Перейти к содержимому

Таблица лидеров


Популярные публикации

Отображаются наиболее популярные публикации начиная с 20.10.2017 во всех областях

  1. 4 балла
    Коллеги, всем привет! Я не очень давно в профессии, но уже успел заметить некоторые закономерности при общении с теми, кто продает свои квартиры самостоятельно. Дальше по номерам: 1). Как-то с ложно объяснить человеку, что ты как агент ничего с него поиметь не хочешь, а просто представляешь своего клиента, то есть покупателя. На том конце провода, как минимум, пренебрежение. А некоторые вообще еще и мораль норовят прочесть по поводу того, что их агенты беспокоят, а не те, кто хочет купить непосредственно. 2). Если квартира просто закрыта и приносит собственнику лишь убытки, связанные с оплатой коммуналки, то посмотреть ее просто нереально. В идеале для просмотра выходные выделяют, не более того. 3). Цены, очень часто с реальными и рядом не стояли. Неадекват полный. Хочу продавать за 10 и буду, а то, что это везде больше 7 не стоит, на это наплевать. 4). С альтернативой вообще весело. Здесь два варианта прослеживаются. Или желание купить больше и лучше ничего при этом де доплачивая. Или, что еще круче купить две вместо одной и при этом полностью в цену продажи вписаться. Честно, когда мне пытаются объяснить, что их квартира будет продана исключительно за 12, потому что купить нужно две по 6 я пытаюсь мысленно до 10 считать, прежде чем ответить. Не подумайте, что утрирую. Подозреваю, что список можно дополнить.
  2. 4 балла
    Вчера, прозваниваю квартиры клиенту.. сначала насторожило описание, на пол экрана, звоню: - продаётся? Цена такая? Что по документам (не указано) - наследство - год? От кого кому? - вы агент? Я с агентами не работаю, вы слишком формально подходите к вопросу, пусть мне звонит ваш клиент, с ним я буду разговаривать - мой клиент нанял меня, чтобы я за него разговаривала .. до свидания пока не нажала кнопку из трубки неслось "да вы не адекватны и многое другое" Вот все сейчас говорят про то, что риэлторов скоро заменят, то роботы, то Сбербанк )) а я твёрдо уверена, - пока на рынке столько неадеквата, наш хлеб никто не заберёт, такой хлеб просто никому нафиг не нужен)))
  3. 4 балла
    Согласен, анна.а, и так - слабенько и по-другому - слабенько. Всегда слабенько относительно несостояния в браке, основываясь на заявлении продавца. Предположим, не было бы в договоре купли-продажи упоминания, что продавец "состоит в браке". Штампа в паспорте нет. Пишет продавец у нотариуса заявление - "в браке не состою". А на самом деле он находится в зарегистрированном браке ( у части людей отметки в паспорте нет, но они в зарегистрированном браке). В этом случае покупатель квартиры считал бы, что "все хорошо", а было бы совсем не хорошо. Относительно конкретного Вашего вопроса. У судов иные возможности. Судам отвечают, по РФ. По поводу "всего мира" - это вероятности второго порядка малости: пара в РФ брак не регистрировала, но подалась за границу, и там это сделала, а потом рассталась, без дележа имущества. Сегодня автору вопроса достаточно снять недоразумение с его "брачным" статусом по договору купли-продажи. Однако, меня не покидает мысль, что вопрос фейковый. Квартиру продаем, заявление ("не в браке"- пишем), а ДКП ("в браке") -не читаем, что такое "состоять в браке" - не понимаем. Ни продавец, ни покупатель, ни регистратор, ни их риэлторы - никто не обращает внимание на несоответствие. Кто в такое поверит? Кроме того, в ДКП обычно указывается ФИО, с кем продавец в зарегистрированном браке. Здесь уже регистратор не пропустит: где согласие "супруга" на продажу. Можно бы еще продолжить, что можно сделать, если ситуация реальная, но как-то не хочется.
