Перейти к содержанию
  • записей
    48
  • комментариев
    129
  • просмотра
    2 283

Расклейка. Техническое описание и Инструкция по эксплуатации

Авторизация  
Apollo

398 просмотров

1.      Общие вопросы

1.1
Это Ваши типографски или принтерно распечатанные флаеры на досках объявлений у подъездов жилых домов или на детских и иных площадках.

Отчасти я повторяю то, чему меня наставляли в стародавние времена; отчасти пересказываю коллег; отчасти основываюсь на своём опыте и – переосмысляя.
Ваше право и Ваша ответственность переделать всё это под Ваше удобство и Ваш каприз.

Конкретная квартира в Вашем объявлении лучше, чем любезно предложенная старшим коллегой; которая лучше, чем плод Вашего творчества; которая лучше, чем ничего.

1.2
От текста "бесплатные консультации по недвижимости" (= "я буду работать для Вас! но это Вас не обязывает мне платить! а позволяет Вам доставать меня в любое время дня и ночи вопросами, по которым бабушка в очереди в поликлинике Вас переспорила, а Вам обидно. Подайте вопросик Христа ради!") - от этого текста во флаере я отказался.

  • Like 1
  • Thanks 1
Авторизация  


14 Комментариев


Рекомендуемые комментарии

1.3
Распечатываете себе из Яндекса карту-схему квартала, выбранного Вами для расклейки, с домами-корпусами (Гугл по части карт какой-то нездешний…). Нежилые дома, неинтересные Вам для расклейки, зачёркиваете. Заодно по карте (схема+спутник) посчитайте число подъездов с досками. Закладывая в карманы, округляете число подъездов в большую сторону с точностью до 5.
С какой стороны каждого дома подъезд с доской - проясните на трассе.
Кварталов в районе м.б.более одного; требования к району – однородность цен, сходство жилья. Граница района там, где цены меняются.
Хотя правдоподобно, что официально и зрительно однородный район может различаться по ценам от одного угла до другого неожиданным образом. Например, в Раменках (ул.Раменки, Винницкая, Столетова и Мичуринский проспект от Раменского бульвара до ул.Удальцова) цены увеличивались не «ближе к центру – дороже» или «к лесу дороже, чем к парку», а - поперёк проспекта, с СЗ в сторону ЮВ, у парка дороже, чем у леса.

  • Like 2

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

1.4
Обычный формат флаера А6 (4 флаера на машинописный лист), реже – А5.
Скорость расклейки - 50-60 флаеров в час в привычном районе; но уточните для себя.
Реально за день можно расклеить 100, 150, 200, 250 флаеров.
Пакуйте флаеры по 50 в один целофановый пакетик, чтоб потом не пересчитывать.
1 флакончик с клеем на 90мл уходит примерно на 50 флаеров; но уточните для себя.
Реально, не измождаясь, можно клеить через день, например, Пн-Ср-Пт;
Через 3-5 дней звонки по конкретной расклейке иссякают – можно клеиться заново. Хотя звонки могут приходить и позже неопределённо долго.

  • Like 2

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

1.5
!! Фиксируйте отзывчивость района !! Для этого в своём бытовом блокноте или в «Заметках» в телефоне заведите Дневник расклейщика в формате:
«((23 марта 2018)). ((ул.Ник.Старостина (вся), Суздальская (с нач.до д.10), НКос. (до д.13 и 12, Салтык. (до д.9))
1-ый флаер ((15.10.)) посл.((19.20)). Всего 230 фл.за 4ч.10м. Звонки (сколько).
((Ваша личная оценка толковости звонков - позвоночно)).»

