Перейти к содержанию
  • записи
    43
  • комментариев
    127
  • просмотров
    2 088

О блоге

1.
ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ТИПЫ.
В том числе приложение к риэлтерскому делу.
Чтоб не пересказывать своими словами то, что давно и хорошо написано.
Классика жанра: (с) Егидес АП, Сугробова НШ "Как научиться разбираться в людях" Алма-Ата 1991. Хотя, ИМХО, тираж разошёлся большей частью в Москве, Питере и так далее.

2.
ТО-Сё:
Интерфейс.
Язык объявлений.
Киносъёмки.
10 риэлтеров на 1 квартиру, или Реплика к декларации г-на Бабушкина директора Этажей (Екатеринбург)
...

Записи в этом блоге

 

Туннельный переход (физ.)

Это когда "с риэлтерами не работаем!!" переходит в "у нас уже есть риэлтер!!" за невообразимо короткое время - "у нас тут связь что-то прервалась..." или даже "мне жена сейчас сказала" .

Apollo

Apollo

 

Сидя на консультационном пункте - 1

...
Подходит Турист, он же Улитка со своим домиком на спине, в котором всё. То есть, СОВСЕМ ВСЁ. 
И говорит, что готов арендовать любое помещение, где бы поместилась раскладушка или топчан; хоть подлестничную кладовку для метёлок, за 2 тысячи в месяц.  Смеяться на непроизнесённом слове "комиссия", которая на двоих риэлтеров (у арендатора и арендодателя) тоже должна быть 2 тысячи рэ.  

Apollo

Apollo

 

ЖК Твикс-Левый и Твикс-Правый близ посёлка Большие Твиксы

Братья Твикс, производители левой и правой палочки батончиков Твикс, стали застройщиками и построили возле посёлка Большие Твиксы ЖК Твикс-Левый и ЖК Твикс-Правый. О том, чьи квартиры лучше, спорить можно было долго и безрезультатно.
Менеджер по продажам Твикс-Л выставил 1-комнатные квартиры по 5 млн.рублей.
А менеджер по продажам Твикс-П, естественно, круче - по 5,200.
Реклама у Твикс-П была поярче, и покупатели к нему приходили почаще, но потом всё равно заглядывали и в офисТвикс-Л. И наоборот: приходившие в голубой строительный вагончик Твикс-Л заглядывали в салатовый вагончик Твикс-П. Через полгода 80% квартир у Твикс-Л (подешевле) были проданы, а у Твикс-П - 20%.
Тут пришёл к Твиксу-П Заёмщик со своим другом Коллектором и говорит:
- Где мои деньги?
Прибыль хорошо, а жизнь ещё лучше, и назначил Твикс-П цену на 200 тыр меньше, чем была у Твикса-Л, т.е. на 400 тыр.меньше, чем была у него самого раньше. И тут ко мне, риэлтеру, приходит Фрося Овца (дев.фам.Бурлакова) и говорит:
- Я приняла решение покупать у второго: у него дешевле, а квартиры одинаковые.
- Не дороже ли у него коммуналка? - спрашиваю я, - небось весь дом ему приходится обогревать, отапливать, освещать, включая коридоры. А потом он делит на всех проживающих.
- Я не спрашивала, какая у него коммуналка.
- Продаст ли Второй Твикс все свои квартиры? - спрашиваю я.
- Мне всё равно, - отвечает Фрося Овца. - Меньше народу - больше кислороду.
Та что - не убедил я Фросю покупать в доме, где уже 80% квартир заселено. * Всякое совпадение с названиями чисто случайно

Apollo

Apollo

 

Объяснительная записка

"На столе у Нернста (Лауреат Нобелевской премии по термодинамике, 1920) стояла пробирка с органическим соединением дифенилметаном, температура плавления которого 26°С. Если в 11 утра препарат таял, Нернст вздыхал:
– Против природы не попрешь!
И уводил студентов заниматься греблей и плаванием."
(с) "Физики продолжают шутить" 1968.
Закон Нернста для студентов - это Святое:

Apollo

Apollo

 

Как появление метро влияет на цену квартиры?

А что это я всё рассказываю и рассказываю, нарываясь на комментарий "я так и думал(а)"?
Спрашиваю! Предположим, сегодня 26 августа 2018 года правительство Москвы приняло постановление, что ровно через два года 26 июля 2020 года будет открыта станция метро Новомефодьево (продолжение ветки от станции Старомефодьево). Вопрос к знатокам:
будет ли после открытия метро квартира, которая сегодня стоит 5 млн.рублей, стоить на 1 миллион дороже?
Предположим, что у м.Новокириллово (продолжение ветки от м.Старокириллово, где задумали, но НЕ построили) квартира как стоила 5 млн., так и осталась 5 млн. Ссылки на личный опыт приветствуются. 
Минута пошлА...

Apollo

Apollo

 

"Если доллар подскочит на 10%..."

"... то на сколько подскочит цена моей квартиры, которая сейчас 10 млн рублей?" Недвижимость - НЕКОНВЕРТИРУЕМЫЙ товар. Если Вы купили квартиру в Москве за рубли, а Вам хочется на Манхеттене в Нью-Йорке, то Вы не сможете туда квартиру перевезти.
Более того. Когда Вы строите дом или квартиру, песок, цемент, кирпичи везут с соседнего карьера или завода, а строители работают за те же рубли, хотя могут пересылать их в страны с другой национальной валютой. "Я покупал квартиру в долларах и хочу, чтобы Вы, риэлтер, её продали за ту же цену в долларах, что я и покупал!" - "Курс доллара находится за пределами компетенции риэлтера. Это Вам надо обратиться в экономисту (Самому Главному Макроэкономисту), премьер-министру, президенту, прогнозисту рынка валют." - "А я хочу!" -  "Хочи." *
Страшную вещь скажу: если Вы купите квартиру в городе Рошаль Московской области за 800 000 рублей, а Вам хочется квартиру на Новом Арбате в 24-этажной панельке с видом на Президентскую трассу за 10 000 000, то у Вас тоже не получится её перетащить.

Apollo

Apollo

 

"Цены упали! Цены подскочили!"

Цены на недвижимость медленно-медленно ползут. Вверх или вниз. Медленней, чем эстонская улитка или финская черепаха.
Вверх или вниз.
Это естественный шок от передвижения двадцати годовых зарплат из рук в руки при покупке/продаже квартиры, когда Вы до этого не держали в руках более трёх месячных зарплат перед отпуском. Конкретно. Цена вторичной 1-комнатной квартиры 38-40 м2 в панельном доме в 12,14,16,17-этажке кроме 1-го этажа в спальном районе в "бюджетном полумесяце" Измайлово-Новокосино-Жулебино-Марьино-Домодедово "можно въехать и жить год-три-пять не заморачиваясь"
с августа 2012 (максимум цен) до августа 2018 (сегодня) сползла с 6 500 до 5 300. Т.е. 200 тыр в год.
1-комнатные я выбрал потому что однороднее, чем 2-х, 3-х, не говоря более- комнатные. Прогнозы дело неблагодарное... И даже не обращайтесь ;) с вопросом, сколько будет стоить квартира, которая сегодня стоит 8 миллионов через год... .