  4. 4 балла
    не обращайте внимания, в последнее время каждый второй агент дефективен (или мне такие попадаются и мне надо что-то пересмотреть в себе)) С годами все сложнее общаться с коллегами, не знающими мат часть и правил хорошего тона, особенно, когда ты много знаешь
  5. 4 балла
    Угу, это все Россия виновата! Судя по тому, что Вы написали, совершенно не реально. Как говорили в сказке про Буратино: Дураков нет! Пройдемся по проблемам: 1. От кого доверенность? От И это только начало разговоров про доверенность! Для определенности выясним: 2. Какое гражданство у малолетней дочери? Российское, Украинское или оба сразу? 3. Наследство уже оформлено? Или пока есть только завещание? Есть свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на дочь и в каком гражданстве в наследственном деле она фигурирует? 4. Если наследство оформлено на дочь как гражданку Украины, то ну очень любопытно, какие налоги она платила в России, в Украине? А то ведь фискалы могут очень активно вмешаться в процесс продажи. 5. На какой части Украины, в смысле по какую сторону фронта Вы проживаете? Далее пойдут международные правовые нестыковки. 6. Если дочь получила наследство как гражданин России, то с к какого перепуга ее квартиру продает опекун назначенный администрацией Украины? Возвращаемся к заверению документов. 7. Как легализованы документы на право представлять интересы дочери. Ну доверенность можно заверить в Российском консульстве, а документы по опеке? До 2014 года по моим представлениям нотариальные документы России и Украины взаимно признавались. А что творится сейчас? Кто бы рассказал! 8. Продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему в России требует согласия органов опеки. Полагаю в законах Украины есть аналогичные положения. Согласие опеки, в России обычно обуславливают покупкой на несовершеннолетнего другой недвижимости не меньшей площади. Есть исключения для случаев выезда на постоянное место жительства, но как я слышал это происходит индивидуально и со скрипом, во всяком случае не простая специальная процедура, если здесь найдутся специалисты в вопросе связанным с выездом на постоянное место жительства, было бы интересно прочесть. 9. Вами прямо не сказано, но из Вашего сообщения можно сделать вывод, что дочка родилась в России. Органы опеки, как и все другие государственные и муниципальные органы быдут рассматривать Вашу дочь исключительно, как гражданку России и стоять на страже ее интересов. 10. Поскольку дочь живет на Украине, она является для России нерезидентом не зависимо от гражданства. Подоходный налог с нерезидентов в России 30%. Скажите честно - Вы намерены их платить? Предположим, Вы продадите квартиру и Вам удастся вывезти полученные деньги на Украину. Ну а если это откроется, ну сообщит какой "доброжелатель" ? С покупателя Ваш налог взыскать трудно (хотя, как фишка ляжет, могут быть большие проблемы), но если и обойдется, кому приятно отвечать на всякие вопросы правоохранительных органов. И боюсь я еще не все проблемы осветил.
  6. 3 балла
    Штраф для физ.лица в пределах 1 т.р. Был. Можно придумать массу каких-либо уходов. Например, в свое время мы делали для клиентов два документа: договоры по найму (стандартно)+ разрешение на проживание - для таких вот случаев с официальными органами. Но это работает, если арендатор не испугается и покажет именно этот документ... В последнее время были изменения в законодательстве. И проживающий в квартире должен иметь регистрацию. Точнее, - Это было и раньше, но раньше никто на это особенно не обращал внимания. Теперь участковых обязали проверять регистрацию (в плане профилактики террористических актов и пр.). Бдительные соседи докладывают... И пр. Я сейчас сдаю свои помещения и те, которыми управляю (переданные в доверительное управление) - официально. У меня ИП. Плачу налоги))
  7. 3 балла
    А по поводу брать или не брать, это да. Брать нужно все и сразу, даже не глядя. Нам риэлторам такие доходы приписывают, что мы в случае чего просто себе заберем, все что клиентам подходить не будет. Это же для нас плевое дело)))
  8. 3 балла
    Пропихнуть такую сделку! Мария, Вы молодец! И главное на излете 2014! Дальше все могла сложиться совсем по другому. По документам. Теперь пазл сложился. Администрация округа Черемушки направила продавцов за разрешением по месту жительства. Посол Украины в США дал разрешение. Единственно, что формальные правила требуют сделать нотариальный перевод второго документа.