Количественно эффективность измеряется числом звонков на час потраченного времени-брутто (с учётом дороги туда и обратно). То есть: 6 звонков после 4 часов «выйдя из дому» эффекттивнее, чем 6 звонков после 4 часа расклейки-нетто + 2 часа туда-обратно в полтора раза; танцуйте от места Вашего обитания.
Качественно эффективность оценивается позже движением по воронке «флаеры – звонки – встречи – договора – сделки – комиссия».
Это имеет принципиальное значение для продолжения расклейки или прекращения её в этом районе.
!! Если Вы расклеили, а Вам не звонят, значит это была физкультура, ходьба.
Переходите к расклейке в ОТЗЫВЧИВОМ районе. !!

Особенное. Районы бывают оочень разные по отклику: избалованное расклейкой НовоКосино (3 звонка на 200 флаеров) и не избалованные Раменки (15 зв. на 90 фл., как у меня было при первой расклейке – 1 звонок на 6 флаеров, Карл!!! Такого не бывает!).

Вопрос «сколько лепестков делать в «бороде» флаера»: 3, 6, 16, 36, как у дикобраза...? отпадает сам собой: дай бог, что один оторвут.
Хотя, если Вам нравится нарезать вручную бороды на каждом из сегодняшних 250-ти флаеров, то почему бы не получить удовольствие?...

Изменено пользователем Apollo
  • Like 2

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Времена года. Форма одежды.

"На приёме в гимназию:
- Сеня, сколько ты знаешь времён года?
- (подумав) Шесть.
- Шесть?
- Да: «Времена года» Чайковского, Вивальди, Гайдна, Глазунова, Пьяццола и Лусье.
Председатель всплакнула, не спросив комиссию, написала в приёмных документах «принять» и пошла доплакивать в учительскую."
эпиграф (с) Одессы

Времена года Расклейщика (он же Риэлтер):
- комфортно – по нормальному раскладу это апрель, май, июнь и сентябрь,
- сыро – это март и октябрь,
- холодно – это ноябрь, декабрь, январь и февраль,
- жарко – это июль-август.
Ну не считая нынешнего, прошлого и позапрошлого сезона, когда МАРТ отгрызал от каждого месяца по две недели.

Комфортно:
Если Вы займётесь Расклейкой, Ваши жизненные пути изменятся и никогда уже не станут прежними. ((с) Ошо)
Это раньше, до Расклейки Вы ходили от дома до метро или от метро до офиса, чтоб поближе. Делая крюк до магазинчика с губной помадой или до кондитерской с французскими плюшками или до киоска со свежим журналом Научной Фантастики.
Расклейщик ходит от доски до доски, от подъезда к подъезду. Вы будете ходить так всегда и забудете, как выглядит чёрный ход в подъезд, где клеить флаер бесполезно. Это раньше Вы за 15 минут добегали до метро, а теперь, чтоб не приезжать по нескольку раз в район, где Вам выпало продавать квартиру, Вы ходите по району 2 часа, 3, 4, 5 – пока не почувствуете истому и желание помедитировать сидя в автобусе. Или лёжа дома.

Форма одежды - не "элегантно, круто, офисно", а "удобно, тепло, сухо, комфортно, легко"; одежда - туристическая городская. «Каблуки для красивого изгиба ноги» переводятся с русского языка на русский язык как «я устала и хочу лечь на диван, задрать ноги повыше, принесите мне чай из мяты или мелиссы» :( 

Холодно.
Ваш маршрут отличается от Комфортно капризами природы и коммунальных служб, нежданными сугробами, традиционными гололёдами (которые школьникам в кайф, а Вам ни разу).  Вторые штаны или третья кофта не должны Вас смущать «Прозрачные колготы в мороз» переводятся с русского на русский как "кагоцел, арбидол, чеснок+имбирь+лимон+мёд с чаем каждые полтора часа на недельку". По моей практике прекращать клеиться надо между 11 и 15 градусов Цельсия ниже нуля. Умные гламурные глаза, торчащие из-под капюшона+шапочки и из-над шарфа - это то, что надо. При этом капюшок не должен создавать Вам проблему при переходе бурной улицы, где надо вертеть головой туда и сюда.

