Перейти к содержимому

Блог риэлтора

  • записи
    62
  • комментариев
    8
  • просмотров
    38 677

Об этом блоге

Записи в этом блоге

Зиля

Сбербанк в 2013 году увеличил объем выдачи ипотечных кредитов, по сравнению с 2012 годом, на 43% - до 652 миллиардов рублей.

За 2013 год Сбербанк выдал 453,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 652 миллиарда рублей, установив новый рекорд для банка - прирост к 2012 году по объему составил 43% и в количестве 27%".

Портфель ипотечных кредитов Сбербанка по итогам года увеличился на 39% и достиг 1,4 триллиона рублей.

Число аккредитованных объектов недвижимости в Сбербанке за 2013 год превысило 9 тысяч, что в 3 раза превышает показатель 2012 года.

В 2014 году Сбербанк планирует продолжить развивать ипотечное кредитование, включая сегмент новостроек. В частности, специальные акции для молодых семей и "12-12-12", запущенные в 2013 году, продлены на период с 1 января по 30 июня 2014 года.

ОАО "Сбербанк России" - крупнейший банк в России, на его долю приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Учредителем и основным акционером Сбербанка является Центральный банк РФ, владеющий 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция. Другими 50% акций банка владеют российские и международные инвесторы. Филиальная сеть банка в РФ включает более 18 тысяч отделений и внутренних структурных подразделений.

Банк "ВТБ 24" с 20 января 2014 года меняет условия ипотечного жилищного кредитования и вводит три ставки в зависимости от размера кредита - 11,75%, 12,15% и 12,85%. Эксперты уверены, что новая программа позволит банку переманить состоятельных клиентов у Сбербанка и других крупнейших банков.

Ставка на клиента

Согласно новой программе "ВТБ 24", ставка 11,75% будет применяться для кредитов свыше 5 миллионов рублей в Москве и 2 миллионов в других регионах страны. Кредиты объемом от 2 до 5 миллионов рублей в столице и от 1 до 2 миллионов рублей в других регионах будут предоставляться под 12,15% годовых. Для кредитов менее 2 миллионов рублей в Москве и 1 миллиона рублей в других субъектах РФ ставка составит 12,85%.

Ранее старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования "ВТБ 24" Андрей Осипов пояснял, что для клиентов, желающих получить совсем большие суммы - свыше 8 миллионов рублей в Москве и 4 миллиона рублей в регионах - ставка будет еще ниже и составит 11,45%.

Новация в первую очередь позволит банку переманить состоятельных клиентов у Сбербанка и других крупнейших банков и повысить средний размер кредита в своем портфеле, считает начальник службы розничного кредитования КБ "Московское ипотечное агентство" (КБ "МИА") Наум Либкинд.

ВТБ 24" продолжает борьбу за клиентов и видимо пытается отвоевать их в том числе и у Сбербанка.

Как сообщал ранее Осипов, план по выдаче ипотечных кредитов "ВТБ 24" на 2014 год составляет 324 миллиарда рублей, что на 40% выше результата 2013 года.

Эксперты уверены, что действия банка и его новой программы будут направлены на обеспечение запланированного роста ипотечного портфеля, в том числе и за счет переманивания клиентов других банков.

ВТБ 24 основательно снизит ипотечные ставки. Очевидно, что другие банки также будут вынуждены скорректировать свои ставки, чтобы оставаться в конкурентном поле.

ВТБ 24 часто одним из первых запускает новые кредитные продукты на рынке, например, программа выдачи ипотеки по двум документам без подтверждения дохода "Победа над формальностями" пользовалась большой популярностью в прошлом году, а в 2014 году банк продолжает эту тенденцию. После запуска программы выдачи ипотеки по двум документам ряд банков последовали примеру ВТБ 24.

Тем не менее, председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров полагает, что данные нововведения не повлияют в целом на рынок ипотечного кредитования, так как речь идет об изменении в подходе ценообразования одного игрока, а не о снижении процентной ставки в целом.

Но, как говорится, время покажет.

Зиля

Фэн-шуй. Энергетика дома.

Все предметы, которые окружают нас дома, имеют свою собственную энергетику, которая самым непосредственным образом влияет и на нас, и на все окружающее пространство. Обладая определенными знаниями, можно использовать их энергетику и менять в соответствии с этим свою жизнь.

Влияние домашней электроники на человека.

Самой сильной энергетикой обладает домашняя бытовая электроника – телевизор, компьютер, телефон.

Однако, они излучают отрицательную энергию. Если долго находиться в комнате с включенным телевизором или компьютером, начинает ощущаться упадок сил. Телевизор – это настоящий вампир, даже если не брать во внимание новости с экрана, просто находясь неподалеку, можно чувствовать весь этот негатив. Человеку бывает трудно сосредоточиться, он нервничает и проявляет агрессию на подсознательном уровне, что никак не прибавляет ему здоровья. Причина заключается в неравноценном энергетическом обмене.

Компьютер же вовсе представляет собой интеллект, приближенный к человеческому. Мы вступаем с ним в обмен информацией, в процессе которого приспосабливаемся друг к другу. Нередки случаи, что компьютер отказывается работать, если за него садится чужой человек, да и мы сами чувствуем себя некомфортно, если приходится пользоваться чужим. Чтобы нейтрализовать негативное излучение, рекомендуется поставить перед компьютером пирамидку, которая будет вашей энергетической защитой.

Телефон также принимает самое активное участие в процессе энергообмена с окружающим миром, он даже может сломаться, если у кого-то из собеседников очень сильная энергетика. Практически всегда, когда телефон звонит, мы уже знаем, кто на проводе и если не хочется брать трубку, то подсознание подсказывает, что разговор будет неприятным.

Как влияют на нас зеркала.

Очень сильное влияние оказывают зеркала, которые издавна считаются магическими атрибутами. Они способны вбирать в себя любую энергию и, либо очищать обстановку в доме, либо делать ее угнетающей. Чем больше в доме зеркал, тем активнее будет преломляться энергия. Главное, чтобы зеркало висело на своем месте. Если вы повесите его неудачно, и оно будет как бы отсекать голову кому-то из членов семьи, то этого человека будут мучить постоянные головные боли. В прихожей зеркало должно быть обязательно, это поможет нейтрализовать негативную энергетику, принесенную с улицы. Оно обязательно поможет, если придется возвращаться с полпути за забытой вещью, стоит только перед выходом посмотреться в него. Если у вас печальное настроение, рекомендуется посмотреть в глаза своему отражению, и оно обязательно улучшится. Очень хорошо располагать зеркала у стола, за которым семья обедает – это принесет в дом достаток.

Как на нас влияют ковры и мебель

Считается, что деревья обладают особенной энергетикой, которая способна исцелять человека или напротив, отнимать у него энергию. Поэтому, если мебель в вашем доме сделана из натурального дерева, очень важно, чтобы она соответствовала энергетике людей, в нем проживающих.

Сильной энергетикой обладают ковры. Считается полезным располагать круглые ковры в гостиной или спальне, они принесут дому спокойствие и благополучие. Квадратные больше уместны в деловых помещениях – кабинетах, офисах, библиотеках, а также на лестничных клетках и в прихожих. Овальные обладают универсальной энергетикой, их можно расстилать в любых местах. Для привлечения денег рекомендуется положить под ковер засушенный мох или водоросль, это поможет улучшить финансовую ситуацию. Если вы случайно расстелили ковер не той стороной, пройдитесь по изнанке – это принесет удачу. Не стоит стелить ковер на грязный пол, он усилит осевшую отрицательную энергетику. Перед уборкой можно рассыпать по ковру душистые травы или соль – это поможет избавиться от негатива.

Плита считается священным предметом в доме, он должна содержаться в чистоте и смотреть лицевой частью на юго-восток. Рядом с ней не рекомендуется резать лук, петь, смеяться, ругаться или плакать. Очень важным элементом является обеденный стол. Его нужно располагать параллельно стене, чтобы энергия фундамента дома обтекала и его. Не стоит садиться на него, класть ключи или деньги – так можно притянуть неприятности.

Домашняя энергетика имеет свои законы, она складывается годами и помогает чувствовать себя дома комфортно и защищенно. Соблюдая нехитрые правила и меры предосторожности, можно усиливать ее положительное влияние на все стороны нашей жизни.

Зиля

Одним холодным январским утром человек остановился на станции метро в Вашингтоне и начал играть на

скрипке. Он сыграл шесть пьес Баха около 45 минут. За это время, так как это был час пик, 1100 человек

прошли через станцию, большинство из них по пути на работу. Три минуты прошло, и мужчина средних

лет заметил музыканта. Он замедлил свой шаг, остановился на несколько секунд, а затем поспешил по

своим делам. Минуту спустя скрипач получил свой первый доллар: женщина бросила деньги в кейс и

не останавливаясь ушла.

Через несколько минут, кто-то прислонился к стене, чтобы послушать его, но посмотрев на часы убежал.

