Перейти к содержанию

Блоги

 

Лист «Злобные конкуренты» в твоём Гугл-доксе

Вы продаёте квартиру по Шалопаевскому проезду дом 13.
На отдельном листе своего Гугл-докса заводите таблицу со своими конкурентами. Называете лист кратко, но однозначно: «Шало13». Может статься, что у Вас будет отдельные листы: «Шал13э8» и «Шал13э14». Столбцы:
- №№ п/п (номера по порядку);
- адрес кратко (Шало9 - т.е. Шалопаевский же, но дом 9; или Разги8);
- ссылка на объявление в Циане (наиболее достоверной риэлтерской базы на сегодня); ширина столбца д.б., чтобы кликнуть, а не чтоб ссылка была видна до самых до окраин);  
- цена (это тот столбец по которому Вы будете упорядочивать таблицу раз в две недели; дешевле - выше);
- цц (мн.число от «цены»; в порядке обратном хронологическому: последнюю вы видите не расширяя ячейку; т.е. – кто реалист, а кому корона ещё не жмёт);
- тыр./м2; 
- э/эт (этаж/этажность);
- Дата, (счётчик просмотров квартиры по Циану на конкретную дату, которая и пишется; например)  01.01.18 (добавляете столбец примерно раз в две недели) и тут же –
- столбец-дельта между двумя последовательными счётчиками, которая показывает, насколько квартира вашего злобного (а какого???) конкурента интересна посетителям сайта, например) 29;
далее раз в две недели появляются два новых столбика - цена и дельта. Объявление, которым вдруг начали резко интересоваться, имеет смысл посмотреть внимательно: что там такое, чего нет у Вас? нельзя ли перенять? Как это бывает в интернете, м. случиться, что причина - раскрутка числа просмотров ботами.
Вам ботство не нужно. Просто фиксируете, с какого счётчика пошли звонки; с какого звонка пошли просмотры. Также раз в две недели у Вас могут появляться новые строчки – с пустыми столбцами на старые даты.
Или, когда объявление пропадёт из Циана (а по оставленной ссылке Вы его найдёте, как снятое), Вы можете позвонить риэлтеру и спросить («если не секрет») за сколько была продана квартира? Может оказаться, что секрет – их право.
Квартиры вверху таблицы исчезают, будучи проданы; внизу – сняты с продажи со скорбью в голосе продавца по телефону. Как правило. Более 15-20 строчек Вам вряд ли понадобится. Квартиры, которые дороже – ещё неисправившиеся оптимисты. Отсутствие звонков при энном числе просмотров – аргумент для приведения Вашего клиента-продавца к реальности, к той цене, за которую найдётся покупатель, который готов вас купить. В Вашей таблице есть несколько ссылок на квартиры, которые ближе к продаже, и Вы можете переслать их вашему клиенту-продавцу по е-почте.
Можете предложить также Вашему клиенту физически просмотреть квартиры-конкуренты, чтоб убедиться, что там и как. ...

Apollo

Apollo

Алгоритм привлечения покупателей на объект вторичной недвижимости

Как и где искать покупателей квартиры? Кто поможет найти идеального покупателя объекта недвижимости? Представляю Вашему вниманию Алгоритм привлечения покупателей на объект вторичной недвижимости с целью продажи объекта за 21 день. (Маркетолог: Шленкин Дмитрий Анатольевич. Блог. Отзывы и вопросы по данному материалу Вы можете написать ниже) 1. МАРКЕТИНГ-ПЛАН. Разработка комплекса мероприятий с целью привлечения конкретного числа покупателей в установленные сроки 1) Определить тактику продвижения объекта недвижимости в зависимости от вида договорных отношений с собственником: эксклюзив, ко-эксклюзив, не эксклюзивный договор. 2) Провести SWOT - анализ; 3) Определить стоимость объекта на основе объективного анализа предложений в заданном промежутке времени; 4) Разработать маркетинг-план: определить необходимый и достаточный объем действий для привлечения всех потенциальных покупателей в конкретный временной интервал (не менее 90 пунктов) Заказать маркетинг-план ссылка 2. УПАКОВКА. Разработка «упаковки» объекта вторичной недвижимости На данном этапе необходимо создать рекламные продукты: 1) landing-page или электронная карточка объекта, пример: http://alyeparusa.allexpensive.ru/; 2) Листовка, буклет, хенгер и т.п.; 3) Электронные pdf-презентации объекта. Предварительно разрабатываются: 1) Офферы; 2) Рекламный контент. 3. СИСТЕМА ПРОДАЖ 1) Скрипт для агента и субагентов; 2) Настройка бизнес-процесса: лендинг объекта > IP телефония > CRM; 4. ПРОДВИЖЕНИЕ (РЕКЛАМА) 1) Размещение объявлений в интернете www.m.advert-online.com и 70+ порталов о недвижимости, региональные доски объявлений (Classifieds); 2) Таргетированная реклама Facebook, ВКонтакте, My Target, Odnoklassniki; 3) Оклейка витрины объекта / монтаж банера; 4) Распространение/расклейка листовок; 5) E-mail рассылки; 6) Контекстная реклама; 7) SMM Заказать комплексную рекламу объекта недвижимости ссылка

Ангел В (вредные советы)

Ангел В Ну да, не попал я в рай. Не пустили меня сразу. Говорят: "Поработай немного на Земле еще... с Васей - риелетером... Помоги ему!" Пришлось возвращаться в этот, забытый богом, город Че… Город маленький, а риелтеров тьма-тьмущая. А вот и Вася. Как он тут без меня один… среди врагов? Бьется, бьется – за душой ничего нету! Ну ничего, Вася! Я уж скоро! Помогу тебе! Сделаю тебе денег из воздуха. Не переживай! Я ж на этом и специализировался раньше: куда не посмотрю, отовсюду деньги идут. Меня ж за это и в рай-то… Ну, кто старое помянет… Сказали: «Помочь!» Значит помогу! Нужно осмотреть дислокацию. Место хорошее Вася выбрал: в центре, вокзал рядом. Это молодец! Хорошее начало. Для хорошего начала ведь что нужно? Нужно верное место найти! А тут – вокзал… Приезжают люди: «Куда поселиться?» И тут мы с Васей выходим… покурить из офиса. Слово за слово, деньгОй пО стОлу… Информационные услуги еще никто не отменял! А приезжие, они что? Они порядков не знают: где, что, сколько? Сколько дали, столько взял! Бумажку с адресами какими-нибудь в зубы, и … гуляй, Вася! Нет, всё по договору. Всё – как надо! Мы государство обманывать не будем… пока. Налоги заплатим все… почти. Только подумал, московский поезд подошел. Таксисты засуетились. Москвичи – люди богатые. Им в провинции цены смешными кажутся. Сейчас и мы с Васей посмеемся. Вот таксист подхватил одну парочку. Мнутся, спрашивают: «Где тут квартирку можно снять?» «Все сделаю в лучшем виде! – говорит. – Я тут одно хорошее агентство знаю». Чемоданы отобрал, закинул в багажник, прыг в машину, и повез их. Вот шельмец! Тут идти-то два шага, дорогу перейти, да за угол завернуть! Болтает с ними, байки рассказывает. Два квартала по дворам возил вкруговую: «Знаю короткую дорогу». Я уж боялся, что уедет не туда. Подправил. Путь указал ему ненавязчиво. Взял он с них по тройному праздничному тарифу, высадил около агентства. И Вася мой тут как тут: - Что ищете? - Нам квартирку бы хорошую снять? - А какую вы хотите? На длительный или короткий срок? «Ну что ты спрашиваешь у них? Бери деньги сначала! Потом спрашивай! Всему-то учить нужно!» Нет, у Васи с головой что-то не того, кажется, или больной он какой… Пригласил в офис, кофе-чаем угощает. Расспрашивает. - Нет у меня подходящего для вас варианта, - говорит. Чего-то пишет там, в риэлтерском чате своем. - Вот вам телефончик. Свяжитесь с этим риэлтором. Он вам квартиру подберет. Вещи пока можете здесь оставить. Никуда не денутся! Я в офисе до обеда буду. Снимете квартиру, и спокойно заберете свои чемоданы. «Хоть бы за хранение багажа денег взял! Нет. Точно - придурок! Или он потом потихоньку по чемоданчикам пройдется? Вася, я с криминалом не хочу связываться! Да и грех это – воровство!» Москвичи ушли, а Вася чемоданы в угол поставил, и другими делами занимается. Придурок! Простота… она ведь хуже воровства! Вышел я на улицу в расстроенных чувствах: кого мне дали? С таким вот дело иметь… Смотрю, бабульки туда-сюда шныряют. Кто с палочкой идет, кто с сеточкой полной продуктов. Рынок рядом и почта. Пенсию получили на почте, и мимо офиса, на рынок её тратить. Не правильно это. Вася там без дела сидит, а вы деньги не знаете, куда пристроить. Выстроил я бабушек в очередь к офису. Стоят, галдят. Вася выглядывает из-за двери удивленный: - Ну, заходите по одной! Уселась одна бабуля, и давай свою жизнь рассказывать сначала: - Помню, было нас у матери – семь дочерей… Через полчаса к делу перешли. Я уж засыпать стал. - Вы что хотите, Марфа Алексеевна? – Вася спрашивает. - А хочу внуку квартиру по дарственной переписать. - Подарить, значит, хотите? На внука дарение сделать? – уточняет. «Дурак, ты еще напугай её! Расскажи, как внуки своих бабушек из квартир выселяют! Бери деньги за консультацию, да за договор вперед. Пускай себе идет, думает пока. А ты в это время с другой бабулей успеешь пообщаться! Не вернется первая, - Бог с ней!  Денежки-то уже у тебя на кармане!» Отговорил, болван неотесанный! Отправил думать, да с детьми советоваться. Другая бабушка, божий одуванчик, вообще не знает: чего хочет. То ли квартирку поменьше, чтоб немного платить было. То ли домик в деревне, чтоб огородик свой был да сад с плодово-ягодными… Таких в оборот брать нужно сразу. Сначала квартиру продаем, а потом уж… когда-нибудь… и взамен искать будем что-нибудь. Пока Вася с бабулями разбирался, я вот какую штуку придумал… Хороший слоган у Васиного агентства! И я представил: провожают родственники какую-нибудь старушку в последний путь, подъезжают к кладбищу, а там… во всю длину забора реклама с Васиным телефоном. И слоган: «Поможем каждому найти свой дом!» Сто процентов гарантии, что восемьдесят процентов запомнят, и позвонят. Ну, может, кто и ругаться будет. Но не больше половины. А остальные пристроить захотят имущество недвижимое в хорошие руки… Ну и балбес этот Вася! Пока я отвлекся ненадолго, он всю очередь раскидал. А в кармане и не шуршит почти. В наше время нужно держать нос по ветру! Вася, ты куда? На обед пошел. Там рядом кафе «Мельница» есть, запах шашлыков за километр разносится. Иди, покушай! Съешь, милый, шашлык или люля-кебаб хотя бы. Без меня, небось, на одних пирожках жил всё это время?! У Васи значок на груди – сразу видно, какое агентство недвижимости. К нему шашлычник – россиянин с легким акцентом, своего брата отправил. Найти квартиру нужно в аренду на срок длительный. Вася опять за своё: - Сколько вас в квартире проживать будет? - Одын. - Один будете? – удивляется. – А зачем тогда Вам трехкомнатная? Брат шашлычника кивает, будто бы понимает чего. - Одын я. Жена ещё! - А зачем трехкомнатная тогда? – никак не угомонится мой агент. - Брат мой! - Ну это две комнаты. Может еще кто будет? «Вася, ты дурак? Ты спроси его еще – нужна ли им регистрация?! Я тебе сам отвечу, если ты не понимаешь по-русски… Бери деньги. Потом спрашивай!» - Я, жена мой, брат, – загибает пальцы клиент. - Дядя с семья. С этим Васей каши не сваришь, я смотрю. Ты этому клиенту, если найдешь вариант какой, пристроишь его с родственниками на квартирку, - к тебе потом тропа не зарастет. Они же всем землячеством придут. И вообще! Нормальному риелтеру нужно в офисе иметь разные головные уборы. Ну, то есть одежда должна быть нейтральной. Не костюм какой-нибудь классический с галстуком, а обычные брючки, свитерок неприметный, и шапки в шкафу… разных национальностей. Смотришь в окно, узбеки идут – тюбетейку надевай. Или полотенцем голову обмотай. Тюрбан получится. Вон у тебя висит полотенце для рук. Таджики зауважают. Нет, Вася, на аксакала ты не потянешь – молодой еще! Еврей подходит к офису – кипу доставай. Пусть видит, какой ты скромный и смиренный перед Всевышним… и за дешево не продашься! Хотя, какой из тебя благочестивый еврей? Усы бы тебе до плеч, да кубанку. Может, за своего у казаков сойдешь! Или папаху из длинношерстного барашка. Тут тебя любой кавказец братом посчитает. А у них знаешь как? И подарок подарят, накормят, напоят, и денег дадут. Это не у русских – каждый сам за себя, да в чужой огород бы залезть… Напьемся – подеремся, выпьем мировую – побратаемся… Всему-то учить нужно! Помнишь песню - «У солдата выходной. Пуговицы в ряд»?! Скоро выходные, а у тебя от офиса через три дома – училище военное. Ты сделай визитки новые. Фото девушки одетой в одну пилотку и ремнем солдатским перепоясанной. Напиши: «Василиса. Квартиры посуточно». Василиса сокращенно – Вася ведь… Ну, вот!  Оставь на КПП училища. У тебя, знаешь, сколько звонков будет? Главное, договориться с «посуточниками», что они тебе за клиентов рублей по 500 будут отдавать. Сиди, принимай звонки, посылай всех… Сидишь? Думаешь? Чего тут думать? Делать нужно! Я тебе столько вариантов напридумывал, как счастливым стать! Счастье, ведь, оно не в деньгах, как ты сам знаешь… Ты посмотри на себя! Цыганки у рынка окружили: «Давай погадаем». На линию ума твоего с линией судьбы посмотрели. Увидели, что не пересекаются две линии. Скинулись ромалы: кто сколько смог, и исчезли в толпе, что бы неудача к ним не пристала. Ну ничего! Я теперь рядом. Помогу! Не дрейфь! пикник-падший-ангел-сын-греха.mp3

