Перейти к содержимому
  • записей
    8
  • комментария
    4
  • просмотра
    5 382

Об этом блоге

Записи в этом блоге

Марина Загибалова

blog-0430282001426340771.jpgРабота риэлтора невозможна без знания юридических сфер недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше доверяют ему клиенты, тем более он защищен от махинаций мошенников.

Риэлтор должен знать:

  • Виды правоустанавливающие документы. Без них невозможна ни одна сделка.. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:

+Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)

+Договор купли — продажи

+Договор дарения

+Договор мены

+Договор пожизненного содержания с иждивением

+Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

+Решение суда или мировое соглашение

+Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию

+Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

В любом правоустанавливающем документе должны быть сведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).

Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:

-многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).

-двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).

-односторонние. (завещание).

Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:

  • Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
  • В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
  • Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
  • В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.

  • Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
    2714.pngДоговор об оказании риэлторских услуг.
    2714.pngДоговор Поручения.
    2714.pngПредварительный договор
    2714.pngСоглашение о задатке (залоге, авансе)
    2714.pngДоговор на оказание информационно-консультационных услуг
    Как гарантировать чистоту сделки?
    К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
    Вот что нужно проверить при заключении сделки:
    Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
    Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
    2757.pngЕсли участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
    2757.pngДля людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
    2757.pngНужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
    2757.pngНужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)
  • Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.

Марина Загибалова

blog-0210338001424031288.jpgНа выплату ипотечного кредита у россиян уходит в среднем 13 лет. Не каждый брак длится так долго, поэтому взятое в кредит жилье, как и сам кредит, часто приходится делить. Сделать это можно несколькими способами: продать и разделить внесенную в счет кредита сумму, передать бремя оплаты ипотеки одному из экс-супругов вместе с правом собственности, разделить доли собственности в квартире и обязательства по долгам.

Общая и личная собственность супругов

Если кредитный договор на покупку квартиры был оформлен в браке, то такая квартира в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя она оформлена. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если нет оснований для отступления от их равенства, например, наличие несовершеннолетних детей. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну.

Если кредит брался до брака одним из супругов, то квартира, приобретенная за счет средств, полученных до регистрации брака, в силу ст. 36 СК РФ считается личной собственностью супруга, который ее приобрел. Однако в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Только на этом основании другой супруг вправе требовать признания за ним права на долю в праве собственности на эту квартиру при разделе общего имущества. Если другой супруг участвовал в погашении кредита, то он вправе требовать взыскания этих сумм с другого супруга в той части, в какой на погашение кредита были потрачены его личные средства.

Продажа ипотечной квартиры

Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов. В таком случае самым простым вариантом будет продажа ипотечной квартиры. Сделать это можно только с разрешения банка и через агентство недвижимости. Вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту, а остаток экс-супруги разделят пополам. Сегодня такие сделки достаточно популярны на рынке недвижимости.

Передача квартиры и долга одному из супругов

Часто бывает так, что в семье один из супругов зарабатывает больше и соответственно оплачивает большую часть ипотечного кредита. В условиях брака это не влияет на распределение долей в собственности на квартиру, однако после развода может оказаться, что один из экс-супругов больше не может нести солидарную ответственность по взятому кредиту. В таком случае экс-супруг, который зарабатывает больше, может взять на себя бремя по выплате долга, потребовав после его погашения в силу ст. 325 ГК РФ взыскания уплаченного в доле, равной части долга другого супруга. А потом выкупить оставшуюся долю второго экс-супруга, которая будет равна половине средств, уплаченных в счет кредита до развода.

Также с согласия банка и обоих супругов можно переоформить кредит и собственность на квартиру на того супруга, который способен оплачивать ипотеку. Однако на это потребуется согласие банка.

По факту эти схемы похожи на выкуп одним супругом доли второго в общей собственности.