Скорее всего, что он опаздывал на работу. Тот, кто обратил больше всего внимания - было 3-летний

мальчик. Но его мать утащила его за собой, Так же себя повели и несколько других детей. Но все

родители, без исключения, заставляли их двигаться дальше. За 45 минут пока музыкант играл, только 6

человек остановились и остались на некоторое время. Около 20 дали ему денег, Он собрал 32 доллара, но

все продолжали идти своим обычным шагом.

Когда музыкант закончил играть, никто не заметил. Никто не аплодировал, не было никакого признания.

Никто не знал этого, но скрипачом был Джошуа Белл, один из самых талантливых музыкантов в мире. Он

только что сыграл одну из самых сложных частей из когда-либо написанных, на скрипке стоимостью 3,5

миллиона долларов. За два дня до игры Джошуа Белл в метро все билеты на его концерты были

распроданы в театре Бостона, где стоимость одного места состовляла в среднем $ 100.

Проект «Джошуа Белл играет инкогнито в метро» был организован газетой Washington Post, как часть

социального эксперимента, о восприятии, вкусе и приоритетах людей.

Задача эксперимента была в следующем:

В обычной среде, в неподходящий час можем ли мы воспринимать красоту. Как мы реагируем, и что

делаем чтобы понять это? Признаем ли мы талант в неожиданной обстановке?

Один из возможных выводов из этого опыта может быть:

Если мы не находим одну минуту, чтобы остановиться и послушать одного из лучших музыкантов в мире,

который играет лучшую музыку из когда-либо написанных, как много важного в этой жизни мы способны

не заметить?

Зиля

Специалисты общественного центра «За безопасность российских дорог» назвали наиболее опасные федеральные трассы России. Магистралью с наибольшим количеством ДТП стала М5 «Урал», которую отметили за ее чрезмерную загруженность.

Рейтинг был составлен на основе индекса, который высчитывается исходя из общей протяженности трассы, числу тяжелых ДТП (с двумя или более погибшими), произошедших на ней в декабре 2013 года, и общего числа погибших в ДТП в каждом из регионов, по которым проходит то или иное шоссе. Специалисты отметили, что рейтинг носит сугубо сезонный характер, показатели которого могут поменяться с наступлением теплой погоды, когда множество автомобилей поедут в южном направлении.

Помимо «Урала», трассами с наибольшим количеством тяжких ДТП оказались М10 «Россия» и М3 «Украина».

Самые опасные федеральные трассы РоссииТрасса Протяженность (км) Регионы/Области Индекс трассы М5 «Урал» 1891 Московская, Пензенская, Рязанская, Самарская, Ульяновская, Оренбургская, Челябинская 5,182 М10 «Россия» 872 Московская, Тверская, Новгородская, Ленинградская 4,587 М3 «Украина» 490 Московская, Калужская, Брянская, Курская 4,286

Также трассами с недостаточной безопасностью оказались М1 «Беларусь», М6 «Каспий», М4 «Дон» и М2 «Крым». Для последней характерно большое количество аварий, происходящих в ночное и утреннее время по вине уснувших за рулем водителей.

Федеральные трассы России с недостаточной безопасностьюТрасса Протяженность (км) Регионы/Области Индекс трассы М1 «Беларусь» 450 Московская, Смоленская 2,667 М2 «Крым» 720 Московская, Орловская, Белгородская, Тульская, Курская 2,639 М4 «Дон» 1544 Московская, Липецкая, Воронежская, Тульская, Ростовская, Краснодарский край 1,878 М6 «Каспий» 1381 Московская, Рязанская, Тульская, Тамбовская, Липецкая, Волгоградская, Астраханская 1,665

Федеральными дорогами с удовлетворительной безопасностью признали трассы с индексом от 0,8 до 1,5 единиц. Ими оказались М7 «Волга», М8 «Холмогоры» и М9 «Балтия». Самой безопасной из них стала М7 «Волга», на которой происходит наименьшее количество ДТП из-за удаленности крупных городов и небольшого количество аварий с участием пешеходов.

Федеральные трассы России с удовлетворительной безопасностьюТрасса Протяженность (км) Регионы/Области Индекс трассы М7 «Волга» 1350 Московская, Владимирская, Нижегородская, Татарстан 0,889 М8 «Холмогоры» 1271 Московская, Владимирская, Вологодская, Ярославская, Архангельская 1,101 М9 «Балтия» 610 Московская, Псковская, Тверская 1,311

Специалисты также отдельно отметили Московскую область, которая заметно выделяется по аварийности среди остальных областей и регионов. Каждое пятое ДТП в Подмосковье происходит по причине выезда на встречную полосу и превышения скорости, особенно в темное время суток или условиях недостаточной видимости. Кроме того, дорогам Московской области недостает как наземных, так и надземных пешеходных переходов.

По словам руководителя общественного центра Дмитрия Леонтьева, работники «Росавтодора» совместно с ГИБДД постоянно определяют участки трасс с наибольшим количеством ДТП и пытаются ликвидировать их, но вместо них возникают новые аварийные отрезки. «Один из способов уменьшить смертность видится в персональной ответственности губернаторов за аварийность на участках федеральных дорог, проходящих через данные регионы. Несмотря на то, что обслуживают трассу «федералы», большую роль в сокращении смертности играет местная ГИБДД, повлиять на действия которой глава региона вполне способен», – пояснил эксперт.

По итогам первых 11 месяцев прошлого года регионами с самыми опасными дорогами в России стали Ленинградская и Кировская области, а также Краснодарский край, а самые безопасные трассы оказались в Новосибирской и Белгородской областях, а также в Москве.

Зиля

1. Новое окружение

Сходите туда, где вы еще никогда не были или куда заходите очень редко. Это может быть новый большой парк или ювелирный магазин в соседнем районе.

2. Новые запахи

Купите флакончики с эфирными маслами или любые ароматизированные предметы. Каждое утро, как только проснулись, вдыхайте новый запах - это позволит «разбудить» мозг.

3. Закрытые глаза

Вечером не включайте свет в квартире - ходите по комнатам по памяти. Это упражнение повысит внимание и концентрацию. Также можно принимать душ с закрытыми глазами. Так как вы ничего не видите, резко активизируются другие органы чувств.

4. Смена рабочей руки

Чистите зубы не рабочей рукой, а той, которая менее активна: если вы правша, чистите зубы левой рукой, если левша - правой.

5. Новый гардероб

Носите разные вещи. Ученые доказали, что в зависимости от одежды человека меняются не только его ощущения, но и образ мыслей.

6. Шрифт Брайля (система чтения и письма для слепых) и язык жестов

Освоить шрифт Брайля и язык жестов трудно, но способность читать и разговаривать пальцами необычайно разовьет ваши чувства. В языке жестов достаточно выучить стандартные фразы общения: приветствие, простые вопросы, ответы.

7. Новая дорога

Ходите на работу (в магазин) новой, незнакомой дорогой. Даже если новый путь будет длиннее, ничего страшного. Это не только положительно скажется на работе мозга, но и поможет поддержать стройность.

8. Уверенность в себе

Будьте увереннее в себе. Даже если вам предлагают работу, в которой вы не очень разбираетесь, соглашайтесь. Мозг быстро активизируется, когда вы не совсем точно знаете, что делать.

9. Нестандартные ответы

Отвечайте на стандартные вопросы нестандартно. Даже на вопрос «как дела?» можно ответить десятками разных фраз - откажитесь от стереотипов.

10. Монеты

Научитесь различать монеты разного достоинства только пальцами. Упражнение полезно делать, когда вы кого-нибудь или чего-нибудь ждете. Время идет быстрее, и ожидание становится не таким томительным.

11. Новые журналы

Выбирайте те журналы и газеты, на которые вы обычно не обращаете внимания. Например, если вы увлекаетесь модой, купите журнал, посвященной экономике. Любите читать про путешествия и другие страны? Отдайте предпочтению журналу о животных. Необязательно увлечься чем-то новым, достаточно время от времени менять тему читаемого.

12. Телевизор без звука

Отключите звук телевизора и, глядя на изображение, пытайтесь воспроизвести диалог или монолог. Если выполнять это упражнение вместе с друзьями, получится весьма комично и интересно.

13. Разнообразный отдых

Если выходные вы обычно проводите в городе, то в следующий раз отправляйтесь на природу. Не любите слушать музыку? Сходите на музыкальный концерт - вы получите массу новых ощущений. Если даже вам совсем не понравится, сможете уйти.

14. Новый темп

Это упражнение можно сделать в выходной день. Если вы обычно все делаете медленно, старайтесь ускорить темп в 2 раза. Если же вы и минуты не можете усидеть на месте, заставьте себя все делать неспешно. Это требует большой концентрации.

15. Шутки

Придумывать новые шутки и анекдоты - очень занимательно и полезно для мозга. Это не только стимулирует умственную активность, но и развивает способность мыслить креативно.

Зиля

снос дома в Апрелевке

Власти Подмосковья снесли незаконный многоквартирный дом в городе Апрелевка в Наро-Фоминском районе, говорится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.

"Многоквартирный жилой дом на улице Островского в Апрелевке был возведен на земельном участке площадью 1,256 тысячи квадратных метров с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и находится в долевой собственности физических лиц", - говорится в нем.