  9. 3 балла
    Статья 612 ГК предусматривает обязательное информирование о свойствах, которые могут помешать использовать жилье по целевому назначению. Блохи, конечно, мешают. В таком виде жилье непригодно для проживания. Но расторгать договор вы должны на тех условиях, которые в нем прописаны. Разумеется, договор не должен противоречить законодательству
  10. 3 балла
    Явно у вас не самая привлекательная квартира, исходя из ситуации, и изменить это можно двумя способами: либо продавать с дисконтом, с вашим раскладом он должен быть очень существенным (на мой взгляд порядка 30%), либо по максимуму исключить отрицательные факторы. Самое отпугивающее, это продажа по доверенности. Неужели не можете приехать 1 раз на сделку, для личного присутствия, это сняло бы массу вопросов и опасений у покупателей. Подумайте в этом направлении.
  11. 3 балла
    В данной ситуации все решает, как были оформлены документы по намерению покупателя приобрести квартиру. Как писалось выше - аванс нужно вернуть, задаток оставляется, если сделка не произошла по вине Покупателя. А то, что вы кредит взяли - это исключительно ваши риски. Все решает юридическое оформление документов. Поэтому в следующий раз, когда надумаете совершать сделки с недвижимостью пользуйтесь услугами грамотных профессионалов и таких ситуаций не будет.
  12. 2 балла
  13. 2 балла
    В какую? В тему Почему квартира не продается? там мы обсуждаем с Вами опеку и Америку.
  14. 2 балла
    То, что начинают учить это здорово. Должен же будет кто-то в перспективе лицензии и сертификаты выдавать Лично я уверен, что никакие теоретические знания не смогут заменить реального опыта. Здесь же каждая сделка - своя песня.
  15. 2 балла
    Очень четко всё сказано, что аж добавить нечего
  16. 2 балла
    Всем добрый день! В ноябре - декабре провожу несколько семинаров по вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости. В связи с этим ищу актуальные практические вопросы по теме. Если кто-то сталкивался с оспариванием кадастровой стоимости и возникли какие-то вопросы, прошу написать их здесь или на мыло: netnashev@mail.ru
  17. 2 балла
    Был похожий случай из практики: квартиру продавал молодой парень, с ним работал агент, наше условие было выписка до сделки, ну этот парень и пошёл с агентом вместе на выписку доки подавать, парень накануне с кем то зацепился и был с финишем под глазом, а агент такой короткостриженный в кожанке, неделя прошла, вторая идёт, документы по выписке не готовы. Пошли разбираться, специалист паспортного стола вызывает участкового, тот быстренько переговорил с парнем, убедился что всё ок, и выписку произвели мгновенно. Оказывается специалисты в мфц, если в чём то не уверенны, сигнализируют об этом. Конкретно в вашем случае, думаю должен быть какой то регламент, специалист это не с потолка взяла, соответсвенно они же сами и должны предоставить список тех документов, которые их устроят.
  18. 2 балла
    Да, согласен, клиент нынче пошёл один хлеще другого. Чего то начитались, наслушались историй каких то нелепых, и возомнили что они могут сделать "отлично, очень лёгкую работу". Но работа эта далеко не лёгкая: о знании юридических тонкостей я не говорю, это и так понятно, но нужная же ещё определённая психология, пунктуальность, оперативность. Согласен, встречаются порой клиенты, пограмотней некоторых агентов, но это всё же исключение из правил. Да и агенты встречаются ужасные, с которыми работать не возможно. Одно скажу, не сформирован у нас до конца ещё этот рынок и эта сфера. Я за то что бы сертифицировали специалистов и лицензировали агенства.
  19. 2 балла
    "Ну ты, мужик, попал!" Думаю электро сети берут плату со всего дачного поселка, и там счетчик соответствует. А Ваш счетчик использует правление, чтобы раскидать расходы. Проблема в том, что счетчик имеет официальный срок службы (электронный 16 лет, механический меньше), а дальше надо или его менять или проходить поверку. Причем наши электрики стоят на позиции, что надо ставить новый счетчик, причем через их контору - 5Тыр счетчик + установка. Поверщики, как обладатели лицензии тоже рады "деньжат "по легкому" срубить", но берут меньше. Поверку счетчика электрики воспринимают как покушение на свой карман, гадят. У меня поверенный и опечатанный поверщиками счетчик электрики опечатали своей пломбой только через месяц, и насчитали расход "по среднему" на попытки выяснить как они это среднее считали несли откровенную "пургу"... И, хотя мне это среднее обошлось рублей в триста, осадочек остался.