Разделение собственности и обязательств по долгам

Как уже было сказано выше, собственность супругов как и их долги считаются общими, а при разводе делятся в равных долях. В этой связи было бы логично разделить пополам обязательства по выплате кредита (ежемесячный платеж) и право собственности на квартиру. Однако на практике суды редко удовлетворяют такие требования. Если речь идет о случае, когда заемщик один, и он желает, чтобы при разделе имущества суд возложил обязанность платежа и на другого супруга в равной доле, отказ основан на том, что в этом случае имеет месте перевод долга (половина долга передается иному должнику), а без согласия банка он ничтожен. В тех случаях, когда заемщиков два с солидарной ответственностью, суд отказывает на том основании, что изменение ответственности с солидарной на долевую – это изменение условий договора, которое возможно в соответствии со ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон, а одностороннее изменение обязательств и отказ от их исполнения в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Банки же со своей стороны далеко не всегда согласны на изменение условий кредитного договора, так как им это не выгодно. Это касается не только разделения кредита, но и переоформления ипотеки на одного из супругов. Например, в условиях солидарной ответственности, если не исполняется кредитный договор, они могут предъявить требование к обоим заемщикам. Если ответственность по кредиту будет разделена, то такое право банк сохранить не сможет.

Вывод

Самым простым способом разделения ипотеки является продажа купленной в кредит квартиры с последующим разделением оставшихся после погашения долга перед банком средств. Банки на такие сделки в последнее время все чаще дают добро. Вторым способом является выплата кредита одним из экс-супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире соразмерно внесенным средствам и в дальнейшем выкупом оставшейся доли второго экс-супруга. Все остальные варианты связаны с изменениями условий кредитного договора и, скорее всего, не будут согласованы банком, который будет привлечен в качестве третьего лица на суд по разделу имущества.

Марина Загибалова

blog-0185511001424027517.jpgВ России понятие брачного договора получило юридическую силу 1 марта 1996 года, когда вступил в силу Семейный кодекс Российской Федерации, глава 8 которого узаконила договорный режим имущества супругов. Однако за 19 лет этот вид правоотношений так и не приобрел в России широкое распространение. По статистике только 4-5% супружеских пар заключают брачный договор, другие же не видят в нем необходимости или считают проявлением расчета. При этом в случае развода такой договор значительно облегчает процесс раздела имущества супругов.

В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса РФ, брачный договор или «контракт», как принято его называть, подразумевает соглашение действующих или будущих супругов (уже подавших заявление в ЗАГС), которое определяет их имущественные права и обязанности как в браке, так и при его расторжении.

Брачный договор составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса. Если документ был составлен до регистрации брака, то в силу он в ступает только после бракосочетания. Граждане, уже состоящие в браке, могут его заключить в любое время.

При этом по желанию супругов в положениях брачного договора может быть закреплен его срок — например, пяти лет брака, после которых он теряет свою силу, или же договор может действовать до расторжения брака. Кроме того, супруги могут изменить или расторгнуть брачный договор в любое время по взаимному согласию. Для этого надо только сходить к нотариусу и написать заявление. Расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке невозможно — только если суд признает его незаконным.

В соответствии со статьей 44 СК РФ, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по одному из оснований, предусмотренных ГК РФ для недействительных сделок. Например, если один из супругов на момент заключения договора был недееспособен или поставил свою подпись под документом под влиянием заблуждения.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение, например, полностью лишают его права пользоваться совместно нажитым имуществом.

Марина Загибалова

Довольно внушительная часть населения находится сейчас в кредитной зависимости. Учитывая стремительный рост курса доллара за последние 2 года, понижение уровня заработной платы и сокращение рабочих мест, нести долговые обязательства перед банками стало особенно тяжело. Что же можно посоветовать человеку, которому уже нечем рассчитываться по кредиту?

Совет первый

Сами банки чаще всего предлагают взять отсрочку, кредитные каникулы, тем более что такая возможность может быть уже прописана изначально в договоре. Но эта мера хороша только для кредитодателя (банка). Кредитополучателю (физлицу) представится возможность не платить долг в течение определенного срока, который может колебаться от месяца до трех лет (крайне редко). После окончания каникул увеличивается стоимость платежей по кредиту (чтобы нагнать упущенное) и прибавляется плата за отсрочку платежей. Поэтому плательщику кредитные каникулы принесут не облегчение , а только дополнительные расходы.

