Перейти к содержанию

Блоги

 

Взять в аренду автомобиль в Москве

Во время отпуска, вы посещаете Москву посмотреть достопримечательности, но не имеете желания ходить пешком, вы можете воспользоваться услугой "Аренда авто в Москве" от компании Sv-Servise. Мы сдаем в аренду разнообразные марки и модели авто - без водителя и с водителем. В зависимости от потребностей клиента: автопарк премиум, бизнес и эконом - классов. Аренда авто недорого, для заказа позвоните по номеру телефона, диспетчер обсудит необходимую информацию. Автомобили в Sv-Servise постоянно обновляются, самый "зрелый" возраст - не более двух лет. Это значит, что транспортные средства находятся на гарантийном обслуживании. Можете быть уверенным в безотказности их работы и качестве. Все автомобили круглосуточно поддерживаются диспетчерами, клиент быстро получит необходимую консультацию. Мы строго соблюдаем законодательство - наши автомобили застрахованы по условиям гражданской ответственности ОСАГО и АГО - на 1 млн. Рублей каждый автомобиль. Аренда техники предусматривает автоматическую страхование клиента. Автопарк Sv-Servise Самые популярные марки и модели: Рено Логан, Фольксваген Поло, Ниссан Альмера, Хендай Солярис, Шкода Рапид, Мазда 3, Фольксваген Джетта, Хендай i40, Киа Оптима, Ниссан Тиана, MERCEDES E-Class, AUDI, MERCEDES GLE и многие другие. Вариации кузова: седан, хэтчбек. Типы КПП: автоматические, механические, вариаторы. Широкий выбор цветовой гаммы салона, сидений, защитных чехлов. Автопрокат разнообразных классов, модификаций, эконом, премиум-сегменты. Превосходства бюджетных моделей в их экономности, невысокой стоимости в обслуживании, запасных деталях. Но отсутствует ряд опций: кондиционирование, круиз-контроль, навигация. По желанию все опции есть в автомобилях с максимальной комплектацией. Цена бюджетного сегмента - от 1200 рублей, премиум марка с максимальной комплектацией - 7500 рублей.  Помимо стандартной услуги "Прокат авто", мы предоставляем автомобили: - без залога; - на свадьбу; - с водителем; - долгосрочную аренду авто, от месяца (до полугода); - кратковременную аренду автомобиля на месяц; - на выходные; - на сутки; - аренду авто без залога; - с последующим выкупом. Достоинства аренды авто - Огромный выбор марок и комплектаций. - Лояльность и доступность клиентам. - Выбор необходимого срока, марки в соответствии с надобностями заказчика. - Не нужно дополнительного оформления страховки. Sv-Servise работает по схеме "Все включено". - Скидки и другие бонусы каждому клиенту. - Индивидуальная работа с клиентом. - Новые автомобили с максимальным возрастом до двух лет. - Круглосуточная поддержка диспетчерами, ремонтной бригадой. - Оформление аренды нескольких автомобилей на юридическое лицо, фирму, компанию. Условия аренды для физических лиц Любая форма оплаты по 100% предоплате за период аренды автомобиля. Минимальный срок аренды - сутки, при условии аренды "Без водителя". "С водителем" время аренды оговаривается дополнительно. Перечень документальных материалов: общегражданский паспорт, удостоверение водителя, регистрационные документы. Ограничения: не более 250 км в сутки, возраст клиента / водителя от 22 лет, стаж вождения - от двух лет. Превышение пробега тарифицируется по ставке 8.0 руб./км. Документальные материалы для юрлиц Заверенные документы: устав фирмы, копии приказа о назначении на должность, полная предоплата, учетная карточка, доверенность. А также водительское удостоверение и паспорт лица. При условии аренды от полугода дополнительные скидки.  Разрешите себе не эксплуатировать свой автомобиль во время посещения столицы. Воспользуйтесь услугой "Аренда авто на сутки", "Аренда авто на выходные" и прекрасно проводите уик-энд вместе с близкими, родными. Предоставьте себе возможность отдохнуть с комфортом от компании Sv-Servise. Мы всегда рады каждому клиенту.

borskrym

borskrym

СЛОН В САПОГАХ (из цикла Зарисовки)