  20. 2 балла
    если считать приобретение в 2017 (как новое право), то ждать 5 лет надо. Но, у вас другой случай. Рекомендую написать в Минфин просьбу разъяснить ситуацию и с этим письмом спокойно продавать снова. Кстати, деньги из пенсионного приходят обычно за 1 месяц максимум, по закону до 2 месяцев, сколько вы ждали?
  21. 2 балла
    Искусство риелтора состоит не в том, чтобы вправлять мозги капризным и неадекватным собственникам. У нас и без них хватает работы с нормальными клиентами. А капризные пусть сами продают, интернет им в помощь)))
  22. 2 балла
    Все зависит от того, что за условия нужно оспаривать и какие нарушения допускает застройщик. Вот например, у моего клиента в договоре было указано, что если застройщик построит кв меньшей площади, чем оплатил дольщик, то дольщику разница не возвращается. И построил ему кв меньше на 2 метра, чем было оплачено. Возвращать цену 2 метров отказался, ссылаясь на договор. Я оспорил условие о том, что застройщик не должен возвращать переплату, взыскал цену 2 метров (за 2 метра получилось около 60 тыс. руб - это г. Железнодорожный) + пени за просрочку удовлетворения требований потребителя + моральный вред + расход на юриста + штраф 50% от взысканной суммы. Итого судья взыскала около 120 тыс. руб. НО она сильно занизила все взыскиваемые суммы. Мы просили в районе 400 000 руб (пени, штраф и т.п.). Так что сейчас подал апелляцию - будем требовать больше денег )). Думаю, что сумма увеличится. Дольщику этот процесс стоил 40 тыс. руб (оплата юр.услуг). Из них 15 000 судья ему уже присудила в качестве компенсации расходов на юриста (но надеюсь, что в апелляции мы увеличим компенсацию расходов на юриста до 30 000).
  23. 2 балла
    В июле этого года были внесены изменения в закон о банкротстве. Законодатель отменил небольшую статью «Ответственность должника и иных лиц в деле о банкротстве» и ввел новую главу «Ответственность руководителя должника и иных лиц в деле о банкротстве», которая состоит аж из 13 статей. Новая глава применяется с 1 сентября 2017 г., и с этого момента ответственность предпринимателя за результаты ведения бизнеса выросла в разы. Что изменилось? Во-первых, изменилось определение контролирующих лиц – тех, кто может быть привлечен к субсидиарной ответственности по долгам организации. При этом характер долгов не важен: это могут быть долги перед поставщиком за товар или долги перед государством за неуплаченные налоги. В контролирующие лица теперь попадает не только директор, а также собственники, владеющие более 50% доли в бизнесе, в том числе учитывается владение через аффилированных лиц (через родственников, например), и иные лица (в том числе контролирующие бизнес неофициально). То есть само определение контролирующего лица стало шире — к субсидиарной ответственности будет привлекаться тот, кто за три года до появления признаков банкротства (а они могут появиться задолго до подачи кем-либо в суд заявления о признании должника банкротом) фактически руководил компанией, давал указания, контролировал ее деятельность. При этом не важно, какую должность занимал человек и занимал ли должность вообще. Фактическое руководство будет устанавливаться допросами и другими процедурами. В законе прямо указано, что в зону субсидиарной ответственности при определенных обстоятельствах попадают финансовые директора, главные бухгалтеры (если данные учета недостоверны либо если учет/отчетность отсутствует), другие специалисты, в том числе ведущие учет долей, акций (если отсутствуют предусмотренные законодательством документы о составе владельцем бизнеса и аффилированных лицах). Во-вторых, изменилось основание привлечения к субсидиарной (т.е. дополнительной) ответственности. Раньше привлекался тот, кто довел компанию до банкротства, при условии, что его вина доказана. Сейчас основанием для субсидиарной ответственности является невозможность полного удовлетворения требований кредиторов. В-третьих, прямо предусмотрены случаи, когда действует не презумпция невиновности контролирующего лица, а, напротив, презумпция его вины в невозможности полного погашения требований кредиторов. Закон в таких случаях возлагает обязанность по доказыванию отсутствия вины на лицо, привлекаемое к субсидиарной ответственности. Освободить от субсидиарной ответственности может суд, только если лицо, которое привлекается к ней, докажет, что оно… не оказывало определяющего влияния на деятельность юридического лица (осуществляло функции органа управления номинально), и если благодаря предоставленным этим лицом сведениям установлено, кто именно фактически контролировал компанию. То есть избежать ответственности