Если же кредитополучатель решительно настроен все-таки брать отсрочку, то необходимо выяснить в банке: 1) позволяют ли условия договора брать кредитные каникулы; 2) будут ли какие-то платежи во время отсрочки (у некоторых банков практика каникул такова, что клиент все равно должен платить либо проценты, либо «тело»). Желание взять отсрочку по платежам в банке нужно документально обосновать: предоставить справку с места работы о задержке зарплаты, свидетельство о рождении ребенка, медицинскую справку о болезни – то есть обосновать причину, по которой в течение определенного промежутка времени физлицо будет иметь дополнительные затраты, которые повлияют на его платежеспособность. Нужно быть готовым к тому, что банк откажет в кредитных каникулах и не объяснит причину. Это решение хоть и можно будет потом оспорить в суде, но выиграть суд будет довольно тяжело.

Решение взять отсрочку по выплате кредита в банке является не самым лучшим вариантом облегчения долговых обязательств.

Совет второй

Более практично – договориться с банком, чтобы срок выплат был продлен, а суммы выплат были в итоге уменьшены. Число неплательщиков растет по геометрической прогрессии, и банки терпят большие убытки. Поэтому все чаще и чаще банкиры идут на уступки.

Если кредит был взят под ипотеку, то есть возможность его продлить еще на 5 лет. Автомобильные кредиты на такие сроки не продлевают. Бытовые кредиты (на покупку домашней техники) не продлевают вовсе.

Если кредитополучатель платил исправно до момента заявления о продлении кредита, то у него есть все шансы получить согласие банка. А вот неплательщику, скорее всего, откажут. Чтобы начать процедуру продления срока, нужно в письменной форме обратиться в банк с объяснением причин, по которым не получится делать выплаты в прежнем объеме. Соответственно, необходимо предоставить подтверждение уменьшения доходов – справки с места работы, например. Банки имеют тенденцию «не понимать» с первого раза, поэтому желательно «закидать» их письмами (все обязательно в письменной форме, устные договоренности ни к чему не приведут) – как минимум одно письмо в день.

Конечно, если дольше пользуешься кредитом, то и больше за него платишь, поэтому надо быть готовым к тому, что в случае продления кредита итоговая сумма выйдет значительно большая, чем изначально. Банк имеет право отказать в продлении кредита без дополнительных разъяснений. Это решение можно оспорить в суде, но не стоит рассчитывать на положительный результат.

Решение о продлении сроков – более оптимальное и практичное: ежемесячные выплаты будут уменьшены, хотя в целом сумму выплат придется увеличить.

Совет третий

Если кредит взят под залог недвижимости или авто, то может быть проще это продать и выплатить банку всю оставшуюся сумму. Конечно, тогда человек остается и без денег, и без того, ради чего он кредит брал. Зато ему не грозят назойливые коллекторы и судебные иски с последующей принудительной распродажей всего (именно всего!) имущества за треть цены, чтобы хоть как-то покрыть долги.

Такой решительный шаг часто поощряется самими банками. Конечно, покупателя должен искать должник, но сама покупка должна совершаться с согласия банка.

Совет четвертый

Еще одна кардинальная мера – объявить себя банкротом, чтобы вообще ничего банку не платить. Для этого придется поискать очень грамотного и очень дорогого) адвоката, потому что банк обязательно будет судиться с банкротом. Перспектива очень заманчивая, особенно для тех, кто должен банку сотни тысяч «условных единиц». Но практика показывает, что и в этом случае банки часто выигрывают в суде. Банкротство не признается, долги увеличиваются, и добавляются расходы на судебные издержки.

Совет пятый, и самый бескровный

Если есть возможность занять деньги у родственников, чтобы сразу выплатить остатки кредита банку, – надо непременно ею воспользоваться.

Рекомендации

Если вы живете в залоговой квартире (доме) и у вас недавно родился ребенок – тогда вам очень повезло, потому что в этом случае вас не смогут выселить. Кредиты с залоговой недвижимостью не дают, если там прописан несовершеннолетний житель. Прописать ребенка уже после получения кредита очень сложно (разве что за взятку в паспортном столе). Совсем другое дело, если в залоговой квартире прописана женщина, которая уже после получения кредита забеременела и родила – ребенка в этом случае обязаны прописать на жилплощади матери. Мера безотказная, но требует как минимум 10 месяцев на выполнение и способной к деторождению женщины.