Жарко.
Элегантные голые руки и декольте под солнцем (для ненавязчивого ожога кожи и нежданного солнечного удара) - это в переводе "да здравствует простокваша на всю порозовевшую телу и простыня на целофановом листе под простынёю, чтоб не пропитать 1%-ой...10%-ой жирностью матрас". Сомбреро мехикано или шляпа пастуха из «Весёлых ребят» с лохмотой - почему бы и нет? крем от солнца – да!
Прекращать клеиться по моей практике надо между 25 и 29 гр.Ц.
Маршрут Ваш будет - "из тени в тень перебегая" ((с) вроде Мавроди).

Сыро.
С изумлением обнаруживаете, что география луж и их глубин и обходов непредсказуема; что там, где Вы проходили, когда Комфортно, при Сыро ветки с каплями дождя прогнулись и зонтик над головой сметает капли прямо Вам за шиворот; непокрытая голова и плечи в морось - это не для расклейки; опять-таки «кагоцел, горячий чай с лимоном и прочее».
*
То есть внутри Жарко есть ещё и Сиеста, а внутри Холодно – ещё и Берлога

**
Ещё раз про Погоду: и Вам, и Вашему наставнику, и Вашей фирме Вы нужны работоспособным, плодотворным, жизнерадостным. :smile:
***

  • Like 3

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

 Риэлтерская кухня

У расклейщиков, как и у китайцев, японцев, вьетнамцев, малайцев, французов и грузин есть своя (московская городская) КУХНЯ. «Кухня» - в прямом смысле (еда), а не переносном (тайные закрытые технологии работы, «папапа-пааам»).

Типичная ситуация расклейки: час туда, пять часов там «на трассе», час обратно.
Вот напрасно Вы не проектируете до выезда на тот конец города, где именно Вам пожрать посреди этих семи часов в отсутствие проверенных столовых и офисного холодильника.

ЧаОшки (Частые Ошибки).
Перебить булочкой аппетит, потом первый встречный кофе (дорого и с непредсказуемым качеством), потом все-таки настоящая еда, потом все-таки настоящий кофе; три поездки в неделю, три обеда, шесть кофе-брык и вопрос "а нафига мне тратить почти 3 полных дня в неделю и полторы-две тысячи рэ, чтоб получить эти куцые звонки?"
Еда и кофе/чай должны быть бюджетными: нарезка 90г реальной копченой или 150г варёной колбасы до 50₽, вызывающей чувство желудочного удовлетворения, булка городская 15₽, 200мл сока за 10₽; т.е. 80 ₽ в день, а не 800.
Да, придётся поискать; я-то знаю их возле дома, офиса и по местам моих расклеек, но всю Белокаменную и окрестности обходить не буду. «Сама-сама-сама». Чаще других источником такого лёгкого обеда является Ашан.

Еду следует брать Из дому.
ЧаОшка: "я лучше посплю на 15 минут подольше, а, приехав на место, в ближайшем Ашане (ОКее) быстренько-быстренько всё куплю"
Ош-ка выясняется на выходе через 40 минут из Ашана с пакетами в 4-х руках со всем "только что вспомнил(а)" и дилеммой "где найти камеру хранения?" или "не отвезти ли все это сначала домой?".

img31.jpg
Вариант 2 кг товару в одной руке и надо освободить обе руки для расклейки – тоже не айс.
В Ашан надо заходить ПОСЛЕ расклейки. А еду нА день привозить из дому.
Салфетка на коленях и укромное место для принятия еды. В "комфортно" ищется легко.
Термос емкостью 0,5 с кофе/чаем, когда холодно, или живительной прохладой, когда жарко. – это одна из оправданных тяжестей «на трассе». ((иллюстрация: )) * Из нарезок - одна, любая.

74cae21be2359c417cd430eb4e0660f6-full.jp

Возможно, шаурма (на диалекте поребриков - shavermaa) "у узбеков" за 130 + кофе за 25 (окажется мужского рода) угомонит Ваш голод до дома, до вечера. Тады - ой! 