можно только в одном случае: если доказал, что действовал номинально и помог установить того, кто принимал решения. В новой статье появилась и отдельная норма по налоговой задолженности. Если она превышает половину от общего размера требований кредиторов, предполагается, что в этом случае виновен тот, кто контролирует бизнес. Напомню, что по закону размер субсидиарной ответственности контролирующего лица равен совокупному размеру неудовлетворенных требований кредиторов. В ряде случаев он может быть уменьшен, но побороться за это придется самому лицу, которое привлекают к субсидиарной ответственности. Поправки в законе о банкротстве не единственные изменения в Законодательстве, при помощи которых государство переносит бремя ответственности с юридического на конкретное физическое лицо. Предпринимателям следует обратить внимание на изменения в Налоговом кодексе. В ноябре прошлого года в ст. 45 НК РФ «Исполнение обязанности по уплате налога, сбора, страховых взносов» заменили всего одно слово. Но это позволило принципиально расширить полномочия налоговых органов. Раньше была предусмотрена возможность взыскания недоимки по налогам только с организаций, признанных судом взаимозависимым с налогоплательщиком. Теперь по решению суда можно взыскивать их с лиц, в том числе физлиц, которые могли влиять на ситуацию в обществе. Еще одно изменение, о котором стоит поговорить, — поправки в закон №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Там появилась норма о том, что в случае исключения недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ на руководителей, учредителей (участников) и иных лиц, выступающих от имени этой организации, может быть возложена субсидиарная ответственность по долгам общества. Напомню, что компания может быть признана недействующей в случае, если в Государственном реестре юридических лиц более шести месяцев есть запись о недостоверности сведений о ней; если общество не сдавало отчетность и не осуществляло ни одной операции по расчетному счету более года. Ну и, наконец, изменения в Уголовный кодекс РФ, в котором расширен список деяний, являющихся преступлением. В соответствии с поправкой в ст. 199 УК РФ, с 29 августа 2017 г. уголовным преступлением будет считаться уклонение от уплаты страховых взносов. Источник
  24. 2 балла
    Вы очень интересно пишите Мне встречалась подобная проблема на каком-то форуме. Пусть есть документы на несколько долей квартиры полученных по различным договорам (скажем доля по приватизации + доля по завещанию + доля выкупленная у родственника), в сумма долей равна целой квартире. Надо ли объединить доли и получить один документ на целую квартиру? Тогда тема развития не получила. Но вот сейчас я задумался. Вот сейчас настала пора платить налоги на недвижимость и в связи с этим вопрос: Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость, но только на одну недвижимость. Если недвижимости две, то за одну из них придется платить, право выбора, за какую платить предоставляют пенсионеру. Теперь пусть у пенсионера именно такой случай - три доли которые вместе образуют квартиру. С точки зрения налоговых органов сколько объектов недвижимости у пенсионера один или три? По документам три! Другой веселый вопрос. Если владелец долей состоит в браке. Получается что две доли получены по безвозмездной сделке и принадлежат только ему, а третья доля куплена в браке и соответственно принадлежит ему совместно с супругом. Возможно ли объединение долей в целую квартиру и на каких условиях.
  25. 2 балла
    Спасибо, Дмитрий. Очень познавательно. Не знаю, насколько на практике помогут прайсы, но делать это, конечно, нужно. Я просто даже не представляю, чем, кроме коррупционной помощи ответчика, должна руководствоваться судья, чтобы насчитать 12 тыс.
  26. 2 балла
    Ну ясно, Вас приняли за аферистов, которые привели на сделку похожего или загримированного бомжа. Вот в Штатах есть следующая практика: 1. В банках при снятии крупных сумм могут потребовать два документа с фотографией удостоверяющих личность. 2. В муниципальных службах принимается бальная система подтверждения личности. Для подтверждения надо набрать 6 балов. Водительские права (или "не водительские" права") стоят 6 балов, достаточно их предъявить только их. Национальный паспорт (например РФ) стоит 3 бала, карточка социального страхования 2 бала, банковская карточка 1 бал. Есть еще документы оцениваемые в балах, номинальную стоимость которых я не помню: пенсионная карточка - имеет фото используется для льготного проезда в автобусе. удостоверение муниципального служащего пропуск на парковку в муниципальном учреждении (имеет фото) и т.д.
