величину, а нервов можно потратить много. И, конечно, пригодится умение не поддаваться панике, слухам или чрезмерной спешке, не переживать об упущенной выгоде, которую бы вы могли получить, если бы «успели подсуетиться» — такого не бывает, это все мечты. И только определившись для себя, какую сумму без особого риска и на какой срок вы могли бы инвестировать с целью получить прибыль или хотя бы избежать обесценивания активов из-за растущей инфляции, можно выбрать объект для вложения средств, который без существенных рисков позволит умеренно заработать. Не забывая при этом, что доходность — есть функция риска, и чем под большую доходность вы инвестируете средства, тем выше риски потерять их.

Жданова Мария
Работать вредно, и это не миф. Стресс, переработки и страх безработицы очень дорого обходятся компаниям, а человеку они могут стоить жизни.

В США из-за проблем на работе ежегодно умирает 120 тыс. человек. В России работают сверхурочно 87% сотрудников, и лишь 12% получают за это положенную компенсацию. Есть ли выход?
Умереть за зарплату

Главное — не выйти в окно: эмоциональное истощение, вызванное работой, может оказаться настолько сильным, что человек теряет контроль над ситуацией. Именно это произошло с успешным бизнесменом, пришедшим на прием к психотерапевту, профессору кафедры психологии личности НИУ ВШЭ Альфриду Лэнгле. Бизнесмен долго держался и бодрился, а когда жена наконец-то почувствовала что-то неладное и настояла на визите к специалисту, наш герой уже находился на последней стадии истощения. На приеме он признался, что последние дни уже плохо понимал происходящее. И не был уверен, что не выйдет в окно в ближайшие часы.

Одной из основных причин такого состояния, по словам Лэнгле, становится потеря смысла в том, что человек делает. Конечно, такая реакция довольно экстремальная, но даже если не доводить ситуацию до крайности, она остается крайне вредной для здоровья. Когда в цивилизованном мире ввели определенные правила безопасности на рабочем месте, смертность на производстве снизилась с 1970 по 2015 год на 65%. И сейчас гораздо больший экономический урон наносят не производственные травмы, а затяжной стресс. От высокого уровня стресса страдают 80% американцев, из-за рабочих проблем (вовсе не связанных с опасным производством) в США ежегодно умирают 120 тыс. человек. Такие данные приводит в недавно опубликованной книге «Умереть за зарплату» Джеффри Пфеффер, профессор Stanford Graduate School of Business (США). В России лишь 7% сотрудников сказали, что не испытывают стресса на работе, показал опрос SuperJob.

    В России лишь 7% сотрудников сказали, что не испытывают стресса на работе.

Стресс-цена для экономики

Это не только частная проблема конкретных работников. Это серьезная головная боль и для работодателей, и для национальной экономики в целом. По оценкам Всемирного экономического форума, три четверти всех расходов на здравоохранение приходится сегодня на хронические заболевания. А хронические болезни нередко возникают именно как следствие многолетнего стресса или нездорового образа жизни: курение, прием алкогольных напитков, переедание. А эти так называемые вредные привычки, в свою очередь, тоже нередко являются попыткой заглушить стресс. Токсичные условия труда опасны для здоровья в той же мере, что и пассивное курение, пишет Джеффри Пфеффер.

Болезни, вызванные работой, превращаются в глобальную эпидемию. В США потери для экономики, вызванные стрессом, оцениваются более чем в 320 млрд долларов в год. Национальное Бюро трудовой статистики подсчитало, что неявка на работу по причине стресса составляет в среднем 23 дня в году. Что в четыре раза превышает случаи производственного травматизма и профессиональных заболеваний. Но даже если мы говорим о чисто производственных травмах, четверть из них имеет в качестве официальной причины «невротическую реакцию на стресс». Средняя стоимость прямых прогулов составляет в США 3 550 долларов на одного сотрудника в год.

