Перейти к содержимому

Таблица лидеров


Популярные публикации

Отображаются наиболее популярные публикации начиная с 14.11.2017 во всех областях

  1. 3 балла
    «Найду я тебе железнодорожника», - сказал риэлтор своему знакомому- продавцу дачи как раз в тот момент осмотра, когда от проходящего поезда завибрировал пол, а в буфете ритмично забрякала посуда. (Имелось ввиду, что в таких условиях смогут жить только настоящие профессионалы, возможно ностальгирующие по работе на железке, и покупатель должен быть из их числа). Однако, пошутили — и хватит. Рассмотрим приемлемые расстояния от земельного участка до железной дороги, автодороги и воздушного авиационного коридора, а также ориентировочное снижение стоимости таких участков по сравнению со «средним» уровнем цен. Железная дорога. В соответствии с правилами (примечание: здесь и далее ссылки на строительные и санитарные правила не приводятся) жилая застройка должна быть удалена от железных дорог не менее, чем на 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. Если железная дорога проходит в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, расстояние может быть уменьшено, но не более, чем на 50 м. Удаление до границ садовых участков должно быть не менее 50 м. От 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. При удачном рельефе местности и/или сплошной лесополосе шум от железной дороги может практически не ощущаться при интенсивном движении поездов уже на расстоянии от 100-150 м, например, в СНТ «Мичуринец», «Чеховский», «Новопетровское» Истринского района Московской области, соответственно, цена не снижается. Если же удаление от рельсов около 50 м, первая линия домов, открытая местность, например, как в СНТ «Механизатор» того же района — условия похожи на «жизнь на рельсах», скидка должна быть существенной. Автодорога. Допустимое расстояние от автодороги зависит от ее категории. В РФ дороги подразделяются на 5 категорий: I категории - скоростная (кроме I В) , общее число полос 4 и более, с центральной разделительной полосой, ширина полосы движения 3,75 м, II- нескоростная, общее число полос 2- 4 при ширине полосы 3,5 м, допускается отсутствие центральной разделительной полосы, III - нескоростная, общее число полос 2 при ширине полосы 3,5 м, без центральной разделительной полосы,IV категории- нескоростная, общее число полос 2 при ширине полосы 3,0 м, без центральной разделительной полосы, V- нескоростная, общее количество полос 1, ширина полосы 4,5 и более метров. Расстояние от бровки автомобильных дорог общей сети I, II, III категорий до жилой застройкидолжно быть не менее 100 м, до садово-дачной застройки — не менее 50 м, для дорог IV категории соответственно не менее 50 и 25 м. При этом для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей вдоль дороги должна быть полоса зеленых насаждений шириной не менее 10 м. Очевидно, что уменьшенное до 50 м требуемое расстояние до железной и автомобильной дорог в отношении садово-дачных участков основывается на предположении, что люди пользуются этими участками не регулярно, поэтому накапливаемое воздействие шума будет меньше. Оборотной стороной такого подхода является то, что если дача- место длительного проживания или место, где требуется отдохнуть от шума городского, будет наноситься ущерб здоровью. В диапазоне удалений 50-80 м от соответствующих дорог с интенсивным движением условия на открытой местности участка, как правило, некомфортные, если не сказать, очень плохие. Однако шум, как и прочие физические поля, быстро затухает. Так, если на расстояние 80 м от автомагистрали или железной дороги, в том числе отделенной от участка лесополосой, условия на открытой части участка будут плохими, то уже на расстоянии 120-150 м - приемлемыми, а на расстоянии 300 м — удовлетворительными или даже хорошими. При этом тем, кто хочет «полной тишины», следует помнить, железная и автодорога может быть «слышна» на расстоянии 1000 м и более, в том числе через сплошной лес, как зимой, так и летом. Авиационные коридоры. Об учете воздушного шума от самолетов для земельных участков вблизи аэропортов было сказано в моем посте «Земельный участок вблизи аэропорта». В дополнение можно отметить, что на сегодняшний момент появился способ оценки воздушного шума от самолетов для участков на всей территории РФ без производства непосредственных наблюдений на местности. Способ включает достоверные данные о движении воздушных судов вблизи участка в течение суток (день/ночь), тип самолетов, характеристики полета, регулярность рейсов и пр. С учетом известных данных о шумовых характеристиках всех типов самолетов этих сведений достаточно, чтобы как приближенно, так и при помощи акустического расчета дать ответ на вопрос: есть проблема с шумом на участке от самолетов или нет. Что касается требуемых скидок с цены объектов, расположенных на шумных территориях во всем многообразии ситуаций, то они могут быть в диапазоне 5- 50 % от цены аналогичных объектов «без шума», в том числе при формальном соблюдении санитарных норм по уровням максимального и распределенного шума. Конкретное значение скидки поможет установить метод, научное название которого я не знаю, но называю его: «Примерь на себя».