  27. 2 балла
    Я как раз увеличил сумму в процессе по причине того, что несколько раз откладывали. Это можно сделать. Но по факту у судьи какое-то свое понимание о стоимости юр. услуг. Так что обычно все равно снижают. Потом можно обжаловать занижение в апелляции. Хорошо сразу в 1 инстанции представить обоснование цены юр. услуг. Например, представить заверенные прайсы на аналогичные услуги от коллегий адвокатов.
  28. 2 балла
    ...И независимо от профессии))
  29. 2 балла
    В целом согласен, но закладываюсь, на то, что и косяки в бумагах лепят, и при последующем изложении истории, о чем-то не говорят, а что-то подкашивают. Не соответствие, так автор писал: Может и не сами по себе выкрутились. Может и указал, может была необходимость гражданской жене договор показать, но справку от нотариуса приложил. А давайте я поверю. 1. Покупатель т.е. автор мог быть и без риэлтора. 2. Продавцу и его риэлтору надо было продать квартиру и семейный статус покупателя и его будущие проблемы их волновали меньше всего. 3. Регистратор? Пусть время отпусков, "в лавке осталась" молоденькая девушка... В договоре прописано женат, но брак гражданский и покупатель доносит, справку от нотариуса, что формально не женат, а от гражданской жены никакого согласия брать не надо... Стороны договора со всем согласны... Ну, а если еще отблагодарили...
  30. 2 балла
    Это смело можно еще одним пунктом ставить... Описания действительно шедевральные попадаются. И если бы по делу, а то или повествование о милом участковом Иван Иваныче, который вопросы решает вместе с сантехником Семен Семенычем или описание туалета любимой кошки.
  31. 2 балла
    Можно сразу. Нужно приложить документы, подтверждающие расходы. Например, приложить договор с юристом и платежные документы, подтверждающие оплату его услуг, квитанцию об оплате нотариального заверения доверенности на юриста, квитанции на почтовые расходы и т.п. Правда расходы на юриста суды часто взыскивают лишь частично, если считают, что такие расходы завышены. Так, по моему делу вместо заявленных 30 тыс. руб. расходов судья взыскала 15 тыс.
  32. 2 балла
    1. Один договор покупателя со всеми сразу, разумеется, при наличии их взаимного согласия. 2. Теоретически можно купить долю каждого и стоимость доли обычно дешевле, чем доля цены всей квартиры, но: При продаже доли, совладелец обязан предложить остальным совладельцам выкупить его долю по цене не выше той, что он предлагает стороннему покупателю. Оформляют такое предложение, через нотариуса. Продажа доли одним из совладельцев, не обязывает других совладельцев продавать свои доли. Так, что купив, 1/4, 1/2, или 3/4 квартиры можно с этими долями и остаться. Каждый владелец может выставить свою цену и за последнюю долю возможно потребуют столько, что сделка станет совершенно бессмысленной. Кроме того, если скупить отдельно доли каждого, и оказавшись с пачкой свидетельств на доли в квартире, может понадобиться еще одно регистрационное действие по "объединению" долей в целый объект недвижимости.
  33. 2 балла
    Есть отличие оспоримых пунктов договора от ничтожных. Ничтожные - ничего не значат, как будто они вообще не написаны в договоре. Оспоримые же действуют, пока они не были признаны недействительными судом. Ваш случай - это оспоримый пункт. Чтобы он не действовал, его нужно оспорить в суде, подав соответствующий иск о признании этого пункта недействительным, так как этот пункт противоречит закону. Наверняка в Вашем договоре есть еще несколько пунктов, нарушающих Ваши права, которые можно оспорить. Срок исковой давности по оспариванию таких условий - 1 год с даты заключения договора. Так что подавайте иск об оспаривании, если этот срок не истек. Пошлину за иск платить не нужно (для потребителей пошлина не уплачивается).