В Великобритании из-за отсутствия сотрудника на рабочем месте компании теряют ежегодно 10,8 млн рабочих часов. Ежегодно диагностируется более 200 тыс. новых случаев заболеваний, вызванных стрессом. В итоге болезни, вызванные профессиональным стрессом, обходятся британской экономике более чем в 530 млн фунтов стерлингов в год.

В целом, согласно исследованию Oxford Martin School, посвященному 702 профессиям, 47% рабочих мест в США находятся на высоком риске из-за стресса, 35% рабочих мест в Великобритании и 49% — в Японии.

В России нет статистики о цене стресса для экономики, но можно предположить, что она весьма велика: в 2013 году наша страна вошла в топ самых стрессовых стран (данные Bloomberg). И если оглянуться по сторонам, то можно предположить, что за последние пять лет уровень стресса в российской экономике как минимум не уменьшился.
Во всем виноват кризис?

Когда профессор Пфеффер выпустил свою книгу о стрессе с жесткой критикой американской корпоративной культуры, его обвинили в том, что он сгущает краски: дескать, проблемы не в американских компаниях как таковых, а в общей экономической ситуации. И отчасти это так. Нынешняя жизнь такова, что избежать стресса становится все сложнее. Все больше специалистов к наиболее серьезным факторам риска для здоровья относят безработицу, а также состояние экономической незащищенности.

Помимо кризиса, который, хочется надеется, носит временный характер, сильным стрессовым фактором становится новый тип экономики — так называемая гиг-экономика, для которой характерны нерегулярные заработки и проектная работа.

Так или иначе, сегодня мы работаем в кардинально меняющихся социально-экономических условиях, одна из главных характеристик которых — неопределенность трудовой среды и, как следствие, негарантированность работы. Феномен негарантированной работы начали изучать с 1980-х годов, и дали ему определение как «беспомощность человека в сохранении работы в неблагоприятной ситуации». С тех пор это явление становится все более частым. Как написал французский социолог и философ Пьер Бурдье, «негарантированность вездесуща».

Российские экономисты Владимир Гимпельсон и Галина Монусова еще в 2009 году опубликовали исследование, в котором сравнили уровень страха безработицы в 24 странах Европы, Азии и Америки. Оказалось, что этот страх носит ярко выраженный национальный характер. Меньше всего безработицы боятся жители англосаксонских и скандинавских стран, больше всего — население постсоциалистических стран Центральной и Восточной Европы, включая Россию. Причем для последних характерно еще и то, что высокий уровень страха может присутствовать при весьма умеренном уровне безработицы.

    Сегодня мы работаем в кардинально меняющихся социально-экономических условиях, одна из главных характеристик которых — неопределенность трудовой среды и, как следствие, негарантированность работы.

Исследователи Татьяна Чуйкова и Дарья Сотникова в 2016 году изучали, как меняется отношение к работе в условиях негарантированной занятости. Оказалось, что когда человек воспринимает свою работу как негарантированную, у него меняется к ней отношение: падает уровень энтузиазма, вовлеченности, энергичности. Иными словами, негарантированность занятости крайне негативно влияет на уровень мотивации.

Статистически значимая связь установлена также между негарантированной работой и состоянием здоровья — таковы результаты другого международного исследования, проведенного в 16 странах, включая Россию. Авторы обращают внимание, что работа приносит в среднем 70% финансового дохода семьи в Европе, поэтому ее потеря несет угрозу жизненному благополучию человека.

Причем, что интересно, когда в компании реально доходит дело до сокращения персонала, «уцелевшая часть» вовсе не начинает работать «за себя и того парня» в благодарность, что их оставили. В период кризиса, когда в компании начинают сокращать персонал или урезать зарплаты и замораживать новые проекты, в коллективе вырастает уровень тревоги, влияние которой на эффективность бизнеса руководство обычно недооценивает. Такого мнения придерживается сотрудник НИУ ВШЭ Екатерина Шаповалова.