СЛОН В САПОГАХ   Наверное, он чувствовал бы себя намного лучше в посудной лавке. Но его место было сейчас здесь, в витрине обувного магазина. Магазин с не очень дорогой обувью не собирал толпы. Он был не из сетевых, где околачивается множество людей, типа "МногОбувь" или «Народный дисконт». И работой слона в сапогах было привлекать взгляды случайных прохожих. Слон был ярким, немного экстравагантным. Белые перья на макушке его головы чем-то напоминали султан, как на головных уборах девушек из цирка, или плюмаж у лошадей. Да и яркий разноцветный наряд, и эти золотые сапоги подошли бы кому-нибудь из клоунов. Фарфоровые бока отсвечивали в фонарях витрины. Он действительно чувствовал бы себя лучше в магазине с посудой и сувенирами. Может быть, немного терялся бы среди хрустального блеска ваз, или позолоты на кухонных сервизах, но все же был бы среди сородичей. А ему хотелось движения! Его позолоченные сапоги говорили об этом сами за себя. Слон рвался в бой. Он видел себя работником агентства недвижимости – быстрым, стремительным и запоминающимся. Он уже обладал знаниями и навыками продаж. Никогда, наверное, не смог бы быть таким хитрым и изворотливым, как его дальний проныра-родственник – кот в сапогах. Но таким и не нужно быть специалисту по недвижимости. «Что нужно сделать, что бы попасть в агентство недвижимости на работу?» - часто думал слон, когда в Торговом центре выключали свет после рабочего дня. Люди уходили, а вещи и манекены имели возможность расслабиться и поболтать друг с другом или, наоборот, побыть в тишине. Шанс представился. Слона заметил один из представителей агентства недвижимости «Право выбора». У него на ремне сумки был прикреплен значок с названием агентства, как когда-то на сумках почтальонов прикреплялась бляха. Слон слышал это название – «Право выбора», поэтому сразу же понял, что это его шанс попасть туда, куда он давно мечтал – в мир больших продаж недвижимости! Он махнул головой. Серьга в ухе закачалась, посылая сигналы отблесков в сторону представителя агентства. Тот подошел к витрине, вгляделся, достал телефон, сделал несколько снимков, прислонившись к самому стеклу. Выудил из кармана записную книжку, что-то начал писать, а потом удалился, оглянувшись еще несколько раз. Оставалось ждать приглашения. Но слон понимал, что агент по недвижимости не должен ничего ждать. Если ты хочешь найти работу по призванию, то должен сам потрудиться, а не ждать подарка от Судьбы. Ночью, когда Торговый комплекс наполнился тьмой, и даже охранник удалился спать в свою конуру на первом этаже, Слон «залез» в интернет. Нашел ВКОНТАКТЕ страничку агентства «Право выбора» и приглашение на работу. Стал читать, отмечая для себя галочками качества соискателя на должность помощника риэлтора: Активный V – Это я! Креативный V – Про меня Коммуникабельный V – Конечно! Стремление к намеченной цели V - Естественно Желание работать в команде V – Есть Желание обучаться и познавать новое V – Всегда! Преодолевать трудности V - Могу Достойно зарабатывать V – Хочу! … Было написано что-то еще, но слон уже искал только номер телефона. Нашел. Записал себе на бумажке. Ночью, конечно, звонить не следовало, поэтому он с нетерпеньем ждал утра. Лишь стрелки часов показали 9:00, он набрал заветный номер. В трубке раздались длинные гудки. Они были такими длинными, что казались просто бесконечными. - Да? – вдруг раздался ответ. – Я Вас слушаю! …
 

Парад ПОБЕДЫ (из цикла ЗАРИСОВКИ)