ТАЛИСМАН (из цикла #ЗАРИСОВКИ)

ТАЛИСМАН Когда Костя работал с арендой жилой недвижимости как частный риэлтор, ему часто приходилось брать с собой Олеську. Дочка была маленькой, и пока еще не ходила в садик. Бабушка с дедушкой в летнее время жили на даче, в деревне, и только с поздней осени, приехав в город, готовы были взять внучку к себе. Если показать квартиру или комнату нужно было где-то недалеко, то Костя оставлял ребенка дома. Быстро бежал короткими дорогами через дворы, возвращаясь с показа. И все время переживал: «Как там она?» Бывало, что нужно было добираться в другой конец города. Тогда Костя придирчиво одевал ребенка, кутая дочку в теплые вещи даже в сухую погоду. Тащил ее с собой, перекинув через плечо или посадив себе на шею, рассказывая на ходу какие-то истории, отвечая на дурацкие детские вопросы. Позже Костя приобрел старенькую машину. Закрепил детское сиденье позади себя, и спокойно ехал, поглядывая в зеркало заднего вида. Старенькая девятка была оборудована кассетной магнитолой, такой же несовременной и несуразной в нынешнее время, как и сама машина времен перестройки среди потока иномарок. У Кости сохранилось много старых кассет, и он с удовольствием включал их в своих поездках, вытащив однажды свою коллекцию, спрятанную за ненадобностью на антресоли в коробку. Большая часть музыки была русским роком. Встречались записи и забугорной попсы. Что интересно, Олеське нравилась эта музыка. Она засыпала под звуки электрической гитары, и голос Летова, песни «Алисы» или «Парк горького». Были в коллекции и джазовые композиции, но дочке они нравились меньше. Только под песню «Let My People Go!» в исполнении Луи Армстронга, Олеся сначала затихала, а потом начинала подпрыгивать в кресле, и стучать погремушкой или чем-нибудь еще в такт. Так они и перемещались по городу через пробки, добираясь до нужного места. Если дочка засыпала, то Костя оставлял ее в машине. А если бодрствовала, то непременно брал с собой. Он заметил не сразу, что его появление на показе вместе с Олесей приводит к положительному результату. Люди снимают жилье не раздумывая. И не так уж важно: с бытовой техникой квартира или нет, хороший качественный ремонт там или «бабушкин» вариант со старой, полуразвалившейся мебелью, которая хозяевам кажется очень даже добротной. Костя долго гадал: то ли жалеют его, или маленькую дочку, то ли появление на показе ребенка просто действует, как талисман… Клиенты готовы были заключить договор тут же, на месте. Доставали паспорта, и деньги у них были при себе, а не как обычно: «Мы подумаем», «Я деньги с собой не взял. Перезвоню Вам позже». Хозяева квартир были довольны риэлтором, дарили девочке конфеты или шоколад. А если не было ничего с собой из сладостей, то не жалели и денег своих: «Возьмите, Костя. Купите что-нибудь дочке. Она такая славная!» В чем секрет? Может быть, психология? Риэлтор с ребенком не может быть жуликом или обманщиком! Не возникало мыслей и «опрокинуть» агента, договорившись напрямую с хозяином. Да, если бы и повернулся язык предложить что-нибудь подобное, любой собственник жилья понял бы, что обманув однажды риэлтора с маленьким ребенком, квартирант, в последующем обманет и его самого… Короче, Костя осознал, что Олеська – его талисман в работе. С тех пор, он находил возможности брать дочку на показы. Даже, когда Олеся пошла в садик, он забирал ее пораньше, и тащил с собой на сложные Объекты, которые долго не сдавались. Появление Олеси всегда сопровождалось удачей. Устроившись в агентство недвижимости, и начав работать в продажах, Костя долго не мог перестроиться. Продавать было намного сложнее, результат был виден не сразу. Одни и те же люди могли приходить на квартиру несколько раз, смотреть, ходить с рулеткой, замерять, примериваться – куда они поставят свою мебель, щупать, даже, нюхать, а потом исчезать бесследно, не отвечать на звонки. Будто бы трудно ответить в трубку, что их что-то не устроило, или они передумали, или у них что-то не получается с продажей своей квартиры… «Вот в аренде всё понятно, - думал Константин. – Почему здесь не бывает так: Пришел, Увидел и Купил?!» И тут он вспомнил про свой маленький талисман… Сложнее стало, когда дочка пошла в школу. Не всегда ее можно было «вытащить с уроков». Мальчишки из класса завидовали: то ли Олеське, что у неё такой крутой папа, то ли Косте, что у него такая крутая машина… Понтовый Maybach exelero подкатывал к школе. Ребята раскрывали рты, когда открывалась дверца, и из машины вылезала тощая Олеся в модном прикиде, с наушниками в ушах. Махала папе ручкой, и никого не замечая, поднималась по лестнице. Автомобиль с визгом срывался с места и исчезал за углом через несколько секунд. - Да, вот это круть! - Везет же Олеське! - А я слышал, что отец ей отдает десять процентов с каждой своей сделки… - Да ну? - Вот и «ну»! Она скоро себе тоже такую машину сможет купить… Такая машина была единственной в городе. Их и по Москве – раз, два и обчелся. А уж тут… Даже у директора агентства машина была поскромнее. Костя зарабатывал хорошо. Открывать свою фирму он не стал. Ему и здесь было удобно. Коммерческая недвижимость, «элитка» - теперь это был его новый уровень. Косте было сорок с небольшим, когда Олесе исполнилось семнадцать. Он брал её на встречи и переговоры. Владельцы заводов, газет, пароходов искали с ним встречи. Константин Григорьевич был известным маклером, занимался инвестициями в строительство и недвижимость. Совладелец крупной фирмы, бывшего агентства недвижимости, которое было основано в небольшом городке, и разрослось по всей России, имело филиалы в других странах, он мотался по городам. В этом агентстве Константин начинал свою работу с обычного риэлтора… Повсюду его сопровождала молодая симпатичная девушка. Многие думали, что это его  преступная страсть, малолетняя любовница, но предпочитали молчать. Другие знали, что это дочь. Пусть она была не сильно умна и красива, но всё же миловидна. Да с таким папой, и его связями, немало желающих женить своего отпрыска на будущей наследнице миллионов. К тому же и сейчас, по слухам, у Олеси на счетах было денег достаточно. Папа действительно десятую часть от своих заработков клал на счет дочери. Костя же очень боялся потерять свой талисман. Олеся росла быстро. Еще пара лет, и какой-нибудь прыщавый студент станет её ухажером, а потом и мужем. «Не бывать этому!» - думал Константин. А сам ловил себя на мысли, что не хочет расставаться с любимой дочкой. И не понятно ему было: это отцовская ревность или он боялся потерять свой драгоценный талисман, не хотел делиться своей удачей с кем-то еще… Он ехал, глядя в зеркало заднего вида своего Mercedes-Benz E-класса. Понты ему были совсем не нужны, но он уже полюбил комфорт. Костя смотрел, как Олеся копается в своем гаджете, и будто бы пританцовывает на заднем сидении, слушая в наушниках какую-то музыку. «Ты - мой дорогой талисман!» - подумал он с нежностью, вспоминая что-то из далекого прошлого… Олеська трясла головой, и подпевала под музыку в наушниках: Yes, the Lord said: 'Go down, Moses Way down in Egypt land Tell old Pharaoh to Let my people go! Lui_Armstrong-Let_My_People_Go_-_Otpusti_moj_narod_pro_Moiseya_i_faraona_(правовыбора.fm).mp3

Про Ивана и ЖАБУ

Про Ивана и ЖАБУ 

Жаба душила Ивана… «Опять квартиру продали! Без меня!» - думалось ему. 

Иван уже третью неделю безуспешно пытался найти себе квартиру для покупки. Только появится хороший вариант в интернете, набираешь номер, а уже нет ее – купили. «Вот эти риэлторы зарабатывают, наверное?!» - думалось ему. – «А самое главное – и делать-то ничего особенно не нужно. Пара звонков. Подъехал, показал квартиру, и вуаля! Ну, там еще справки всякие, документы. Но это уж как-то само-собой… А не стать ли мне риэлтором?» В голове зазвучала музыка начала игры «Кто хочет стать миллионером», и мысли понеслись… 

Три дня Иван ходил, погруженный в раздумья. Он читал в интернете статьи про агентов недвижимости, просмотрел несколько обучающих роликов. Даже посетил один из бесплатных вебинаров. Не всё было понятно, но главное он уловил – всё не так уж и сложно, всё возможно! 
«Может, мне устроиться в агентство какое-нибудь? Так и квартиру себе куплю. Научусь работать. А там, глядишь, и свое агентство открою». После нескольких запросов в интернете, Яндекс услужливо подсовывал предложения купить франшизу, и открыть свое агентство. Денег стоило это не много не мало, а столько, сколько было у Вани для покупки своей квартиры. Опыт многих купивших франшизу говорил о том, что эти деньги окупаются за год, а дальше постоянный рост. Иван немного сомневался в этих видео-отзывах, но ЖАБА все сильнее давила его, шептала в ухо: «Ты не хочешь денег? Ты готов снова работать, отдавая часть какому-то дяде? Не хочешь трехкомнатную квартиру вместо однушки, на которую наскребал денег, где только мог? Ты не веришь всем этим порядочным людям из разных городов?» 