Если вы исправно платили, но в определенный момент у вас снизилась заработная плата (или опять вырос доллар) – немедленно начинайте переписку с банком. Промедление грозит штрафными санкциями. Не ленитесь писать каждый день, все копии писем (и ответов) сохраняйте. Содержание переписки может быть таким: «Я, ваш клиент такой-то, в такое-то время получил уведомление о снижении моих доходов (прилагается), прошу управление банка пойти мне навстречу и предоставить отсрочку (реструктуризацию), обязуюсь погасить (отработать)…». Можно поизощряться и расписать, как хорошо было бы банку взять вас на работу в качестве охранника или уборщика, а половину заработной платы перечислять им же в уплату долга.

Банки-банкроты долгое время могут не замечать злостных неплательщиков, но с приходом нового владельца банка о просроченном кредите обязательно вспомнят. Главное правило – не молчать и не прятаться. Даже если нет возможности ежемесячно выплачивать всю положенную сумму, то несите в банк хотя бы крохи, чтобы там убедились в вашей добропорядочности и твердом намерении все выплатить.

Марина Загибалова

Женщинам, воспитывающие ребенка без помощи мужа, могут быть предоставлены льготные условия при получении ипотеки для матерей одиночек. Ипотека для матерей одиночек, как правило, является единственной надеждой на приобретение квартиры, поэтому банки зачастую идут на компромиссы с подобными клиентами.

Кто такая мать-одиночка?

Матерью-одиночкой является женщина, которая родила ребенка не в браке или после 300 дней после расторжения брака. При этом личность отца не установлена ни добровольно, ни в судебном порядке.

Так, п. 3 ст.51 СК РФ указывает, что при обращении в органы ЗАГСа женщины, не состоящей в браке, запись о рождении ребенка осуществляется в соответствии с ее указаниями.

Необходимыми условиями для проведения этой процедуры считаются:

  • отсутствие заявления обоих родителей;
  • отсутствие судебного решения об установлении отцовства.

Постановление Правительства РФ от 31.10.1998 № 1274 «Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния» содержит бланк справки формы № 25, получение которой подтверждает статус одинокой матери.

Государственные программы по ипотеке для матерей-одиночек

В рамках государственной программы «Жилище» были приняты:

  • программа «Молодая семья»;
  • программа «Молодая семья – доступное жилье».

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за номером 256-ФЗ от 29.12.2006, утвердившем возможность получения материнского капитала.

  1. Программа «Молодая семья»
    Социальная программа способствует погашению ипотечного долга неполным семьям с одинокими матерями и отцами.
    От желающих поучаствовать в ней требуется получить справку о необходимости в улучшении условий проживания и иметь стабильный заработок.
    Мать-одиночка, являющаяся гражданкой РФ, может получить средства в рамках программы, если ее возраст не превышает 35 лет.
    Кредиты в рамках программы предоставляются различными банками, есть возможность пригласить поручителей. Местные органы самоуправления располагают полномочиями вынесения решения о включении одинокой матери в качестве участника программы.
    Результат заявитель получит по прошествии 10 дней после подачи установленного законом пакета документов.
    При положительном результате женщина получает сертификат государственного образца, по которому ей будут выделены субсидиарные средства. Полученную материальную помощь она сможет использовать как первоначальный взнос либо при уплате суммы кредита.
  2. Программа «Молодой семье – доступное жилье»
    Данное предложение предусматривает ипотеку для матерей одиночек в возрасте до 35 лет. Также перед получением льгот мать обязательно должна доказать, что ее семье необходимо улучшить жилищное положение.
    Если женщину включают в программу, то она становится получателем средств для уплаты первоначального ипотечного взноса и субсидии, касающейся регулярных выплат.

Негативные стороны программ

Среди очевидных минусов, с которыми пришлось столкнуться организаторам, исполнителям и участникам программ, можно отметить:

  • большие очереди на выделение средств, которые вынуждают участников ждать длительное время до момента начисления выплаты;
  • максимальную денежную компенсацию, ограниченную 2,2 миллионами рублей;
  • невозможность использования средств при покупке вторичного жилья.

Материнский капитал

Государство поддерживает одиноких матерей, воспитывающих двух или более детей.

Пенсионный Фонд РФ располагает субсидиарными средствами и выносит решение об их выдаче по истечении месяца с момента подачи женщиной законодательно установленной документации.

Наличие сертификата значительно упростит процесс получения кредита и уменьшит срок его погашения.