Apollo

Apollo

 

Холодные звонки. Взгляд из второй позиции

То есть, когда клиент в поисках услуги - это я.  Прозваниваю клининговые компании на предмет убрать свою однокомнатную квартиру не своими руками и швабрами, а чужими; получить услугу.
И одновременно смотрю глазами риэлтера, делающего сотню холодных звонков бизнес-предложений в неделю - КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ С ТОЙ СТОРОНЫ. 28 телефонов (звонков больше) по карте Яндекса, чтоб поближе - и, как выясняется, не зря "поближе" - некоторые приносят/привозят пылесос. В сухом остатке 4 приемлемых предложения, из которых надо будет выбрать самое выгодное. Впечатления: 1: МНОГИЕ НЕ БЕРУТ ТРУБКУ!!! При этом я не холодный клиент, а горячий настолько, что сам напрашиваюсь и звоню! а зачем тогда реклама, если не брать!? "Гады! - кричит во мне риэлтер - Зажрались! Мне бы такое - я бы ..."
А так же: "Абонент временно недоступен" (в том числе городские номера); "этот номер свободен и ждёт Вас..." 2: знакомая песТня: "Ваш звонок очень важен для нас (зевает) ... Если Вы знаете номер нужного ВАМ, а не нам сотрудника, то наберите ... Если ... то наберите "1", если ... то "21" ... и там прослушаете ещё набор "если" ... И так "если за если" ... А пока послушайте рекламу нашего товара, который никто не берёт совсем, но наш собственник приказал. А если Вы ничего не выбрали из неликвида, то послушайте музыку, которую подобрала для автоответчика подруга позапрошлого сисадмина, поскольку прошлый сисадмин, уходя, обрушил все саунды, а у последнего вкус специфический даже для сисадмина.  К сожалению для Вас, все операторы заняты ... Ваша очередь 22-ая, ожидаемое время ответа - 33 минуты. извините за ожидание ... Блям-блям-бляям... 
(шли годы; смеркалось... (с)А.П.Чехов) "Оператор мнямнямня слушает" - "Как, простите?" - "Мнямнямня (громче, но также неразборчиво)" - (описываю искомую услугу и спрашиваю "сколько?") - "Я переадресую Вас в отдел работы с!" - "Отдел работы с! слушает !" - (рассказываю ещё раз то же самое) - "Я переадресую Вас к сотруднику, который..." - Переадресовывает. Рассказываю третий раз слово в слово, как попка. 3: "Мы не работаем с квартирами. Только с офисами" - "А какая разница? - метры те же." - (ступор; в методичке не предусмотрено) 4: "А Вы оставьте Ваш телефон. Бригадир сам перезвонит" - (А что так сразу нельзя?) "Ну он хоть представится, что от Вас?"... (Я-то прозваниваю 28 телефонов) 5: "Мне убрать 1-комнатную квартиру ... Сколько это будет стоить?" - "Вам генеральную или (сладострастно) после ремонта?" - "Нет, поддерживающую." - (явно охладев, называет цену) 6: "Можете заказать меньше, но мы работает от 5 тысяч (или от 8 тысяч)" - "Спасибо" (кладу трубку) 7: "Нет, мы делаем уборку только после пожара" - "Спасибо, не требуется" - "До свиданья. Звоните,  если что" - "Спасибо, надеюсь, не пригодится" - (Смеётся. Приятно, что на том конце провода есть ЧЮ) 8: "Вообще-то, мы с квартирами не работаем, но готовы расширить сферу дееятельности. Я сам приеду, посмотрю" - Тоже приятно, что исполнителю работ свойственна гибкость.
* При том, что "посмотрим по ситуации, когда сотрудник приедет" (гибкость!) - это не обязательно "плюс" (как часто думает клиент - "Я выберу!"). Исполнитель работ может думать то же самое (что ОН выберет). 
"Лучше договориться на берегу". В итоге 4 приемлемых фирмы; цена вопроса 2-2,5 тысячи.  Занавес.

Apollo

Apollo

 

А переименуем проблемы, традиционно называемые «ТАРАКАНЫ», в «ЗАГОГУЛИНЫ»! Обращение к Консультанту

Натурально: когда в моих делах появляется 1 загогулина, я её ликвидирую, не приходя в сознание. Когда 2 – мне интересно решить такое сочетание; может быть, я даже проснусь - и решу. Когда 3, 4, 5 … я тоже их решаю - с некоторым напряжением сил. Обращаюсь к Консультанту (Психотерапеуту , Участковому, Начальнику), когда появляется 6-ая, сопоставимая по сложности с любой из предыдущих, но она мне в думалку уже не влезает. Она трудна именно В СОЧЕТАНИИ со всеми предыдущими.
И я её, 6-ую, и предъявляю: до неё-то было всё хорошо! Но Консультант слышит именно мой запрос и впадает в некоторое недоумении: что ж тут сложного? «я был лучшего мнения о тебе» - думает Консультант (но не говорит, ибо и Консультанту одной загогулины мало).
При этом, если Консультант разгогуливает мне эту 6-ую загогулину, то 5-ти мне достаточно, и дальше я действую сам. ·         Петля гистерезиса: когда детараканизация (разгогуливание загогулин) доходит до 3-х или 2-х, моя мотивация падает. Я лежу на диване с пивом, чипсами и в пижаме, не бреюсь, щёлкаю каналами телевизора. 2-3 загогулины меня устраивают. Ну зачем мне называть 2-3 терпимых и даже прикольных загогулины тараканами?? ·         Да, некоторым бывает мало появившихся самотёком загогулин; это мы знаем, скажем, из романа Стивенсона «Искатели приключений на свою шею».