В материалах рассказывается, что в сети Интернет были размещены объявления о продаже квартир в этом доме, после чего администрация Апрелевки обратилась в суд с иском о признании объекта самовольной постройкой и о его сносе. В нем уточняется, что летом 2013 года апелляционная инстанция отклонила жалобы собственников участка.

"Снос дома в Апрелевке - это продолжение политики правительства области по наведению порядка в строительной сфере, в первую очередь, с возведенными на землях ИЖС незаконными постройками. По другим незаконным строениям у нас также есть судебные решения, сносы будут проводиться регулярно", - приводятся в сообщении слова Елянюшкина.

Как рассказала РИА Новости сотрудница пресс-службы, в настоящий момент в Подмосковье насчитывается около 400 незаконных строений на землях ИЖС, при этом по 128 из них уже начато судебное производство. Она уточнила, что снос в Апрелевке - это третий случай сноса незаконного дома, построенного на землях ИЖС в Подмосковье.

Первый громкий случай сноса многоквартирного дома в Московской области произошел летом 2012 года в поселки Вешки - тогда был демонтирован дом, построенный на дачном участке с нарушением технологических норм. Ранее экс-губернатор Московской области Сергей Шойгу заявлял о необходимости бороться с застройщиками, которые возводят многоэтажное жилье на земельных участках, выделенных для индивидуального или дачного строительства, когда многоквартирные дома строятся на участках размером в 15-20 соток.

Зиля

АИЖК снижает ставки

МОСКВА, 29 января - РИА Новости.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 2014 года начало предоставлять вычет к стандартным процентным ставкам в размере 0,05-0,85% в рамках программы по рефинансированию кредитов, рассказала в среду РИА Новости директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.

Программа "Кредит на погашение ранее предоставленного кредита", по ее словам, была запущена в апреле 2013 года. Программа позволяет переоформить имеющийся у заемщика кредит на более выгодных для него условиях. Причем расчет максимальной суммы кредита учитывает текущую стоимость предмета залога, а не устаревшие данные о цене в договоре купли-продажи, что позволяет снизить процентную ставку, ведь с течением времени соотношение суммы кредита и стоимости залога изменяется, подчеркнула Полякова.

"Кроме того, с начала текущего года АИЖК начало предоставлять дополнительный вычет к стандартным процентным ставкам в размере 0,05-0,85%", - указала она. Теперь заемщик, который взял в 2009 году ипотеку на 15 лет на сумму 2,7 миллиона рублей при цене квартиры в 3 миллиона рублей со ставкой 14,7%, может перекредитоваться в АИЖК и получить ставку от 11,1% до 11,7% годовых, привела пример собеседница агентства.

Она уточнила, что вычеты могут применяться как для заемщиков АИЖК, так и других финансовых организаций, не входящих в систему агентства, но удовлетворяющих определенным критериям. Например, срок жизни погашаемого ипотечного кредита на дату предоставления вычета должен составлять не менее 18 месяцев, в последние 12 месяцев по погашаемому кредиту не должно быть ни одной просрочки, в том числе сроком до 30-ти дней.

Кроме того, заемщику нужно учесть, что суммирование вычетов с другими не допускается, только в случаях, когда возможность суммирования установлена распоряжением уполномоченного органа АИЖК. Если параметры заемщика позволяют ему рассчитывать одновременно и на указанные вычеты, и на вычеты по иным критериям, заемщик вправе самостоятельно выбирать, какие из предлагаемых вычетов применить, добавила собеседница РИА Новости.

В то же время, подчеркнула она, следует понимать, что перекредитование фактически равно получению нового кредита и связано с выполнением ряда формальностей и затрат со стороны заемщика. В среднем, по подсчетам Поляковой, все сопутствующие расходы окупаются, если ставка снижается хотя бы на 2 процентных пункта.

Зиля

23 января 2014г. на пресс-конференции по итогам коллегии стройкомплекса Москвы замммэра города Марат Хуснуллин заявил, что власти, в последнее время активно согласовывавшие для застройщиков градостроительную документацию на девелоперские проекты с апартаментами, намерены начать применять к апартаментам такие же нормативы по социальным объектам, как и для жилья.

Сейчас при согласовании подобных проектов используются нормативы для нежилых помещений, и покупатели такой недвижимости не могут рассчитывать на строительство рядом со своими домами детсадов, школ и другой социальной инфраструктуры. В настоящее время апартаменты занимают фактически треть жилого рынка Москвы. В 2013 год предложение апартаментов в Москве увеличилось в 2 раза, не учитываю элитные объектов.

На текущий момент в реализации находится более 5,1 тысячи апартаментов. Доля массового сегмента составляет 36% (по 18% - на эконом-класс и комфорт-класс). Бизнес-класс преобладает на рынке – на данный сегмент приходится 48,3% апартаментов. Доля элитного класса составляет 15,7%.

Насколько изменится стоимость апартаментов, будет зависеть от конкретных решений властей.

Если на девелоперов наложат определенные обязательства по строительству необходимой социальной инфраструктуры, стоимость их может вырасти от 10% до 20% и сравняться со стоимостью квартир.

В настоящее время средняя цена 1 квадратного метра апартаментов Москве составляет 245 тысяч рублей.

Введение новых нормативов по социальной инфраструктуре в Москве для апартаментов в первую очередь отразится на апарт-комплексах эконом- и комфорт-класса.

Затраты на социальную инфраструктуру увеличат себестоимость строительства апартаментов, и апартаменты больше не смогут составлять настолько серьезную ценовую конкуренцию жилым комплексам. Прежде всего, этого ударит по проектам эконом- и комфорт-класса. А вот рынка элитной недвижимости это не коснется, поскольку цены на элитные квартиры и элитные апартаменты практически не различаются, и покупатели не делают различия между этими двумя форматами.

Скорее всего, застройщики будут перекладывать свои дополнительные затраты на покупателей ( как у нас это обычно бывает), поэтому цены на апартаменты в конечном итоге повысятся и фактически приблизятся к стоимости обычных квартир. Как следствие, апартаменты станут менее привлекательными как для покупателей, так и для девелоперов. Данному сегменту будет крайне тяжело в этой ситуации конкурировать с рынком жилья.

Более того, новая градостроительная инициатива московских властей грозит приостановкой ряда проектов, которые находятся в процессе получения исходно-разрешительной документации.

Апартаментные комплексы категории "эконом" и "бизнес" действительно оказывают значительную нагрузку на социальную инфраструктуру районов, где они находятся. Для их жителей необходимы школы, детсады и поликлиники.

Что же касается сегмента премиум-класса, то здесь покупателям важнее другая "социальная инфраструктура", например, увеличенное количество парковочных мест и развитая торговая инфраструктура, нежели места в детсадах и школах.

Зиля

С мая 2015 года будет запрещено управление многоквартирными домами без лицензии

Полный запрет на управление многоквартирными домами для управляющих компаний без лицензии планируется ввести с 1 мая 2015 года. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

«До 1 июля текущего года мы планируем принять все нормативно-правовые акты, подзаконные акты.Выдача лицензий будет на конкурсной основе и планируется с 1 сентября 2014 года. В том числе будут проведены экзамены для будущих директоров управляющих компаний. С 1 мая 2015 года – мы специально взяли этот срок, чтобы завершить следующий отопительный сезон – будет полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии», – сказал он.

Михаил Мень сообщил, что выдавать лицензии УК будет региональный орган Госжилнадзора или Жилинспекции. Среди требований для получения лицензии министр назвал «наличие материально-технических средств и кадров, квалифицированный аттестат руководителя, а также отсутствие нарушений за год до получения лицензии».

По его словам, будет создан единый открытый федеральный реестр всех компаний, которые получат лицензии, а также единый открытый федеральный реестр по дисквалифицированным руководителям. «Реестры эти будут размещены на сайте нашего ведомства, а также на портале ЖКХ», – сказал глава Минстроя.

Касаясь вопроса аннулирования лицензий, он сообщил, что за 2 нарушения в год по одному многоквартирному дому УК лишится права управлять непосредственно этим домом. В случае, если 15% управляемых многоквартирных домов тоже получили по 2 нарушения в год, то лицензия будет аннулирована на 3 года, а руководителю УК будет запрещено работать в этой сфере на 3 года. По словам Михаила Меня, аннулирование лицензии будет происходить в судебном порядке.

Зиля

С 2018г. объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, но которые не зарегистрированы в едином реестре права собственности, будут считаться бесхозными и могут быть конфискованы. Соответствующий законопроект подготовили в Минэкономразвитии, сообщает РБК-ТВ.

Стоит отметить, что на данный момент в госреестре недвижимости отсутствует информация о владельцах около 40% объектов. В связи с этим собственники данных объектов выпадают из единой базы по налогу на имущество физических лиц, который начнет действовать с 2018г.

Как отмечают эксперты, таким образом Минэкономразвития заставит всех граждан регистрировать права собственности и платить налоги с него. В противном случае недвижимость физических лиц может быть изъята государством.

