Перейти к содержанию
Авторизация  
  • записей
    7
  • комментариев
    13
  • просмотров
    5 699

Хоум-стейджинг

Алекс

2 200 просмотров

Хоум-стейджинг или «представление дома» - программа, позволяющая подготовить объект недвижимости к продаже с минимальными затратами. Она разработана американскими специалистами по недвижимости и активно используется риэлторами. Хоум-стейджинг по-русски – это та же предпродажная подготовка, однако разница между русской и американской подготовкой колоссальная.

Во многих странах Америки и Европы существуют компании, основным видом деятельности которых является Home Staging. Есть целые ассоциации, которые занимаются подготовкой специалистов высокого уровня, проводят семинары, выпускают учебники по хоу-стеджингу. В России задача мало-мальски приукрасить недвижимый товар лежит на самих продавцах, а риэлторы вовсе не занимаются предпродажной подготовкой. А зачем? До последнего времени не было нужды заниматься лишними хлопотами, так как приоритетным требованием к жилью была доступная стоимость, а не его качество. Благодаря перманентному росту цен жилье раскупалось довольно быстро, и не было времени заниматься предпродажной подготовкой.

Сейчас ситуация кардинально изменилась, большое количество квартир и частных домов долгое время остаются без спроса, в связи с этим возникла острая необходимость тщательной предпродажной подготовки. Многие риэлторы сейчас скажут в один голос, что ремонт перед продажей никогда не оправдывается. Но ремонт ремонту рознь. Не нужно путать понятия «ремонт» для продажи» и «ремонт для себя». Первое понятие включает в себя лишь те мероприятия, которые позволят сделать квартиру максимально привлекательной для покупателя при незначительных затратах. А это значит, что не нужно во время ремонта опираться не на собственные предпочтения, а на «усредненные» вкусы потенциального покупателя. То есть использовать универсальные методы, при этом подчеркивать достоинства жилья и деликатно вуалировать его недостатки. Для отделки нужно использовать нейтральные цвета и лишь в некоторых случаях и в небольших пропорциях применять яркие детали декорации.

Другими словами Home Staging – это целая наука, позволяющая сделать квартиру более просторной, светлой, уютной и даже теплой. Естественно, визуально). Такой, чтобы каждый входящий в нее потенциальный покупатель, который, кстати, в предлагаемых вариантах в первую очередь выискивает недостатки, а не преимущества, не видел никаких недостатков.

Справедливо заметить, что российскому клиенту (да и в большинстве случаев риэлтору) не известно ровным счетом ничего о Home Staging. Да и относятся к нему они пока равнодушно. А ведь зачастую достаточно потратить 20-40 тыс. рублей на Home Staging, чтобы потом продать квартиру или дом на 100-300 тыс. рублей дороже. Я уверен, что это временное явление, и вскоре в России, как и во многих других развитых странах к вопросу предпродажной подготовки будут подходить более основательно.



5 Комментариев


Рекомендуемые комментарии

Почему же не занимаемся, еще как занимаемся

Наверное, каждый третий агент хоть раз подметал подъезд и помогал пожилым продавцам вынести хлам из квартиры

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Нет, серьезно

Сама и подметала и помогала приводить в порядок квартиру

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

И насколько возросла стоимость квартиры после такого хоум-стреджинга?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

И насколько возросла стоимость квартиры после такого хоум-стреджинга?

Ни на сколько :) Просто без уборки потенциальные покупатели даже порог бы не переступили..

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×