Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически     

  1. Последний час
  2. Ну да, куда нам...Дизайнеры - это больше для элиты, понятно... Думаете, народ брал бы что-то у других застройщиков, если бы у него были средства на творения элитных застройщиков? Или он не берёт свободную планировкуиз вредности, - чтобы Вам трудней было работать? А мне кажется, что дизайнер - как врач. Или хороший, или нет. А хороший умеет с любыми данными работать.
  3. 700 долларов? Это вы загнули))) 500 в таких городах потолок, счастье. Уверяю вас, сам примерно родом из таких мест...!
  4. Elenka

    Потолок в ванной

    Если Вас затопили, такие пластины снимаются Вами, потолок сушится Вами и на место устанавливается всё Вами. Сколько сил, нервов, денег и времени это займёт, сказать трудно. А если у Вас потолок натяжной, он удерживает на себе огромное кол-во воды (она не течёт по стенам на пол), - приезжает бригада, кот-я его устанавливала, быстро и аккуратно выпускает воду, просушивает полотно и натягивает его снова быстро и качественно.
  5. Сегодня
  6. Elenka

    Интересное... необычное...

    "Врата Солнца" находятся в древнейшем и загадочном городеТиуанаку, рядом с озером Титикака. Некоторые ученые считают, что в первом тысячелетии нашей эры он был центром огромной империи. До сих пор нет представления о том, что означают рисунки на воротах, находящихся на высоте 3825 м над уровнем моря, имеющим примерно 3 м в высоту и 4 м в ширину.
  7. Мне кажется, что человек заплатил тысяч пять примерно, может и больше. Нужно было прозвонить хотя бы три адреса в присутствии этого студента)
  8. Анна2207