Apollo

Apollo

 

Вы решили бюджетненько купить квартиру под Москвой

Цены на 1-комнатную квартиру от 30м2 кроме 1-го этажа в домах 5-этажей и выше, кирпич или панель или блочка, первые десять снизу по цене, в пяти самых дешёвых городах до прозвона:
Рошаль от 750 000 до 1 150 000 (медиана 950 000)
Егорьевск от 850 000 до 1 250 000 (медиана 1 190 000)
Шатура от 800 000 до 1 600 000 (медиана 1 450 000)
Зарайск от 1 400 000 до 2 050 000 (медиана 1 700 000)
Талдом от 1400 000 до 1 800 000 (медиана 1 740 000)
После прозвона от десятка квартир останется скорее всего 3-4. Т.е. за покупку можно браться. Цены на такую же квартиру в самых дорогих городах Подмосковья (без новостроек):
Реутов от 3 700 000 до 4 100 000 (медиана 3 750 000)
Химки (Старые и Новые) от 3 550 000 до 4 000 000 (медиана 3 650 000)
Люберцы от 3 150 000 до 3 600 000 (медиана 3 400 000)
Долгопрудный от 2 500 000 до 3 350 000 (медиана 3 350 000)
Мытищи от 2 600 000 до 2 900 000 (медиана 2 800 000) Почувствуйте разницу между Реутовым и Рошалем: 3 750 000 : 950 000 = 3,95 раз по Циану на сегодня 25 июля 2018 года.
  Фактор, более всего влияющий на цену близких по площади квартир в подмосковном городе - это возможность зарабатывать, живя в этом городе. Т.е., наличие рабочих мест в городе или возможность быстро добраться до другого города с достойной приемлемой большой зарплатой. Второй важный фактор для покупки квартиры и выбора города - это наличие у Вас, покупателя сравнительно грузоподъёмной машины (например Жигули-четвёрка с багажником), которая к городам, обеспеченным железной дорогой и автодорогой, добавляет Вам города, обеспеченные только асфальтом (т.е. подешевле). С машиной такие же по физическим качествам квартиры для Вас будут дешевле. Вы можете выбрать город, обеспеченный только грунтовкой (т.е. ещё дешевле), но правдоподобно, что цена лендровера (без которого никак) будет сопоставима с ценой квартиры. Т..е. будет НЕбюджетненько. Наличие работы в городе и экология совмещается плохо. 
...

Apollo

Apollo

 

Лист «Злобные конкуренты» в твоём Гугл-доксе

Вы продаёте квартиру по Шалопаевскому проезду дом 13.
На отдельном листе своего Гугл-докса заводите таблицу со своими конкурентами. Называете лист кратко, но однозначно: «Шало13». Может статься, что у Вас будет отдельные листы: «Шал13э8» и «Шал13э14». Столбцы:
- №№ п/п (номера по порядку);
- адрес кратко (Шало9 - т.е. Шалопаевский же, но дом 9; или Разги8);
- ссылка на объявление в Циане (наиболее достоверной риэлтерской базы на сегодня); ширина столбца д.б., чтобы кликнуть, а не чтоб ссылка была видна до самых до окраин);  
- цена (это тот столбец по которому Вы будете упорядочивать таблицу раз в две недели; дешевле - выше);
- цц (мн.число от «цены»; в порядке обратном хронологическому: последнюю вы видите не расширяя ячейку; т.е. – кто реалист, а кому корона ещё не жмёт);
- тыр./м2; 
- э/эт (этаж/этажность);
- Дата, (счётчик просмотров квартиры по Циану на конкретную дату, которая и пишется; например)  01.01.18 (добавляете столбец примерно раз в две недели) и тут же –
- столбец-дельта между двумя последовательными счётчиками, которая показывает, насколько квартира вашего злобного (а какого???) конкурента интересна посетителям сайта, например) 29;
далее раз в две недели появляются два новых столбика - цена и дельта. Объявление, которым вдруг начали резко интересоваться, имеет смысл посмотреть внимательно: что там такое, чего нет у Вас? нельзя ли перенять? Как это бывает в интернете, м. случиться, что причина - раскрутка числа просмотров ботами.
Вам ботство не нужно. Просто фиксируете, с какого счётчика пошли звонки; с какого звонка пошли просмотры. Также раз в две недели у Вас могут появляться новые строчки – с пустыми столбцами на старые даты.
Или, когда объявление пропадёт из Циана (а по оставленной ссылке Вы его найдёте, как снятое), Вы можете позвонить риэлтеру и спросить («если не секрет») за сколько была продана квартира? Может оказаться, что секрет – их право.
Квартиры вверху таблицы исчезают, будучи проданы; внизу – сняты с продажи со скорбью в голосе продавца по телефону. Как правило. Более 15-20 строчек Вам вряд ли понадобится. Квартиры, которые дороже – ещё неисправившиеся оптимисты. Отсутствие звонков при энном числе просмотров – аргумент для приведения Вашего клиента-продавца к реальности, к той цене, за которую найдётся покупатель, который готов вас купить. В Вашей таблице есть несколько ссылок на квартиры, которые ближе к продаже, и Вы можете переслать их вашему клиенту-продавцу по е-почте.
Можете предложить также Вашему клиенту физически просмотреть квартиры-конкуренты, чтоб убедиться, что там и как. ...

Apollo

Apollo

 

Тыжриэлтер

1. - Сколько стоит домик в Испании?... А в Саратове?... А в Дубне? - это на Волге...
- Я по Москве и Ближнему Подмосковью; а по загородке могу рекомендовать коллегу. По загранице - у нас тоже есть контакты.
- Так она ж покупать мне за деньги будет. А ты так мне скажи... 2. Тыжриэлтер? - значит юрист. У меня соседи до полночи спать не дают; у тебя ж на фирме есть юрист, он, наверное, скажет, что делать? 3. Тыжриэлтер, значит, адвокат: меня тут в Тверской области с участка выселяют, эти говорят за неиспользование, а те говорят за незаконное пользование... - В Тверской области могут быть особенные распоряжения администрации. Это лучше обращаться к местному адвокату, который в контексте... - Ну ты посмотри там - где юристы смотрят... 4. ((Риэлтер про ремонт: )) ... ремонт в Вашей квартире делать не стоит - вряд ли окупится, а вот уборку перед тем, как начать показывать я Вам рекомендую... - А Вы мне не поможете?  
... А подъезд освежить (покрасить) до вашего (второго) этажа + один (третий) - чтоб создать у Покупателя хорошее впечатление о проживающих в подъезде, у Вас есть возможность? - Ой, это ж маляров надо приглашать, это ж деньги... - Эти деньги окупятся. 5. Тыжриэлтер, значит - коллектор ((Риэлтер: )) Покупатели сказали, у Вас долг за квартиру 90 тысяч? - А откуда они узнали??? - Объявление в подъезде висит о должниках, в том числе Ваша квартира ((или в интернете посмотрели)) - А Вы не можете им (проживающим) сказать, чтоб они заплатили? - А как их зовут? - А Вам зачем?... "ты ж проктолог? а у меня тут как раз унитаз сломался!" ...