Наступив на горло собственной песне, Иван решился на франчайзинг. «Зачем годами работать в каком-то агентстве, учиться понемногу, получать крохи, если сразу же сможешь стать директором, и твои работники будут приносить тебе в клювике деньги? А там и квартиру купишь, или дом. Всего-то годик потерпеть!» 

Сняв большой офис в центре, оборудовав его рабочими местами с мебелью, компьютерами и копировальной техникой, повесив большую вывеску с известным названием агентства федерального уровня, Ваня начал набор риэлторов. Всё как учили: размещение на различных интернет площадках объявлений о наборе риэлторов с зарплатой в пять раз превышающей среднемесячную по городу, рассылка с предложениями на подработку, листы в ящики, и слухи по городу – «Там платят ТАКИЕ деньжищи!!!» 

Через неделю состоялся отбор соискателей. В тренингах, отправленных Ивану по условиям франшизы, говорилось, что создание очереди и конкурса благоприятно влияет на набор агентов. В коридоре должна была создаться очередь из страждующих получать хорошую зарплату. «Креативные, готовые всех порвать молодые люди, будут биться за место. Вы сможете выбрать самых достойных! Самых выносливых! Самых амбициозных!» - говорили на обучении. 

Выглянув в коридор, Иван увидел всего трех человек, которые стояли возле двери офиса. Он пригласил всех троих, заставил заполнить анкету, а сам тем временем наблюдал за пришедшими. Один из соискателей был молодой человек. Выглядел так молодо, что казалось – только закончил школу. Он долго думал над анкетой, что-то медленно карябал в ней, и всё время пытался подсмотреть, что пишет соседка. Это было сделать не так просто, так как девушка находилась от него на приличном расстоянии. Иван посмотрел на соискательницу. Пышный бюст в декольтированной блузке то вздымался, то опускался от ее дыхания. Соискательница с длинными ногами в короткой юбке, зайдя в кабинет села на стул напротив Ивана, как героиня фильма «Основной инстинкт», отчего у Ивана что-то шевельнулось … в душе. Она напомнила ему ученицу старших классов, в которую Иван был влюблен в пубертатный период своего школьного обучения. Третьим соискателем был лысоватый мужчина в возрасте, одетый в пиджак еще советского покроя. Темно-красная рубаха в синюю клетку не сочеталась ни с пиджаком, ни с образом риэлтора. Мужчина подслеповато щурился, пытаясь вчитаться в листки, которые ему вручили, крутил головой, явно чего-то не понимая. Тут в офис вбежал молодой человек лет двадцати пяти в модных драных джинсах, рубашке с коротким рукавом, надетой не по погоде: «Здесь меня возьмут работать риэлтором?». Бесцеремонно, нагловато, без извинений за опоздание… Но вопрос был задан правильно, почти не оставляя новому директору времени на размышления. Оставалось ответить только - Да или Нет. Иван его взял без заполнения анкеты, сразу же выявив в парне навыки продаж. Принял на работу и первых трех, так как выбирать было не из кого. 

Молодой парнишка оказался не школьником, а несостоявшимся электриком, бросившим профессиональное училище. Опыт девушки был богаче: кассир в сетевом магазине (что, почему-то, показалось Ивану знаковым), администратор в элитной сауне, и продавец нижнего белья. «Навыки продаж у нее есть!» - решил Иван, и поставил для себя плюсик в ее анкете. Пожилой мужчина, как оказалось, шел совсем не на собеседование, а для сдачи в ремонт своего аппарата для проверки давления (где-то в этом здании была фирма, занимающаяся ремонтом таких аппаратов). Тем не менее, и его Иван пригласил на работу, так как… «Это само Проведение привело Вас к нам! – сказал мужчине директор, заключив – Ничто не случайно!» 

Обучение шло непросто. Иван учился по ночам на тех материалах, которые посылали ему по условиям франшизы мастера недвижимости. Большинство из мастеров были моложе Ивана, но убедительно рассказывали как стали миллионерами всего за пару лет. Теперь они готовы были поделиться этими знаниями с ним, Иваном – главным франчайзи в этом городе. Новоиспеченный директор засыпал с трудом, подсчитывая пачки банкнот, перепрыгивающих из карманов Клиентов к нему в деньгохранилище… 

Днем он выдавал крохи полученных им знаний своим агентам. Система говорила, что «нельзя класть все яйца в одну корзину», «нужно разделять и властвовать» и так далее. Иван хорошо усвоил уроки, поэтому деньги распихивал в разные карманы, яйца пихал в разные корзины, властвовал и разделял по своему разумению… ЖАБА молча соглашалась. 

… Первая сделка прошла только через три месяца, хотя деньги должны были посыпаться уже через неделю по расчетам Ивана. К тому времени директор перебрался жить в офис, так как оставшиеся от оплаты франшизы деньги, ушли: на оплату налогов и отчислений, хотя прибыли еще не было; зарплату сотрудникам по минималке; рекламу, которую приходилось делать постоянно, наращивая обороты; аренду и содержание офиса и многие другие расходы, которые кажутся маленькими, но постоянно высасывают деньги из начинающего предпринимателя. «Зачем тратить деньги на съем жилья, если в офисе всё есть?» - думал Иван, поглаживая ЖАБУ на своей груди. – «Плати еще деньги не за что! Подумаешь, удобства в виде кровати… На диванчике в офисе посплю. И на транспорт тратить деньги не нужно! Ну и нет тут ванной. Так что? Раковина в общественном туалете есть! Обтерся влажным полотенцем, будто из душа вышел - свеженький, чистый…почти» 

… Еще через месяц он решил распрощаться с половиной своих работников. Девушка дала ему всё, что могла… «Ты ей зарплату плати, а она не работает как нужно! – рассуждал Иван. – Всё время какие-то парни около нее вьются. Куда-то она бегает в течение рабочего дня на пару часов, а то и дольше. Говорит, что на показы квартир. А денег всё нет. Что она там показывает? Никаких результатов! А еще - до конца рабочего дня не может досидеть. Уходит раньше. А у риэлтора вообще день ненормированный. Говорит, что дома работает. Знаю я, чем она дома занимается! Придет, небось, домой, телевизор включит, и сериалы дурацкие женские смотрит. Или по клубам с подружками шарится… или с друзьями, что еще хуже! Увольняю!» 

Дедушка, то есть мужчина с давлением, директора тоже не очень устраивал. Тот приходил на работу без опозданий, уходил поздно, но очень часто бегал курить. Причем курил он какой-то свой самосад или ядреные папиросы, отчего в офисе было невозможно находится от запаха курева. На всё у работника было свое мнение, он был человеком с жизненным опытом. На любое событие у него находилась какая-нибудь байка или анекдот. Он рассказывал бы их часами и дальше, но Иван твердо решил от такого работника избавиться. 

Следом за длинноногой блондинкой ушел ПТУшник. А еще через две недели исчез главный «продажник» в рваных джинсах. Он ушел по-английски, прихватив с собой один из ноутбуков, в котором хранилась база всех наработанных объектов и клиентов за этот период. Конечно же, все контакты остались в CRM-системе, приобретенной по франшизе, но от этого было не легче. «Теперь хоть никому зарплату не нужно будет платить!» - сказал Иван ЖАБЕ. Согласившись с Ваней, ЖАБА подквакнула. Они остались с ней вдвоем в огромном пустом офисе в центре города, ожидая каких-то перемен к лучшему. Часть техники и мебели пришлось распродать, чтобы вновь оплатить аренду. 

Перемены вскоре пришли. Но лучше стало не у Ивана. Риэлторы города объединились, создали Закрытую Базу объектов недвижимости. «Сетевиков» туда не пускали. Теперь воровать объекты с АВИТО и других сайтов стало почти невозможно. Там размещались только «висяки» - неликвидные квартиры в не очень хороших районах или с туманной темной историей… 

«В Москву ехать надо. В Москве вся сила!» - вспомнил Иван фразу из любимого фильма, и стал собирать чемоданы. Жаба снова начала его душить… «Тем более, чего это я им… за франшизу свою квартиру некупленную отдал. Я теперь ученый! Я теперь всё знаю. Сам франшизу продавать могу!» 

ЖАБА довольно заквакала и успокоилась, когда Ваня купил билет в «сидячем вагоне» до Москвы. «Ну и что, что тысяча километров? Зато не переплачиваю за комфорт, который мне совсем не нужен!»
 

Тыжриэлтер

1. - Сколько стоит домик в Испании?... А в Саратове?... А в Дубне? - это на Волге...
- Я по Москве и Ближнему Подмосковью; а по загородке могу рекомендовать коллегу. По загранице - у нас тоже есть контакты.
- Так она ж покупать мне за деньги будет. А ты так мне скажи... 2. Тыжриэлтер? - значит юрист. У меня соседи до полночи спать не дают; у тебя ж на фирме есть юрист, он, наверное, скажет, что делать? 3. Тыжриэлтер, значит, адвокат: меня тут в Тверской области с участка выселяют, эти говорят за неиспользование, а те говорят за незаконное пользование... - В Тверской области могут быть особенные распоряжения администрации. Это лучше обращаться к местному адвокату, который в контексте... - Ну ты посмотри там - где юристы смотрят... 4. ((Риэлтер про ремонт: )) ... ремонт в Вашей квартире делать не стоит - вряд ли окупится, а вот уборку перед тем, как начать показывать я Вам рекомендую... - А Вы мне не поможете?  
... А подъезд освежить (покрасить) до вашего (второго) этажа + один (третий) - чтоб создать у Покупателя хорошее впечатление о проживающих в подъезде, у Вас есть возможность? - Ой, это ж маляров надо приглашать, это ж деньги... - Эти деньги окупятся. 5. Тыжриэлтер, значит - коллектор ((Риэлтер: )) Покупатели сказали, у Вас долг за квартиру 90 тысяч? - А откуда они узнали??? - Объявление в подъезде висит о должниках, в том числе Ваша квартира ((или в интернете посмотрели)) - А Вы не можете им (проживающим) сказать, чтоб они заплатили? - А как их зовут? - А Вам зачем?... "ты ж проктолог? а у меня тут как раз унитаз сломался!" ...

Apollo

Apollo

 