На данный момент "физики" не регистрируют недвижимость, так как не видят в этом необходимости. В эфире РБК-ТВ эксперты отмечают, что в стране миллионы единиц дач, часто они находятся далеко от дома, а на регистрацию собственности требуется время и деньги. При этом сейчас нет дополнительных стимулов заниматься этим.

Минэкономразвития разработало законопроект, согласно которому, государство получит право отчуждать "бесхозную" недвижимость, которая числится в кадастре более пяти лет.

Муниципалитеты получат право начинать процедуру признания недвижимости бесхозной, если собственник не объявится до 1 марта 2018 г. (дата вступления проекта в силу), муниципалитет сможет инициировать процедуру признания недвижимости бесхозяйной. В этом случае по решению суда к нему может перейти право собственности.

Данная мера, с точки зрения авторов законопроекта, необходима из-за введения налога с недвижимости, который должен был начать взиматься уже в 2014 году, но сроки были сдвинуты до 2015 года из-за того, что нет данных о владельцах на 39% от всей базы по налогу на физических лиц.

Только за девять месяцев 2013 г. было поставлено на учет в качестве бесхозяйных 24 554 объекта (в том числе 5845 земельных участков), сообщил изданию представитель Росреестра.

В Минэкономразвития рассчитывают, что новый законопроект в случае его принятия стимулирует собственников регистрировать свои права на недвижимость и платить налоги.

Эксперты рассказали журналистам издания, что собственники жилья могут пострадать не от нежелания платить налог, а от неполноты государственных баз данных - Единого госреестра правообладателей (ЕГРП) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). ЕГРП существует только с 1998 г. и, если после этого с объектом не совершались никакие сделки, информации о собственнике в реестре не будет, отмечает она, не всегда есть эти данные и у БТИ, которое в основном занималось сбором технических данных.

Зиля

О "парковочных" инициативах столичного правительства пишет газета "Известия".

Так, подземные механизированные парковки до 10 этажей в глубину должны быть построены при станциях столичного метро. Город получил соответствующие предложения от китайских производителей. Первые такие перехватывающие парковки вместимостью до 1 тыс. машиномест могут начать строить уже до конца 2013 года.

Плюс таких стоянок в их компактности. Стоимость строительства машиноместа составит 300-350 тыс. рублей. Всего в городе должно появиться порядка 30 таких парковок при новых станциях метро. При этом, места для размещения парковок смогут в том числе предлагать и местные жители - для этого достаточно собрать подписи и направить обращение в мэрию. Однако в центре такие паркинги строиться не будут.

Пилотные паркинги могут построить у станции метро "Косино" (будущей Кожуховской линии) и у платформы "Беломорская улица" (продление Замоскворецкой линии).

Экопарковки у Москва-реки

Продолжая "парковочную" тему в столице, газета "Известия" также пишет о планах столичной мэрии по строительству экопарковок возле столичных пляжей, озелененных территорий, спортивных сооружений и вдоль Москвы-реки. Первые стоянки такого типа планируется оборудовать в СВАО Москвы к лету. Сейчас в округе уже проводился эксперимент с экопарковками, результаты которого были признаны удовлетворительными.

Экопарковки представляют собой систему полых решеток, уложенных в одной плоскости на подготовленное основание. Решетки заполняются растительным грунтом и засеваются семенами. Через две-три недели появляется трава, и на получившийся газон можно ставить автотранспорт.

Экопарковки удобнее всего делать взамен уже существующих плоскостных стоянок. В частности, их предлагается устраивать возле пляжей, вдоль Москвы-реки, у особо охраняемых природных территорий, у парков культуры и отдыха, вокруг спортивных сооружений и кемпингов. Огораживать стоянки планируется живыми изгородями. Парковочные территории обойдутся городу в два раза дороже традиционных асфальтовых - около 2,5 тыс. рублей за 1 кв. м, в среднем 37,5 тыс. рублей за одно парковочное место в зависимости от типа грунта.

Напомним, ранее сообщалось, что в механизированные парковки на 100 машиномест будут переделывать исторические здания в центре столицы. Город уже получил соответствующие предложения от инвесторов: первой такой парковкой может стать историческое здание в Печатниковом переулке. Также говорилось о том, что около 100 механизированных парковок могут также появиться под дном Москвы-реки. Места для таких стоянок на 80 и 120 машиномест на каждой набережной города определены в новой отраслевой схеме размещения объектов гаражного строительства.

Кроме того, столичные власти планировали построить около 40 трехъярусных плавучих паркингов. Сейчас схему размещения водных объектов находится на согласовании в мэрии. Однако уже известно, что некоторые парковки пришвартуются вблизи станций метро и вокзалов, в частности около станций метро "Киевская", "Парк Культуры" и "Таганская".

Зиля

Бывший главком Сухопутных войск, генерал-полковник Владимир Чиркин обратился в суд с жалобой на незаконность и необоснованность возбужденного против него уголовного дела о взятке, пишет "Коммерсантъ". По версии следствия, В.Чиркин за 20 тыс. долл. предоставил своему подчиненному квартиру, занятую другим офицером.

Защита и окружение генерала полагают, что аферу с недвижимостью могли провернуть за его спиной. "Владимира Валентиновича, скорее всего, подставили приятели из числа бывших сослуживцев, попытавшиеся провернуть за спиной главкома собственные финансовые аферы", - отметил источник из близкого окружения В.Чиркина.

Следствие инкриминирует В.Чиркину получение взятки в размере 450 тыс. руб. через посредника. За эти деньги он должен был содействовать в предоставлении бывшему военнослужащему однокомнатной квартиры за счет Минобороны. Инкриминируемый генералу эпизод имел место в 2008г. На тот момент В.Чиркин занимал пост заместителя командующего войсками Московского военного округа. С обвиняемого взята подписка о невыезде.

До сих пор открытым остается вопрос об отстранении В.Чиркина от должности. Близкие к расследованию источники утверждают, что обвиняемый продолжает фактически руководить главкоматом - в ГВСУ он приезжает на служебном автомобиле со спецсигналами, пользуется охраной, а протоколы допросов подписывает как главком Сухопутных войск.

Зиля

Рейтинг самых чистых городов Подмосковья возглавили Железнодорожный и Реутов

Госадмтехнадзор Московской области составил рейтинг самых чистых и грязных городов и районов Подмосковья. Наиболее ухоженными городами признали Железнодорожный и Реутов, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на пресс-службу ведомства.

Рейтинг состоит из трех частей: города с населением свыше 100 тыс. человек, ниже 100 тыс. человек и районы.

Среди критериев оценки- состояние нежилых зданий, дорожного покрытия, дворовых территорий, мемориальных комплексов и культовых объектов, а также зеленых насаждений и элементов озеленения. Также учитывалось количество жалоб на содержание территории и процент повторных обращений жителей.

Самым чистым городом из «стотысячников» стал Железнодорожный. Лидером среди городов, в которых проживает менее 100 тыс. человек, признан Реутов. А Домодедово, Королев и Балашиха стали самыми грязными и неблагоустроенными.

Самым чистый районом Подмосковья признан Серебряно-Прудский. Последними в списке стоят Можайский, Солнечногорский и Талдомский районы.

Зиля

Эксперты компании "Домус Финанс" составили рейтинг городов ближнего Подмосковья, в которых покупатели жилья получают доступ к самой развитой образовательной инфраструктуре и отличные шансы на соседство с высокоинтеллектуальным населением.

В рейтинг попали города ближнего Подмосковья и Новой Москвы, расположенные на удалении до 15 км от МКАД.

1. Королев

2f40662b5606a3c8dc4f458c1108b5dc.jpgПервое место заняла космическая столица России город Королев. Здесь работают сотни ученых и изобретателей, в том числе имеющие мировую славу. Уровень безработицы и преступности в этом городе очень низок. По официальным данным, почти 67% жителей Королева имеют высшее или среднетехническое образование по этому показателю город занимает одно из первых мест в России. А более 94% выпускников школ города поступают в вузы. На территории Королева функционируют факультеты и филиалы лучших вузов страны – МГТУ им. Н.Э. Баумана, МАИ, Международного юридического института. Средняя цена 1 кв. м в новостройках Королева к сентябрю 2013 года составила 83,2 тыс. рублей. Покупателям здесь предлагается более 1 тыс. квартир в новостройках.

2. Долгопрудный

f94bf46b8ebdef63d2aa58b902aa5221.jpgНа втором месте оказался подмосковный Долгопрудный. Благоприятный социальный состав населения города формируется во многом благодаря расположенному здесь Московскому физико-техническому институту (МФТИ). Многие выпускники МФТИ работают не в Москве, а именно в Долгопрудном, создавая вокруг себя новую высокоинтеллектуальную среду. В городе, помимо физтеха, работает филиал Московской финансово-промышленной академии, а также многочисленные школы и гимназии с углубленным изучением предметов. Средняя цена 1 кв. м в новостройках Долгопрудного – 78,8 тыс. рублей. Объем первичного рынка жилья в количественном выражении составляет 349 единиц.