Подтверждение платежеспособности

При рассмотрении заявки одинокой матери на получение ипотеки для покупки жилья банк будет обращать внимание на общую сумму ее заработка.

Учитывается количество детей, между которыми делится сумма ежемесячного дохода.

Также кредитные организации рассматривают количество иждивенцев, например, недееспособных родственников или пожилых родителей, которые проживают совместно с залогополучателем.

Чтобы доказать состоятельность для получения ипотеки для матерей одиночек, женщине следует придерживаться следующим правил:

  • Чем меньше сумма кредита, тем больше вероятность того, что банк согласится ее оформить. Женщине рекомендуется не брать ипотеку на внушительную сумму.
  • Если одинокая мать проживает совместно с работающими родителями или другими родственниками, можно задействовать их в качестве поручителей.
  • Можно предложить кредитной организации дополнительный залог в виде принадлежащей заявителю недвижимости.
  • Стоит оформлять договор залога недвижимости на предельный срок. Максимально длительное время выплаты позволит матери сэкономить на процентах.
  • Дополнительный доход в виде алиментов, пособий и пенсий благотворно сказывается на финансовой обеспеченности залогополучателя.
  • Рекомендуется предоставить банку бумаги, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества, например, автомобиля.

Итак, одинокой матери, имеющей достойный заработок и положительную кредитную историю, не составит труда получить одобрение на оформление договора ипотеки.

Марина Загибалова

blog-0058507001415308892.jpgДавно хотел написать небольшой пост из серии "а как у них" про ипотеку, а сегодня вот повод подвернулся.

Банк прислал письмо о том, что в одностороннем порядке с 1 ноября пересматривает ставку по ипотечному кредиту: вместо 1.8% будет теперь 1.7%. Это все очень радостно, и выглядит при этом так дико на фоне нынешних российских реалий, что я подумал, что это хороший повод собраться с мыслями и написать небольшой пост.

Люксембург - маленькая страна, в которой много кто хочет жить. Плотность населения - более 270 чел/кв.км., плюс 160-170 тысяч коммьютеров приезжают на работу каждый день из соседних Бельгии и Франции, где зарплаты существенно ниже. Население страны выросло на 19% за последние 5 лет (исключительно за счет миграции). В правительстве заикаются о том, что население может достичь 1 миллиона человек уже к 2025 году (сейчас - 550 тысяч, 10 лет назад было меньше 400 тысяч). Уровень ВВП на душу населения - один из самых высоких в мире (в некоторые годы был даже самым высоким в мире). Инфраструктура для жизни шикарная, все леса-поля, школы-больницы, магазины-развлечения - все на высочайшем уровне.

Короче говоря, есть куча факторов, которые влияют на стоимость недвижимости самым негативным образом - она невероятно дорогая; скажем, совершенно одинаковый дом в пригороде Люксембурга и в бельгийском городе Арлоне (столице бельгийской провинции Люксембург), до которого от силы 15 минут езды, будет различаться по стоимости где-то раза в три. Причем это верно и для приобретения в собственность, и для аренды. Многие, поэтому, так и поступают - живут в Арлоне, Меце или Лонгви (это во в Франции), ездят оттуда каждый день на работу. Но это вариант для граждан Евросоюза, которые вольны выбирать себе место жительства где угодно. Для человека с рабочей визой и разрешением на работу в Люксембурге такой вариант не подходит, дом в Бельгии мне бы никто не сдал, да и не хотелось далеко ездить.

Приехав в страну, мы за несколько дней нашли вариант с арендой, который вписывался в наш бюджет и при этом соответствовал запросам. Тихий пригород, около 15 минут до центра города и до офиса (утром по пробкам - 25-30 минут), близко магазины и общественный транспорт, хорошая местная школа в пешеходной доступности, лес тоже рядом. По российским меркам это не загородный дом, а таунхаус - секция (треть) в доме типовой постройки. На минус первом этаже гараж, кладовка и котельная, на первом этаже - гостиная и кухня, на втором - одна спальня побольше и две поменьше (ну или детская и кабинет, как в нашем случае), и мансардный этаж, на котором по желанию можно оборудовать гостевую спальню. Итого жилой площади - 140 квадратных метров. Участок - 2 сотки. Ну, стандарты у всех разные, но по мне - в самый раз для семьи с двумя маленькими детьми и постоянно наезжающими родственниками и друзьями. Даже чуть тесновато. И это было по верхнему краю нашего бюджета, а по российским меркам выглядело пугающе (даже по "старому" курсу) - 2200 евро в месяц. В Арлоне такой домик стоил бы 700-800, максимум.