Цена понтá - 100 000 рублей

1. Звонит Покупатель, хочет посмотреть квартиру.
Я перезваниваю Собственнице: давайте в субботу? - Ой, я не могу, я занятая! - Мы уже один раз не смогли показать этому Покупателю, давайте всё-таки попробуем!  . Или в воскресенье. -  У меня очень важная деловая встреча, я не могу! ((при этом не описывает, как обычно делает, что за важная встреча)).
Я договариваюсь с покупателем созвониться на следующие выходные.
После важных встреч, в понедельник собственница пьяная-помятая, отсутствующая и тихо недовольная.
К следующим выходным Покупатель рассеян и незаинтересован моим разговором; говорит, что что-то выбрал. За две недели почему бы не выбрать.
А у меня пропадает заготовленная в интересах Собственницы фраза для Покупателя: "за эту цену у нас уже есть Другой Покупатель; если Вы предложите нам лучшие условия...". "Лучшие условия" - это на 100 000 рублей больше или эквивалент в виде "чисто деньги вместо альтернативы". А теперь остаётся смириться с тем Покупателем, который уже есть.
Цена "попила-помялась" - где-то 100 000 рэ за понт. 2. Звонит Покупатель: хочу посмотреть квартиру - "я как раз на районе".
- Да, - говорю. - Сейчас созвонюсь с Собственником и перезвоню.
Созваниваюсь с Собственником:
- ... Сегодня... ((пауза и звук перфоратора метрах в 50 от телефона Собственника)) Могу в 8... или завтра с 5-ти и до 9.
Перезваниваю Покупателю:
- ((большие круглые глаза)) В восемь??? Завтра?? ... Я не знаю, что буду делать завтра. ((сдерживая возмущение)) Я Вам перезвоню.
Покупатель не перезванивает; перезваниваю я. Он не определился; потом не может говорить; ещё позже не берёт трубку. Просто возмутительное отношение к человеку у которого на руках Такие Большие Деньги, ни восторгов, ни почитаний, никаких "два раза ку".
Потом с рынка уходит следующая за нами квартира, которая на 100 000 рэ дороже.  3. Покупатель звонит и просит посмотреть квартиру второй раз (что хороший признак) - "с мамой".
На другом краю Москвы в это время у меня серьёзное дело, не хочу откладывать. Покупатель(ница) смотрелась хорошо; Продавец (Продавщица) вроде разумная девушка; инструктирую строго: "мы УЖЕ подобрали альтернативу; да, на следующей неделе вечера у нас будут заняты, чтоб так оно и было; квартира с подобранной альтернативой на 100 000 рублей дороже, чем с неподобранной; стойте на этом как носорог" - "да! я всё поняла: подобрана!". Я сама!
Рискнул отправить Покупателей без своего участия.
Через полчаса после времени просмотра перезваниваю Риэлтеру Покупателей:
- Так у вас там и конь не валялся с подбором альтернативы, - говорит Риэлтер, который не ходит на просмотры в принципе, - Ваша Продавец так и сказала.
Звоню Продавцу:
- Ой! а она (Покупатель) пришла с Мамой, Мама была такая добрая, она меня спросила, а я сказала... ой... 
Рву на себе волосы.
Цена понта "я сама" - 100 000 рэ. 4. Продал я Собственнику квартиру. Продаю вторую. Казалось бы: показал на деле, что велик и могуч. Но Собственник лучше знает, сколько стоит его квартира. И просит поставить 10 миллионов ровно, хотя Риэлтер (я) говорит, что реально это примерно - 9 500 000. 
Соглашаюсь в надежде на последующий реализм Собственника.
И действительно: через пару месяцев Собственник соглашается снизиться. Правда рынок в это время тоже сдвинулся.
Потом ещё ... но рынок тоже... Потом ещё...
И вдруг! наконец! спустя 16 месяцев после цены "ровно 10 миллионов!" на цене 8 600 000 покупатель нашёлся и Собственник соглашается! Продавец хочет сам участвовать в принятии аванса и приезжает! Покупатель едет! 
...
Цена понта "я сам знаю сколько стоит моя квартира" - 900 000 рэ 5.  Знаю человека с 1812 года. Хочет купить квартиру в новостройке. Советую. Время от времени предлагаю сопровождение за 70 тыр., т.е. проверку "а что там внутри у этого застройщика?", организацию сделки и торг. Знакомец думает. 
Потом через очередную недельную паузу звонит и рассказывает, что пришёл, купил, всё хорошо, единственная досада - когда пришёл "эта квартира" уже ушла, а была такая же, но на 100 000 дороже; "Ну я её на запасную сотню и купил" - "Так если бы с риэлтером пришёл, я бы тебе на 100, а то и на 200 дешевле бы сторговался - сейчас новостроек полно, перепроизводство" ((пауза)) "Нет, мне эта очень понравилась"  Цена понта "я сам риэлтер" - 130, а то и 230 тыр. ... и так и далее ...

Apollo

Apollo

 

Мир, в котором дарят квартиры

Папа, Мама, Дочь и Сын. Шикарная трёхкомнатная квартира у метро Следущаякольцевая, двор зелёный, этаж самый что надо, публика цивильная, но без претензий на величие. Дочка вышла замуж, живёт у мужа, но появляется часто.
Сын - любимчик Папы, Мамы и Сестры - живёт с родителями. *
И вот Сын влюбился. Семью с девочкой познакомил, и семья убедилась: Заинька. Если что - вздрагивает и смотрит большими, как в сказке "Огниво" глазами - робеет. Это потому, что у неё мама суровая: то не так - это не эдак. Ну, авось пообвыкнет и перестанет стесняться.

Ездить Заиньке в Москву из посёлка Первыхпятилеток далеко, поэтому, поженившись, Сын с Заинькой жить-поживать стали с папой-мамой у метро Следущаякольцевая.

Время шло, но всё равно Заинька робела и трепетала перед родителями мужа. Подумала семья и решила, что для душевного здоровья невестки и будущего ребёнка (не зачатого, но планируемого) лучше деткам жить отдельно. Поживут отдельно, а нужда в помощи Младенцу молодую семью с родительской опять сблизит.
При размене про метро Следующаякольцевая речи не шло. На Сына записали однокомнатную в Спальном районе: до метро 20 минут пешком или 5 минут на автобусе. Родителям риэлтер выкроил в районе Безпретензий "двушку по цене однушки", "кухня хорошая, но узка в бёдрах". Народ в районе Безпретензий жил простой, незатейливый.

И Дочку не забыли, выделили деньгами. Муж Дочки и родня обиделись и охладели: вроде и не своя квартира, но так же не делают!

*
Сын по субботам приезжал, и родители узнавали, что Зайка в отдельной квартире успокоилась, стала чаще улыбаться, хотя и страсть у молодых случалась уже не так часто; Зайкина мама приехала один раз после размена (Сын увидел её третий раз - до этого дважды в Первыхпятилетках), посмотрела с каменным лицом и уехала без чаю.
Вечерком мама традиционно приглашала Сына остаться ещё и на воскресенье, а Сын улыбался, забирал свою маленькую сумочку и традиционно уезжал .

*
Пока в одну такую субботу Сын вдруг не согласился остаться. И видит Мама, что сумочка за диваном стоит уже большая...
И выспросила она у Сына уже подробно. Что однажды вдруг Заинька сказала "а давай заведём Ребёнка, пора", хотя ничего вроде не поменялось из тех обстоятельств, которые тормозили заведение Ребёнка, но на посудной сушилке Сын увидел две вымытые рюмки, а Тёща любила изредка "поцеловать рюмку". А через неделю после того Заинька вдруг передумала и согласилась, что да, рано. А ещё выяснила Мама, что Сын уж полгода как переписал полквартиры на жену; внятного ответа на вопрос "зачем, мы же с тобой обо всём заранее договорились" у Сына не было.
А потом Тёща стала появляться чаще; стала советовать (Заинька слушалась маму), вносить улучшения в квартиру, оставаться ночевать с разрешения Заиньки, выражать неудовольствие Сыном. К Тёще стали приходить подружки, Сына подружки не критиковали, вообще с ним не разговаривали.
Как-то Сын пришёл с работы попозже, и Тёща (мóя три рюмочки) спросила его, не хочет ли Сын поменять свои полквартиры на её квартиру в Первыхпятилетках? "У вас же такие сложные отношения". Но настаивать не стала.

- Поздно уже, Мам. Давай уже спать. Какие вы с Папой молодцы, что выбрали маленькую, но двухкомнатную квартиру, - сказал Сын и улыбнулся, надевая свою любимую ночную шапочку, которую Мама не выдела со дня разъезда.
Мир, в котором дарят квартиры, не отпускал Сына - да и Сын не рвался покидать этот Мир.

Apollo

Apollo

Размышления Кота в сапогах (из цикла #зарисовки)

Размышления КОТА в сапогах - Черный риэлтор, черный риэлтор! – ворчал кот, начищая до блеска свои сапоги со шпорами. - Я вообще-то не черный! Он лизнул два раза свою гладкую шерстку на передней лапе, и снова глянул на нее. Шубка у него казалась бархатистой, а на солнечном свете – цвета вороньего пера… - И тем более, не риэлтор! Вообще не знаю кто это такие! А то, что хозяину помог приобрести замок Людоеда?! Так это я по доброте душевной. Всех спас! Всем помог! Да и недвижимость в Европе еще никому не мешала! - Невесту царских кровей нашел для хозяина? Ну и что? Давайте, называйте меня сводней! - Просто я умный! Образованный! И дальновидный! - Ещё скажите, что я не кот, а кошка! Кот пристукнул каблуками, и направился прочь от рыночной площади, где жители городка так любили посудачить: кто о чем…
 

Археологические раскопки на земельном участке для ИЖС

C 2018 года в дополнение к десяткам различных ограничений (запретов) в строительстве индивидуального жилья на земельных участках, находящихся в частной собственности, появились новые требования, причудливым образом реализующие законы, принятые полтора и более десятилетия назад (см. также два моих предыдущих поста на этом портале).Так, в Московской области памятка №34 к градостроительному плану земельного участка (к слову сказать, больше похожая на рекламный проспект соответствующих коммерческих организаций) называется «Проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка». В «Памятке 34» говорится, что в соответствии со статьями 28, 30, 31, 32 ,36, 45.1 федерального закона №73 от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» индивидуальный застройщик («заказчик») обязан обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки. Археологической разведкой называют проведение на поверхности земли научных исследований по выявлению объектов археологического наследия как визуальным способом, так и при помощи закладки шурфов «с полным или частичным изъятием археологических предметов из раскопов». Изучение ряда отчетов по археологическим разведкам показывает, что много не копают. На 2-3 гектара застраиваемой земли обычно делают 5-7 шурфов размером 1х1 м и глубиной 20-40 см или еще меньше. Для индивидуального земельного участка встречался рекомендованный размер шурфа 60 на 40 см глубиной 40 см. Однако такая, простите, ямка (могилка) для кошки по расценкам фирм, указанных в «Памятке 34» для Московской области, обойдется вместе с отчетом о «научных исследованиях» для вашего дачного или аналогичного участка в сумму от 70 тысяч рублей. Неподъемная величина. Представляется, что для земельных участков предстоящей индивидуальной застройки в черте населенных пунктов, а также в садоводческих, дачных и иных товариществах, то есть находящихся в местах, утвержденных генеральными планами, следует вернуться к прежней практике. А именно: отменить проведение дорогостоящей историко-культурной экспертизы индивидуальными застройщиками. Целесообразно такого рода экспертизы проводить только в отношении новых территорий освоения. Сегодняшние собственники индивидуальных земельных участков не могут быть ответственными (крайними) за, если так уместно выразиться, ошибки культурной политики прошлых лет. Если право частной собственности на земельный участок оценивается ниже, чем горсть ржавых гвоздей на возможном месте древней кузницы с бараками для рабочих (пример из отчета об археологической разведке), то такой участок должен изыматься для государственных или муниципальных нужд с упреждающей выплатой компенсации. Без всягого лукавства. Количество и качество выявленых объектов культурного наследия должно сопоставляться с затратами на достижение результата.Карманы индивидуальных застройщиков отнюдь не переполнены деньгами. Это как раз тот случай, когда чужие деньги надо считать. Настоящее и будущее важнее, чем прошлое. На охрану и поддержание уже выявленных объектов культурного наследия не достаточно средств. На наш взгляд, приоритет надо отдавать тому, что стоит на земле, а не покоится более 100 лет под землей. Экономический рост в стране не возможен без резкого возрастания темпов индивидуального жилищного строительства. Издержки застройщиков на проектирование, согласования, разрешения, межевание участков, «поиск полезных ископаемых», регистрацию прав и другие бумажные мероприятия - и без новаций весьма существенны. Достаточно вспомнить, что межевание, стоящее в среднем по стране 6-8 тыс. рублей, кратно влияло на объем регистрируемых прав при его введении и отмене. Органы местного самоуправления, выдающие разрешения на строительство, должны обладать всей полнотой в принятии решения. Возвращение к обязательным дополнительным согласованиям, в частности, к историко-культурным экспертизам, заключениям о полезных ископаемых, о влиянии на рыбопромысловые объекты и пр. - на более высокий управленческий уровнь (субъекта РФ) - противоречит обоснованным практикам. В целом, неуважение к частной собственности, в чем бы оно не заключалось и какими бы благовидными предлогами не обосновывалось, имеет пагубный характер. Как-то тщательнее, глубже, тоньше надо делать.  