  34. 2 балла
    Самое простое районы, где в ближайшее время откроется метро, на сегодняшний день заявлено много станций и даже целые ветки. Посмотрите за динамикой цен на квартиры в радиусе километра от станции Некрасовка, и вообще всех станций метро по этой же линии до Некрасовки. Не далеко от Лухмановской строятся несколько новостроек, соответсвенно там меньше рисков при вложении в новостройку, если кто то хочет подзаработать, так то конечно все новостройки хоть чуть чуть но растут, но в некоторых есть проблема с ликвидностью, как например в Бутово Парках 1 2 и 2Б, там где как раз нет и не планируется никакого метро. Так же мне нравится Новая Москва, например ЖК Испанские Кварталы, в следующем году в 10 минутах пешком откроется станция Прокшино, в 2020-2021 станция Мамыри. Цены там достаточно адекватные и приемлемые, и вообще это направление будет развиваться, так как по мимо всего прочего ещё этому будет способствовать всевозможные госзадачи. В период бурного роста рынка недвижимости и прихода в этот сегмент частников не профессионалов с деньгами, можно было особо не думать куда и что вложить, был перекос в сторону спроса. Времена поменялись, и теперь перекос в сторону предложения, причём он только нарастает. И теперь что бы заработать на недвижимости, нужно не просто иметь деньги, а хорошенько подумать и всё взвесить. Строители тоже улавливают эти веяния и начинают привносить в свои проекты всевозможные фишки, начинают думать о людях, об их комфорте и досуге, и те кто приложит больше усилий в этом, тот и привлечет больше желающих жить в этом месте. Мне например нравится Тушино2018: Северо-Запад Москвы, самое экологически чистое направление, в радиусе нескольких километров несколько зелёных массивов, там будет академия Спартака, дворец ледовых видов спорта, дворец водных видов спорта, 9 теннисных кортов, все сады и школы будут со спортивным уклоном. Не так давно Ростех анонсировал там постройку своего самого большого офиса. Цены там будут плавно расти. Если взять всю верхнюю часть фиолетовой ветки и сравнить цены в старом жилом фонде на аналогичное жильё, а там комфорт класс, потенциал роста ещё есть. В общем сейчас есть из чего выбрать))
  35. 2 балла
    Судя по тексту это скорее не разрешение, а решение. Причем решение уклониться от участия в процессе продажи. Фактически вывели вопрос из российской юрисдикции. Если на основании этого документа квартиру удалось продать - типа, наше разрешение не требуется, то и на том чиновникам спасибо.
  36. 2 балла
    продавала как-то квартиру на новочеремушкинской, 1/2 у ребенка, ребенок гражданин украины, вся семья проживает в штатах. Звонили в опеку украины, получили разъяснение, что они не при делах, передали информацию опеке черемушки московская опека дала разрешение
  37. 2 балла
    Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
  38. 2 балла
    Мой совет Вам, сразу начинать с привлечения грамотного агента. Те пару сотен тысяч, которые планируете сэкономить, на самом деле легко могут быть упущенными и даже больше, без профессионального подхода. Хороший специалист сэкономит Ваши нервы, время и выполнит всё с максимальной выгодой. В наше время, открытого доступа практически к любой информации, прослеживается тенденция выхода на рынок множества объектов от собственников. Но смотря на то, как они этим занимаются, видно, что делать они это будут очень долго. Начиная с неправильной презентации объекта (фото, текст и вид рекламы), что и как нужно говорить потенциальным покупателям. Многие думают, что поставив свою квартиру просто в рекламу, рано или поздно придёт их клиент и купит её. Но этого больше нет, так было во время длительного роста рынка недвижимости. Сейчас он плавно снижающийся, уже как три года, и дальше будет снижаться, по прогнозам аналитиков как минимум до 2020 года. Есть локации, где недвижимость и растёт, но в целом рынок падающий, это очевидно всем. Так вот работать на таком рынке, гораздо сложнее, и нужно быть достаточно гибким и подкованным, во многих сферах одновременно. Рынок меняется, а хороший специалист всегда держит руку на пульсе. Так же не будем забывать про риски, которые порой бывают фатальными и заканчиваются серьёзными потерями. При продаже этого конечно же практически не бывает, но всевозможных рисков предостаточно. Если времени на реализацию задачи полно, можете и сами для начала попробовать, не исключено, что получится легко и быстро) )
  39. 2 балла
    Добры день, коллегам москвичам. Я живу недалеко на Омелькова. Район спокойный, тихий, здесь комфортнее себя чувствуешь, чем в центре. Для постоянного проживания вполне годится. Магазинов и аптек у нас хватает, в этом жилом комплексе, насколько я знаю, под всякие такие социальные заведения первые этажи предназначены. Хотя территория еще не до конца благоустроена, только в процессе. Вообще, застройщик там довольно аккуратный и в сроки укладывается, так что если вы хотите в строящемся 4 корпусе брать, то как раз через пару лет все должно быть готово.
