Перейти к содержанию
  • записи
    43
  • комментариев
    127
  • просмотров
    2 109

Лист «Злобные конкуренты» в твоём Гугл-доксе

Авторизация  
Apollo

158 просмотров

Вы продаёте квартиру по Шалопаевскому проезду дом 13.
На отдельном листе своего Гугл-докса заводите таблицу со своими конкурентами. Называете лист кратко, но однозначно: «Шало13». Может статься, что у Вас будет отдельные листы: «Шал13э8» и «Шал13э14».

Столбцы:
- №№ п/п (номера по порядку);
- адрес кратко (Шало9 - т.е. Шалопаевский же, но дом 9; или Разги8);
- ссылка на объявление в Циане (наиболее достоверной риэлтерской базы на сегодня); ширина столбца д.б., чтобы кликнуть, а не чтоб ссылка была видна до самых до окраин);  
- цена (это тот столбец по которому Вы будете упорядочивать таблицу раз в две недели; дешевле - выше);
- цц (мн.число от «цены»; в порядке обратном хронологическому: последнюю вы видите не расширяя ячейку; т.е. – кто реалист, а кому корона ещё не жмёт);
- тыр./м2
- э/эт (этаж/этажность);
- Дата, (счётчик просмотров квартиры по Циану на конкретную дату, которая и пишется; например)  01.01.18 (добавляете столбец примерно раз в две недели) и тут же –
- столбец-дельта между двумя последовательными счётчиками, которая показывает, насколько квартира вашего злобного (а какого???) конкурента интересна посетителям сайта, например) 29;
далее раз в две недели появляются два новых столбика - цена и дельта.

Объявление, которым вдруг начали резко интересоваться, имеет смысл посмотреть внимательно: что там такое, чего нет у Вас? нельзя ли перенять? Как это бывает в интернете, м. случиться, что причина - раскрутка числа просмотров ботами.
Вам ботство не нужно. Просто фиксируете, с какого счётчика пошли звонки; с какого звонка пошли просмотры.

Также раз в две недели у Вас могут появляться новые строчки – с пустыми столбцами на старые даты.
Или, когда объявление пропадёт из Циана (а по оставленной ссылке Вы его найдёте, как снятое), Вы можете позвонить риэлтеру и спросить («если не секрет») за сколько была продана квартира? Может оказаться, что секрет – их право.
Квартиры вверху таблицы исчезают, будучи проданы; внизу – сняты с продажи со скорбью в голосе продавца по телефону. Как правило.

Более 15-20 строчек Вам вряд ли понадобится. Квартиры, которые дороже – ещё неисправившиеся оптимисты.

Отсутствие звонков при энном числе просмотров – аргумент для приведения Вашего клиента-продавца к реальности, к той цене, за которую найдётся покупатель, который готов вас купить. В Вашей таблице есть несколько ссылок на квартиры, которые ближе к продаже, и Вы можете переслать их вашему клиенту-продавцу по е-почте.
Можете предложить также Вашему клиенту физически просмотреть квартиры-конкуренты, чтоб убедиться, что там и как.

...

Авторизация  


1 Комментарий


Рекомендуемые комментарии

На этой же странице по Шалопаевскому проезду 13, отступив три строчки вниз, записываете во второй столбец (не меняя ширины столбца = расползающийся до сколь Вам нужно,) звонки по квартире в формате :
дата (первого) звонка - имя - телефон -  краткий коммент - дата и повод следующего общения.
Первый столбец в этой же строке оставляете для номера показа этой квартиры, если таковой случится.

Например:
2->3 Юля 8916-444-4444 хочет ремонт 16.03.18
3к Ирина 8910-111-1111 Ирина-Игорь(муж) 8903-777-7777 есть 7,8; ипо не хотят
3к Анна и папа-ЛПР-за кадром 8903-666-6666 д: 8495-700-0000 с Шало11 Без поиска 90 000, с поиском 150 000 От 69м2 ЮУхово без отде, 8 заселяться
Сергей 8903-555-5555 хотят брать аванс за свою 2к.кв-ру
Галина 8903-333-22222 и 8495-700-0001 1к.кв-ра в Измайлово 1/5 сноха Галины, съезжается внучка с бабушкой Мария 8965-222-2222 Боятся риэлтеров
Антон ипо 8926-111-8888 звонил 20.04.2018 Кухня не нравится! маленькая! но ещё не нашли...
Настя 8926-223-3222 1кв.продана, др.готовы принять ав. 20.04.2018 звонил; можем 8,0; они: 7,9
Света2 8916-000-0001 КРУГЛАЯ!!! 
Света3 8903-555-9999 ипо дочь б/риэлт - 23.04.2018 звоню 30/04/2018 но вряд ли
Алексей простой 8985-111-1111 7,7 может позв.когда 7,7->7,9

...

- когда Вы снизите цену по квартире, Вы поделитесь с Вашими несостоявшимися покупателями этой радостью, начиная с последних в списке. Для них радость, что дешевле - для покупателя радость, что получит деньги (а не будет наслаждаться высокой нереальной ценой) - для риэлтера, что получит свой процент от комиссии.

Зелёным жирным цветом помечаете требующих немедленных действий (принятие аванса).
Жёлтым  помечаете тех, с кем можно договориться/надо позвонить по конкретному поводу.
Красным - тех, кто вряд ли; но
- когда у Вас появится почти такая же квартира, как в заголовке, и она может заинтересовать потенциального покупателя; например, 16 этаж вместо "2 на козырёк"; с видом на стоянку, а не на густые деревья; несмежные комнаты или большим числом свободных мест под окном для парковки. Возможно, Света круглая!!! или Алексей простой или папа-ЛПР-за кадром заинтересуются другой квартирой или созреют для ипотеки или через полгода наличная сумма в депозите вырастет на 4%.

Изменено пользователем Apollo

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×