#ТРЕНЕР

ТРЕНЕР Спикер был немногословен. Как доктор на приеме говорил односложными фразами: «Да?», «Так-так», «Понятно!» Тренер сразу же завел зал своим гробовым молчанием. Он смотрел на слушателей исподлобья, словно гипнотизер. Люди сидели тихо, словно мыши под взглядом удава. Каждому хотелось разорвать эту нависшую тишину, и издать хоть какой-нибудь звук – хотя бы слабый писк. Но никто не решался. - Ну?! – то ли вопросительно, то ли утвердительно произнес Тренер. Его голос прогрохотал как долгожданный гром первой майской грозы. В тишине, казалось, он звучал требовательно… И зал взорвался! Сначала по рядам прошелся вздох облегчения, будто бы неожиданный порыв ветра в томной духоте майского вечера. Потом раздались первые хлопки, как редкие капли ударяют по жестяному карнизу. И вот уже аплодисменты перешли в овации – ливень хлестнул по стеклам, крышам и листве деревьев. На белой доске высветилась надпись первого слайда: «Эксклюзивный договор. В чем преимущества?» Когда все успокоились, Спикер указал рукой куда-то в середину зала. С места вскочил молодой человек, и печально произнес: «Не хотят заключать…» - А Вы? - А мы? Очень хотим! Ведь это будет означать для Клиента, что мы избавим его от сотни ненужных звонков других риэлторов, от пустых показов. Агенты ведь будут звонить, спрашивать одно и то же. Ходить, фотографировать. Потом выставят квартиру в продажу на всех интернет-ресурсах со своими ценами. Бывает, что и с ценой меньшей, чем хочет сам собственник. Покупатели совсем растеряются, увидев множество предложений, и не дойдут до Продавца. - Так-так! Молодой человек сглотнул. Приободрился: - А еще, мы освободим Продавца от ненужных показов. Ведь не все сделки ему подойдут. Не все условия Покупателей для него приемлемы. - Ага. - Мы сделаем всё в лучшем виде! – выкрикнул кто-то с места. Молодой человек стушевался, и нерешительно сел на свое место. Тренер резко выкинул руку вперед, указывая куда-то в конец зала. Все стали оборачиваться. Юная особа на последнем ряду огляделась по сторонам, увидела, что все смотрят на нее. Она оживилась, чему-то обрадовавшись. Защебетала: - Нам нужно выяснить: почему Клиент не хочет заключать эксклюзивный договор. Ведь его выгоды очевидны. Получив ответ на вопрос: «Почему?», мы сможем работать с возражениями дальше… Грузный мужчина в пиджаке, который не сходился у него на животе, поддержал девушку басом: - Есть три типа: Категоричный - который не хочет ни при каких условиях заключать договор, Сомневающийся – может, но по каким-то причинам не хочет, и третий – Незнающий. Он не знает о продажах вообще ничего, и его страхи не дают ему нормально оценить ситуацию. - Не-е-ет! Чаще всего нам говорят: «Дорого», - снова кто-то выкрикнул из зала. Тренер перевел взгляд, глянул исподлобья. В зале нашлись оппоненты выкрикнувшему: - Ну, это просто! Для кого-то «Дорого» - абсолютно, то есть совсем невообразимо дорого. Скорее всего, этот человек просто хочет «Бесплатно». А есть второй тип, для кого «Дорого», является дороговизной относительно чего-то. Он сравнивает цену услуги со своей зарплатой или с чем-то еще. Ему кажется, что эта работа не стоит столько. Второй тип более распространенный. Здесь есть с чем поработать… На доске высветилась надпись: «РСВ – Работа С Возражениями» - В этом случае, - говорящий привстал, - нужно найти сравнения для этого человека, которые покажут, что относительно других вещей или услуг, данная цена не будет такой уж высокой, как представляет Клиент. Тренер довольно кивнул, и указал ладонью, что можно садиться. Новый слайд показал какую-то хитрую схему. Зрители начали расшифровывать написанное. Это был «ПУТЬ», по которому агенту следовало пройти вместе с Клиентом, чтобы по итогу достичь соглашения. И самое главное – это соглашение должно было быть выгодно обеим сторонам. Риэлтор получал эксклюзивный договор, и возможность получить свою комиссию при успешной продаже. А Клиент получал то, чего он хотел: Скорость продажи, Безопасность, Комфорт, и свою Выгоду. Позже, уже без сигнала бизнес-тренера, перешли к практике. Сами разбились на маленькие команды, и начали отрабатывать различные ситуации. Тренер куда-то ушел со сцены, но это никого не смутило. Все были увлечены практическими занятиями… … Зал был в восторге от Спикера. После выступления, по традиции, сделали общее фото. А потом, каждый желающий подходил к Тренеру для совместного селфи. Девушки старались прижаться мягкими частями тела к великому оратору, мужчины жали руку. Кто-то нерешительно стоял рядом. Не жаль было денег, отданных за такое чудесное выступление. Необычный тренинг всем «зашёл», как принято говорить в последнее время… Люди расходились неохотно, с желанием встретиться еще не раз.  – Вот это я понимаю! - Да! Настоящий тренер! - Так работать с залом… Никогда такого не видела!   Generdyn_-_Mountain_feat._Rhett_Walker_(правовыбора.fm).mp3
 

Отчеты о мероприятиях компании «Московская служба экспертизы и оценки»

10 апреля 2018 года в офисе компании «Регус Смоленская» состоялся большой бизнес-форум на тему «МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ АУКЦИОННЫХ МЕТОДОВ ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ» Русаков Павел Владимирович, Управляющий директор компании «Московская служба экспертизы и оценки», выступил с докладом на тему: «Оценка жилой недвижимости для целей залога: автоматизация и электронный документооборот с банками». Эксперт отметил рост спроса в 2018 году на ипотеку на жилье. Причины роста: - отложенный в конце 2017 года спрос; - снижение ставок по кредитам; - широкое предложение программ рефинансирования; - усиливающаяся на рынке конкуренция банков. Господин Русаков также отметил, что процесс ипотечного кредитования активно перемещается в цифровую плоскость. «Оцифрованы» основные этапы оформления ипотечного кредита: •       онлайн-заявка на кредит •       дистанционная аутентификация клиента •       онлайн-заказ экспертизы документов •       онлайн-оценка •       онлайн-регистрация сделки Эксперт убежден, что профиль современной технологичной оценочной компании – это, прежде всего: •       Отчеты об оценке недвижимости в электронной форме  •       Использование специально программного обеспечения •       Высокая скорость подготовки отчетов за счет авто-подбора аналогов •       Подписание отчета ЭЦП и маршрутизация в банк по электронному каналу
 

Твой балкон - твои правила!

Мне, воспитанному на московском единообразии и (оказывается) дисциплине, и в голову не могло придти, что с балконами-лоджиями может быть такая свобода, как на этих картинках. Однако ж: "что вижу, то и пою"; в смысле  - постю пощу публикую.  Кто угадает город - тому плюсик!  

Apollo

Apollo

 

Дарья Духовная и её сыновья

Дарья жила духовными заботами, помогала людям, ожидала от них того же, а если не получала ответку, то не роптала и жила себе дальше. В памяти осталось - Дарья Духовная, хотя была у этой женщины была какая-то другая настоящая фамилия.
Профессия у неё была духовная, и сыновей - Давида и Данилу - она учила духовному при всех режимах, хотя понимание духовности у народа менялось. Жили они в двухкомнатной квартире - для матери с двумя детьми ещё туда-сюда, а для взрослых мужиков с матерью тесновато. Отец проживал не то чтоб далеко, но неудобно для встреч с ним, хотя каждый из сыновей время от времени с отцом виделся; далековато и тесновато.
Духовные заботы не способствовали материальному благосостоянию семьи Духовных. Материальное ими даже как бы слегка презирались.
Также духовность не подсказывала, как обращаться с девушками и строить личное - что греха таить! - корыстное счастье, и у обоих братьев семья долго не складывалась.
В не очень уж юном возрасте Данила всё-таки женился и стал жить у жены, а Давид (которого как в сериале про Икс-файлы на работе прозвали Дэвид Духовны) остался жить с матерью, которая уже вышла на пенсию, и заботиться о ней ("тебе всё равно делать нечего"); действительно, не Даниле же (озабоченному проблемами молодой семьи и живущему хотя и недалеко, но и не близко) покупать ей лекарства, продукты и готовить.
Времени на компании, в которых водятся неоперённые девушки и разведённые женщины у Дэвида было мало. Положит какая-ньть молодайка глаз на Дэвида с духовно/загадошно устремлённым вдаль взглядом, а тот то с авоськой, то с рецептом, то в казённое учреждение с ходатайством для матери и - кто-ньть менее духовный, более материальный и более свободный подхватит эту молодайку в кафе-кино-дискотеку-турпоход-круиз и поминай, как звали.

Время от времени брат Данила приглашал погостить мать Дарью к своим жене и тёще. Бабушке были рады и собиралась вся жёнина родня и соседи. "Свидетели" - как сказал бы циничный материальный юрист.
Благодаря этим приглашениям Дэвид мог съездить в недалёкие путешествия с компаньей, в которой попадались и безмужние женщины, хотя уже как правило с несовершеннолетними или взрослыми детьми.

А жена у брата Данилы была не такая духовная, более материальная. Должен же кто-то в семье...
А ещё более материальная была её матушка Зинаида - настолько, что накопила тёща на однокомнатную квартиру в новостройке. Не то чтоб очень большую, напротив - скромную; в каждом доме есть такая самая маленькая, самая угловая, где-ньть на непрямоугольном стыке корпусов (т.е. не вполне прямоугольная), со стенами потолще для тепла или электроизоляции от домовой подстанции, то есть площадью поменьше; но хорошая в плане рекламы, ибо подешевле остальных; и при этом соблазнённый дешевизной покупатель, обозрев эту квартиру, выбирал всё-таки другую - подороже, но без особенностей.
Вот эту квартирку-минималку Данилина тёща Зинаида и купила. Как бы для молодой семьи. А потом предложила переехать Дэвиду с маменькой в однушку-минималку, а в двухкомнатную, где Дарья Духовная жила с когда-то несовершеннолетними сыновьями, переехать молодой семье - Даниле с женой и планируемым намечающимся ребёнком.
Дарья Духовная и сын её Дэвид восприняли предложение с воодушевлением - духовно помогая сыну и брату Даниле и его семье жить посвободнее и - отдельно от матери и тёщи; может, и тёща Зинаида свою личную жизнь наладит. Мать Дарья и сын Дэвид с энтузиазмом переехали в однокомнатную минималку и перевезли мебель и вещи - сколько этой мебели из двухкомнатной хрущобы поместилось. И помогали брату Даниле грузить-разгружать перевоз его семьи в становящееся бывшим семейное гнездо. Ну не беременной же жене Данилы этим заниматься? Перевоз и ремонт оплачивала материальная (недуховная) тёща Зинаида.
Советы Знакомого Риэлтера Дэвиду не спешить с переездом, а прописать все действия юридически, пролетали мимо ушей Дэвида, а до ушей матушки Дарьи Дэвидом и не допускались.

После переезда Дэвидом овладела идея закрепиться в новой квартире - прописав себя и матушку. Против чего собственница квартиры тёща Данилы Зинаида не возражала.

Когда ребёнку исполнился год, жена брата Данилы предложила двухкомнатную квартиру приватизировать - на ребёнка, на одного; может, Даниле право приватизации пригодится в будущем. Об этом предложении Риэлтер узнал много позже и не от Дэвида.
Тут на брата Данилу снизошло сомнение; не о том, что он, брат Данила, не будет участвовать в приватизации - жена-то тоже не будет участвовать (участвовала в той квартире, в которой жила с матушкой), а сомнение за брата Дэвида - тот чудесным образом оказался никем в квартире, где они жили с младенчества, оставив себе только возможность жить в чужой квартире - квартире тёщи Зинаиды. И посоветоваться брат Данила не мог ни с женой, которая уже ему это предложила, ни с матушкой здесь, при приезде, ни там, где бывать ему было сложно и даже подозрительно; да и матушка на этот момент удалилась от пенсионного возраста далее, чем дети её к возрасту приблизились,
В конце концов тёмной ночью убедила жена брата Данилу, что всё это ради ребёнка, а Дэвид пускай сам о своём ребёнке заботится. Когда ребёнок у него появится.
Но обида жены на мужа свила гнездо в её душе.