Парад Победы Старший лейтенант Муха летел по улице. Он опаздывал на парад, посвященный Дню Победы. Площадь с названием – Красная в этом городке, была малым отражением большой московской, где проходил Парад Победы. Мощённая красным кирпичом, она расположилась в старой части города. Квартира старшего лейтенанта находилась ближе к летной воинской части, в одном из трех новых домов, расположенных на окраине. Как военнослужащий приобрел квартиру через «единственного специалиста по недвижимости, работающего с военной ипотекой» (так гласила реклама в интернете), совсем другая история. Но все же старлей ругался про себя, вспоминая в такие моменты, как «единственный специалист» всего из пяти риэлторов на весь этот городок (как оказалось в последствии), «втюхал» ему эту «квартиру его мечты». Машина опять сломалась, и Саша по фамилии Муха, не найдя попутку, был вынужден идти пешком. Такси здесь было найти не реально, поэтому он быстрым шагом направился к историческому центру. Покинув островок цивилизации из трех новых девятиэтажных домов, Саша попал на пустырь, разделявший дома рядом с воинской частью и остальной город. Аэродром вообще располагался в нескольких километрах отсюда. Большими шагами, Александр пересекал это заброшенное место, интересное только для местных мальчишек как испытательный полигон для разных взрывчатых штук, которые они мастерят гораздо чаще, чем какие-нибудь самолеты или космические ракеты. Саша был ростом почти два метра. Как шутили друзья в летном училище, где он учился недавно – без двух два. 198 см – не средний рост для «летунов». Командир части, куда Александр попал по распределению, удивлялся: «Как вообще с таким ростом тебя взяли в летчики? Тебе бы в президентском полку служить! Там бы ты был низкоросликом…» Муха взял шаг, переходящий в бег. Маленькие домишки, скрывавшиеся за деревянными заборами проносились мимо. Мысли старлея текли медленнее. Ему вспомнилось летное училище. И то майское утро, когда он несся, возвращаясь из самоволки. Всю ночь они прогуляли с Верой, с которой познакомились на дискотеке, куда он с друзьями сбежал без разрешения на увольнение. Девушка была молодая, красивая.  Он вспомнил сладость первого поцелуя с ней. Казалось, что на губах до сих пор этот сладкий вкус земляники. Они гуляли всю ночь. О чем-то болтали. Саша рассказывал какие-то истории взахлеб, а она его слушала и молчаливо кивала, улыбаясь. Он накинул ей на плечи свой пиджак от «гражданки», которая была припрятана для таких выходов в увольнение. Самому ему было не холодно. Жар любви разжигал его сердце. А потом было утро. Ему нужно попасть в училище, пробраться незаметно, и успеть на построение и утреннюю перекличку. Он так же бежал по улицам. Собаки преследовали его, норовя укусить за ноги. Потом он перелезал забор и разорвал штаны, упал и рассадил руки. Не успел на построение. Попал на гауптвахту... За какие-то несколько минут, словно еще одна жизнь, уже ушедшая безвозвратно, проплыла в его воспоминаниях. Дома, прятавшиеся за низкими заборами, закончились. Примерно два квартала старых панельных пятиэтажек хрущевского периода, и Муха будет почти у цели. Дворы с детскими площадками, где под старыми деревянными грибками сохранились песочницы. Старые скрипучие качели и покосившаяся карусель были на его пути. Иногда Саша путался в ориентирах, и сбивался. Ему приходилось огибать дом, который ну никак не мог быть в этом месте… Все- таки на машине воспринимаешь город совсем по-другому, нежели пешеход, проходящий ежедневно знакомыми и короткими маршрутами, куда нужно. Стрелки часов показывали пятнадцать минут одиннадцатого. Это означало, что Парад уже начался! А Саше еще предстояло попасть в центр. Дороги были местами перекрыты от транспорта. Люди не спеша продвигались к центру. Целыми семьями с колясками и маленькими детьми шли, перекрывая путь. Одинокие подростки с георгиевскими лентами на груди и редкие парочки постаревших ветеранов с орденскими планками и медальным иконостасом. Детишки размахивали флажками. Кто-то нес таблички с фотографиями воевавших предков. Бессмертный полк – величественное шествие потомков тех, кто защищал нашу Родину во второй мировой, кто дошел до ПОБЕДЫ или не вернулся с войны. А еще и миллионы тех людей, кто оставался в тылу, обеспечивая