  2. 3 балла
    А если придет, вот пункт 42 из Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании": "42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)."
  3. 3 балла
    Штраф для физ.лица в пределах 1 т.р. Был. Можно придумать массу каких-либо уходов. Например, в свое время мы делали для клиентов два документа: договоры по найму (стандартно)+ разрешение на проживание - для таких вот случаев с официальными органами. Но это работает, если арендатор не испугается и покажет именно этот документ... В последнее время были изменения в законодательстве. И проживающий в квартире должен иметь регистрацию. Точнее, - Это было и раньше, но раньше никто на это особенно не обращал внимания. Теперь участковых обязали проверять регистрацию (в плане профилактики террористических актов и пр.). Бдительные соседи докладывают... И пр. Я сейчас сдаю свои помещения и те, которыми управляю (переданные в доверительное управление) - официально. У меня ИП. Плачу налоги))
  4. 2 балла
    они-то не при чем, договор ведь между вами и вашими жильцами, в данном случае именно вы уклоняетесь от налогов..
  5. 2 балла
  6. 2 балла
    Ох, господа... Как у Вас все запущено! Прежде чем обсуждать вопрос, внесите ясность в терминологию. Не надо путать две большие разницы - обмен и мену. Понятие мены прописано в Гражданском кодексе: это обмен одного товара на другой: куль на рогожу, шило на мыло... ...одну квартиру на другую. При мене два собственника квартир меняются своей собственностью. Обмен сохранился в нашей стране с советских времен. Это процедура когда семья проживающая в муниципальной или ведомственной квартире по договору социального найма (сейчас может уже- ... или коммерческого найма) меняется с другой подобной семьей, проживающей в другой муниципальной или ведомственной квартире. Т.е. квартиры меняющихся не в из собственности. В результате обмена в владельцев меняются наниматели.
  7. 2 балла
    Безусловно, нам есть чем гордиться! Канал "Время-вперед!" поддерживает в нас этот оптимизм, в том числе и о победителях Олимпиад рассказывает. Речь не о том, что у нас молодежь не талантливая, что нет родителей, заботящихся об образовании детей, что нет учителей, выкладывающихся на работе. Ещё и доперестроечные учителя не все ушли на пенсию. Плюс появились возможности для самообразования через Интернет. Речь о том, что учителям из-за перегруженности бумаготворчеством стало оставаться меньше времени на самообразование, что отношения в школе всё больше переходят с альтруистических на рыночные, что учебники сделали написанными мелким шрифтом, это раздражает детей и отбивает желание лишний раз напрягать глаза, что содержание учебников с их заменой на новые учебники почему-то не становится лучше, их перегрузили лишней информацией, часто пишут академическим языком. Радует, что вопреки перечисленному, наши дети продолжают приносить победы.