А брат Данила с женой, как и на квартире жены и её матери, приглашали Дарью Духовную погостить; приглашали её подруг и соседей ("свидетелей" - влезает материальный бездуховный юрист), которые хотели повидаться с духовным человеком и радовались за Дарью. Ну и причина появилась у бабушки Дарьи - уход за младенцем, который в бабушке души не чаял.
***
Долго ли коротко, но закончились дни Дарьи Духовной. Много людей в печали было на её похоронах.
*
Долго ли коротко, но закончилась и любовь Данилы и его жены.
Суд при разводе определили место проживания ребёнка в его же ребёнковой квартире; матери - при ребёнке; а безквартирного отца ребёнка по доброму согласию тёщи - в её, тёщиной, квартире, где уже жил брат Данилы - Дэвид.
*
И стали жить два брата на чужой землице, так и не подозревая, что живут там на птичьих правах.

Apollo

Apollo

 

КОНФОРМИСТ. Доп.глава к книге А.П.Егидеса и Н.Ш.Сугробовой "Как научиться разбираться в людях..."

Проблему выбора
образа действий Конформист решает за счёт сокращения принятия решений индивидуально и принимает мнения и образ действия ближнего человека, ближайшего круга. (в отличие от пара, эпи, исте, шизо, ...) Конформист экономит на думаньи, пробах и ошибках. "Куда все - туда и я", "все побежали, и я побежал", "лучше быть неправым с большинством, чем правым с меньшинством", "самая лучшая очередь - самая длинная, ибо Наррод не ошибается". Человек в середине. Среди агрессивных - среднеагрессивный, среди мягких - среднемягкий. 
При перемещении из компании в компанию мнение и образ действия Конформиста меняются: с работы домой и обратно; от коллег в кабинет начальства и обратно; в компании на отдыхе; от жены к матери; от жены к ребёнку. Покладистый. Что создаёт у окружающих впечатление близкого, своего человека.
Проблемы возникают у окружающих, когда источники разных мнений (образцов поведения) находятся рядом и каждый требует согласия с собой и противодействия с другим образцом Конформиста. Это как раз та ситуация, когда Конформист может проявлять агрессивность, ибо не хочет говорить "нет" ни одной стороне. Проявляется агрессивность, как правило, в сторону того, кто покладистей и с кем Конформист надеется поладить потом, в отсутствие другого Авторитета. Наедине с собой Конформист ведёт себя как было принято в предыдущей компании.
Когда Конформист попадает в новую компанию, он не лезет со своим мнением, а приглядывается, прислушивается, вчувствуется и - повторяет мнения и действия этой новой компании. Если новая копания сразу пристаёт с ножом к горлу "а ты кто такой???", то Конформист повторяет слова и действия из предыдущей компаньи; при этом осваиваясь в новой компании "на лету". Мнение для Конформиста никак не догма и не руководство к действию. В отличие от Эпилептоида следует не правилам, а окружающим людям; нарушает правила так, как принято нарушать в компаньи. "Как правильно переходить улицу?" - (Конформист: ) "Улицу лучше всего переходить толпой". Если все (компанья) болеют за Спартак, то и Конформист болеет за Спартак;
если все (компанья) рассуждают об эпистемологии-гносеологии, то и Конформист рассуждает;
если все копят на автомобиль, то и Конформист тоже;
все напиваются по субботам и бьют жену - и он как все (или все пилят мужа - и она туда же);
все смеются над Петросяном - и он смеётся, все над Задорновым - и он со всеми. Банален.
Никак не изобретателен;
в отличие от Истероида, который изобретает, как оказаться в центре внимания и сорвать аплодисменты (или получить осуждение);
в отличие от Параноида, который изобретает, как пробраться к цели тем путём, на котором ему не помешают;
как Шизоид, у которого мысль и изобретение - непрерывный процесс.
Конформист - очень маломыслительный тип. Конформист на месте, когда требуется 100500 раз повторять, что 2х2=4; канцелярия в 101 кабинете, экспедиция в 105, мужской туалет на 2-ом этаже, а женский на 3-ем - "так сложилось изначально ещё при Бахметьеве", "не забудьте поставить печать в 111-ом", "ключ отдадите дежурной по этажу". Но время от времени Конформист нуждается в подпитке банальностями, подтверждении от Авторитета (начальства, коллег, духовника, телеведущего...). ...

Apollo

Apollo

ПЕЧЕНЬКИ (из цикла ЗАРИСОВКИ)

ПЕЧЕНЬКИ   - Девочки, а давайте испечем сегодня печенье, - предложила мама дочкам. - Ура!- закричала старшая радостно. - Для папы? – спросила младшая. - Угу, - буркнула мама. - А где папа? – спросила у мамы младшая дочь, заглянув в спальню. - Папа сегодня на работу уехал рано утром. - Сегодня же суббота?! - удивилась старшая дочь, протискиваясь в проем между младшей сестренкой и дверным косяком. - Так папе нашему работа всегда была дороже нас! - опять пробурчала мама недовольно. Четырехлетняя Василиса никак не могла успокоиться, и то ли спрашивала, то ли утверждала: - Он ведь для нас деньги зарабатывает?! Что бы дом построить? Мама промолчала, а старшая дочь Алиса хитро прищурилась: «Конечно, Василиса!» А сама на маму смотрит… Джесси, средних размеров овчарка, тоже подтвердила: «Гав!» - Немного сахара, чуть-чуть соли, - учила мама. - Перемешиваем с маслом. Потом яйцо, мука. Где наши формочки? Время близилось к обеду, когда первая порция печенья была готова. Дети так и вились у плиты, заглядывая через стекло духового шкафа внутрь, наблюдая, как печенье румянится по краям. Джессика лежала посреди кухни, и принюхивалась. Приятный запах корицы и имбиря в выпечке разносился по кухне, проникал в вентиляцию и будоражил воображение соседей многоквартирного дома. И все же первая порция немного подгорела. - Ну ничего, Джессика съест! – сказала мама, выгребая пенье из противня на тарелку. Вторая порция получилась как надо. Дети тянули руки к горячим печенькам, но мама безапелляционно заявила: «Сначала суп!» Когда первое блюдо было съедено, а во втором поковырялись вилками для вида, и отставили со словами: «Мама, я больше не хочу!», подошла очередь чая с долгожданными печенюшками. Домашняя любимица – Джесси тоже косила краем глаза, склонившись над своей миской, ожидала гостинцев с общего стола. Печенье было волшебным. Оно таяло во рту. - Вот домик, который папа нам построит, - сказала старшая, выбрав печенье в виде дома, и отправила печенюшку себе в рот. - А это – Джесси, - сказала младшая, доставая из тарелки печеньку в форме собаки. - Солнышко, - взяла мама одну из вкусняшек. Подскочила собака к столу, и завиляла призывно хвостом. Её тоже угостили. Когда обед закончился, позвонили папе: - Мы тебе печенье испекли! Имбирное. С корицей. Ты скоро? - М-м-м! – проговорил муж откуда-то издалека. – Я еще не скоро. Поменял  колеса. Сейчас поеду дом на продажу показывать! - А что за дом? – будто бы заинтересовалась жена. – Нам не подойдет? - Нет. Далековато от города. Скорее дача, чем дом. И соснового леса там нет… как тебе хочется. - Жаль. Но ты приезжай поскорее. Хорошо? - Как только освобожусь, сразу же приеду! Нужно будет еще в офис заскочить. У меня еще квартиру на съем хотели посмотреть. А я договоры по аренде не взял. - Ну ладно. Мы тебя ждем! - Хорошо. Пока! Пока смотрели телевизор, девочки по очереди бегали на кухню и таскали печенье понемножку. До сладостей добралась и собака, пока никто не видел. Целую порцию вкусного печенья как корова языком слизнула… Уже вечерело, а папы все еще не было. Перед тем как ложиться спать, мама с дочками решили полакомиться. Теплое молоко и вкусное печенье – чем не ужин перед сном? - Оставим папе намек на то, что неплохо бы сходить с Джессикой погулять, - сказала жена, выкладывая на большое блюдо печенье в виде человечка и собаки. - И про дом, мама, не забудь! – поддержала Алиса, отложив печенье в виде дома. Молоко закончилось позже, чем печенье. Муж пришел домой, когда совсем стемнело. Он был уставший, но довольный. Дом, кажется, понравился потенциальным покупателям. Договорились созвониться после выходных. Квартиру сдал. Еще встретился с людьми по продаже их квартиры. Осмотры, разговоры, переговоры… Уставший, голодный, он выложил деньги на полочку. Вывел Джессику погулять ненадолго. А потом, сняв обувь, прошел тихо в кухню… На большом красивом блюде с розочками лежали три печенюшки: подгорелый человечек с оторванной головой и собака, которая смотрела на хозяина. А вверху композиции был светлый домик…  

МАШИНЫ

МАШИНЫ (Из цикла ЗАРИСОВКИ)   Так интересно… Какая-то белая иномарка перестраивалась из правого ряда. Подмигнула мне несколько раз поворотником. Я снизил скорость, и пропустил. Белая машина рванула вперед, не забыв поблагодарить коротким включением аварийки. На заднем стекле красовалась наклейка с названием агентства недвижимости - «РИМ». Проезжая по проспекту Победы, нередко встречаю ярко-красный маленький «Опель» с большой и цветной наклейкой «Дарья – ваш участковый риэлтор» и надписью-логотипом агентства «Авторитет». Дашечка Зажигалочка, как она обозначена ВК, обычно догоняет меня, залихватски перестраивается (происходит это так быстро – и не скажешь, что подрезала). Моя старенькая «Шкода» с турбированным двигателем, крякнув, пытается догнать красную крохотульку, но уже на втором перекрестке мы отстаем и плетемся потихоньку, не спеша, разглядывая как красный «Корса» уносится прочь. Иду с показа на улице Мамлеева. Знакомая наклейка на заднем стекле – Агентство недвижимости «ВИД». Окно открыто, но Ника меня не видит, листает что-то в смартфоне. Сажусь в машину, проезжаю через двор, чтоб махнуть рукой. Но окно уже закрыто. Машина пуста. «Та-а-ак! А что это тут делает Елена?». Черный «Рено» с нашим логотипом «ПВ» и большими буквами, сложившимися в слово «КОМНАТЫ», припаркован рядом с офисом «Городского Агентства Недвижимости». Проезжаю мимо. «Сандеро» молчит, не отвечает мне. Будто бы не слышит! Подъезжаю к своему дому вечером. Все парковочные места заняты. Делаю круг – мест нет. Делаю второй, начинаю рассматривать машины. Вот еще один «Рено». На заднем стекле тонкими высокими буковками «Галерея недвижимости». Пошел на третий круг – освободилось место почти у самого моего подъезда. Утром везу дочку в садик, а серенького «Логана» уже нет. Кто-то начинает работу раньше меня! На перекрестке Первомайская – проспект Победы темная «Лада» потихоньку «протискивается» в третьем ряду. Меня привлекла надпись: «Поможем поменять вашу старую квартиру на новую». Смотрю: как-то невзрачно смотрится небольшой логотип АН «Этажи». Даже странно как-то… Их ведь так много, обычно. «Этажей» - я имею ввиду… Днем догоняю белый «Лифан». На тонированном заднем стекле контрастно смотрятся надписи белые с красным: Эмблема – узнаваемые очертания Октябрьского моста сложились в букву «А» и большими красивыми - «Город Че – агентство недвижимости». Лена Комарова – «Камелот» посигналила, и машет мне рукой. Не узнал сразу в зеркало заднего вида. Богатой будет! А вот и черный «Вольво» со знакомыми «Питерскими» номерами обогнал меня и унесся куда-то вдаль… Директора не догнать. Нас много риэлторов и агентств недвижимости. Но город такой маленький, что все друг-друга знают, даже, если не знакомы лично. Сколько еще коллег встречаешь на дорогах Череповца?! Кто-то на машинах с наклейками, кто-то без. Кто-то посигналит тихонько и махнет рукой. Кто-то промчится мимо, не заметив друга. Кто-то моргнет фарами или сигнальными огнями приветственно. Кто-то едет наперегонки от светофора к светофору, то догоняя, то отставая, пытаясь вырваться вперед. Интересно: а в своей работе мы такие же, как на дорогах?
 