«Можно сократить половину людей и ждать, что оставшаяся половина будет максимально лояльной, поскольку на рынке кризис и количество рабочих мест ограничено. Но на деле вероятна другая ситуация», — отмечает Шаповалова в своей работе «Негативная функция лидера». Эффективность оставшихся сотрудников может снизиться в разы из-за страха потери рабочего места и неприятия нового формата работы, введенного из-за кризиса. Усугубить проблему может холодность руководства в кризисный период, ведь это только усиливает тревожность сотрудников, что выражается в увеличении обеденных перерывов и перекуров, считает Шаповалова.
Делу — время. Но только рабочее

Иными словами, несмотря на экономические перипетии снаружи, очень многое зависит от того, какая атмосфера создана внутри коллектива. Ведь страх безработицы далеко не единственная причина стресса. В минувшем июне международная рекрутинговая компания Hays опубликовала результаты опроса российских компаний (отдельно персонала и отдельно руководства) «Исследование мотивации и удовлетворенности работой профессионалов в России». На вопрос о самых значимых факторах стресса пять самых популярных ответов оказались такими:

— размытые границы обязанностей (42% опрошенных);

— давление со стороны руководства (29%);

— некому делегировать задачи (28%);

— рутина (26%);

— отсутствие Work & Life balance (26%).

В ходе опроса выяснилось, что 87% профессионалов в России постоянно перерабатывают. Каждый второй человек работает сверхурочно от трех до десяти часов в неделю. Но есть 9%, которые перерабатывают от 15 часов в неделю. И лишь 12% при этом получают за переработку компенсацию, предусмотренную российским законодательством. 46% опрошенных сказали, что в их компаниях не принято компенсировать переработки.

Впрочем, переработки — это не только российская проблема. 55% сотрудников американских компаний проверяют свою рабочую почту после 23 часов, 59% проверяют ее по выходным. Более половины американцев не используют отпуск в полном объеме, перечисляет в своей книге Джеффри Пфеффер. И напоминает: во Франции есть специальный закон, который позволяет работникам игнорировать рабочую почту после окончания рабочего дня.

48% компаний в США признались, что стресс персонала влияет на производительность компании и на ее финансовые показатели. Но только 5% сказали, что что-то делают или собираются делать для решения этой проблемы. Такие данные приводит консалтинговое агентство Watson Wyatt.

В России подобной статистики нет. Есть отдельные компании, которые разными способами пытаются снизить стресс своих работников. Например, в «Лаборатории Касперского» на запрос Банки.ру ответили, что у них есть корпоративный спортзал, а также бесплатный массаж спины и шеи. Территория офиса представляет собой кампус, где достаточно места для занятия спортом и для прогулок во время обеденного перерыва.

Но все же более чем в половине компаний работа по укреплению здоровья сотрудников носит несистемный характер — таковы результаты опроса ВНИИ труда. При этом 64% опрошенных работников признали, что самым негативным фактором, влияющим на их здоровье в процессе работы, является стресс. То есть ни наличие специальной политики, ни наличие программ не делают работу по оздоровлению сотрудников живой и системной.

Это на своем примере увидели в компании «Авира», выпускающей детское игровое оборудование. Когда в компании всплыли проблемы с персоналом, были внедрены корпоративные программы Avira Health и Avira Smart, но стало понятно, что главные проблемы они не решают. Тогда в компании решили провести более глубокий анализ здоровья сотрудников. «По самым грубым подсчетам, на депрессиях, неудовлетворенности и плохом настроении сотрудников мы теряли до 0,5% от выручки всей группы компаний, — рассказывает управляющий компанией Алексей Загуменнов. — В эту цифру входят и простой, и переобучение, и поиск нового специалиста. И чем выше уровень специалиста, тем больше трат приходилось делать». Результатом исследования стала новая корпоративная программа, которая, помимо прочего, подразумевала прием в штат психолога. Оказалось, что спрос на его услуги высок не только у линейного персонала, но и у топ-менеджеров. «Стало меньше срывов, прогулов», — говорит о результате Загуменнов.