  8. 2 балла
    Да, эти источники, конечно, не истины в последней инстанции теперь, но много интересного у них можно почерпнуть: в "Ведомостях", в "Коммерсанте", в "РИА Недвижимость" и даже в "РБК" иногда можно поймать эксклюзив, поэтому их оставлять в стороне я бы не советовала. Новости правительства Москвы: https://www.mos.ru/invest/news/ - тоже очень полезно, кстати. И новости Мосгорэкспертизы: http://exp.mos.ru/presscenter/news/ Если хотите прям правдорубства и "независимого" мнения, идите в телеграм, там есть каналы о финансах и недвижке. Например, вот инсайдерских канал, для тех, кто в недвижке крутится: https://t.me/Jelezobetonniyzames ну и небольшой, но перспективный канал именно про новостройки: https://t.me/novostroyman
  9. 2 балла
    Dunyasha, попробуйте рассматривать это не как потерю времени, а как приобретение опыта. Вы съездили, посмотрели район, дом, посмотрели на людей и т.д. Когда-то давно, когда в юности я покупала первую свою квартиру, я ничего не знала и всего боялась, поэтому обратилась к риэлтору. Думаете, она, нанятая мною, водила меня по квартирам, соответствующим моим запросам? Тоже много неподходящего показывала, еще и ворчала, что много смотрим (я долго квартиру выбирала). С тех пор квартиры выбираю самостоятельно (сейчас в четвертый раз ищу). Предварительно долго изучаю район: смотрю фото квартир на циане, авито и т.д., изучаю, в каких домах какие планировки, серии домов, чтобы уже видеть по указанной в объявлении информации, что это за квартира. В выходные гуляю по району, смотрю, что во дворах, как там с парковкой, чистотой. В общем, риэлтор - совсем не гарантия, что вы не будете ездить зря. Ну и чем больше сами посмотрите, тем лучше, нечаянно можно найти дом, которого в планах не было, а он очень понравится
  10. 2 балла
    Обязательно подрастут, но рост будет происходить постепенно, чем ближе точная дата открытия тем и цена будет подниматься более динамично. Не изучал конкретно эту ветку и станцию, но я бы сделал на вашем месте следующим образом: поискать конкретный план с выходами из метро на карте города, очертить радиус в 500-700 метров, и мониторить этот участок, это самая адекватная удалённость от метро, дальше уже не так интересно, но и первые дома, которые совсем могут быть в плотную к метро не советую брать, некоторые не любят такую близость, как ни крути а какая то активность у метро всегда происходит, а вот вторая линия самое оно.
  11. 2 балла
  12. 2 балла
    Мария, что-то Вы все в кучу сгребли. Est-a-tet - это агентство недвижимости, оно не строит. правда, и особых долгостроев не продавало, это правда. ДСК-1 входит в состав ФСК-Лидер, так что это, считайте, одно и то же. О Текте групп судить еще рановато: у них всего 2 завершенных проекта в портфеле. Кстати, в ЖК "Акварели", кажется, сроки они сдвигали. Урбан Групп - качество строительства оставляет желать лучшего. Одна "Солнечная система" как "прославилась".... "Крост" - систематически строит без разрешения на строительство, уповая на свою дружбу с властями. Из Вашего списка реально можно оставить только ПИК, ФСК-Лидер и ЛСР. И то надо читать очень новости и следить за всем, что в компаниях происходит. Например, на специализированных порталах или каналах телеграм, где люди сами информацию собирают.