Пафосную Французскую кондитерскую или Текила Мехикано или Гамарджоба Тбилисоба Вы посетите в другой день весь в белом или вся в маленьком чёрном платье.

Изменено пользователем Apollo
  • Like 1

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Люди на трассе Расклейщика.
.

Кроме упомянутого ранее классового врага дворника - опознаётся по оранжевой жилетке, дворницкому инвентарю (метле), разрезу глаз:
- также жена дворника в обычной, но бюджетной одежде, с продвинутым знанием русского языка и желанием понравиться управдом-хану своей активностью в виде борьбы с Вашими объявлениями;
- мужчина в дублОнке со следами былой власти в виде запаха непонятно какого, но непременно дорогого алкоголя и рукой дёргающейся к отсутствующей кобуре;
- женщина со следами былой власти мужа, поражающая шубой и брильянтовым кольцом для прогулки в Азбуку Вкуса в будний день;
- компании с неполной ценой бутылки водки на руках и с ищущим взглядом - от трёх человек;
- служители порядка при исполнении обязанностей - от одного человека; не при исполнении – могут быть к Вам вполне равнодушны;
- и вообще люди, которые Вам кажутся подозрительными Вам, расклейщику;
пройдите этот подъезд мимо; потом вернётесь; или этому подъезду не повезло с получением Ваших услуг; пусть печалится подъезд, а не Вы.

Непонятного аборигена можно спросить (удивлённо) "а где у Вас тут клеют?" - если ответ "нигде", то и не надо клеить; если "а вот тут?" - на следах сорванных объявлений у входной двери или на торце подъезда - то да.
На стеклянных официальных досках клеить рискованно: могут позвонить и терзать; реально собственники распорядители могут заблокировать сим-карту или поставить на прозвон.

Если абориген проявляет заинтересованность в покупке-продаже квартиры, спрячьте флаеры и клей и поддержите разговор; в окончание разговора оставьте свою визитку или флаер «лично Вам, :smile: , как Вас зовут?» - запишите. Поинтересуйтесь, продаёт ли кто в подъезде свою квартиру? хочет ли кто купить? Возможно, перед вами на лавочке сидит будущий посредник, который одновременно с Вашей комиссией получит свою десятку.

Вы встретите любителей поконсультироваться-ради-процесса; они намерены получить от Вас реплики в споре с другими бабульками в поликлинике или в троллейбусе. Разговор с ними принесёт Вам, Риэлтеру, моральное удовлетворение, но никакого материального.

Коллеги по расклейке: могут рассказать Вам полезное по ситуации на районе, например, часы работы Дворника; предложить расклеивать Ваши флаеры; конкурентный интерес – если они тоже клеют продажу-покупку квартир; если они клеют ремонт компьютеров, фитнес и прочее – они к Вам равнодушны.
Почему-то именно на Кожуховской (которая метро, а не район) аборигены меня спрашивали: а сколько вы получаете? не возьмётесь ли за МОЮ расклейку? На Новокосинской - рекомендовали телефон бригадира расклейщиков, который бы обеспечил работой меня, расклейщика.

* Последняя цена была - 1,5 руб. за «наклеить» и 50% от цены наклейки за «сорвать» конкурентов.
Нанимая расклейщика, Вам, Риэлтеру, обязательно надо протоптать маршрут самому; чтоб не платить лишнего. Нанятый Вами расклейщик обязан объявить Вам, когда пойдёт на трассу. Оплата 50% до и 50% после работы; если Вы оплатили всё сразу - не удивляйтесь.
Кроме проверки «проходя вслед за нанятым» Вы, риэлтер, можете проверять нанятого Вами расклейщика по числу звонков (мой опыт).

Изменено пользователем Apollo
  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Люди на трассе Расклейщика. Кроме упомянутых.
.
Парочки.