Джеффри Пфеффер утверждает, что единственное и самое простое решение — измерить воздействие работы на здоровье людей. «То, что измеряется, управляется. То, что измеряется, улучшается, — сказал Пфеффер в интервью журналу The Economist. — А то, что не измеряется, игнорируется и зачастую ухудшается». Особое внимание следует обращать, когда людям начинают назначать рецептурные препараты — против бессонницы, антидепрессанты, средства для улучшения концентрации и пр.
Видеть свет в конце тоннеля

Как компании могут помочь своим сотрудникам справиться со стрессом и тем самым увеличить производительность труда? Сами профессионалы дают на это весьма четкий ответ. Первое, чего они хотят, — это гибкий график, когда работник в определенных пределах может самостоятельно определять часы работы в свою смену. Такой вариант указали 46,81% опрошенных компанией SuperJob. Еще для 36% важны хорошие бытовые условия на работе (оборудованное место для приема пищи, чай-кофе и пр.).

В свою очередь, участники опроса компании Hays указали, что перво-наперво необходимо создать открытую корпоративную культуру, где умеют слушать и слышать сотрудников и где есть коммуникация «снизу вверх». За это высказались 40% опрошенных. 36% предлагают наладить бизнес-процессы, 32% — четче распределять обязанности и задачи. Опцию гибкого графика и возможность работать из дома считают важными мерами в борьбе со стрессом 14% опрошенных.

Впрочем, не только руководству компании и HR-департаменту, но и самому профессионалу следует ответственно отнестись и к собственной работе, и к тому, как он ее делает. Психотерапевт Альфгид Лэнгле говорит, что человеку от природы дана способность долго выдерживать напряжение, «но при этом обязательно должен быть виден свет в конце тоннеля». Опасно, когда требования, связанные с напряжением, не прекращаются, и человек не может себе позволить по-настоящему отдохнуть, настаивает психотерапевт. Он советует ответственно относиться и к выбору работы, и к доле рутины в ежедневном труде. Очевидно, что редко какая работа приносит одну лишь радость, но если половину рабочего времени человек занимается тем, что вызывает у него лишь раздражение, велик риск заработать эмоциональное выгорание.

    Если половину рабочего времени человек занимается тем, что вызывает у него лишь раздражение, велик риск заработать эмоциональное выгорание.

Очень важно совпадение базового поведенческого стиля сотрудника со спецификами рабочей среды, говорит управляющий партнер Psychea, глава Центра прикладной нейроэкономики и поведенческих исследований Олег Клепиков. «Например, расторможенный холерический сотрудник, ориентированный на коммуникацию, которого погружают в иерархическую, ригидную, бюрократическую систему управления, со стопроцентной вероятностью очень быстро выгорает», — утверждает эксперт. Гарантированный способ вызвать у сотрудника стресс (процедурный, ресурсный, информационный и социальный) — это направить эмпатичного и общительного человека, идеально подходящего для работы в клиентском сервисе, работать в аналитический департамент с большим объемом бумаг и цифр.

Задача управленца — организовать качественное рабочее место и обеспечить сотруднику тот вид и силу нагрузки, которые ему соответствуют, считает Клепиков.

Впрочем, пожалуй, тут должна быть и ответственность самих людей: понимать свои потребности и особенности. И помнить, что работать исключительно ради зарплаты — слишком дорогое удовольствие.

Жданова Мария
В СМИ появилась информация о том, что ФНС РФ приступила к массовой рассылке уведомлений об уплате налогов за 2017 год. Какие именно налоги предстоит заплатить россиянам, и до какой даты это нужно сделать, расскажет адвокат Олег Сухов, Президент Гильдии Юристов Рынка Недвижимости.

Фискальная служба начала формирование налоговых уведомлений. Они станут рассылаться по почте или выгружаться в кабинет налогоплательщика на сайте ФНС РФ в электронном формате. Стоит напомнить, если гражданин имеет свой кабинет на web- сайте налоговой, то он не получит уведомление по почте. Это очень важно знать. В прошлом году многие россияне, имеющие виртуальный кабинет, не платили налоги, ожидая, когда им принесут уведомления на бумажных носителях. В результате ИФНС начислила им пени. Именно поэтому, если вы имеете электронный кабинет, то периодически проверяйте его, чтобы не пропустить выгрузку документов.