3. Одинцово

09e22f701ecf7fa2cd433dac6b43d815.jpg

Третье место рейтинга занял Одинцово, который считается одним из самых популярных городов среди покупателей квартир в Подмосковье. Новые жилые комплексы составляют основную долю жилого фонда города – в Одинцово живут молодые и успешные профессионалы, большинство из которых работают в Москве. В пределах города работают филиалы Международного юридического института, Российского гуманитарного университета, Московского психолого-социального института. Есть в Одинцово и крупный собственный вуз – Одинцовский гуманитарный институт. Средняя цена 1 кв. м в новостройках составляет 86,7 тыс. рублей. Общий объем предложения новостроек оценивается в 1673 единицы.

4. Химки

744ee43d03d2b56e558aa6ca7c988a12.jpg

Город Химки занял четвертое место рейтинга. Это крупный центр науки, образования и высоких технологий. На сегодняшний день в городе работают более десятка организаций, ведущих научную и научно-техническую деятельность. В число вузов, открытых на территории Химок, входят: Московский государственный университет культуры и искусств, Институт международных экономических отношений, Российская международная академия туризма, Академия гражданской защиты МЧС России и филиал Российского университета кооперации.

Средняя цена 1 кв. м нового жилья в Химках к сентябрю 2013 года составила 87 тыс. рублей. Покупателям здесь предлагается более 2,4 тыс. квартир в новостройках.

5. Реутов

a88b6b782a86d03dcd7126abc5eb190c.jpg

Замыкает рейтинг город Реутов, который уже почти 10 лет гордо носит статус наукограда. С середины прошлого столетия здесь работает Военно-промышленная корпорация "НПО машиностроения" (ранее ОКБ завода №51) одна из ведущих ракетно-космических компаний СССР и России. В Реутове живут известные ученые и разработчики. В 2007 году город был признан самым благоустроенным в РФ в категории городов с населением до 100 тыс. человек. В Реутове открыты филиалы Международного юридического института, Международной академии маркетинга и менеджмента, МГТУ им. Н.Э. Баумана. Средняя цена 1 кв. м в новостройках Реутова – 102,6 тыс. рублей. Объем первичного рынка жилья в количественном выражении составляет 561 единица.

Зиля

При продаже недвижимости датой получения дохода для целей расчета НДФЛ признается момент получения денег продавцом, а не момент перехода права собственности к покупателю. Такое мнение Федеральная налоговая служба выразила в письме от 20.11.13 № БС-4-11/20830, тем самым изменив свою позицию по данному вопросу.

Речь идет о следующей ситуации. Физическое лицо продало недвижимость в одном налоговом периоде (к примеру, в декабре 2013 года), а переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован в следующем году (в январе 2014 года). За какой налоговый период (2013 год или 2014 год) нужно представить декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи имущества?

Ранее специалисты ФНС заявляли, что налоговая база по НДФЛ определяется за налоговый период, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект (см. письмо от 22.04.11 № КЕ-3-3/1425; "Датой получения дохода для целей расчета НДФЛ признается дата перехода права собственности" ). Чиновники объясняли это тем, что согласно нормам гражданского законодательства договор купли-продажи недвижимого имущества считается исполненным, когда соблюдены все его основные условия и совершена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект. Значит, до регистрации перехода права собственности передачу денег продавцу следует рассматривать как получение аванса.

Однако теперь в главном налоговом ведомстве пересмотрели свое мнение по данному вопросу. Авторы комментируемого письма ссылаются на пункт 1 статьи 223 Налогового кодекса. В данной норме сказано, что при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Таким образом, порядок определения даты получения дохода физическими лицами не зависит от факта государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Поэтому денежная сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества включается в налоговую базу по НДФЛ в том налоговом периоде, в котором она получена налогоплательщиком (в рассматриваемом примере — в 2013 году), а не тогда, когда состоялись фактическая передача недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на него.

Зиля

Минфин разъяснил, в каком размере предоставляется имущественный вычет при продаже нежилого помещения, находящегося в долевой собственности.

При продаже нежилого помещения, принадлежавшего на праве общей долевой собственности менее трех лет, налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 250 тысяч рублей. При этом если помещение реализуется как единый объект права собственности, то размер имущественного вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 23.12.13 № 03-04-07/56593 , которое Федеральная налоговая служба направила подчиненным для использования в работе (письмо от 14.01.14 № БС-4-11/231).

Порядок предоставления вычета при продаже имущества физлицом установлен в статье 220 Налогового кодекса. При продаже квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, вычет предоставляется в размере не более 1 млн. рублей; при продаже иного имущества (к которому относится, в том числе, нежилые объекты) размер вычета ограничен суммой в 250 тыс. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В комментируемом письме рассмотрен случай, когда нежилое помещение, находившееся в общей долевой собственности четырех собственников, продано по одному договору купли-продажи. В такой ситуации, поясняют авторы письма, размер имущественного налогового вычета (не более 250 тысяч рублей) распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Напомним, что ранее Минфин возражал против предоставления вычета при продаже нежилого объекта. Свою позицию чиновники объясняли тем, что в Налоговом кодексе ничего не сказано о возможности получения налогового вычета в отношении нежилых помещений.

Зиля

Минфин разъяснил порядок получения имущественного вычета по НДФЛ в 2014 году по жилым объектам, приобретенным в 2013 году и ранее

В статью 220 Налогового кодекса внесены изменения, касающиеся порядка получения имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья. Несмотря на то, что данные поправки вступят в силу со следующего года, уже сейчас возникают многочисленные вопросы, связанные с порядком получения вычета в «переходный» период. В последнее время Минфин выпустил несколько писем на данную тему. Суть их сводится к следующему: в отношении жилых объектов, приобретенных или построенных в 2013 году и ранее, новые правила применяться не будут.

Остаток вычета, использованного до 2014 года, перенести на другой объект нельзя

Пожалуй, главная поправка, внесенная Федеральным законом от 23.07.13 № 212-ФЗ (далее — Закон № 212-ФЗ), которая взволновала многих граждан, касается распределения вычета на несколько объектов. Напомним, речь идет о следующей ситуации. Если гражданин купил квартиру стоимостью менее 2 млн. рублей и, следовательно, не смог получить имущественный вычет по НДФЛ в максимальном размере, то остаток вычета можно будет использовать при покупке другого жилья.

В одном из писем Минфина ( от 09.08.2013 № 03-04-05/32329) приводится следующая ситуация. Гражданин в 2011 году приобрел квартиру за 1 600 000 руб. С 2012 года он получает имущественный вычет. По действующему законодательству он может получить вычет в размере 1 600 000 руб., и вернуть НДФЛ в сумме 208 000 руб.(1 600 000 руб. х 13%). Можно ли использовать остаток вычета при покупке в 2014 году второй квартиры, когда будут действовать новые правила? Нет, нельзя, ответили в финансовом ведомстве. Новые положения статьи 220 НК РФ применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим с 1 января 2014 года. Поскольку налогоплательщик уже воспользовался имущественным налоговым вычетом в соответствии с действующим законодательством, оснований для получения имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением квартиры в 2014 году нет. Таким образом, остаток вычета равный 400 000 руб.(2 000 000 руб. –1 600 000 руб.) «сгорает».

Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина от 09.08.2013 № 03-04-05/32362, № 03-04-05/32333. В одном из них рассмотрена такая ситуация. В 2006 году физлицо приобрело квартиру и получило имущественный вычет. В 2013 году гражданин заключил договор участия в долевом строительстве, но свидетельство о праве собственности на квартиру будет получено в 2014 году. Как разъяснил Минфин, поскольку в отношении первой квартиры вычет уже предоставлен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, то получить вычет по новым правилам в отношении второго объекта недвижимости не получится (письмо от 09.08.2013 № 03-04-05/32362 ).

В отношении жилья, приобретенного до 2014 года, новые правила не распространяются, даже если вычет ранее не предоставлялся

Физлицо купило две квартиры. Одну стоимостью 1,3 млн. руб. в 2011 году, другую — стоимостью 1,8 млн. руб. в 2013 году. До сих пор гражданин имущественный вычет не получал. Вправе ли он в 2014 году заявить вычет по обеим квартирам на сумму 2 млн. руб.? Минфин ответил отрицательно (письмо от 09.08.2013 № 03-04-05/32324 ). Аргументы те же. Новые положения статьи 220 НК РФ применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим с 1 января 2014 года. Это означает, пояснили авторы письма, что данными положениями могут воспользоваться налогоплательщики, которые обратятся за имущественным вычетом, в частности, при приобретении квартиры, право собственности на которую зарегистрировано начиная с 1 января 2014 года.