Покупать дом в наши планы не входило - во-первых, не на что, а во-вторых не было уверенности, что мы в Люксембурге надолго. Мы в Екатеринбурге много лет жили на съемных квартирах, и как-то серьезно занялись недвижимостью только после рождения первого ребенка, до этого совсем не хотелось привязываться к месту, и, честно говоря, навязчивой идеи "иметь свое" в плане недвижимости я никогда не понимал. Зачем ограничивать мобильность и стерилизовать кучу денег в кирпичах и обоях?

Люксембург заставил меня пересмотреть взгляды на этот вопрос сугубо прагматическим образом. Ключевая ставка ЕЦБ сейчас 0.05%, что делает все виды кредитов очень дешевыми. Автомобильные кредиты типично предоставляются под 3.5-4%, а ипотечный еще дешевле; как я понимаю, ставку по ипотеке частично субсидирует государство. Когда мы приехали, ставка была 2.1%, постепенно она падала и в какой-то момент наступил тот день, когда мы поняли, что сейчас купить дом будет просто дешевле, чем арендовать. И начали искать. (Нам очень нравился наш дом, но хозяин, увы, не хотел его продавать). Нашли мы в итоге ровно такой же дом на нашей же улице, в соседнем квартале - застройка типовая, поэтому планировка ровно такая же, очень удобно: не уверен, насколько, скажем, маленькая Маргаритка вообще поняла, что мы переехали, потому что не поменялось ничего. Участок только чуть побольше (3.5 сотки), за счет того, что это не средняя секция таунхауса теперь, а крайняя.

На падающем рынке, скинув 12% от первоначально рекомендованной риэлтором цены, успели очень быстро продать квартиру в Екатеринбурге и перевести ее в евро - это в точности дало возможность заплатить первоначальный взнос в размере 20% от стоимости дома (как показало развитие событий, если бы мы еще месяц прождали бы с квартирой, денег от ее продажи уже не хватило бы, а при меньшем размере первоначального взноса ипотечный процент был бы выше), оставшиеся 80% были оформлены в ипотеку на 30 лет, и месячный платеж по кредиту при нынешней ставке оказался действительно меньше стоимости аренды. Ставка плавающая, пересматривается раз в квартал, зависит от базовой ставки ЕЦБ, но не может подняться выше 4%. Ну вот первый пересмотр оказался в нашу пользу, это то, с чего я начал - вместо 1.8% теперь будет 1.7%, и разница в размере платежа по кредиту и тем, что мы платили за аренду стала уже довольно существенной (ура). Посмотрим, что будет дальше.

Ограничение одно: налог на покупку недвижимости составляет 7%. Государство предоставляет налоговый вычет один раз в жизни каждому взрослому члену семьи в сумме 20 тысяч евро, таким образом мы вместо примерно 50 тысяч евро налога должны были заплатить только около 10 тысяч, но этот налоговый вычет придется вернуть, если мы не проживем в этом доме два года. То есть быстро его продать и переехать еще куда-то - практически невозможно (точнее, очень дорого), равно как дорого и невыгодно получается вкладывать деньги в "инвестиционное жилье для сдачи в аренду", как это раньше было принято делать на растущем рынке недвижимости в России. Эта мера, вкупе с особым налогообложением доходов от аренды жилья, призвана, насколько я понимаю, защитить рынок от перегрева, несмотря на очевидный дефицит недвижимостив стране; по крайней мере, мне о феномене "инвестиционного жилья" в Люксембурге ничего не известно.