ДОбыча полезных ископаемых на земельном участке для ИЖС

К моему предыдущему посту («Добыча1 полезных ископаемых на садовом земельном участке») Александр Ковалев  любезно прислал ссылку на Письмо Роснедр от 06.04.2018 N СА-01-30/4752. В этом «Письме..» сообщается, что для земельных участков в черте населенных пунктов не требуется получать заключения об отсутствии на участке полезных ископаемых, поскольку соответствующее заключение (согласование) производилось при утверждении документов территориального планирования( в частности, генеральных планов поселений, городских округов и пр.). Сразу заметим, что генпланы, например, городских округов (почти вся Московская область) содержат информацию о территориях для СНТ, ДНТ, на котрорых по общему правилу предполагается строительство домов, поэтому вывод указанного «Письма..» об отсутствии запрета на строительство без согласования с Роснедр только в отношении участков в черте населенных пунктов является логически не полным. Такой же подход должен применяться и в отношении учасков в СНТ (ДНТ и пр.), поскольку места их расположения также ранее согласовывались с Роснедр при разработке документов территориального планировния. Ну, да ладно: будет что в будущем «совершенствовать». Сегодня о другом. Признаться, не сильно верилось, что упомяутое «Письмо...» изменит ситуацию. Так и произошло. К нам уже обратились новые горемыки (бедолаги)2,имеющие участки для ИЖС и собравшиеся строиться. Соответственно пришли с памятками о необходимости получения согласования (заключения) в отношении полезных ископаемых. Попробуем сделать прогноз. Что будет происходить в части доразведки полезных ископаемых на личных участках для ИЖС. Вариант 1. При предъявлении упомянутого выше «Письма..» чиновники администрации поблагодарят и отменят требование. Вариант 2. Чиновники, выдающие разрешение на строительство, ответят, что «Письмо...» не является нормативно-правовым актом, они будут выполнять закон о недрах так, как они и еще кто-то его понимают. В общем — идите в суд. Вариант 3. Чиновники будут говорить примерно так: «Вы собираетесь строиться. Согласование на добычу полезных ископаемых стоит совсем немного от стоимости дома. Всем будет проще по судам не ходить, а все решить в рамках партнерства». Какой вариант более реалистичный? Возможно, первый. А в садоводствах и на дачах, расположенных на сельхозземлях, собственники, решившие строить жилые дома, пока будут за свой счет, но не своими силами «искать» алмазы, нефть, уголь и другие необщедоступные полезные ископаемые. Любопытно было бы узнать, из примерно 250 тысяч разрешений на строительство индивидуальных домов, выдаваемых ежегодно, сколько выявляется случаев расположения предполагаемого к строительству дома на месторождении? Один? Два? И, если есть хотя бы и единичные случаи, то каким же образом Роснедр согласовывались генеральные планы? __________________ 1Горняки и нефтяники говорят дОбыча, с ударением на первом слоге. Профессиональный жаргон. В этой связи при устном обращении к профильным чиновникам рекомендуется произносить это слово так же, поскольку коллегам легче понять друг друга. 2Из чернового варианта персонального Словаря синонимов: «Горемыка (бедолага) — номинальный собственник земельного участка с неопределенной возможностью строительства в связи с вероятным расположением участка сегодня и в будущем в одной из нескольких десятков зон с особыми условиями использования (запрета или ограничения в использовании по целевому назначению) ( водоохранной, приаэродромной, источников водоснабжения, памятника природы, охраняемого ландшафта, инженерных сетей, дорог, промышленных предприятий, памятников архитектуры, кладбищ, мемориальных захоронений, лесного фонда, религиозного памятного места, затопления, техногенного поражения, режимного объекта, миграции лягушек, гездовья серых цапель, локальной колонии венериного башмачка и пр.), а также получивший требование осуществить за свой счет геологоразведку, археологические раскопки и др. мероприятия, приносящие пользу неопределенному кругу лиц».
 

Оказываем полный спектр Оценочных услуг!

Оценка жилой недвижимости Оценка земельного участка Оценка коммерческой недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости Оценка машин и оборудования Оценка бизнеса (имущественного комплекса) Оценка содержания прав договоров (аренды, права требований (цессия) и т.п.) Судебно-экспертная деятельность Независимая техническая экспертиза транспортных средств по определению размера расходов на восстановительный ремонт (техническая экспертиза транспортного средства в результате ДТП)  
С уважением, Пушкарева Ирина
Менеджер по работе с клиентами

Офис: 123007, Москва, 2-й Магистральный тупик, д. 7а, стр. 2
Тел/whatsapp.: 8 919 044 88 80
e-mail: iv@ocenka67.ru
сайт: ocenka67.ru
 

Оценка стоимости квартир для банка, закладной и рефинансирования

Оценочная компания  «Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка»  подготавливает отчёты об оценке стоимости квартир для банка (закладной) и рефинансирования.
  
Стоимость при индивидуальном заказе по Москве и Московской области - 4 500 руб.
 
Срок выполнения: 1-2  рабочий день с момента осмотра и предоставления всех документов
 
Аккредитация в банках: БАНК ВТБ (ПАО) АО «Россельхозбанк» ПАО «Сбербанк» ПАО «Банк Уралсиб» ПАО Банк «ФК Открытие» ПАО «БинБанк» ПАО АКБ «Россиийский капитал» АИЖК Газпромбанк Банк Глобэкс Банк АК БАРС Всероссийский Банк Развития Регионов   Полный список банков уточняйте у менеджера   Вы также можете сделать коллективную заявку на осмотр нескольких квартир в новостройке и получить значительную скидку:
 
- при коллективном заказе от 3 человек - 3500 руб. с каждого заказчика;
 
- при коллективном заказе от 5  человек- 2500 руб. с каждого заказчика;
 
 
Коллективные выезды осуществляются в любые  дни, а также в субботу и воскресенье,  по предварительной записи
 
Документы для оценки:
1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями
2. Копия акта приёма-передачи квартиры
3. Копии поэтажного плана и экспликации. 
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту – страница с фото, страница с пропиской
 
Порядок действий при заказе:
1. Звоните по тел. 8 919 044 88 80 и записываетесь на осмотр квартиры, дату согласовываете с менеджером.
2. Присылаете копии (сканы) документов на электронную почту iv@ocenka67.ru
3. Через 1-2 рабочих дня после осмотра и предоставления документов отчет будет готов. По согласованию с Вами курьерская служба бесплатно доставляет отчет по указанному Вами адресу или кредитному менеджеру в банк.  Время работы офиса: Пн-Пт, с 09.00 до 18.00
 
С уважением, Ирина Пушкарева
Менеджер по работе с клиентами

Офис: 123007, Москва, 2-й Магистральный тупик, д. 7а, стр. 2
Тел/whatsapp.: 8 919 044 88 80
e-mail: iv@ocenka67.ru
сайт: ocenka67.ru
 

Взять в аренду автомобиль в Москве

Во время отпуска, вы посещаете Москву посмотреть достопримечательности, но не имеете желания ходить пешком, вы можете воспользоваться услугой "Аренда авто в Москве" от компании Sv-Servise. Мы сдаем в аренду разнообразные марки и модели авто - без водителя и с водителем. В зависимости от потребностей клиента: автопарк премиум, бизнес и эконом - классов. Аренда авто недорого, для заказа позвоните по номеру телефона, диспетчер обсудит необходимую информацию. Автомобили в Sv-Servise постоянно обновляются, самый "зрелый" возраст - не более двух лет. Это значит, что транспортные средства находятся на гарантийном обслуживании. Можете быть уверенным в безотказности их работы и качестве. Все автомобили круглосуточно поддерживаются диспетчерами, клиент быстро получит необходимую консультацию. Мы строго соблюдаем законодательство - наши автомобили застрахованы по условиям гражданской ответственности ОСАГО и АГО - на 1 млн. Рублей каждый автомобиль. Аренда техники предусматривает автоматическую страхование клиента. Автопарк Sv-Servise Самые популярные марки и модели: Рено Логан, Фольксваген Поло, Ниссан Альмера, Хендай Солярис, Шкода Рапид, Мазда 3, Фольксваген Джетта, Хендай i40, Киа Оптима, Ниссан Тиана, MERCEDES E-Class, AUDI, MERCEDES GLE и многие другие. Вариации кузова: седан, хэтчбек. Типы КПП: автоматические, механические, вариаторы. Широкий выбор цветовой гаммы салона, сидений, защитных чехлов. Автопрокат разнообразных классов, модификаций, эконом, премиум-сегменты. Превосходства бюджетных моделей в их экономности, невысокой стоимости в обслуживании, запасных деталях. Но отсутствует ряд опций: кондиционирование, круиз-контроль, навигация. По желанию все опции есть в автомобилях с максимальной комплектацией. Цена бюджетного сегмента - от 1200 рублей, премиум марка с максимальной комплектацией - 7500 рублей.  Помимо стандартной услуги "Прокат авто", мы предоставляем автомобили: - без залога; - на свадьбу; - с водителем; - долгосрочную аренду авто, от месяца (до полугода); - кратковременную аренду автомобиля на месяц; - на выходные; - на сутки; - аренду авто без залога; - с последующим выкупом. Достоинства аренды авто - Огромный выбор марок и комплектаций. - Лояльность и доступность клиентам. - Выбор необходимого срока, марки в соответствии с надобностями заказчика. - Не нужно дополнительного оформления страховки. Sv-Servise работает по схеме "Все включено". - Скидки и другие бонусы каждому клиенту. - Индивидуальная работа с клиентом. - Новые автомобили с максимальным возрастом до двух лет. - Круглосуточная поддержка диспетчерами, ремонтной бригадой. - Оформление аренды нескольких автомобилей на юридическое лицо, фирму, компанию. Условия аренды для физических лиц Любая форма оплаты по 100% предоплате за период аренды автомобиля. Минимальный срок аренды - сутки, при условии аренды "Без водителя". "С водителем" время аренды оговаривается дополнительно. Перечень документальных материалов: общегражданский паспорт, удостоверение водителя, регистрационные документы. Ограничения: не более 250 км в сутки, возраст клиента / водителя от 22 лет, стаж вождения - от двух лет. Превышение пробега тарифицируется по ставке 8.0 руб./км. Документальные материалы для юрлиц Заверенные документы: устав фирмы, копии приказа о назначении на должность, полная предоплата, учетная карточка, доверенность. А также водительское удостоверение и паспорт лица. При условии аренды от полугода дополнительные скидки.  Разрешите себе не эксплуатировать свой автомобиль во время посещения столицы. Воспользуйтесь услугой "Аренда авто на сутки", "Аренда авто на выходные" и прекрасно проводите уик-энд вместе с близкими, родными. Предоставьте себе возможность отдохнуть с комфортом от компании Sv-Servise. Мы всегда рады каждому клиенту.

borskrym

borskrym

СЛОН В САПОГАХ (из цикла Зарисовки)