По жилым объектам, купленным в 2013 году и раннее, вычет по процентам за кредит не лимитируется

В том, что новые положения статьи 220 НК РФ не распространяется на правоотношения по предоставлению имущественного вычета, возникшие до дня вступления в силу Закона № 212-ФЗ, есть и плюсы. Их могут ощутить ипотечные заемщики, купившие жилье до 2014 года. Дело в том, что сейчас размер вычета по процентам за кредит не лимитирован: сколько бы заемщик ни заплатил банку, он может вернуть 13 процентов НДФЛ. Со следующего года вычет по уплате процентов за кредит будет ограничен — его можно будет получить в размере не более 3 млн. руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). При этом данный вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. Получить остаток вычета при выплате процентов по кредиту за другое жилье будет нельзя.

В каком размере предоставляется вычет, в ситуации, когда проценты банку по кредиту на квартиру, купленную в 2012 году, составят 5 млн. руб.? Можно ли будет и после 2014 года получать вычет в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов или он будет ограничен 3 млн. руб.? Данные вопросы рассмотрены в письме Минфина от 09.08.2013 № 03-04-05/32336. Чиновники ответили, что в рассматриваемой ситуации ограничения, установленные пунктом 4 статьи 220 НК РФ (в новой редакции), не применяются. То есть вычет в отношении процентов по кредиту можно заявить в размере 5 млн. руб. При этом повторное предоставление имущественного вычета по процентам не допускается.

Зиля

Минтруд предлагает страховать работников на случай банкротства работодателя

Минтруд России предлагает ввести обязательное социальное страхование работников на случай утраты заработка вследствие банкротства работодателя.

Цель разработки документа – реализация одной из основных государственных гарантий по оплате труда работников, установленных статьёй 130 Трудового кодекса, и обеспечение получения работником заработной платы в случае прекращения деятельности работодателя и его неплатежеспособности в соответствии с федеральными законами.

В данный момент требования кредиторов об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, удовлетворяются во вторую очередь. Однако на практике меры, предусмотренные этим законом, не обеспечивают полноценную защиту интересов работников должника-работодателя, считают эксперты Минтруда. Банкротство работодателя чаще всего приводит к утрате работником причитающегося ему заработка, говорится в уведомлении.

Зиля

Управление Росреестра по Ростовской области помогает гражданам выбрать надежного застройщика

На сайте Управления Росреестра по Ростовской области размещен список объектов недвижимого имущества, по которым осуществляется регистрация договоров долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ* об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Информация о действующих по закону застройщиках, работающих на территории Ростова-на-Дону и муниципальных образований Ростовской области, размещается в разделе «Регистрация прав» в подразделе «Cписок объектов недвижимого имущества, по которым осуществляется регистрация договоров долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ».

С помощью информации подраздела сайта каждый гражданин может выбрать добросовестного застройщика при покупке квартиры в новостройке. Информация на сайте Управления Росреестра обновляется еженедельно или в случае государственной регистрации первого пакета долевого участия по объекту недвижимости в Ростове-на-Дону и Ростовской области.

*Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов (других объектов недвижимости), возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (другом объекте недвижимости), а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Зиля

С 2014 года Росреестр проводит регистрацию договоров участия в долевом строительстве только при условии страхования гражданской ответственности застройщика или наличия поручительства банка

С 1 января 2014 года вступили в силу статьи 1, 3-5 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»*, совершенствующего правила обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Федеральный закон N 294-ФЗ предусматривает, что исполнение обязательств застройщика по всем договорам участия в долевом строительстве наряду с залогом должно обеспечиваться либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Согласно нововведениям законодательства с 1 января 2014 года застройщик до государственной регистрации договора в Росреестре, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет проводит страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Другой формой обеспечения исполнений обязательств застройщика до государственной регистрации договора долевого участия в Росреестре является договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Во время предоставления документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве должны присутствовать обе стороны договора – представитель застройщика и участник долевого строительства.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного этим договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Застройщик обязан представлять договор страхования на государственную регистрацию также и для последующих договоров участия в долевом строительстве, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

В случае выбора страхования гражданской ответственности в качестве меры обеспечения исполнения обязательств застройщик либо участвует в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, либо заключает договор страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

По мнению экспертов, нововведения в законодательстве позволят защитить права дольщиков, которые авансируют строительство жилья, и вернуть вложенные участниками долевого строительства денежные средства при наступлении страхового случая. К таким случаям относятся банкротство строительной компании-застройщика и открытие в отношении него конкурсного производства, а также обращение по решению суда взыскания на предмет залога.**

При подписании договоров участия в долевом строительстве гражданам необходимо убедиться в наличии всех предусмотренных законодательством разрешительных документов у застройщика, потребовать у него договор страхования или договор поручительства.

*Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 294-ФЗ вносит изменения в ряд федеральных законов – «О несостоятельности (банкротстве)», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Налоговый кодекс Российской Федерации.

**В соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Зиля

О чем говорит взгляд

Старинная мудрость гласит: «Смотри человеку в глаза, когда говоришь с ним, глаза — зеркало души». Когда вы общаетесь, то смотрите на зрачки партнеров, и вы сможете понять их истинные чувства. Выражение глаз — это ключ к истинным мыслям человека. На протяжении веков люди придавали огромное значение глазам и их воздействие взгляда на поведение человека. Выражения, подобные «Она просто испепелила его взглядом», или «У нее глаза ребенка», или «Его глазки забегали», или «У нее завлекающий взгляд», или «Его глаза подозрительно заблестели», или «У него дурной глаз», прочно поселились в нашем языке.

Наблюдение за зрачками потенциальных покупателей практиковали ещё ювелиры древнего Китая. Они наблюдали за глазами покупателей в процессе обсуждения цены. В глубокой древности проститутки закапывали в глаза белладонну, чтобы расширить зрачки и казаться более желанными. Аристотель Онассис всегда надевал темные очки во время заключения сделок, чтобы не выдать своих истинных намерений.

Движения глаз

Как и все остальные сигналы языка тела, продолжительность взгляда на собеседника определяется национальными традициями. На юге Европы люди подолгу смотрят друг на друга, что может показаться оскорбительным, например, японцам, которые в процессе разговора предпочитают смотреть на шею собеседника, а не в лицо. Вы всегда должны учитывать национальные традиции, прежде чем делать скоропалительные выводы.

Деловой взгляд

Когда Вы ведете деловые переговоры, представьте себе, что на лице собеседника начерчен своеобразный треугольник. Сосредоточив свой взгляд внутри этой зоны, Вы произведете впечатление человека серьезного. Ваш партнер почувствует, что Вы ответственны и надежны. Если ваш взгляд не будет опускаться ниже уровня глаз собеседника, Вы сможете держать ход беседы под контролем.

Какие различают взгляды:

Неформальный взгляд

Когда взгляд собеседника опускается ниже уровня глаз партнера, возникает дружеская атмосфера. Эксперименты показали, что во время неформального общения на лице собеседника также можно выделить треугольную зону. В этом случае она располагается между глазами и ртом собеседника.

Интимный взгляд

В этом случае взгляд может скользить по лицу собеседника, опускаться на подбородок и другие части тела. При близком контакте этот треугольник может растянуться до груди, а если люди стоят далеко друг от друга, то опуститься до уровня половых органов. Мужчины и женщины используют такой взгляд, чтобы показать свою заинтересованность друг в друге. Если человек заинтересован в Вас, то он вернет Вам такой же взгляд.

Глаза играют очень важную роль в процессе ухаживания. Женщины используют макияж, чтобы усилить этот эффект. Если женщина влюблена в мужчину, то её зрачки расширяются, когда она на него смотрит, и он безошибочно распознает этот сигнал, даже не сознавая этого. Именно поэтому большинство романтических свиданий проходит при приглушенном свете, что заставляет зрачки расширяться.

Интимный взгляд мужчины заметить нетрудно, зато сами они его почти никогда не замечают, к глубокому разочарованию женщин.

Взгляд искоса

Так смотрят люди, которые либо заинтересованы в Вас, либо настроены враждебно. Если человек при этом высоко поднимает брови или улыбается, то он явно заинтересован. Это сигнал ухаживания. Если же брови, наоборот, нахмурены и сведены на переносице, а уголки рта опущены, то человек относится к Вам с подозрением, враждебно или критически.

Опущенные веки

Если человек, с которым мы разговариваем, опускает веки, это действует очень раздражающе.

При определенном освещении зрачки могут расширяться или сужаться, и настроение человека может меняться от негативного к позитивному и наоборот. Если человек возбужден, то зрачки его расширяются. Они могут стать в четыре раза больше своего нормального размера. И наоборот, если человек настроен негативно, раздражен или рассержен, то его зрачки сужаются до минимальных размеров — «глаза-бусинки», или «змеиный взгляд».

Что означает взгляд?

1. Непроизвольные движения глаз (заметно «бегающие глаза») — тревога, стыд, обман, страх, неврастения;

2. Блестящий взгляд — горячка, возбуждение;

3. Увеличение зрачков — ощущение интереса и получение удовольствия от информации, общения, фотографии, партнера, пищи, музыки и прочих внешних факторов, принятие чего-либо, но также и сильное страдание;

4. Сумбурные движения зрачков — знак опьянения (чем больше таковых движений, тем человек пьянее);

5. Усиленное моргание — возбуждение, обман;

6. Сужение и расширение зрачков не подчиняется сознанию, а поэтому их реакция очень четко показывает заинтересованность партнера в Вас. Управлять взглядом можно, зрачками — нет;

7. Расширение зрачков показывает усиление интереса к Вам, о враждебности расскажет их сужение. Однако подобные явления необходимо наблюдать в динамике, потому что размер зрачка зависит также от освещенности. При ярком солнце зрачки у человека узкие, в темном помещении зрачки расширяются.