Тип А. Им хорошо вдвоём и им никто не нужен. От них исходит Музыка Сфер. Можно, занимаясь своим делом (в данном случае - расклейкой), впитать от них эту Музыку Сфер и идти дальше, как по облаку.
В их отношения лучше не влезать и вообще не отсвечивать.

Тип Б. Им конфликтно. Кто прав, кто виноват выяснить невозможно, как в истории отношений апачей и алгонкинов до прихода англов, франков, иберов и привоза афров. Тем более, что парочки типа Б ссорятся и объединяются непредсказуемо.

Тип В. Он демонстрирует ей, что он её любит, как никто-никогда. Например, повелевает проходящему расклейщику не клеить флаеры.
Запаситесь на такой случай фразами "а в прошлый раз Ваша девушка (которая светлая!) забыла мобильный и его забрала дама из того подъезда (нечёткий жест в сторону соседнего дома; в описание дамы две черты от скалдырной бабы - вашей врагини)".
Далеко от своей девушки юноша всё равно не побежит.

...

Изменено пользователем Apollo

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

!!  1.8  !!
После расклейки - НАГРАДИТЕ СЕБЯ МАЛЕНЬКИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ. Например, чашечкой кофе мужского рода и розанчиком во французской кондитерской.
Иначе расклейка будет тоской и каторгой. 
Награда должна быть СКРОМНОЙ И РАЗНООБРАЗНОЙ.

* Как раз вчера навеяла коллега; обозначу её именем Марина.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

ЧаВо и НедоОтв (частые вопросы и неполные ответы)

1.
ЧаВо: А можно не клеить, а крепить скотчем, чтоб не возникало проблемы с отмыванием курточки от клея?
НедоОтв: Можно. Исторически сложилось, что я именно клею; но если Вы изложите краткую технологию, то это будет очень мило с Вашей стороны. Заранее спасибо.

...

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

DownShifting по району


Ему б чево-нибудь попрошче,
А он прынцессу полюбил…
(с) песТня)

(1) 3-комнатная квартира НЕ разменивается на две 1-комнатных «в этом же доме» без доплаты; это константа. И собственники часто решают вопрос, СДВИНУВШИСЬ В РАЙОН ПОСКРОМНЕЕ - подальше от центра, от метро, пониже этажами, постарше годами постройки.

(2) Другая частая ситуация: собственники хотят вместо 1-комнатной квартиры купить, добавив денег, 2-комнатную; или вместо 2-комнатной - 3-комнатную. Денег оказалось меньше, чем мечталось, а ипотека не светит. И тоже решают вопрос, СДВИНУВШИСЬ в район попроще.

Считается, что 30% потенциальных покупателей Вашей квартиры живёт в этом районе – чтоб поселиться поближе к родственникам, к работе или в привычном месте. «Идеальная тёща (свекровь) бабушка живёт в двух троллейбусных остановках от дочери (сына) внученьки» - а НЕ на одной лестничной клетке или наоборот НЕ «3 часа самолётом плюс 3 дня на оленях».

Ваша квартира может заинтересовать покупателя, который живёт В РАЙОНЕ ЧУТЬ ДОРОЖЕ, чуть пафоснее и хочет разъехаться (1) или расшириться (2) или (3) «подселить маму-папу-ребёнка из региона», а денег именно на свой район не хватает, а хватает на DownShifting.

Около 2012 таким DownShifting-ом для Новокосино было Кожухово (где от метро далеко и неясно когда); около 2014 для Раменок – Очаково (но ни разу не Матвеевское, формально равноценное Очакову). Сами Раменки могут быть DownShifting-ом для пафосного квартала между Раменским бульваром и улицами Шувалова и Светланова.
На 2018 Кожухово уже не является DownShifting-ом для Новокосино – цены на 1-комнатную квартиру в НК и К отличаются сегодня  на размер комиссии; и для новокосинских и кожуховских DownShifting-ом стала Некрасовка – и те, и другие, не найдя размена в своём районе, интересуются квартирами там.  