По состоянию на середину июля 2018 года собственники еще не начали получать уведомления. ФНС еще только формирует пакеты. По закону налоговики обязаны отправить их не позднее тридцати дней до даты уплаты налогов. То есть до 03.12.2018 года.[1] Это означает, что основной массив извещений поступит налогоплательщикам в октябре - ноябре текущего года.

В прошлом году рассылка также проводилась поздней осенью и привела к невиданным очередям в ИФНС. Люди шли в инспекцию, чтобы уточнить данные, подать заявления и сделать перерасчеты. Посмотрим, как будет в этом году.

Форма уведомления.

Данный документ состоит из нескольких обязательных и дополнительных блоков. К обязательным относятся номер и дата, адрес налогоплательщика, а также резюме о начислениях. Затем идут разделы по виду объекта, на который начисляется платеж: автомобиль, земля, дача, квартира или доходы, а также данные о перерасчете. Если у налогоплательщика отсутствует в собственности недвижимость или машина, то и в уведомлении их также не будет. Впрочем, случаются и накладки. В основном они касаются транспорта. Например, гражданин продал автомобиль, а в ИФНС нет об этом сведений. Поэтому в один «прекрасный день» он может получить требование об уплате налога за чужой автомобиль, - приводит пример адвокат Олег Сухов. В этом случае необходимо предоставить в инспекцию информацию, подтверждающую факт реализации машины.

Что же касается недвижимости, то здесь такие ситуации почти не встречаются. Между ФНС и Росреестром налажено плотное взаимодействие, и налоговые чиновники получают абсолютно все данные о сделках с землёй, дачами, квартирами и другими объектами.

И, наконец, блок - перерасчеты. Он включается в уведомление, когда ИФНС пересчитала суммы на основе заявления о праве на льготы или чиновники фискального органа получили уточненные сведения от работодателя налогоплательщика, а также из ГИБДД или Росреестра.

А теперь давайте более подробно ознакомимся с налогами, которые  предстоит заплатить россиянам за 2017 год.

Продолжение перехода на кадастровую стоимость.

Прежде всего - это налог на недвижимость. В 2017 году в России прошел очередной этап повышения налогооблагаемой базы для недвижимости на основе кадастровой стоимости. Как мы помним, оно происходит постепенно с использованием повышающих показателей - коэффициентов, на которые и умножается налогооблагаемая база.[2] У каждого этапа свой коэффициент. А в связи с тем, что не все субъекты РФ одновременно начали вводить расчет налога на основе кадастровой стоимости, то и повышающие коэффициенты за 2017 год отличаются в зависимости от региона. Где-то они равняются 0,4 (Санкт- Петербург, Воронежская, Челябинская области и так далее), а где-то уже составляют 0,6 (Москва, Самара, Татарстан и так далее). Однако в любом случае, общая сумма налога на объект недвижимости за прошлый год повысилась по сравнению с 2016 годом в среднем на 15%-25%. Поэтому не стоит удивляться новым цифрам в налоговых уведомлениях.

В случае неуплаты налога в установленные сроки ИФНС может обратиться в суд и взыскать не только его сумму, но и пени. Данные дела рассматриваются в соответствии с КАС РФ (Кодекс административного судопроизводства) и, в основном, выносятся в пользу фискальных органов.[3]

В то же время, если собственник не согласен с размером кадастровой стоимости, то он имеет полное право оспорить ее. Для этого надо заказать у независимого оценщика экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости и подать заявление в высший суд субъекта РФ об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной. И если иск, а также заключение составлены правильно, то суд удовлетворит требования налогоплательщика.[4]

Транспортный налог на дорогие автомобили.