8. Взгляд налево вниз — внутренний разговор с собой.

Зиля

На Востоке говорят: «Худшие враги человека не пожелали бы ему тех бед, которые могут принести ему собственные мысли».

Один из самых знаменитых врачевателей древности Авиценна говорил: «У врача есть три средства в борьбе с болезнью — слово, растение, нож».

Обратите внимание — слово на первом месте.

В одном из парижских госпиталей молодой психолог Эмили Кьи на свой страх и риск, ссылаясь на главврача, вменила в обязанность своим больным три раза в день вслух или мысленно повторять по 10 раз фразу «С каждым днем я чувствую себя все лучше и лучше». Причем повторять это не механически, а по возможности ярко.

И что вы думаете? Уже через месяц пациенты этого врача стали главным источником разговоров медицинского персонала госпиталя, а затем и всей Франции.

Удивительно, но факт: тяжелобольные выздоравливали в течение месяца, у некоторых больных даже исчезла необходимость в хирургическом вмешательстве.

То есть подтвердилась догадка великого ученого древности Парацельса, который утверждал, что чудеса творит вера.

Наше здоровье — прямое следствие мышления человека.

Никто уже не ставит под сомнение, что между психическим и физическим состоянием людей существует прямая связь.

«Лучшая защита от всех болезней, от любой инфекции — эта твердая вера в собственное здоровье и положительные эмоции,— говорит психотерапевт с более чем двадцатилетним стажем Андрей Метельский.— Негативные мысли разрушают.

Например, злость вызывает болезни желудочно-кишечного тракта. Обида со временем приводит к болезням печени, поджелудочной железы, холециститу».

Один из самых важных психологических законов гласит: словесное выражение любви, симпатии и восхищение усиливает жизненную энергию того, к кому оно обращено. А злые и недобрые слова уменьшают энергию слушателя.

Общее число заболеваний, связанных с плохими мыслями, продолжает неуклонно расти.

Чтобы противостоять им, надо следовать совету древних мудрецов — радоваться жизни, как бы тяжела она ни была!

Итак, здоровье, жизнь и судьба человека напрямую зависят от его мыслей.

Думаешь о хорошем — жди хорошего.

Думаешь о плохом — плохое и получишь.

То, о чем мы постоянно думаем, перерастает в убеждение, что это должно или может случиться. И эта вера рождает событие…

Именно поэтому с сегодняшнего дня начинаем думать только о хорошем, надеяться только на лучшее.

И еще, никогда не переживайте по пустякам!

Возьмем на вооружение два золотых правила американского кардиолога Роберта Элиота, признанного специалиста по профилактике инфарктов и сердечной недостаточности.

Правило первое: Не огорчайтесь по пустякам.

Правило второе: все пустяки.

jKMRpHYEco4.jpg

Зиля

5 вещей вызывающих мозговой глюк.

1. Двери.

Вам когда-нибудь случалось войти в комнату с определённой целью (взять, что-нибудь, например), а потом напрочь забыть, зачем пришли? Оказывается, причина этих странных провалов памяти кроется… в дверях. Психологи Университета Нотр-Дам (недалеко от Чикаго, США) обнаружили, что при прохождении через дверной проём в сознании срабатывает механизм, условно называемый «граница событий», который отделяет один набор мыслей и воспоминаний от другого, прямо как эпизоды в кино.

Ваш мозг автоматически «отправляет в архив» те мысли, которые владели вами в предыдущей комнате, и очищает пространство для новых. «Границы событий» обычно помогают упорядочить наши мысли и воспоминания, поскольку мы постоянно передвигаемся и переключаемся на новые задачи.

Но когда мы пытаемся вспомнить, зачем пришли… что собирались делать… или найти… могут возникнуть сложности.

2. Звуковые сигналы.

Что раздражает вас больше: звонок будильника, гудок автомобиля, застрявшего в пробке или напоминание вашего мобильника, что у него заканчивается зарядка? Ни один из этих звуков не ласкает наш слух. Эти звуковые сигналы стали своеобразным саундтреком современного мира, но каждый из них продолжает нас раздражать – потому что вызывает маленький «мозговой глюк».

Эволюция не приучила нас к подобного рода звуковым сигналам, поэтому мы пытаемся их осознать. Естественные звуки создаются передачей энергии, часто от удара одного предмета по другому, как при барабанном бое. В этом случае энергия передаётся в барабан и затем постепенно рассеивается, и звук постепенно утихает.

Наша система восприятия информации использует угасание звука, чтобы понять происходящее – что звучит и почему. А современные звуковые сигналы – это как машина, которая ехала со скоростью 60 миль в час и, вместо того, чтобы медленно затормозить, внезапно ударилась в стену. Звук не меняется, не утихает, и наш мозг никак не может понять, что это такое и откуда взялось.

3. Фотографии.

С фотографиями похожая история. Как бабушка, которая научилась пользоваться интернетом, но так к нему и не привыкла, мы постоянно делаем снимки, но подсознательно наш мозг всё ещё не в состоянии отделить их от объектов или людей, на них запечатлённых.

Например: Исследования показали, что если человеку предложить метать дротики в фотографию, с изображением на которой у него ничего не связано, его меткость будет гораздо ниже, чем если для тех же целей ему предоставить фотографию Гитлера или личного злейшего врага.

Во время другого эксперимента выяснилось, что если человека попросить разрезать на мелкие кусочки фотографии, связанные с детскими воспоминаниями, у него может возникнуть повышенное потоотделение. Поскольку у нас за плечами нет миллиона лет практики, наш мозг до сих пор не в состоянии отличить видимость от реальности.

4. Телефоны.

У вас бывает так: вы чувствуете, что телефон вибрирует, достаёте его, и с недоумением смотрите на безжизненный экран? Если у вас, как и у большинства людей, время от времени возникают подобные «фантомные вибрации», это происходит потому, что ваш мозг делает неверные выводы, пытаясь упорядочить хаос вашей жизни.

Бедный мозг постоянно подвергается бомбардировке информацией разного рода. Ему приходится фильтровать бесполезный шум и вычленять важные сигналы. В доисторические времена наши предки постоянно принимали кривые ветки за змей.

Сегодня мозг неверно интерпретирует всё, начиная от шороха одежды и заканчивая журчанием в желудке, и спешит нам сообщить, что нам звонят, или прислали СМС.

Точно так же случаются и иллюзии вибрирующего телефона.

5. Колёса.

Замечали, что иногда в кино кажется, будто колёса автомобиля вращаются в обратную сторону? Это потому, что камеры фиксируют неподвижные изображения с определённой частотой, а мозг заполняет интервалы между изображениями, создавая иллюзию непрерывного движения между схожими кадрами. Если колесо делает бо́льшую часть оборота между одним и другим кадром, то наиболее очевидное для мозга направление движения – обратное, поскольку это направление предполагает минимальную разницу между кадрами.

Однако, эффект колёс, вращающихся в обратную сторону может возникнуть и в реальной жизни. Основная теория, объясняющая это явление, заключается в следующем: мозг воспринимает движение примерно так же, как и камера – в виде последовательных статичных изображений.

PrRiXSUYi1w.jpg

Зиля

КОНТРОЛЬ ЭМОЦИЙ

Контроль эмоций

Контроль эмоций – это неотъемлемая часть в развитии любого человека. Сам путь развития немыслим без психологических нагрузок, и если человек не будет работать над укреплением своего психологического состояния и не научится контролировать эмоции, он может стать «заложником» своих эмоций, а это чревато для здоровья и пагубно влияет на все аспекты жизни.

Давайте более подробно поговорим о том, почему так важно научиться контролировать свои эмоции. В первую очередь следует акцентировать внимание на том, что негативная энергия, притягиваемая отрицательными эмоциями (злость, гнев, зависть, обида и т.д.), часто является причиной всевозможных физических и психических заболеваний. И наоборот, положительная энергия, привлекаемая положительными эмоциями, укрепляет как психологическое, так и физическое здоровье.

Во-вторых, люди, не способные контролировать эмоции, могут впадать в состояние кратковременной невменяемости (аффекта). Человек, который не в силах справиться с травмирующими переживаниями, находясь в состоянии аффекта, может совершать необдуманные действия, принимать решения, которые в нормальном состоянии бы не принял. Стоит ли говорить, что частые пребывания в подобном состоянии, могут стать причиной расстройств психики – шизофрении и раздвоения личности.

В-третьих, своей неуравновешенностью и эмоциональной бесконтрольностью человек может разрушить межличностные отношения. Неумение контролировать эмоции не дает человеку надлежащим образом выполнять служебные и семейные обязанности.