    Эскроу-счета

    Ну вот и подтверждение на ИРН: Изменения в 214-ФЗ и фактический запрет «долевки» с середины 2019 г. могли бы привести к значительному сокращению девелоперской активности, объемов предложения, а в дальнейшем и к росту цен. Однако столичные застройщики основательно подготовились к реформе: в за первые шесть месяцев 2018 г., в преддверии вступления в силу поправок к 214-ФЗ 1 июля 2018 г., они получили разрешения на возведение 17,7 млн кв. м жилья против 4 млн годом ранее. По информации омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, разрешения выданы вплоть до 2027 г. Еще 7,23 млн кв. м жилья можно построить по выданным за январь-июнь 2018 г. разрешениям в Московской области. Для сравнения: в I полугодии прошлого года подмосковные власти выдали разрешений на 1,3 млн кв. м жилья. Напомним, большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос со стороны жителей столицы. Все эти миллионы метров можно будет строить и продавать по старым правилам, поэтому в ближайшие годы дефицит московскому рынку не грозит.
  9. Ну вот как-то подробно и реально написано. ИМХО. Извиняюсь за много букв - в самой статье еще больше
  10. Часть 2 Интересно про новостройки. Предложение Активизация спроса привела к сокращению объемов предложения жилья – прежде всего дешевого и на вторичном рынке («Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: рынок благоприятен и для продавцов, и для покупателей»). На рынке новостроек в пределах МКАД (за исключением элитного центра) количество выставленных на продажу метров сократилось, по данным «ИРН-Консалтинг», менее чем на 3%. Скорее всего, снижение объемов предложение – временное явление. Застройщики наращивают объемы нового строительства: только за 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 и весь 2016 годы. По данным «ИРН-Консалтинг», в январе-сентябре между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. А в октябре-ноябре рынок пополнился еще 26 новыми домами. Надо отметить, что продажи в новых проектах открывались по ценам существенно ниже рынка. Например, в III квартале 2018 г. ценовой разрыв новым предложением и рынком в целом составил 23,6%. Самая большая отрицательная разница в цене в новых и уже реализуемых домах наблюдается в дорогих сегментах. Лишь в экономклассе ценовая разница между новыми и активно строящимися домами находится в пределах нормальной скидки на низкую степень готовности. (См. «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год».) Изменения в 214-ФЗ и фактический запрет «долевки» с середины 2019 г. могли бы привести к значительному сокращению девелоперской активности, объемов предложения, а в дальнейшем и к росту цен. Однако столичные застройщики основательно подготовились к реформе: в за первые шесть месяцев 2018 г., в преддверии вступления в силу поправок к 214-ФЗ 1 июля 2018 г., они получили разрешения на возведение 17,7 млн кв. м жилья против 4 млн годом ранее. По информации омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, разрешения выданы вплоть до 2027 г. Еще 7,23 млн кв. м жилья можно построить по выданным за январь-июнь 2018 г. разрешениям в Московской области. Для сравнения: в I полугодии прошлого года подмосковные власти выдали разрешений на 1,3 млн кв. м жилья. Напомним, большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос со стороны жителей столицы. Все эти миллионы метров можно будет строить и продавать по старым правилам, поэтому в ближайшие годы дефицит московскому рынку не грозит. Особенно в свете того, что даже без этих дополнительных млн кв. м на столичным рынке существует навес предложения – см. «Доля готовых новостроек превысила треть рынка Москвы». И так как основной спрос на новостройки в Москве сосредоточен в проектах дешевле 180 000 руб. за метр, новые проекты будут выводится прежде всего в бюджетных сегментах.
  11. На ИРН сегодня новая статья. Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, Спрос В плане спроса 2018 г. оказался достаточно удачным для рынка недвижимости. По данным управления Росреестра по Москве, за десять месяцев в столице было заключено 62 187 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил внушительные 48,3%. Правда, за аналогичный период 2017 г. рынок увеличился на 55,7%, а за январь-октябрь 2016-го – на 77,4%. То есть темпы роста числа сделок все же постепенно сокращаются. На вторичный рынок, стагнировавший с 2015 г., также наконец пришло оживление. За январь-октябрь Росреестр зарегистрировал 121 826 новых прав в рамках сделок купли-продажи жилья, что на 27% больше, чем за 10 месяцев прошлого года. Для сравнения: в прошлом году за тот же период показатель просел на 3,1%. Надо отметить, что динамика доходов населения совсем не располагает к столь значительному росту покупательской активности. По данным Мосгорстата, за I полугодие 2018 г. доходы москвичей снизились на 0,6% к аналогичному периоду 2017 г., в июле – выросли на 7,3%, а в августе и сентябре – вновь упали, на 9% и 7,3% соответственно. В России в целом (московский рынок традиционно привлекает спрос со всей страны) граждане тоже не сказать, чтобы сильно богатеют. Согласно прогнозам как всегда оптимистичного федерального правительства, по итогам 2018 г. реальные располагаемые доходы населения РФ увеличатся на 1,6% - в основном благодаря бюджетной накачке перед президентскими выборами. С 2014 по 2017 г. доходы граждан, напомним, падали, в общей сложности показатель сократился примерно на 11%. Таким образом, денег у покупателей больше не стало. Тогда откуда же они взяли средства на покупку квартир? Судя по ипотечной статистике – заняли у банков. За 10 месяцев 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 72 595 ипотечных договоров – на 75,2% больше, чем в январе-октябре прошлого года, и на 33,4% больше, чем за весь 2017 г. То есть ипотечный рынок рос быстрее, чем первичный и вторичный рынки жилья. Причина роста спроса на ипотеку – рекордное снижение ипотечных ставок. По данным Банка России, за 10 месяцев 2018 г. ипотека в среднем подешевела на 1,39 п.п. относительно января-октября 2017 г. Средневзвешенная за 10 месяцев ставка составили 9,55%, а в октябре этот показатель равнялся 9,41%: покупку новостроек кредитовали в среднем под 9,16%, а вторичное жилье – под 9,51%. Существенное удешевление ипотеки в сочетании с падением цен в предыдущие годы сделало жилье значительно более доступным для населения, что и обеспечило значительный рост числа сделок. Но если ставки так бы и продолжали падать, уровень покупательской активности, скорее всего, был бы ниже. Однако из-за угрозы введения Соединенными Штатами санкций в отношении российского госдолга в августе резко ухудшилась ситуация на финансовых рынках, что заставило Центробанк поднять ключевую ставку в сентябре. В результате ипотека начала дорожать. Это подстегнуло отложенный спрос – люди побежали покупать квартиры, пока ставки не выросли еще больше. По данным столичного Росреестра, в октябре количество ипотечных сделок увеличилось на рекордные 96,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, число новых прав на вторичном рынке выросло на 40,9%, а ДДУ – на 58,1%. Нечто подобное и даже в еще больших масштабах наблюдалось в конце 2014 г., когда на фоне девальвации рубля, обесценивавшегося в связи с введением санкций и падением цен на нефть, люди скупали квартиры пачками – только чтобы сохранить рублевые сбережения. (Как впоследствии выяснилось, совершенно зря – в 2015 г. цены на жилье упали не только в долларовом, но и в рублевом выражении: см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2015 году: развенчание мифов».) Сбережения, только уже не рублевые, а долларовые, сыграли значительную роль в активизации спроса и в 2018 г. Введение санкций против «Русала» в апреле и анонс ограничений на покупку российского госдолга и долларовые операции для российских госбанков в августе привели к тому, что доллар подорожал с 55-56 руб. до 70 руб. (на пике). Как следствие, люди, копившие на покупку квартиры в твердой валюте, почти на четверть увеличили свою покупательскую способность и, соответственно, многие из них смогли выйти на рынок недвижимости. К ним присоединились и владельцы валютных вкладов, которые, возможно, не планировали раньше покупать жилье, но испугались принудительной конвертации долларов в рубли (в августе-сентябре вкладчики забрали из госбанков несколько миллиардов долларов). Учитывая, что доходность валютных депозитов к тому времени упала до 1,5-2% годовых, а сдача квартир в аренду приносит около 5%, московская недвижимость стала для долларовых вкладчиков достаточно интересным, а главное, менее рискованным инвестиционным инструментом. Об этом свидетельствует резкий рост числа инвестиционных сделок с квартирами. Если еще год назад на вторичном рынке вообще не было консервативных инвесторов, то в сентябре 2018-го их доля, по данным «Инкома», составляла 12%, а в ноябре увеличилась до 20%. Примечательно, что активизация рынка мало затронула дорогие сегменты – спрос сосредоточен преимущественно в эконом- и комфортклассе. С одной стороны, это приводит к вымыванию наиболее доступных предложений и росту средних цен, с другой – говорит об ограниченной платежеспособности покупателей.
  12. Орин