  13. 2 балла
  14. 2 балла
    договор на услуги не может содержать штрафы (закон о защите прав потребителей запрещает)
  15. 2 балла
    привет, мы ж на ты вроде.. не считается, т.к. подарок ребенку не означает исполнения обязательства подробно тут писала , как раз год назад разбиралась с этой темой
  16. 2 балла
    На всякий случай имейте ввиду, что Собянин может построить не только метро, но параллельно и какую-нибудь бяку)
  17. 2 балла
    Сын от первого брака может претендовать на часть наследства. Если прошло не много времени с момента вступления в наследство, суд может восстановить пропущенный срок. Лучше всего в такой ситуации, дабы избежать в будущем возможных судебных споров, получить от сына от первого брака нотариальное заявление, что он знает о продаже дома и ни на что не претендует. Однако и в целом ситуация не так плоха. Есть постановление,кажется, Пленума Верховного суда (лень искать номер), обязательное для исполнения судами нижних инстанций, что опоздавшие наследники могут претендовать лишь на денежную компенсацию от вступивших в наследство, а не на его часть в натуре. Но поскольку это Постановление не исключает саму вероятность судебных споров, а лишь в какой-то степени предопределяет их исход, повторюсь: лучше заранее (до сделки) договорится с третьим наследником.
  18. 2 балла
    Ну а зачем подписывать, договор на год, если для Вас и четыре месяца много. Строго говоря агент заинтересован продать Вашу квартиру и получить свою комиссию, тянуть не в его интересах. Но если время есть и Ваше предложение неплохо ложится в цепочку альтернатив, то зачем тратить дополнительные усилия на сомнительных покупателей и нести дополнительные расходы на дополнительную рекламу. Ну поговорите с агентами. Если Вы им заплатите, а они проведут работы по оформлению найденной Вами квартиры, может и разойдетесь при полном взаимном согласии.
  19. 2 балла
    Агентство продаёт по своей цене или по Вашей? Если Вы параллельно продали дешевле, выглядит не очень красиво.
  20. 2 балла
    Ну попробуйте дать объявление и посмотреть будут ли звонки на вашу квартиру за ту цену, которую вы хотите оставить.
  21. 2 балла
  22. 2 балла
    Да элементарно можно разместить. К примеру, у меня совмещённый санузел 1,8 на 2,2. Вход посередине длинной стены. От входа справа ванная во всю длину (1,8). Прямо от входа раковина. В левом дальнем углу инсталяция. Слева полотенцесушитель и бак на 80 л на стене висит. Да, стиралка у меня в отдельном помещении, но во время ремонта какое-то время она стояла впритык к ванне. И ничего, справлялись!)
  23. 2 балла
    Здравствуйте, торговаться будут все покупатели, в любом случае. Я бы продала (запрет на продажу без агентства ничтожен)
  24. 2 балла
    Можно. Небольшую ванну + не крупный унитаз + раковина = вполне влезут. Стиралку вот только придётся на кухню или в кладовку вынести. Хотя...можно и под раковиной разместить. А можно вместо ванны исп-ть душевую кабину.
  25. 2 балла
    Выбирайте Подольск, Балашиху
  26. 2 балла
    ))) Такой документ придумали для любопытных... по сути: собственник разрешает проживать (фио) и членам его семьи (или другое) на определенных условиях (далее - условия из договора найма), но без указаний суммы за аренду (т.к. это не аренда))... Ерунда, в общем! Отмазка для участковых, бабушек любопытных, председателей ТСЖ и пр. Сейчас у нас это уже не работает, т.к. нужна регистрация... Пока многие обходятся без нее, но...
  27. 2 балла
    В моём понимании это даст барьер, который отсечёт дилетантов, тех которые занимаются этим делом как хобби, время от времени. Вы ни разу не встречали клиентов, у которых спрашиваешь: у вас есть агент? да есть, наша знакомая. Смотришь а у этой знакомой два, а то и вообще одно объявление в рекламе. Мне например понятно, что с очень высокой долей вероятности, это не профессиональная деятельность человека. Отсюда и соответсвующий подход к делу. А если будет обязательное лицензирование, человек абы как это уже делать не будет, либо серьёзно будет заниматься этим делом, либо не полезет. Это как с такси. Я думаю вы уже врятли ловите с руки, а заходите в приложение, выбираете себе необходимый класс, время подачи, прописываете необходимые условия. Видите кто к вам едет, номер машины. Удобно же? а ведь совсем не давно, лет 5-7 назад, только и ловили с руки. Эту сферу долго не могли легализовать, но справились. Да, согласен, и там есть огрехи, и водители по левым лицензиям ездят. Но это исключение из правил. В целом мне сейчас нравится как работает эта сфера. Что то подобного хотелось бы и в нашей профессии)
  28. 2 балла
    У нас сейчас какой-то БУМ по аренде. Запросов столько, что даже те агентства, кто не работал с арендой, ищут варианты)) тем не менее есть квартиры, которые "стоят". Как правило это те, которые высоковаты по цене и расположены не в самых популярных районах города. На мой взгляд, неделя - максимальное время для того, чтобы понять: или цена высока, или объявление не там, или оно плохо составлено (текст, некачественные фото и пр.)