Кроме налога, на покупателей ложатся расходы связанные с нотариальным оформлением сделки и, естественно, страхование жизни заемщика; суммарно это получается еще около 30 тысяч, которые, однако, тоже можно включить в сумму кредита. На меня произвел большое впечатление нотариус: сначала я не понял, почему его работа стоит так дорого и занимает три недели, но во время заключения сделки он представил и подробно прокомментировал исследование правого статуса каждого клочка земли, из которых ныне состоит купленный нами участок, опираясь на кадастровые планы, начиная с 1810 года. Скрупулезная работа по очистке прав на объект недвижимости включала в себя изучение тонны документов, от завещания предыдущего владельца дома (мы покупали дом у его вдовы, но надо же было проверить, не унаследованы ли те или иные права еще кем-то, кроме нее) до квитанций по расчетам с электросетевой компанией (мало ли, какие там долги нам мог бы оставить предыдущий владелец), и итоговый отчет нотариуса выглядел как внушительный том, содержащий, помимо прочего, также и раздел с предложениями о структуре наших завещаний, которые помогли бы детям максимально просто вступить в права наследования...

Такие дела. Ну, посмотрим, конечно, что с ипотечной ставкой будет дальше в охваченной кризисом загнивающей и бездуховной европейской экономике.

http://odnaelena.liv...com/169042.html

Марина Загибалова

blog-0014740001415307658.jpgРубль продолжает падать, а люди-размышляют, как хотя бы сохранить свой капитал. Стоит ли сейчас продавать недвижимость и на каких условиях.

Рубль опустился: Доллар уже продается дороже 45 руб., евро -56. Недвижимость считается надежным активом в нестабильной экономической обстановке, поэтому многие предпочитают вложить деньги в квартиру и потом ее сдавать. А в банк относить уже страшно, могут и не отдать потом(

Но, у владельцев недвижимости может возникнуть "необходимость" в продаже.

Одной из первых на кризис реагирует элитная недвижимость-для этого рынка характерно падение спроса и цен. Это продавцы, которые владеют не единственным объектом недвижимости, и для них данная сделка не является уж очень важной.

Расчетами на рынке элитной недвижимости ведутся в иностранной валюте, поэтому обвал рубля делает любые сделки в этом сегменте не интересными.

Точно такая же ситуация и для объектов премиум-класса и бизнес-класса, если только застройщик не зафиксировал курс доллара для покупателя.

Цены на жилье в Москве выросли в среднем на 10%, жилье эконом - класса на 15%, премиум-класса на 9%.

Жилье эконом-класса индексируется исключительно в рублях, а как раз сейчас самое положительное время для сохранения сбережений от обесценивания.

Предполагается, что до конца года динамика повышения роста цен на квартиры составит от 1-3%

Эксперты прогнозируют ежегодный рост цен на первичном рынке на 6-10% в рублях на ближайшие 2 года, на вторичном-наоборот падение на 10-15%

Итак, с учетом вышесказанного,

продавайте недвижимость с целью дальнейшего вложения средств снова в недвижимость или с целью улучшения собственных жилищных условий.

Помните, что если хранить вырученные средства от продажи квартиры в виде банковских депозитов, то деньги могут просто обесценится. А значит, уже нельзя будет купить объект недвижимости, так как реальная сумма его накоплений сократится, а цены на недвижимость вырастут.

Марина Загибалова

Почетный генеральный консул Княжества Монако в Петербурге Николай Орлов рассказал историю, когда он присутствовал на заседании правительства, где решался вопрос об обеспечении жильем 11 беднейших жителей княжества.

По санитарной норме на человека должно приходиться 125 кв. метров жилья. Вопрос для всех "нищих" был решен положительно!

Учитывая, что самый дешевый метр жилья в Монако стоит от 20.000 евро - "беднякам" выделили по квартирам, стоимостью 2,5 млн. евро каждая! Кстати, квадратный метр жилья премиум-класса стоит в районе 50-70 тыс. евро.

Балкон этой собаки равен стоимости однокомнатной квартиры в регионах России.

Площадь Монако составляет два квадратных километра (что почти втрое меньше парка Сокольники в Москве)

Население Монако составляет порядка 37.000 человек, но стоит отметить, что только порядка 5.000 человек, являются полноправными гражданами государства (монегаски). Они освобождены от налогов, имеют право селиться в районе старого города.

Шансы стать полноправным гражданином Монако для иностранца равны нулю. С приобретением недвижимости в Монако вы не получаете гражданства.

Решение о получении гражданства принимает непосредственно глава государства - князь Альберт II. За последние 50 лет только 5 иностранцев удостоились этой чести.

Средняя заработная плата в Монако составляет 5,5 тыс. евро, плюс все местные жители имеют социальные льготы и освобождены от уплаты налогов.

Очень необычное место...

×