Apollo

Apollo

 

Цена понтá - 100 000 рублей

1. Звонит Покупатель, хочет посмотреть квартиру.
Я перезваниваю Собственнице: давайте в субботу? - Ой, я не могу, я занятая! - Мы уже один раз не смогли показать этому Покупателю, давайте всё-таки попробуем!  . Или в воскресенье. -  У меня очень важная деловая встреча, я не могу! ((при этом не описывает, как обычно делает, что за важная встреча)).
Я договариваюсь с покупателем созвониться на следующие выходные.
После важных встреч, в понедельник собственница пьяная-помятая, отсутствующая и тихо недовольная.
К следующим выходным Покупатель рассеян и незаинтересован моим разговором; говорит, что что-то выбрал. За две недели почему бы не выбрать.
А у меня пропадает заготовленная в интересах Собственницы фраза для Покупателя: "за эту цену у нас уже есть Другой Покупатель; если Вы предложите нам лучшие условия...". "Лучшие условия" - это на 100 000 рублей больше или эквивалент в виде "чисто деньги вместо альтернативы". А теперь остаётся смириться с тем Покупателем, который уже есть.
Цена "попила-помялась" - где-то 100 000 рэ за понт. 2. Звонит Покупатель: хочу посмотреть квартиру - "я как раз на районе".
- Да, - говорю. - Сейчас созвонюсь с Собственником и перезвоню.
Созваниваюсь с Собственником:
- ... Сегодня... ((пауза и звук перфоратора метрах в 50 от телефона Собственника)) Могу в 8... или завтра с 5-ти и до 9.
Перезваниваю Покупателю:
- ((большие круглые глаза)) В восемь??? Завтра?? ... Я не знаю, что буду делать завтра. ((сдерживая возмущение)) Я Вам перезвоню.
Покупатель не перезванивает; перезваниваю я. Он не определился; потом не может говорить; ещё позже не берёт трубку. Просто возмутительное отношение к человеку у которого на руках Такие Большие Деньги, ни восторгов, ни почитаний, никаких "два раза ку".
Потом с рынка уходит следующая за нами квартира, которая на 100 000 рэ дороже.  3. Покупатель звонит и просит посмотреть квартиру второй раз (что хороший признак) - "с мамой".
На другом краю Москвы в это время у меня серьёзное дело, не хочу откладывать. Покупатель(ница) смотрелась хорошо; Продавец (Продавщица) вроде разумная девушка; инструктирую строго: "мы УЖЕ подобрали альтернативу; да, на следующей неделе вечера у нас будут заняты, чтоб так оно и было; квартира с подобранной альтернативой на 100 000 рублей дороже, чем с неподобранной; стойте на этом как носорог" - "да! я всё поняла: подобрана!". Я сама!
Рискнул отправить Покупателей без своего участия.
Через полчаса после времени просмотра перезваниваю Риэлтеру Покупателей:
- Так у вас там и конь не валялся с подбором альтернативы, - говорит Риэлтер, который не ходит на просмотры в принципе, - Ваша Продавец так и сказала.
Звоню Продавцу:
- Ой! а она (Покупатель) пришла с Мамой, Мама была такая добрая, она меня спросила, а я сказала... ой... 
Рву на себе волосы.
Цена понта "я сама" - 100 000 рэ. 4. Продал я Собственнику квартиру. Продаю вторую. Казалось бы: показал на деле, что велик и могуч. Но Собственник лучше знает, сколько стоит его квартира. И просит поставить 10 миллионов ровно, хотя Риэлтер (я) говорит, что реально это примерно - 9 500 000. 
Соглашаюсь в надежде на последующий реализм Собственника.
И действительно: через пару месяцев Собственник соглашается снизиться. Правда рынок в это время тоже сдвинулся.
Потом ещё ... но рынок тоже... Потом ещё...
И вдруг! наконец! спустя 16 месяцев после цены "ровно 10 миллионов!" на цене 8 600 000 покупатель нашёлся и Собственник соглашается! Продавец хочет сам участвовать в принятии аванса и приезжает! Покупатель едет! 
...
Цена понта "я сам знаю сколько стоит моя квартира" - 900 000 рэ 5.  Знаю человека с 1812 года. Хочет купить квартиру в новостройке. Советую. Время от времени предлагаю сопровождение за 70 тыр., т.е. проверку "а что там внутри у этого застройщика?", организацию сделки и торг. Знакомец думает. 
Потом через очередную недельную паузу звонит и рассказывает, что пришёл, купил, всё хорошо, единственная досада - когда пришёл "эта квартира" уже ушла, а была такая же, но на 100 000 дороже; "Ну я её на запасную сотню и купил" - "Так если бы с риэлтером пришёл, я бы тебе на 100, а то и на 200 дешевле бы сторговался - сейчас новостроек полно, перепроизводство" ((пауза)) "Нет, мне эта очень понравилась"  Цена понта "я сам риэлтер" - 130, а то и 230 тыр. ... и так и далее ...

Apollo

Apollo

 

Мир, в котором дарят квартиры

Папа, Мама, Дочь и Сын. Шикарная трёхкомнатная квартира у метро Следущаякольцевая, двор зелёный, этаж самый что надо, публика цивильная, но без претензий на величие. Дочка вышла замуж, живёт у мужа, но появляется часто.
Сын - любимчик Папы, Мамы и Сестры - живёт с родителями. *
И вот Сын влюбился. Семью с девочкой познакомил, и семья убедилась: Заинька. Если что - вздрагивает и смотрит большими, как в сказке "Огниво" глазами - робеет. Это потому, что у неё мама суровая: то не так - это не эдак. Ну, авось пообвыкнет и перестанет стесняться.

Ездить Заиньке в Москву из посёлка Первыхпятилеток далеко, поэтому, поженившись, Сын с Заинькой жить-поживать стали с папой-мамой у метро Следущаякольцевая.

Время шло, но всё равно Заинька робела и трепетала перед родителями мужа. Подумала семья и решила, что для душевного здоровья невестки и будущего ребёнка (не зачатого, но планируемого) лучше деткам жить отдельно. Поживут отдельно, а нужда в помощи Младенцу молодую семью с родительской опять сблизит.
При размене про метро Следующаякольцевая речи не шло. На Сына записали однокомнатную в Спальном районе: до метро 20 минут пешком или 5 минут на автобусе. Родителям риэлтер выкроил в районе Безпретензий "двушку по цене однушки", "кухня хорошая, но узка в бёдрах". Народ в районе Безпретензий жил простой, незатейливый.

И Дочку не забыли, выделили деньгами. Муж Дочки и родня обиделись и охладели: вроде и не своя квартира, но так же не делают!

*
Сын по субботам приезжал, и родители узнавали, что Зайка в отдельной квартире успокоилась, стала чаще улыбаться, хотя и страсть у молодых случалась уже не так часто; Зайкина мама приехала один раз после размена (Сын увидел её третий раз - до этого дважды в Первыхпятилетках), посмотрела с каменным лицом и уехала без чаю.
Вечерком мама традиционно приглашала Сына остаться ещё и на воскресенье, а Сын улыбался, забирал свою маленькую сумочку и традиционно уезжал .