  29. 2 балла
    ЭЕсли вы боитесь налоговой, то действительно график вести не нужно. Только это не поможет. Налоговую не будет интересовать способ получения вами денег. Есть договор... по нему и посчитают (по датам) ваш доход. И предъявят именно это. Если правильно, то вы должны задекларировать доходы. Пока смертной казни у нас за налоговые преступления нет...=) Много лет назад мы сделали график платежей в договорах нашего агентства. Тогда это было ноу-хау в нашем городе. Сейчас каждый 5Вы договор у агентств имеет этот график. Дело сторон - вести его или нет. Сторонам объясняю следующим образом: для Арендаторов это своего рода расписка в получении собственником денег. Для Арендодателя - это гарантия в случае несвоевременных платежей - досрочно расторгнуть договор (такой пункт включен в договор аренды). Был и такой случай недавно... К нашему юристу пришли: молодая пара (лет по 20 всего) и мама одного из молодых людей. Ситуация следующая: Арендодатель подал в суд на бывших Аредаторов иск об оплате по договору за 8 месяцев. С его слов выходило, что он был в отъезде все это время, а арендаторы сначала платили ему деньги, а потом перестали. Только сейчас он вернулся в город, срезал петли двери в квартиру и пр. Версия Арендаторов была следующая: жили, платили, полгода назад съехали. И вдруг повестка в суд... Мое мнение - врали обе стороны... правда где-то посередине. Если бы был график платежей или хотя бы перевод с банковской карты на карту с пометкой - за что переведены деньги... если бы был акт приема-передачи... то все было бы понятно и просто. Но этого не было. Поэтому суд частично удовлетворил требования Арендодателя. Наш юрист "отбил" большую часть из требований в пользу наших Клиентов. Но никто не остался доволен... Арендодатель получил меньше, чем хотел. Арендаторы надеялись на то, что им вообще платить не придется. Юрист "Право выбора" сделал больше, чем мог за очень скромный гонорар...
  30. 2 балла
    речь о москве? Если да, - 3 дня без звонков для эконом-класса уже много, максимум 5 дней и снижать
  31. 2 балла
    она не популярна) банов мало, форумчане как на подбор - приятные люди)
  32. 2 балла
    если считать приобретение в 2017 (как новое право), то ждать 5 лет надо. Но, у вас другой случай. Рекомендую написать в Минфин просьбу разъяснить ситуацию и с этим письмом спокойно продавать снова. Кстати, деньги из пенсионного приходят обычно за 1 месяц максимум, по закону до 2 месяцев, сколько вы ждали?
  33. 1 балл
    Господа риэлторы! Нужна ваша помощь. Находимся в поиске квартиры. Новостройку брать не хотим категорически. Покупку жилья сталинского фонда тоже не потянем. В идеале хотим 2 комнаты и большую кухню, ориентировочно не меньше 10 квадратов. Сориентируйте на какие дома обращать внимание. Были ли такие проекты раньше, если да, то где поискать.
  34. 1 балл
    Часто, слоняясь по соцсетям и просто в интернете, встречаю фотографии чуднЫх заграничных домов. Что-то из них - офисные здания, а что-то и вполне себе жилые. А вам приходилось, бывая за границей, встречать нечто подобное?