    Ролики - отзывы на книги

    А. Конан-Дойль, Подвиги бригадира Жерара (Отзыв на книгу)
  13. Даже если предположить, что список достоверный, всё равно же сдаваемые квартиры редко пустуют. Сколько заплатили?
  14. Ипотека конечно та еще головная боль. Правда можно если разобраться самому это проще. Я вот начал искать в интернете, что да как. И пока самая внятная информация была на спросидомрф (это госссайт). Там узнал, что могу рефинансировать ипотеку от 6%, если ждешь второго ребенка. В общем всем будет полезно, гляньте.
  15. Ну так, я просто я была в таких города лично. Обстановка там, конечно же, соответствующая, многие же сидельцы там же и остаются по выходу. Но народ как-то живет и радуется своей зарплате в семьсот долларов, очень радуется.
  16. fatalist

    Интересное... необычное...

    1544437145254176805_560x328.webm
  17. Я не про разработку, я про Мутко Да, это так, к сожалению. Я, собственно, все об инвесторах - что в таких маленьких городках должны бы были обеспечивать жильем предприятия или жители сами себя в частных домах (хлтя это уже деревня, наверное). Понятно, что должны были бы, но сами в трубу вылетели... Получается, что такие города обречены на вымирание. Почему, интересно, на западе много таких городков и они жилые?
  18. Так новые тюрьмы строят и с большим удовольствием. Новую Бутырку, например. Камеры там светлые, комфортные. Живущие в бараках позавидуют сидельцам)))))
  19. Ну не все так печально вон в Сибири и на Урале есть еще города, где "градообразующие" предприятия — это тюрьмы и колонии. Народ у нас преступления совершать пока что не собирается прекращать.
  20. У меня варианты, что только где-то на столбе) Где можно увидеть, что другой человек читает объявление?
  21. В большинстве таких городков градо образующие предприятия давно стоят. Ивановская область. моя родина тому пример. Полная разруха текстильных фабрик......
  22. Разработка- разработкой. У нас много чего придумывают якобы для улучшения жизни граждан. И смешно и грустно. Но что то не видно новых домов в городках с не большим населением...
  23. ....... а мозгов и фантазии мало!
  24. Похоже, и не дойдут. "Правительство выбрало экономические специализации для российских регионов — от крупных городов до сельских поселений, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости». Все они обязаны будут развивать конкретную отрасль промышленности или услуг, в противном случае могут лишиться госфинансирования. Документ называется «Стратегия пространственного развития до 2025 года». Его разработка заняла почти год, занимались ею два вице-премьера: сначала Дмитрий Козак, затем — Виталий Мутко."
  25. Во время оттепели можно делать установку и запуск кондиционера.
  1. Загрузить ещё активность
×