*
Пока в одну такую субботу Сын вдруг не согласился остаться. И видит Мама, что сумочка за диваном стоит уже большая...
И выспросила она у Сына уже подробно. Что однажды вдруг Заинька сказала "а давай заведём Ребёнка, пора", хотя ничего вроде не поменялось из тех обстоятельств, которые тормозили заведение Ребёнка, но на посудной сушилке Сын увидел две вымытые рюмки, а Тёща любила изредка "поцеловать рюмку". А через неделю после того Заинька вдруг передумала и согласилась, что да, рано. А ещё выяснила Мама, что Сын уж полгода как переписал полквартиры на жену; внятного ответа на вопрос "зачем, мы же с тобой обо всём заранее договорились" у Сына не было.
А потом Тёща стала появляться чаще; стала советовать (Заинька слушалась маму), вносить улучшения в квартиру, оставаться ночевать с разрешения Заиньки, выражать неудовольствие Сыном. К Тёще стали приходить подружки, Сына подружки не критиковали, вообще с ним не разговаривали.
Как-то Сын пришёл с работы попозже, и Тёща (мóя три рюмочки) спросила его, не хочет ли Сын поменять свои полквартиры на её квартиру в Первыхпятилетках? "У вас же такие сложные отношения". Но настаивать не стала.

- Поздно уже, Мам. Давай уже спать. Какие вы с Папой молодцы, что выбрали маленькую, но двухкомнатную квартиру, - сказал Сын и улыбнулся, надевая свою любимую ночную шапочку, которую Мама не выдела со дня разъезда.
Мир, в котором дарят квартиры, не отпускал Сына - да и Сын не рвался покидать этот Мир.

Apollo

Apollo

 

Твой балкон - твои правила!

Мне, воспитанному на московском единообразии и (оказывается) дисциплине, и в голову не могло придти, что с балконами-лоджиями может быть такая свобода, как на этих картинках. Однако ж: "что вижу, то и пою"; в смысле  - постю пощу публикую.  Кто угадает город - тому плюсик!  

Apollo

Apollo

 

Дарья Духовная и её сыновья

Дарья жила духовными заботами, помогала людям, ожидала от них того же, а если не получала ответку, то не роптала и жила себе дальше. В памяти осталось - Дарья Духовная, хотя была у этой женщины была какая-то другая настоящая фамилия.
Профессия у неё была духовная, и сыновей - Давида и Данилу - она учила духовному при всех режимах, хотя понимание духовности у народа менялось. Жили они в двухкомнатной квартире - для матери с двумя детьми ещё туда-сюда, а для взрослых мужиков с матерью тесновато. Отец проживал не то чтоб далеко, но неудобно для встреч с ним, хотя каждый из сыновей время от времени с отцом виделся; далековато и тесновато.
Духовные заботы не способствовали материальному благосостоянию семьи Духовных. Материальное ими даже как бы слегка презирались.
Также духовность не подсказывала, как обращаться с девушками и строить личное - что греха таить! - корыстное счастье, и у обоих братьев семья долго не складывалась.
В не очень уж юном возрасте Данила всё-таки женился и стал жить у жены, а Давид (которого как в сериале про Икс-файлы на работе прозвали Дэвид Духовны) остался жить с матерью, которая уже вышла на пенсию, и заботиться о ней ("тебе всё равно делать нечего"); действительно, не Даниле же (озабоченному проблемами молодой семьи и живущему хотя и недалеко, но и не близко) покупать ей лекарства, продукты и готовить.
Времени на компании, в которых водятся неоперённые девушки и разведённые женщины у Дэвида было мало. Положит какая-ньть молодайка глаз на Дэвида с духовно/загадошно устремлённым вдаль взглядом, а тот то с авоськой, то с рецептом, то в казённое учреждение с ходатайством для матери и - кто-ньть менее духовный, более материальный и более свободный подхватит эту молодайку в кафе-кино-дискотеку-турпоход-круиз и поминай, как звали.

Время от времени брат Данила приглашал погостить мать Дарью к своим жене и тёще. Бабушке были рады и собиралась вся жёнина родня и соседи. "Свидетели" - как сказал бы циничный материальный юрист.
Благодаря этим приглашениям Дэвид мог съездить в недалёкие путешествия с компаньей, в которой попадались и безмужние женщины, хотя уже как правило с несовершеннолетними или взрослыми детьми.

А жена у брата Данилы была не такая духовная, более материальная. Должен же кто-то в семье...
А ещё более материальная была её матушка Зинаида - настолько, что накопила тёща на однокомнатную квартиру в новостройке. Не то чтоб очень большую, напротив - скромную; в каждом доме есть такая самая маленькая, самая угловая, где-ньть на непрямоугольном стыке корпусов (т.е. не вполне прямоугольная), со стенами потолще для тепла или электроизоляции от домовой подстанции, то есть площадью поменьше; но хорошая в плане рекламы, ибо подешевле остальных; и при этом соблазнённый дешевизной покупатель, обозрев эту квартиру, выбирал всё-таки другую - подороже, но без особенностей.
Вот эту квартирку-минималку Данилина тёща Зинаида и купила. Как бы для молодой семьи. А потом предложила переехать Дэвиду с маменькой в однушку-минималку, а в двухкомнатную, где Дарья Духовная жила с когда-то несовершеннолетними сыновьями, переехать молодой семье - Даниле с женой и планируемым намечающимся ребёнком.
Дарья Духовная и сын её Дэвид восприняли предложение с воодушевлением - духовно помогая сыну и брату Даниле и его семье жить посвободнее и - отдельно от матери и тёщи; может, и тёща Зинаида свою личную жизнь наладит. Мать Дарья и сын Дэвид с энтузиазмом переехали в однокомнатную минималку и перевезли мебель и вещи - сколько этой мебели из двухкомнатной хрущобы поместилось. И помогали брату Даниле грузить-разгружать перевоз его семьи в становящееся бывшим семейное гнездо. Ну не беременной же жене Данилы этим заниматься? Перевоз и ремонт оплачивала материальная (недуховная) тёща Зинаида.
Советы Знакомого Риэлтера Дэвиду не спешить с переездом, а прописать все действия юридически, пролетали мимо ушей Дэвида, а до ушей матушки Дарьи Дэвидом и не допускались.

После переезда Дэвидом овладела идея закрепиться в новой квартире - прописав себя и матушку. Против чего собственница квартиры тёща Данилы Зинаида не возражала.