Собственно говоря, транспортный налог должны уплачивать не только владельцы элитных автомобилей, но и вообще все собственники транспортных средств.  СМИ и налоговая инспекция уделяют особое внимание роскошным автомашинам только потому, что их перечень ежегодно определяется Минпромторгом. В этом списке находятся действительно элитные авто: Audi Q7, BMW 530d, Jaguar и так далее. Платежи за такие транспортные средства рассчитываются с учетом  повышающих коэффициентов от 1,1 до 3.[5] Их размер зависит от года выпуска машины. Если посмотреть перечень министерства, то в нем присутствуют автомобили не старше трех лет с даты выпуска.

Средняя стоимость роскошного автомобиля определяется в соответствии с приказом Минпромторга.[6] Транспортный налог для физлиц рассчитывает сама ИФНС, а затем направляет уведомление владельцу. А вот компании, на балансе которых находятся подобные т/с, должны самостоятельно рассчитать сумму платежа с учетом повышающего коэффициента и перечислить её в бюджет.

Льгота за «шесть соток».

Это даже не льгота, а скорее вычет за «шесть соток». Он был введен в действие с 2017 г. Если территория надела равна или меньше 600 кв. метров, то некоторые физлица могут оформить освобождение от налога за землю.

В частности, за такой участок не будут платить Герои России и СССР, лица, награжденные Орденами Славы всех степеней, инвалиды с детства, а также первой и второй групп. Кроме того, к этой категории относятся инвалиды и участники Великой Отечественной войны и вообще всех боевых конфликтов[7], «чернобыльцы», лица, ликвидировавшие катастрофы на АЭС и атомных предприятиях, а также люди, пострадавшие от техногенных аварий на подобных объектах. Кроме того, вычет получают участники испытаний ядерного оружия, ну и наконец, абсолютно все россияне, получающие пенсию по старости.[8]

Однако, если участок льготника более шести соток, то он будет вынужден заплатить налог с площади, превышающий этот размер, исходя из её кадастровой стоимости. А когда человек имеет два и более наделов, то он должен выбрать только один, на который ему и будет оформлен вычет. За всю остальную землю придётся заплатить обычный налог.

Для оформления вычета собственник земли обязан направить в ИФНС до 01 ноября уведомление, в котором указать на участок, по которому он хочет получить льготу. После этой даты менять надел и указывать другой - нельзя. При этом, если человек ранее направлял в ИФНС заявление о своем праве на вычет по другим налогам, то новое уведомление можно и не подавать. Сведения всё равно уже находятся в инспекции.

Что же касается остальных категорий граждан, то они платят налог за свою землю, исходя из кадастровой стоимости независимо от её площади, - предупреждает адвокат Сухов.

Уплата НДФЛ.

Еще одно новшество 2018 года касается уплаты НДФЛ. Некоторые россияне получат уведомления с требованием заплатить данный налог. Это касается тех случаев, когда заказчик (или работодатель) рассчитал налог на доходы физлиц, но по каким-то причинам не смог его удержать и направить в казну. Как правило, речь идет о гражданах, работавших по гражданско-правовому договору или выполнявших разовую работу по агентским контрактам. Кроме того, подобные уведомления получат и те, кто сдавал декларацию 3-НДФЛ в фискальные органы, но так и не перечислил деньги в бюджет.

Теперь же ИФНС на основе данных, предоставленных работодателем или гражданином, сама рассчитает размер платежа и отразит его в уведомлении.

[1]    Ст. 52 НК РФ

[2]    Ст.408 НК РФ

[3]    Решение Нейского районного суда Костромской области по делу № 2а-360/2017 от 23.10.2017 года.

[4]    Решение Брянского областного суда по делу № 3а- 128/2017 от 26.01.2018 года.

[5]    П.2 Ст.362 НК РФ

[6]    Приказ Минпромторга РФ № 316 от 28.02.2014 года.

[7]  Все живые участники конфликтов, начиная с гражданской войны, боев на КВЖД в 1928 году, у озера Хасан, на Халхин-Голе, в Корее, в Венгрии в 1956 году, в Чехословакии в 1968 году, во Вьетнаме, в Анголе, на Кубе — вплоть до участников Чеченской или Сирийской компании.

[8]    То есть женщины от 55 лет и старше, а также мужчины от 60 лет.
×