Перейти к содержимому

Galla48's блог

  • записей
    17
  • комментария
    4
  • просмотров
    6 739

Льготная ипотека-2015: кто и как может ее оформить

blog-0740376001429604950.jpgВ марте 2015 года крупнейшие банки приступили к выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Процентная ставка по льготным займам под залог недвижимости устанавливается на уровне 11,9-12 процентов в год против рыночных 16-20. Однако чтобы получить заветный кредит на жилье на условиях пониженной ставки, потенциальный заемщик должен соответствовать установленным критериям.

ipotechnoe_kreditovanie.jpg?itok=K2hHLa28

Условия выдачи льготной ипотеки

Для получения привилегированного ипотечного кредита должно неукоснительно соблюдаться три основных условия:

· при оформлении ссуды должно быть внесено не менее 20% от суммы ипотечного займа;

· размер займа на приобретение недвижимости ограничивается суммами в 3 миллиона рублей по России или 8 миллионов рублей для обеих столиц – Москвы и Санкт-Петербурга;

· льготная ипотека может оформляться только на жилье, представленное на первичном рынке. Это может быть новостройка или строящаяся недвижимость с готовностью не менее 20%.

Последнее условие – своеобразная ловушка для потенциальных заемщиков. Не секрет, что покупателю выгоднее купить квартиру на этапе строительства – так она обойдется дешевле. Но для того, чтобы оформить льготный кредит, необходима аккредитация застройщика в том банке, который предоставит заем по сниженной процентной ставке.

В конце прошлого года банковские организации, не желая рисковать, резко ограничили аккредитацию строительных организаций. И для того чтобы получить льготный кредит для заключения договора о долевом участии, будущему заемщику придется поискать подходящий объект.

Крупные банки имеют базу проектов, уже прошедших аккредитации. Например, Сбербанк предлагает в ипотеку около 6000 квартир по всей территории страны. Газпромбанк готов пойти навстречу заемщикам и вместе с заявкой на получение займа принимает необходимые для аккредитации застройщика документы.

Что можно купить на льготный ипотечный кредит

Исходя из максимально возможного займа и суммы первоначального платежа, стоимость новой квартиры в столицах должна составить около 10 миллионов рублей. Это означает, что московский заемщик может рассчитывать лишь на однокомнатную квартиру или более просторную – но вдали от МКАДа, метро и железнодорожных станций.

Получателям льготного ипотечного кредита в регионах несколько проще – за предполагаемые 3,6 миллиона рублей они смогут подобрать неплохую квартиру в новостройке.

Кому доступна льготная ипотека

Максимальный срок пользования ипотечными деньгами – 30 лет. Если будущий заемщик внесет положенные 20% от суммы кредита, то на протяжении трех десятилетий он будет ежемесячно платить банку по 80 тысяч рублей. Если эта сумма будет составлять 30-40 процентов от совокупного бюджета, то многие банки не пойдут на предоставления льготного кредита из-за высокого риска возникновения проблем с погашением. Поэтому говорить о высокой доступности ипотеки для среднестатистического россиянина говорить не приходится.



0 комментариев


Рекомендуемые комментарии

Нет комментариев для отображения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
×