ПРИМЕНИТЕЛЬНО К РАСКЛЕЙКЕ:
КЛЕЙТЕ Вашу квартиру НЕ ТОЛЬКО в своём районе, НО И В ТОМ, для которого Ваш район является DownShifting-ом. Клейте Некрасовку НЕ ТОЛЬКО в Некрасовке, НО И В Кожухово и Новогиреево.  И т.п.

Изменено пользователем Apollo

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Вариант Расклейки - Раскладка.

1. По почтовым ящикам.
Если Вы имеете доступ в подъезд дома, где могут жить покупатели Вашей квартиры, то флаер вкладываете в почтовые ящики. Борода на таком флаере необязательна, ибо адресат (единовладеющая семья в этой квартире) - один.
Но можно и не заморачиваться отдельным макетом флаера, а класть те же, что и для расклейки, не разрезая бороды.
Флаеры "Куплю" имеет смысл  раскладывать с уточнением "1-комнатную квартиру" в п/я 1-комнатных, "2-комнатную" в п/я 2-комнатных и т.д. Потратьте время на обследование дома, с какими номерами - сколькокомнатные квартиры.
Раскладывать в п/я подъезда, куда Вас впускает Ваш продавец можно. Но. у многих покупателей возникает соблазн позвонить прямо в двери продавцу и оставить Вас без комиссии.
Возлюбите себя и свою семью больше, чем обходящего Вас клиента и его семью!

*

2. По электричкам интересного Вам направления.
Изобрёл (с) Андрей с утраченной (:() фамилией  , а я тиражировал и модифицировал его опыт.
С флаерами прохОдите по электричке, когда она уже освободилась от приехавших пассажиров; отставая от уборщика на полтора вагона; не дожидаясь загрузки электрички пассажирами и не вступая в дискуссию с теми, кто уже сел, ибо за 15 минут Вы выкладываете в типичную электричку 220 флаеров - в каждом купе налево и направо по одному флаеру.
Успейте выйти, чтобы засеять Вашей рекламой 2-ю, 3-ю ... 5-ю электричку. Лучше прямо на вокзале, чтоб осчастливить их побольше! побольше! и, испытывая чувство глубокого удовлетворения, вознаградить себя чёрным кофе с розовым донатсом.
Бригады уборщиков очень отличаются по 10 подмосковным направлениям. Договоропригодный уборщик может ненавязчиво намекнуть Вам, что если Вы раскладываете после уборщиков И их проверяющих, то их (уборщков) это не напрягает; они уберут оставшиеся флаеры, когда электричка съездит туда-сюда, т.е. через 2 часа ... 5 часов. Но не раскладывайте сразу по пятам.
На другом направлении бригадир уборщиков в прошлой жизни был гончей собакой и отлавливал меня из засады, спрятав оранжевую жилетку, дождавшись, когда пассажиры уже почти заполнили почти все места. И т.д.
Может статься, что Вы сможете осуществить свою благотворительную миссию (осчастливливания квартирой) только в отъехавшей электричке, и Вам придётся возвращаться опять на вокзал, чтоб разложить все свои 1100 флаеров. Тогда - дольше.
На всякий случай напоминаю, что по будням в расписании электричек есть пауза между 10 и 13 часами. Сделайте свои 5 электричек до. Или после паузы.

*
Упомянутый Андрей окучивал 1 электричку, в которой ехал из своего Загорода, и беседы с заинтересовавшимися лицами могли быть неспешными и продолжительными. Тоже вариант.
 

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Доп. к ...

Консъержи, как и иные Люди на трассе Расклейщика,
бывают договоропригодны; т.е. с ними, держащими границу на замке, можно договориться оставить пяток флаеров на специальном столике в подъезде, разъяснив солидно возможную для жителй подъезда пользу.
А бывают недоговоропригодные консьержи.

  • Like 1

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×