  40. 2 балла
    не, нормальным людям тяжело независимо от пола)
  41. 2 балла
    Вам просто завидуют и хотели "укусить")))Одно из последствий профессионализма)
  42. 2 балла
  43. 2 балла
    Уважаемая, Нэт! А это Вы кому говорите? Здесь тема другая, мне кажется... здесь про LIKREALTY Елена пишет! Про нее другая тема. И вот еще что странно: почему не благодарности ей пишете в другой теме, если Ваш ник не вымышлненный псевдоним за которым, подозреваю, скрывается девушка Елена? Почему Елена как профессионал рынка недвижимости не покажет людям здесь - какой она эксперт? Почему не парирует не только обвинениям, но и доводами оппонентов, которые хорошо знают и работу LIKREALTY и самих участников компании?
  44. 2 балла
    Это, видимо, регпалата спрашивала, справку, заверенную нотариусом, что в браке он не состоит. С одной стороны, нотариус проверяет паспорт на месте и все. С другой стороны имеет место явное противоречие в документах, поданных на регистрацию. Теоретически это дает шанс как-то поправить ситуацию через регпалату. Практически я не представляю, как это можно сделать.
  45. 2 балла
    Спасибо за ответы. Квартира с муниципальным ремонтом, но аккуратная, никто не жил там практически. Всё-таки будем выписываться в воздух скорее всего.
  46. 2 балла
    Прочитал форум!!! Мнение - все ужасно работа риэлтором это АД), новички это бесплатная рабсила, всерьез их обучать некто не собирается. Продавать некому рынок валится , все риэлторы скоро умрут!! P.S. В связи с апокалипсисом может кто нибудь посоветовать желающему поработать на этом рынке небольшое агенство где реально можно чему-небуть научиться?
  47. 2 балла
    А представление о справедливости у людей разные. По представлением противной стороны, если ему не возвращают его деньги, то ворюгу справедливо отходить дубиной. По его мнению это был не задаток, а аванс, кто какую прибыль кто упустил его не... колышет, и никаких соглашений о штрафных санкциях он не подписывал. А коли не желающий вернуть кровные деньги увиливает, и находится на расстоянии удара, самое время пустить в ход дубину или нож. А вежливый тон укравшего деньги воспринимается как изощренное издевательство. анна.a, я тоже предпочитаю решать проблемы с людьми путем переговоров и/или другими цивилизованными методами. Но, к сожалению, не со всеми это проходит, и не всякого я в состоянии убедить. И приемы Карнеги не на всех действуют.
  48. 2 балла
    Не будет никаких 4%, ни завтра, ни через 10 лет. Что происходит вокруг? Экономика схлопывается, кредитов нет, санкции. С какого перепуга будет 4%. Боюсь, очень скоро ипотека, как инструмент перестанет существовать.
  49. 2 балла
    Вывод не один. Мой вывод: Появились новые формы (виды?) жилья, или то что было исключением стало распространенной практикой, а законы и нормативные акты совершенно не соответствуют. А властные структуры не чешутся. Люди стали жить в апартаментах (перестроенных промзонах) - проблемы я обозначил. А еще люди живут на специально оборудованных баржах, яхтах (которые еще и могут перемещаться, причем из страны в страну. Это впрочем было и раньше, но не массово - суда стоящие на приколе переоборудовались под общежития (видел такие во Владивостоке). И в железнодорожных вагонах жили - но это на приколе и от бедности, а в нынешние времена, могут найтись состоятельные чудаки, которые могут позволить себе жить и путешествовать в железнодорожном составе. В практике нашей страны было наличие у человека одного жилья, исключением были высшие чиновники предпочитавшие жить на "дачах" считай вилах. Но теперь несколько мест проживания вовсе не исключение, а собственников жилищных долей вообще море. А жилищный кодекс и ныне там.
  50. 2 балла
    Расклейка хоть и архаичный метод работы , но по прежнему действенный. Конечно с каждым годом значение расклейки убывает, и тех результатов которые расклейка давала лет пять назад конечно уже нет. Но пока расклейка работает, мы её используем.
×