Перейти к содержанию
Авторизация  
  • записей
    8
  • комментария
    4
  • просмотра
    5 614

Что должен знать начинающий риэлтор, и без каких знаний невозможна его работа?

Марина Загибалова

2 186 просмотров

blog-0430282001426340771.jpgРабота риэлтора невозможна без знания юридических сфер недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше доверяют ему клиенты, тем более он защищен от махинаций мошенников.

Риэлтор должен знать:

  • Виды правоустанавливающие документы. Без них невозможна ни одна сделка.. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:

+Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)

+Договор купли — продажи

+Договор дарения

+Договор мены

+Договор пожизненного содержания с иждивением

+Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

+Решение суда или мировое соглашение

+Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию

+Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

В любом правоустанавливающем документе должны быть сведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).

Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:

-многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).

-двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).

-односторонние. (завещание).

Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:

  • Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
  • В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
  • Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
  • В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.

  • Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
    2714.pngДоговор об оказании риэлторских услуг.
    2714.pngДоговор Поручения.
    2714.pngПредварительный договор
    2714.pngСоглашение о задатке (залоге, авансе)
    2714.pngДоговор на оказание информационно-консультационных услуг
    Как гарантировать чистоту сделки?
    К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
    Вот что нужно проверить при заключении сделки:
    Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
    Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
    2757.pngЕсли участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
    2757.pngДля людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
    2757.pngНужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
    2757.pngНужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)
  • Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.



4 Комментария


Рекомендуемые комментарии

**Если участник сделки несовершеннолетний у него на руках должен обязательно быть паспорт.**

Даже у пятилетнего?

**Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.**

Желательна. Но не обязательна.

**Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.**

Дееспособности лишает суд, если человек не дееспособен, за него действует опекун. Если человек состоит на учете, это не означает, что он не может совершать сделки.

**Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)**

Кто ж правду скажет? ))

**Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения.**

Не каждый зарегистрированный документ грамотно составлен

**К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса.**

Только у того, у кого делали

**Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте**

..это практически не реально в наших, российских, реалиях, где никто ни за что не отвечает - ни нотариус, ни росреестр..

  • Like 2

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Сталкивалась с требованием предъявить справку из психдиспансера, а так же от нарколога, когда оформляла одному из клиентов ипотеку в ГАЗПРОМбанке. Справки банк требовал и от покупателя и от продавцов, и без заключения врача, о том что клиенты здоровы, банк на сделку идти отказывался.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Вот это все для чего написано? Тарахтелка для стажеров? И не для очень умных стажеров).

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Когда я слышу это пресловутое " юридическая чистота", так и вижу юристов под метающих улицы)))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×