  35. 1 балл
    Вопрос хороший. Что-то мне подсказывает о лояльности банков к заемщикам из стран СНГ (Если таковым являетесь). И... зарплатный проект вам в помощь.
  36. 1 балл
    Я Вас понял, что хозяйка обещает квартиру за пожизненный уход. Если речь о бесплатном проживании, вообще вопросов нет.
  37. 1 балл
    Эта теория действительно не выдержит практики, если вы сейчас живете одна, то ещё норм, а вот когда семья появится, то начнутся баночки, скляночки, техника.
  38. 1 балл
    Зачем мне так напрягаться? Я эту комнату продал и купил отдельную квартиру. Пусть сами показывают друг другу, что хотят.
  39. 1 балл
    Никто не говорит, что свинячить. Но указать, что хозяин приходит в квартиру только в присутствии арендатора разве нельзя?
  40. 1 балл
  41. 1 балл
    Да нет, давайте под одну гребенку) Когда отыщите пенсионерка-энтузиастку, которой делать нечего, как ходить по квартирам и выискивать арендаторов-нелегалов, дайте знать.
  42. 1 балл
    Стоит реально оценить вашу возможную цену по рынку... Соседние квартиры которые выставлены, они просто выставлены...не факт , что они уйдут за эти деньги... После оценки ( если жильцы устраивают) можно сделать небольшую скидку. дабы не остаться без клиентов перед НГ, но если вы твердо уверены , что без труда найдете замену жильцов, то стойте на своем.
  43. 1 балл
    А главное, как культурно!)
  44. 1 балл
    страхование титула это единственный на сегодняшний день способ получения компенсации в случае расторжения сделки. Еще вариант - не покупать квартиру. стоимость страховки совершенно не обременительна, в среднем это 0,7% от стоимости квартиры на три года. При цене в 5 млн. страховка обойдется в 35 000 рублей (это на 3 года), разве это обременительно? выбирать страховую компанию нужно именно такую, где платят, иначе смысл? Макс не платит, Согласие платит, выбор не сложный..
  45. 1 балл
    Не понял Ваших нападок в свой адрес?! Что-то я не то или не так сказал? Про страхование я говорил по ипотечным сделкам (оно обязательно)! Если Вам страхуют прямо в Банке (страховая Банка), то % повышенный. Хороший агент знает какая страховая компания берет меньше. И помогает тем самым сэкономить Клиенту. Я не прав? Или страховка по гибели имущества (при падении самолета на Ваш дом - один из перечня комплексного страхования квартиры) - актуальна? Как часто самолеты падают на дома? Чем я порчу свою какому?
  46. 1 балл
    Приветствую, почему агенты не стремятся? Вы не готовы оплачивать услуги или стоимость завышена (что они говорят)?
  47. 1 балл
    У тебя высшее образование? Или даже два? Сделай домашнее задание со школьником 4-го класса по современным учебникам — почувствуй себя идиотом!
  48. 1 балл
    Мои кактусы все-таки зацвели. Один цвел когда я была в отпуске и не видела. Подруга говорит был красивый крупный белоснежный цветок. Второй расцвел сегодня ночью. Вот какой красавец. Еще на одном бутон. Не знаю какой будет
  49. 1 балл
    Ну, по крайней мере, не забудьте прописать "соблюдение прав соседей". Это и так должно быть, но если отдельно указать, то будет эффективнее. Если что, соседи вызывают полицию и дают показания, что шумно - и вуаля)). Жильцов, не открывших дверь и что-то врущих на утро, можно выселять.
  50. 1 балл
    Верхние этажи часто более солнечные. Году в 2005, вроде бы, жил ни то на 17 ни то на 18 этаже. В Юнион парке. Вид потрясающий, и останкинскую башню видно было и МГУ, правда только в ясную погоду ))) Утром с кофе и сигаретой, легко мог на полчаса залипнуть любуясь видом )))
×