Когда ребёнку исполнился год, жена брата Данилы предложила двухкомнатную квартиру приватизировать - на ребёнка, на одного; может, Даниле право приватизации пригодится в будущем. Об этом предложении Риэлтер узнал много позже и не от Дэвида.
Тут на брата Данилу снизошло сомнение; не о том, что он, брат Данила, не будет участвовать в приватизации - жена-то тоже не будет участвовать (участвовала в той квартире, в которой жила с матушкой), а сомнение за брата Дэвида - тот чудесным образом оказался никем в квартире, где они жили с младенчества, оставив себе только возможность жить в чужой квартире - квартире тёщи Зинаиды. И посоветоваться брат Данила не мог ни с женой, которая уже ему это предложила, ни с матушкой здесь, при приезде, ни там, где бывать ему было сложно и даже подозрительно; да и матушка на этот момент удалилась от пенсионного возраста далее, чем дети её к возрасту приблизились,
В конце концов тёмной ночью убедила жена брата Данилу, что всё это ради ребёнка, а Дэвид пускай сам о своём ребёнке заботится. Когда ребёнок у него появится.
Но обида жены на мужа свила гнездо в её душе.

А брат Данила с женой, как и на квартире жены и её матери, приглашали Дарью Духовную погостить; приглашали её подруг и соседей ("свидетелей" - влезает материальный бездуховный юрист), которые хотели повидаться с духовным человеком и радовались за Дарью. Ну и причина появилась у бабушки Дарьи - уход за младенцем, который в бабушке души не чаял.
***
Долго ли коротко, но закончились дни Дарьи Духовной. Много людей в печали было на её похоронах.
*
Долго ли коротко, но закончилась и любовь Данилы и его жены.
Суд при разводе определили место проживания ребёнка в его же ребёнковой квартире; матери - при ребёнке; а безквартирного отца ребёнка по доброму согласию тёщи - в её, тёщиной, квартире, где уже жил брат Данилы - Дэвид.
*
И стали жить два брата на чужой землице, так и не подозревая, что живут там на птичьих правах.

Apollo

Apollo

 

КОНФОРМИСТ. Доп.глава к книге А.П.Егидеса и Н.Ш.Сугробовой "Как научиться разбираться в людях..."

Проблему выбора
образа действий Конформист решает за счёт сокращения принятия решений индивидуально и принимает мнения и образ действия ближнего человека, ближайшего круга. (в отличие от пара, эпи, исте, шизо, ...) Конформист экономит на думаньи, пробах и ошибках. "Куда все - туда и я", "все побежали, и я побежал", "лучше быть неправым с большинством, чем правым с меньшинством", "самая лучшая очередь - самая длинная, ибо Наррод не ошибается". Человек в середине. Среди агрессивных - среднеагрессивный, среди мягких - среднемягкий. 
При перемещении из компании в компанию мнение и образ действия Конформиста меняются: с работы домой и обратно; от коллег в кабинет начальства и обратно; в компании на отдыхе; от жены к матери; от жены к ребёнку. Покладистый. Что создаёт у окружающих впечатление близкого, своего человека.
Проблемы возникают у окружающих, когда источники разных мнений (образцов поведения) находятся рядом и каждый требует согласия с собой и противодействия с другим образцом Конформиста. Это как раз та ситуация, когда Конформист может проявлять агрессивность, ибо не хочет говорить "нет" ни одной стороне. Проявляется агрессивность, как правило, в сторону того, кто покладистей и с кем Конформист надеется поладить потом, в отсутствие другого Авторитета. Наедине с собой Конформист ведёт себя как было принято в предыдущей компании.
Когда Конформист попадает в новую компанию, он не лезет со своим мнением, а приглядывается, прислушивается, вчувствуется и - повторяет мнения и действия этой новой компании. Если новая копания сразу пристаёт с ножом к горлу "а ты кто такой???", то Конформист повторяет слова и действия из предыдущей компаньи; при этом осваиваясь в новой компании "на лету". Мнение для Конформиста никак не догма и не руководство к действию. В отличие от Эпилептоида следует не правилам, а окружающим людям; нарушает правила так, как принято нарушать в компаньи. "Как правильно переходить улицу?" - (Конформист: ) "Улицу лучше всего переходить толпой". Если все (компанья) болеют за Спартак, то и Конформист болеет за Спартак;
если все (компанья) рассуждают об эпистемологии-гносеологии, то и Конформист рассуждает;
если все копят на автомобиль, то и Конформист тоже;
все напиваются по субботам и бьют жену - и он как все (или все пилят мужа - и она туда же);
все смеются над Петросяном - и он смеётся, все над Задорновым - и он со всеми. Банален.
Никак не изобретателен;
в отличие от Истероида, который изобретает, как оказаться в центре внимания и сорвать аплодисменты (или получить осуждение);
в отличие от Параноида, который изобретает, как пробраться к цели тем путём, на котором ему не помешают;
как Шизоид, у которого мысль и изобретение - непрерывный процесс.
Конформист - очень маломыслительный тип. Конформист на месте, когда требуется 100500 раз повторять, что 2х2=4; канцелярия в 101 кабинете, экспедиция в 105, мужской туалет на 2-ом этаже, а женский на 3-ем - "так сложилось изначально ещё при Бахметьеве", "не забудьте поставить печать в 111-ом", "ключ отдадите дежурной по этажу". Но время от времени Конформист нуждается в подпитке банальностями, подтверждении от Авторитета (начальства, коллег, духовника, телеведущего...). ...

Apollo

Apollo

 

Расклейка. Техническое описание и Инструкция по эксплуатации

1.      Общие вопросы 1.1
Это Ваши типографски или принтерно распечатанные флаеры на досках объявлений у подъездов жилых домов или на детских и иных площадках. Отчасти я повторяю то, чему меня наставляли в стародавние времена; отчасти пересказываю коллег; отчасти основываюсь на своём опыте и – переосмысляя.
Ваше право и Ваша ответственность переделать всё это под Ваше удобство и Ваш каприз. Конкретная квартира в Вашем объявлении лучше, чем любезно предложенная старшим коллегой; которая лучше, чем плод Вашего творчества; которая лучше, чем ничего. 1.2
От текста "бесплатные консультации по недвижимости" (= "я буду работать для Вас! но это Вас не обязывает мне платить! а позволяет Вам доставать меня в любое время дня и ночи вопросами, по которым бабушка в очереди в поликлинике Вас переспорила, а Вам обидно. Подайте вопросик Христа ради!") - от этого текста во флаере я отказался.

Apollo

Apollo

 

30% продавцов

При словах "принятие аванса" 30% продавцов (= принимающих аванс) Москвы и ближнего Подмосковья думают
- НЕ о грядущей сделке,
- НЕ о том, что, возможно, придётся аванс возвращать,
- НЕ об альтернативе, которую надо будет оплатить,
а о том, что аванс - бешеные деньги! - надо обмыть. Сколько водки не бери - всё равно два раза бегать Поэтому фирма принимает аванс на себя и хранит в сейфе. С чем половина от 30% продавцов спорят: (вслух) а чо я? пусть у меня! (мысленно) 10 000 рэ : 300 рэ = 33 пузыря. Половина покупателей этих 30% продавцов не прочь обмыть за счёт денег покупателя, не заморачиваясь вопросом с каких шишей продавец будет возвращать, если что.

