Перейти к содержанию
Авторизация  
  • записи
    3
  • комментариев
    6
  • просмотра
    1 873

Как проверить квартиру перед покупкой?

Сделки со вторичной недвижимостью привлекают большое количество мошенников. Поэтому, прежде чем начинать оформление купли-продажи или вносить залог, выбранную квартиру необходимо тщательно проверить. Если сделка оформляется с участием риэлтора, то он сам может заняться этим. Если же силами покупателя, то лучше заранее знать, на что обратить внимание и какие документы необходимо проверить.

С чего начать проверку квартиры

В первую очередь проверяются:

  • наличие и подлинность правоустанавливающих документов;
  • право продавца на совершение сделки;
  • количество прописанных лиц, так же важно проверить, нет ли временно выписанных;
  • обременение – это может быть аренда, ипотека;
  • соответствие планировки плану, не производились ли незаконные перепланировки;
  • неоплаченные коммунальные платежи;
  • отсутствие ареста имущества.

Начинать проверку необходимо именно с документов. У продавца на руках должны иметься: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор на квартиру. Все документы должны быть подлинниками, с оригиналами штампов и печатей, без помарок и исправлений. Проверить их достоверность можно сделав запрос в Росреестр, где выдадут копии этих документов.

Следующим этапом необходимо проверить историю квартиры. Делается это посредством запроса в ЕГРП выписки. В ней будут зафиксированы все сделки, которые производились с квартирой, в том числе аресты и имущественные споры. Если последнее время квартира часто перепродавалась, то на это стоит обратить особое внимание – возможно, сделка будет «не чистой».

Если предыдущие пункты вопросов не вызвали, то можно переходить к проверке непосредственно квартиры и продавца. Квартира проверяется на соответствие плану БТИ. Проверять продавца следует так же тщательно, как и квартиру – подлинность паспорта, дееспособность, право на совершение сделки. Так же важно, чтобы в квартире не было прописано третьих лиц и детей, так как впоследствии правомерность сделки может быть оспорена.

Кроме того, можно побеседовать с соседями. Конечно, не каждый захочет общаться, но небольшой шанс все-таки есть. Они смогут рассказать, не было ли у владельца квартиры проблем с законом, кто проживал в квартире и т.д.
 



2 Комментария


Рекомендуемые комментарии

Дополню:

проверить не использовался ли при покупке мат.капитал, если использовался - наделены ли дети

если квартира куплена после 01.10.2015  - проверить, нет ли у продавца кредитов более чем на 500 тр (банкротство физ.лиц)

Залог не вносится, залог это обременение; вносится аванс или задаток (задаток не рекомендую)

В прописанных детях нет ничего страшного :smile:

Свидетельство не всегда есть, например при покупке в 1996 г. свидетельства быть не может, только договор

  • Like 1

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Обращу дополнительно внимание на то, что нужно проверять не только наличие правоустанавливающих документов,  но и соответствие сделки, на основании которой произошло приобретение права собственности, законодательству, действующему на момент совершения этой сделки. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×