В- четвертых. Важно помнить, что наш эмоциональный фон так же влияет на других людей. Т.е. независимо от того какими будут для человека последствия (хорошими, плохими, прибыльными и т.д.) принятых им решений и совершенных им действий после возникновения эмоций, с негативными моментами могут столкнуться те, кто имел непосредственное отношение к возникшей в человеке эмоции, а так же, с кем было связано последовавшее действие или решение человека, после возникшей эмоции.

Современная психология смотрит на проблему эмоционального контроля по разному. Кто-то считает, что контролировать свои эмоции можно легко путем сдерживания и подавления (существует несколько различных техник, о них в следующих статьях), другие же полагают, что сдерживать эмоции вредно для здоровья и надо наоборот демонстрировать их. Но есть и другое решение позволяющее взять эмоции под контроль – эмоциональная гигиена.

Контролировать эмоции — это не обязательно значит подавлять и сдерживать. Оптимальный контроль это профилактика. Главное правило психологической и эмоциональной гигиены состоит в контроле над собственной жизнью, собой и своим окружением. Это означает, что в вашей жизни и вашем окружении все происходит так, как надо вам и при желании вы всегда можете влиять на происходящие процессы. Для этого вам следует, выучите десять правил эмоциональной гигиены и четко им следовать.

Правила эмоциональной гигиены

1. Как можно быстрее расплатитесь со всеми своими финансовыми долгами, сделайте дела, которые давно откладываете и устраните оставшиеся «хвосты». Чем меньше у вас различного рода задолженностей, тем больше энергии, сил и ресурсов для достижения успеха в любом деле. Кредит висит над вами словно дамоклов меч, любым «хвостом» вас можно попрекнуть… В данной ситуации преобладают негативные эмоции и вообще контролировать свои эмоции довольно сложно.

2. Обустройте свое жилье и оборудуйте рабочее место так, чтобы вам было приятно, удобно и комфортно в нем находиться. Часто обычная смена обстановки в помещении (будь то косметический ремонт или перестановка мебели) дает заряд позитивного настроения на пару месяцев.

3. Стремитесь к тому, чтобы в вашей деятельности, чем бы вы ни занимались, было достаточно (больше, чем требуется) ресурсов, пространства и времени.

4. Избегайте жизненных ситуаций, при которых вы подвергаетесь сильным переживаниям. Не делайте то, что эмоционально истощает вас и вводит в состояние стресса — не выполняйте ненавистную работу (если речь идет о карьере и выполнении служебных обязанностей, то стоит задуматься о смене работы или профессии в том случае, если негативные эмоции преобладают и отравляют вам жизнь), не совершайте действия и поступки которые вам неприятны, избегайте нахождения в негативной среде. Следовательно, больше времени проводите в стимулирующем окружении. Особое внимание обратите на людей. Не общайтесь с пессимистами, нытиками, занудами, энергетическими вампирами, с теми с кем хочется выть от тоски и т.д. После длительного нахождения в кампании таких людей жизнь предстает в черном свете.

5. Определите для себя перечень вещей, которые причиняют вам неудобства и наносят вред, душевные или физические травмы. Установите ваши личные правила, рубежи которые защищают вас от этих вещей, и попросите тех с кем общаетесь не нарушать данные границы. Рано или поздно эти правила будут приняты вашими союзниками. Тех же, кто их будет постоянно нарушать, вряд ли можно считать таковыми. Также не забывайте про сопротивление среды, выработайте ряд приемов помогающих поддерживать эти границы, не прибегая к конфликтам с окружающими и не нанося себе вреда. Будьте настойчивы.

6. В здоровом теле духу живется гораздо комфортнее. Минимум по тридцать минут в день (чем больше, тем лучше) занимайтесь спортом. Физическая нагрузка помогает выработке гормонов удовольствия и отлично перерабатывает все продукты стресса.

7. Периодически задавайте вопросы самому себе, проводите инвентаризацию собственной жизни. С кем вы работаете и с кем общаетесь? Испытываете ли вы нехватку и недостаток времени? На что тратите большую часть своего времени? Над чем работаете? Приносит ли вам ваша работа пользу и удовлетворение? Постоянный самоанализ и инвентаризация затрат личного времени (а также иных ресурсов) хоть и воспринимается поначалу болезненно, зато это полезная и продуктивная процедура. Регулярное осознание того, на что вы растрачиваете свою жизнь, дисциплинирует безо всякого насилия.

8. Взять контроль над эмоциями, вам поможет умение будить и зажигать позитивные эмоции. Делается это простым усилием воли и посредством регулярных тренировок. Потренируйтесь вызывать различные чувства, а лучше запишитесь на специальный тренинг, там вас расскажут, как научиться контролировать свои эмоции и как осознано, переключаться с одной эмоции на другую.

9. Определите свои главные жизненные цели и начните работать над их воплощением. В плане эмоционального контроля постановка целей хорошее подспорье. Ведь даже если на данный момент все плохо, и вы находитесь в сложной ситуации, осознание своих планов и задач позволяет рано или поздно достичь успеха.

10 .Расширьте свое окружение, сделайте свой круг общения максимально разнообразным. Такое разнообразие знакомств и связей будет вас воодушевлять и сделает вашу карту мира более гибкой и адекватной.

_GGbOEtvRjA.jpg

Зиля

Что будет, если говорить людям только правду?

Люди перестанут разговаривать с вами.

Если вы начали говорить правду, приготовьтесь к тому, что некоторые люди перестанут с вами разговаривать. Это могут быть члены вашей семьи, ваши друзья, ваши коллеги и ваши инвесторы. Приготовьтесь к тому, что ваше окружение кардинально изменится и это касается как реальных людей, так и ваших «друзей» в социальных сетях.

Когда говоришь правду, сложно кого-то не обидеть. Но также известно, что обижаются только те, кому это выгодно. Если человек сам честен с собой, его очень сложно обидеть. У него можно вызвать лишь недоумение своим поступком.

• Люди могут подумать, что вы решили свести счеты с жизнью.

Представьте себе, что будет, если вы начнете писать своей ленте только правду? Скорее всего, если день выдался тяжелый, каждый пост будет напоминать предсмертную записку или в нем будут явно читаться признаки маникально-депрессивного психоза.

• Люди начнут думать, что вы сошли с ума.

Читая ваши записи или общаясь лично с вами у многих начнет возникать вполне естественный вопрос:«Вы сошли с ума?!» Вполне возможно, что они начнут задавать этот вопрос вашим друзьям или близким и интересоваться вашим общим психическим состоянием. Кто-то может учтиво посоветовать хорошего психоаналитика.

• Люди начнут пугаться.

Люди начнут вешать на вас ярлыки. Кто-то скажет, что вы просто пытаетесь выделиться среди толпы и быть «не таким, как все» (городской сумасшедший или сумасшедший гений — кто станет разбираться?). Кто-то назовет выскочкой. Говорить правду — поведение не совсем естественное для современных Homo sapiens, и никто не любит, когда на корпоративном собрании кто-то встает и начинает говорить правду о том, что не так. Вообще мало кто любит, когда говорят правду о заведомо неудачных вещах.

• Люди начнут находить вас забавным.

После того, как окружающие привыкнут к вашим высказыванием, некоторые даже найдут вас забавным и люди начнут потихоньку возвращаться к вам. Им будет интересно, что на этот раз вычудит этот сумасшедший? И, что самое главное, они будут уверенны в 100% правдивости написанного или сказанного вами. Вы станете для них чуть ли не единственным источником новостей «без цензуры». Вы станете чем-то вроде сериала, от которого сложно оторваться, только круче.

• Люди начнут доверять вашим советам.

После стадии привыкания и прикипания, люди начнут доверять вам. Потому что они будут точно знать, что вы скажете им правду, а не напоете на ушко красивые истории только для того, чтобы продать что-то. Они могут не любить вас, они могут даже опасаться вас, но за советом придут все равно. Вы можете стать чем-то вроде последней инстанции, царем Соломоном в своем поселении.

• Вы станете свободным.

И последняя, самая приятная стадия — вы станете свободными от своей золотой клетки собственного бренда и построите себе новый бренд, у которого не будет границ. Если раньше, вы не говорили, что вам действительно нравилось или что вы действительно думали по тому или иному поводу из-за того, что боялись кому-то не угодить или потерять друзей, то теперь вы смело сможете говорить то, что действительно думаете. Потому что рядом будут люди, которым вы нравитесь именно из-за своих личных предпочтений, а не потому, что вы соглашаетесь с ними только для того, чтобы угодить.

И вам обязательно станет легче, потому что теперь не нужно будет следить за тем, что вы написали, или за тем, что одели, или за тем, с кем вы теперь появляетесь на фотографиях. Вы — это вы. И рядом с вами те люди, которые любят вас, ценят вас и доверяют вам именно из-за этого.

Не стоит путать честность с откровенным хамством и грубостью. Эта свобода совсем не означает, что вы можете говорить гадости направо и налево. Эта свобода означает то, что теперь вы можете построить свой личный бренд на доверии, сделать самого себя лучше и научиться нести ответственность за сказанное.

×