Apollo

Apollo

 

Любовь Мужчины к Женщине измеряется...

Нет, не ценой шубы.
Шубу Женщина носит три холодных месяца. Между домом и работой. И походом в гости. Ну ещё так - надеть покрасоваться перед своими гостями. Прогуляться в выходной.
Итого 20 часов в неделю ... умножить на 13 недель ... Остальное время шуба - в шкафу в нафталине. И всё равно, когда в театре или по улице - у той шуба лучше, у этакой, у разэтакой... Через три года шуба выйдет из моды... Если моль ещё раньше не продырявит на самых видных местах. Нет, и не автомобиль: тоже с работы, на работу... И кто тебя видит в пробке? И сколько времени ты в этом авто? А потом тебя, называя заинькой, запрягают везти тяжести на дачу... Это любовь от Мужчины или эксплуатация? А в метро и подремать можно. Или пусть сам тебя возит. И вообще я не про Девочек - какой крутой бар? какой крутой пляж на крутом море? какой крутой приятель димабилан-стасмихайлов-ксенясобчак-борямоисеев-кончитавурст...? Я Вам как риэлтер скажу:
Любовь Мужчины к Женщине измеряется квадратными метрами кухни в квартире, которую он для их семьи покупает.
. Однажды 
привёл я семейство смотреть трёхкомнатную квартиру. Когда заходили в подъезд, Женщина была спокойна. Когда Женщина увидела кухню 5,5 метров, она стала, как сталь.
Когда они вышли из подъезда ... Вы слышали, как скребёт алюминиевая ложечка по стеклу? а как чугунная шестерёнка наезжает на битое стекло? А теперь всё вместе: асфальтоукладчик выезжает в витрину магазина кошачьих товаров, и все кошки в окрУге порицают этот поступок.
Короче, если после этого Женщина с Мужчиной ПРОСТО РАЗВЕЛАСЬ, то, считай, ему повезло. Алё, Мужик! Женщина проводит на кухне почти все свои вечера и почти все выходные. Это её царство. Это её суверенитет. А в другой раз я привёл семью смотреть однокомнатную квартиру. И мы сразу автоматически зашли на кухню.
Женщина стала посредине... И только потом сообразила, что если раковина и плита - то, значит, это кухня. Невозможно описать, что с ней было - это можно только один раз в жизни увидеть и снять на кино. Она как бы всплеснула руками и уронила... и стояла... Потом ёйный Мужик подошёл (поддержать), и она обняла его, и так они и стояли.
Противоречивые чувства боролись в душе Риэлтера: соблюсти интересы своего клиента (продавца) и проводить покупателей - или оставить Мужчину и Женщину наедине.
Риэлтер сказал:
- А при кухне и лоджия 8 метров.
Увидев лоджию из дверей кухни, пара просто застряла. Лица Женщины обнявшей мужа, мне было не видать, а глаза Мужика были на мокром месте.
Тут нервы Риэлтера не выдержали, и Риэлтер удалился в комнату, где было припасено кресло для ожидания меж показами.
.
Вместо эпилога. Квартиру Мужчина и Женщина таки-купили. На застеклённой 8-метровой лоджии сделали тёплый пол, дверь и окно убрали, провели горячую и холодную воду - перенесли кухню, из 14-метровой кухни сделали ещё одну комнату, а 24-метровую комнату шкафами разгородили на две половины. Через год у новосельцев стало уже не два, а три мальчика. И Риэлтеру кой-чего перепало: Женщина попозже-попозже вдруг разыскала мой телефон и порекомендовала свою подругу, которая переезжала не из Керчи в Вологду (как М и Ж), а из Вологды в Керчь. Квартиру этой подруги я потом и продал.
. Любовь Женщины к Мужчине измеряется квадратными метрами кухни, которую она готова облагообразить для их семьи
... ЗЫ. Чем измеряется любовь Мужчины к Жене-Бизнес-Вумен? Это вопрос...

Apollo

Apollo

 

Покупатель Зося

Покупательница была похожа на Зосю Синицкую. Которая потом стала Фемиди. Возможно, потом она вышла за управдома и стала Бендер. Вряд ли Паниковская или Балаганова. Пусть будет Зося Зайонц.
*
(Покупательница) - Какой подъезд ?
(Риэлтер; Я) - Встречаемся у первого подъезда.
- А квартира в каком?
- Девушка, вечером все увидите, и подъезд, и квартиру, все.
- Я через 6 часов все увижу; скажите сейчас.
- Все увидите через 6 часов.
- Почему нельзя сейчас?
- Все увидите. Жду вас у первого подъезда, самого близкого к метро Инская-Овская.
*
От подъезда звоню:
- Я на месте.
- Ещё 6 минут! Встреча в 8!
Делаю круг почета вокруг дома-с-подъездами; звонок:
- Вы где!?
- (медленно-медленно) Встреча в 8. В 8 я и подойду.
Подхожу без 1-ой минуты 8.
Звоню снизу собственнику. В лифте отвлекаю покупательницу от номера этажа (лишнего искрения) вопросом:
- Чисто деньги? ипотека? продаёте что-то своё?
Но искрение все равно происходит; что-то вроде ‘деньги-не-Ваше-дело’.
В квартире Зося-куда-ни-гладь-все-против-шерсти ведёт себя зайчиком. Тем не менее собственница (сама по себе зайка) после ухода Зоси резко говорит "какое её собачье дело ррр...".
Я всегда говорил, что чуют женщины что-то такое, что идёт мимо нас, мужиков.
*
Зося перезванивает и хочет цену на 300 меньше; но я холоден, как лягушка.
Потом звонит её риэлтер; торгуется на 200 меньше; а мы уже и так стоим выгоднее всех и принимаем звонки всех покупателей на районе; наслаждаемся чемпионством.
Потом риэлтер звонит и сообщает, что готов уговорить Зосю на 100 ниже нашей цены; а 6-ое чувство (где-то пониже желудка) подсказывает, что Зося откажется от обещаний своего риэлтера, как только я это обещание озвучу при личной встрече.
25 минут беседы о риэлторской солидарности; прощаемся, широко улыбаясь :) :) .
Через три дня риэлтер Зоси звонит и холодно и лояльно сообщает, что они покидают район. Если б по телефону можно было обняться, то мы бы обнялись .
*
Через две недели покинувшая район Зося звонит в известном мне уже образе зайки и хочет посмотреть квартиру.
- А! - говорю я, - все-таки надумали?
- Я? А я разве смотрела? (прямо по телефону видны большие и круглые глаза)
- Ну у нас по-прежнему ХХ (та же цена).
Риэлтер у Зоси пропал без каких-либо комментариев с её стороны.
Я-то уже в курсе, что Зося извлекла из пространства телефон собственника и приходила на квартиру мимо риэлтера (меня).
И у риэлтера и собственника квартиры общее впечатление, что у того, кто надул 2 раза, не заржавеет надуть ещё.
*
Продаём дальше, без Зоси.