СЛОН В САПОГАХ   Наверное, он чувствовал бы себя намного лучше в посудной лавке. Но его место было сейчас здесь, в витрине обувного магазина. Магазин с не очень дорогой обувью не собирал толпы. Он был не из сетевых, где околачивается множество людей, типа "МногОбувь" или «Народный дисконт». И работой слона в сапогах было привлекать взгляды случайных прохожих. Слон был ярким, немного экстравагантным. Белые перья на макушке его головы чем-то напоминали султан, как на головных уборах девушек из цирка, или плюмаж у лошадей. Да и яркий разноцветный наряд, и эти золотые сапоги подошли бы кому-нибудь из клоунов. Фарфоровые бока отсвечивали в фонарях витрины. Он действительно чувствовал бы себя лучше в магазине с посудой и сувенирами. Может быть, немного терялся бы среди хрустального блеска ваз, или позолоты на кухонных сервизах, но все же был бы среди сородичей. А ему хотелось движения! Его позолоченные сапоги говорили об этом сами за себя. Слон рвался в бой. Он видел себя работником агентства недвижимости – быстрым, стремительным и запоминающимся. Он уже обладал знаниями и навыками продаж. Никогда, наверное, не смог бы быть таким хитрым и изворотливым, как его дальний проныра-родственник – кот в сапогах. Но таким и не нужно быть специалисту по недвижимости. «Что нужно сделать, что бы попасть в агентство недвижимости на работу?» - часто думал слон, когда в Торговом центре выключали свет после рабочего дня. Люди уходили, а вещи и манекены имели возможность расслабиться и поболтать друг с другом или, наоборот, побыть в тишине. Шанс представился. Слона заметил один из представителей агентства недвижимости «Право выбора». У него на ремне сумки был прикреплен значок с названием агентства, как когда-то на сумках почтальонов прикреплялась бляха. Слон слышал это название – «Право выбора», поэтому сразу же понял, что это его шанс попасть туда, куда он давно мечтал – в мир больших продаж недвижимости! Он махнул головой. Серьга в ухе закачалась, посылая сигналы отблесков в сторону представителя агентства. Тот подошел к витрине, вгляделся, достал телефон, сделал несколько снимков, прислонившись к самому стеклу. Выудил из кармана записную книжку, что-то начал писать, а потом удалился, оглянувшись еще несколько раз. Оставалось ждать приглашения. Но слон понимал, что агент по недвижимости не должен ничего ждать. Если ты хочешь найти работу по призванию, то должен сам потрудиться, а не ждать подарка от Судьбы. Ночью, когда Торговый комплекс наполнился тьмой, и даже охранник удалился спать в свою конуру на первом этаже, Слон «залез» в интернет. Нашел ВКОНТАКТЕ страничку агентства «Право выбора» и приглашение на работу. Стал читать, отмечая для себя галочками качества соискателя на должность помощника риэлтора: Активный V – Это я! Креативный V – Про меня Коммуникабельный V – Конечно! Стремление к намеченной цели V - Естественно Желание работать в команде V – Есть Желание обучаться и познавать новое V – Всегда! Преодолевать трудности V - Могу Достойно зарабатывать V – Хочу! … Было написано что-то еще, но слон уже искал только номер телефона. Нашел. Записал себе на бумажке. Ночью, конечно, звонить не следовало, поэтому он с нетерпеньем ждал утра. Лишь стрелки часов показали 9:00, он набрал заветный номер. В трубке раздались длинные гудки. Они были такими длинными, что казались просто бесконечными. - Да? – вдруг раздался ответ. – Я Вас слушаю! …

Парад ПОБЕДЫ (из цикла ЗАРИСОВКИ)

Парад Победы Старший лейтенант Муха летел по улице. Он опаздывал на парад, посвященный Дню Победы. Площадь с названием – Красная в этом городке, была малым отражением большой московской, где проходил Парад Победы. Мощённая красным кирпичом, она расположилась в старой части города. Квартира старшего лейтенанта находилась ближе к летной воинской части, в одном из трех новых домов, расположенных на окраине. Как военнослужащий приобрел квартиру через «единственного специалиста по недвижимости, работающего с военной ипотекой» (так гласила реклама в интернете), совсем другая история. Но все же старлей ругался про себя, вспоминая в такие моменты, как «единственный специалист» всего из пяти риэлторов на весь этот городок (как оказалось в последствии), «втюхал» ему эту «квартиру его мечты». Машина опять сломалась, и Саша по фамилии Муха, не найдя попутку, был вынужден идти пешком. Такси здесь было найти не реально, поэтому он быстрым шагом направился к историческому центру. Покинув островок цивилизации из трех новых девятиэтажных домов, Саша попал на пустырь, разделявший дома рядом с воинской частью и остальной город. Аэродром вообще располагался в нескольких километрах отсюда. Большими шагами, Александр пересекал это заброшенное место, интересное только для местных мальчишек как испытательный полигон для разных взрывчатых штук, которые они мастерят гораздо чаще, чем какие-нибудь самолеты или космические ракеты. Саша был ростом почти два метра. Как шутили друзья в летном училище, где он учился недавно – без двух два. 198 см – не средний рост для «летунов». Командир части, куда Александр попал по распределению, удивлялся: «Как вообще с таким ростом тебя взяли в летчики? Тебе бы в президентском полку служить! Там бы ты был низкоросликом…» Муха взял шаг, переходящий в бег. Маленькие домишки, скрывавшиеся за деревянными заборами проносились мимо. Мысли старлея текли медленнее. Ему вспомнилось летное училище. И то майское утро, когда он несся, возвращаясь из самоволки. Всю ночь они прогуляли с Верой, с которой познакомились на дискотеке, куда он с друзьями сбежал без разрешения на увольнение. Девушка была молодая, красивая.  Он вспомнил сладость первого поцелуя с ней. Казалось, что на губах до сих пор этот сладкий вкус земляники. Они гуляли всю ночь. О чем-то болтали. Саша рассказывал какие-то истории взахлеб, а она его слушала и молчаливо кивала, улыбаясь. Он накинул ей на плечи свой пиджак от «гражданки», которая была припрятана для таких выходов в увольнение. Самому ему было не холодно. Жар любви разжигал его сердце. А потом было утро. Ему нужно попасть в училище, пробраться незаметно, и успеть на построение и утреннюю перекличку. Он так же бежал по улицам. Собаки преследовали его, норовя укусить за ноги. Потом он перелезал забор и разорвал штаны, упал и рассадил руки. Не успел на построение. Попал на гауптвахту... За какие-то несколько минут, словно еще одна жизнь, уже ушедшая безвозвратно, проплыла в его воспоминаниях. Дома, прятавшиеся за низкими заборами, закончились. Примерно два квартала старых панельных пятиэтажек хрущевского периода, и Муха будет почти у цели. Дворы с детскими площадками, где под старыми деревянными грибками сохранились песочницы. Старые скрипучие качели и покосившаяся карусель были на его пути. Иногда Саша путался в ориентирах, и сбивался. Ему приходилось огибать дом, который ну никак не мог быть в этом месте… Все- таки на машине воспринимаешь город совсем по-другому, нежели пешеход, проходящий ежедневно знакомыми и короткими маршрутами, куда нужно. Стрелки часов показывали пятнадцать минут одиннадцатого. Это означало, что Парад уже начался! А Саше еще предстояло попасть в центр. Дороги были местами перекрыты от транспорта. Люди не спеша продвигались к центру. Целыми семьями с колясками и маленькими детьми шли, перекрывая путь. Одинокие подростки с георгиевскими лентами на груди и редкие парочки постаревших ветеранов с орденскими планками и медальным иконостасом. Детишки размахивали флажками. Кто-то нес таблички с фотографиями воевавших предков. Бессмертный полк – величественное шествие потомков тех, кто защищал нашу Родину во второй мировой, кто дошел до ПОБЕДЫ или не вернулся с войны. А еще и миллионы тех людей, кто оставался в тылу, обеспечивая фронт всем необходимым. Кто отдавал последнюю краюшку раненому солдату или пленному мальчишке, поддерживая их на захваченной фашистами территории. Саша снова вспомнил Веру. Она вышла за него замуж еще до окончания его учебы. Её родители были против. Не хотели они, чтобы их единственная дочь, родная кровинушка, скиталась по гарнизонам. И фамилия – Муха родителям Веры не нравилась. Она не послушалась их. Тайно они с Сашей подали заявление в ЗАГС, расписались. А уж потом оповестили об этом родных. После обучения почти через год, уехали сюда, в этот небольшой городок. Чтобы не кочевать по съемным квартирам, Саша решил приобрести квартиру заранее. Нашел телефон «специалиста», созвонился. Потом долго переписывались по интернету. Договорились о цене и параметрах жилья. Риэлтор прислал фотографии квартиры, которая подходила под все условия приобретения. Саша выслал доверенность на покупку. Это уже потом, когда Мухи прибыли в город, оказалось, что город и воинская часть, где предстояло служить Саше, находятся в небольшом отдалении друг от друга. Рядом с местом службы было построено три новых кирпичных многоэтажных дома. Там и размещалось большинство офицеров и военнослужащих. Городок был из разряда заштатных. И только Вера не расстроилась. Сказала: «Я верю в тебя!» И он успокоился, и начал служить верой и правдой! А она обеспечивала ему тыл. В маленьких частях сложно продвигаться по службе. На должности очередь расписана на годы вперед. Саша часто злился на это, но ничего поделать не мог. И только жена повторяла: «Я верю в тебя! Ты еще будешь у меня генералом!»... Фуражка слетела, и покатилась прямо в лужу. Молодой офицер выругался про себя, но с честью поднял головной убор, отряхнул его и снова зашагал дальше. Саша слышал уже звуки музыки, и по мотиву определил, что сейчас его подразделение выходит на площадь. Уже неделю они тренировались на плацу своей воинской части, под музыку Юлия Хайта «Всё выше». Он не успел. Уже не было смысла бежать. Саша ушел в затяжное пике. Казалось, что самолет резко падает вниз и теперь неизменно разобьется. О карьере летчика можно было забыть. Его сошлют куда-нибудь подальше командовать взводом охраны на складах или, в лучшем случае, работать на летном поле но без надежды на вылеты. Саша представил, как он выходит из ангара, провожает бывших друзей взглядом. Они в летных костюмах сейчас отправятся в небо, а он вернется обратно к маслу и горючему, желая что бы поскорее закончилась его вахта… А еще дурацкая шутка: Лётчик-это не тот, кто пьёт между полётами, а кто летает между пьянками. Тут же всплыло лицо Веры, и её успокаивающая мантра: «Я верю в тебя!» Саша прибавил скорости, и вбежал на площадь под «Марш славянки», который завершал парад. Последние ряды военнослужащих уже покидали площадь. Первые лица города уже собирались покинуть трибуну, с которой приветствовали шествующих. Но Александр Муха не растерялся, и гордо прошагал один по площади, догоняя своими семимильными шагами уходящие части Российской Армии. Находящиеся на трибуне растерялись, начали переглядываться, и только маленький мальчик рядом с дедушкой-ветераном, ответил воинским приветствием одинокому летчику, шагающему по брусчатке… ... и снова Красная площадь, но уже БОЛЬШАЯ. Как будто и не было этих 17 лет.. - Верховный Главнокомандующий, - обратился уже не очень молодой офицер, с легкой сединой на висках. И сразу же представился - Генерал-лейтенант воздушных войск, заместитель Главнокомандующего ВКС России – Муха! Президент Российской Федерации улыбнулся и пожал его правую руку. В левой руке, облаченную в белую перчатку, Александр сжимал снятую с правой. На его праздничном мундире сверкали награды за боевые вылеты и за заслуги перед Отечеством. Ему вспомнился тот далекий маленький город, и парад на маленькой Красной площади, когда он безбожно опаздывал. И только вера жены спасла тогда его от краха. Он вышел из пике, и с триумфом завершил тот Парад Победы... Теперь они жили в Москве. Вера возглавляла крупное агентство недвижимости с филиалами по России. Одним из основных направлений агентства была реализация прав военнослужащих на жилье. «Я верю в тебя! Ты – мой генерал!» - слышал Александр её шепот, и чувствовал на своих губах земляничный вкус её первого поцелуя… 9 мая 2018 год
×