Apollo

Apollo

 

Риэлтер и магические числа

13 - это не число, а Чёртова Дюжина. То есть, 12 - это число, несколько архаичная (до десятки) система счёта, а 13 - это уже что-то ужасное и пугающее. Англичане, рассказыают, до сих пор после дома 12 пишут дом 12а, а потом 14. 666 - это Число Зверя, т.е. - число дьявола. Историки-психологи трактуют так, что давным-давно, когда человечество ещё не освоило в быту таких больших чисел, слишком большим числам давали такие ужасные имена. Теперь современное число, которое вовсе не число, а отдельное понятие: МИЛЛИОН. 
Вот 920.750 - это число, и 1.119.333 - это число, а МИЛЛИОН - это существительное, обозначающее нечто потрясающее и выпадающее из цифр и чисел. Вот как будто едешь по Симферопольскому шоссе, и всё поля и леса; переезжаешь очередное возвышение, перевал и вдруг - Кремль с Рубиновой Звездой, Василий Блаженный, Гум, салюты палят, жизнерадостные марши гремят, колокола звенят, демонстрации что-то яркое и восторженное несут, и СамыйГлавныйНавсегда на Мавзолее стоит.
А потом опять - Симферопольское шоссе и поля-леса. Как риэлтер РАССКАЗЫВАЮ. 1. Приходит хорошо вызвоненный Клиент (отец семейства с женой и дочерью). И по одежде и по повадкам - строители, при этом торжественные, как будто свататься. Хотят купить двухкомнатную квартиру по месту зарабатывания в Ближнеподмосковске. Чтоб не снимать, значит. Выспрашиваю подробности желательной квартиры. Потом - какую сумму вы готовы вложить? И тут с Клиентом происходит метаморфоз, как с куколкой, которая превращается в бабочку: грудь клиента расправляется; мышцы укрепляются; глаза сияют, как у трёх ужасных псов, которые хранили огнИво у Андерсена; одежда превращается если не в доспехи, то, как минимум, во фрак и смокинг и Клиент произносит магическое слово: МИЛЛИОН.
Семья в восторге и готова аплодировать и скандировать.
А я такой скучный и деловой сообщаю: ну в Ближнеподмосковске вряд ли ((про себя: от слова СОВСЕМ)), а по вашей ветке где-ньть ((пауза)) в Закрытозаводске ((час на электричке)). Торжество сорвано прозаичным риэлтером. Магия не сработала. "Ну мы сами что-нибудь найдём" - резюмирует Отец семейства, и Семейство торжественно уходит. Продолжение я узнаю через пару лет: магия нечислового понятия МИЛЛИОН сработала: Семейство вложилось в строительство-на-фундаменте (четыре колышка - четыре верёвочки) в Ближнеподмосковске. Потом доплатило ещё "четыре по сто" - за улучшенную планировку, за подвод газа, за коммунальные услуги в непостроенном доме и т.п. Четыре колышка - четыре верёвочки есть, а котлована под фундамент нет.
Кто хочет, чтоб магия сработала, найдёт где это случится. 2. Старый знакомый, с которым разбито немало палаток, приходит на консультацию. Не для себя, для племянника, который хочет квартиру в Москве. Скромные пожелания по квартире. После вопроса - на какой бюджет рассчитывает племянник? - со Старым Знакомым происходит метаморфоз: грудь растопыривается, щёки розовеют, рост увеличивается, и сам он как бы слегка взлетает над стулом и столом в переговорной комнате; невысоко - на полметра. И произносит магическое слово: МИЛЛИОН.
((Наверное, пора сообщить читателю, что на сегодня в Москве однокомнатная квартира во вторичном жилье без претензий по району без совмещения комнаты с коридором и/или кухней, со своим санузлом идёт от 4,5 или от 5 миллионов рублей. А комната от 2 - 2,5. Вот в известном всем риэлтерам городе Рошаль однокомнатная квартира - от 700 000))
Разговор заканчивается словами риэлтера: пусть племянник позвонит, обсудим. 3. Девушка, с которой немало и т.д. хочет жить с мамой раздельно. И - Вы правильно догадываетесь! - нашла квартиру в новостройке в чистом экологическом городе без единой индустриальной трубы за МИЛЛИОН ! Ей менеджер о телефону прямо так и сказал - миллион! Девушка в трансе - не то чтобы взлетела, а уже воздухе на уровне троллейбусных проводов - и летит в офис, где я, как риэлтер должен ей помочь.
В офисе выясняется, что не магическое понятие миллион, а "пока Вы шли самый миллион разобрали, остался 1.200.000 - без слёз не взглянешь; есть 1.400.000 - но пока забронировано, ждите; есть реально - 1.600.000. Но клюнула то - на МИЛЛИОН.
Экология хорошая; кругом лес; магазин скоро построят; если у Вас есть внедорожник - то до электрички полчаса по сухой дороге районного значения.
И - маленькая деталь от Девушки, с которой неало и т.д. - "у тебя риэлтера, конечно, есть в чемодане под кроватью этот самый магический МИЛЛИОН, который ты мне одолжишь; а остальное ((грустный вздох)) придётся искать". 4. ... и т.д.
  *
В журнале Крокодил 1960-х была картинка с капиталистом-мешком, на пузе которого было написано: 1.000.000 ... Сценарная!... Ежели кто найдёт на необъятных просторах и-нета - лайкну :) ...

Apollo

Apollo

 

Слепо-глухо-немой Капитан дальнего плавания

Или милый добрый гуманный Банкир, который любит только меня, Фросю Бурлакову из д.Верхняя Махалля Троцко-Троицкого района, сидит целый рабочий день у ног, дарит брильянты, водит по ресторанам и умоляет.
Недавняя версия - Космонавт: зарплата большая, по полгода в командировке, а о том, когда возвращается, знает вся страна.

В переложении для риэлтеров: Олигарх-идиот: умеет заработать 10 (20, 30 ...) миллионов,  но не умеет обращаться с интернетными базами недвижимости и не догадывается нанять риэлтера, чтоб нашёл ему, что требуется. Местонахождение - в связанном состоянии и с кляпом во рту лежит у Риэлтера под кроватью - "у Вас же есть покупатель!".
Олигарх-идиот, когда на рынке есть квартиры за 8 и за 9 непременно заплатить за квартиру Фроси Бурлаковой 10 ... нет: 11! Ведь Фрося хочет поменять свою трёшку на три однушки. Логично: три комнаты - на три квартиры, чтоб Фросе и двум её детям как раз жить отдельно. Нет! две однокомнатные - детям, а Фросе - двухкомнатную: вторую комнату Фрося будет сдавать. Значит - 12.

Apollo

Apollo

×