фронт всем необходимым. Кто отдавал последнюю краюшку раненому солдату или пленному мальчишке, поддерживая их на захваченной фашистами территории. Саша снова вспомнил Веру. Она вышла за него замуж еще до окончания его учебы. Её родители были против. Не хотели они, чтобы их единственная дочь, родная кровинушка, скиталась по гарнизонам. И фамилия – Муха родителям Веры не нравилась. Она не послушалась их. Тайно они с Сашей подали заявление в ЗАГС, расписались. А уж потом оповестили об этом родных. После обучения почти через год, уехали сюда, в этот небольшой городок. Чтобы не кочевать по съемным квартирам, Саша решил приобрести квартиру заранее. Нашел телефон «специалиста», созвонился. Потом долго переписывались по интернету. Договорились о цене и параметрах жилья. Риэлтор прислал фотографии квартиры, которая подходила под все условия приобретения. Саша выслал доверенность на покупку. Это уже потом, когда Мухи прибыли в город, оказалось, что город и воинская часть, где предстояло служить Саше, находятся в небольшом отдалении друг от друга. Рядом с местом службы было построено три новых кирпичных многоэтажных дома. Там и размещалось большинство офицеров и военнослужащих. Городок был из разряда заштатных. И только Вера не расстроилась. Сказала: «Я верю в тебя!» И он успокоился, и начал служить верой и правдой! А она обеспечивала ему тыл. В маленьких частях сложно продвигаться по службе. На должности очередь расписана на годы вперед. Саша часто злился на это, но ничего поделать не мог. И только жена повторяла: «Я верю в тебя! Ты еще будешь у меня генералом!»... Фуражка слетела, и покатилась прямо в лужу. Молодой офицер выругался про себя, но с честью поднял головной убор, отряхнул его и снова зашагал дальше. Саша слышал уже звуки музыки, и по мотиву определил, что сейчас его подразделение выходит на площадь. Уже неделю они тренировались на плацу своей воинской части, под музыку Юлия Хайта «Всё выше». Он не успел. Уже не было смысла бежать. Саша ушел в затяжное пике. Казалось, что самолет резко падает вниз и теперь неизменно разобьется. О карьере летчика можно было забыть. Его сошлют куда-нибудь подальше командовать взводом охраны на складах или, в лучшем случае, работать на летном поле но без надежды на вылеты. Саша представил, как он выходит из ангара, провожает бывших друзей взглядом. Они в летных костюмах сейчас отправятся в небо, а он вернется обратно к маслу и горючему, желая что бы поскорее закончилась его вахта… А еще дурацкая шутка: Лётчик-это не тот, кто пьёт между полётами, а кто летает между пьянками. Тут же всплыло лицо Веры, и её успокаивающая мантра: «Я верю в тебя!» Саша прибавил скорости, и вбежал на площадь под «Марш славянки», который завершал парад. Последние ряды военнослужащих уже покидали площадь. Первые лица города уже собирались покинуть трибуну, с которой приветствовали шествующих. Но Александр Муха не растерялся, и гордо прошагал один по площади, догоняя своими семимильными шагами уходящие части Российской Армии. Находящиеся на трибуне растерялись, начали переглядываться, и только маленький мальчик рядом с дедушкой-ветераном, ответил воинским приветствием одинокому летчику, шагающему по брусчатке… ... и снова Красная площадь, но уже БОЛЬШАЯ. Как будто и не было этих 17 лет.. - Верховный Главнокомандующий, - обратился уже не очень молодой офицер, с легкой сединой на висках. И сразу же представился - Генерал-лейтенант воздушных войск, заместитель Главнокомандующего ВКС России – Муха! Президент Российской Федерации улыбнулся и пожал его правую руку. В левой руке, облаченную в белую перчатку, Александр сжимал снятую с правой. На его праздничном мундире сверкали награды за боевые вылеты и за заслуги перед Отечеством. Ему вспомнился тот далекий маленький город, и парад на маленькой Красной площади, когда он безбожно опаздывал. И только вера жены спасла тогда его от краха. Он вышел из пике, и с триумфом завершил тот Парад Победы... Теперь они жили в Москве. Вера возглавляла крупное агентство недвижимости с филиалами по России. Одним из основных направлений агентства была реализация прав военнослужащих на жилье. «Я верю в тебя! Ты – мой генерал!» - слышал Александр её шепот, и чувствовал на своих губах земляничный вкус её первого поцелуя… 9 мая 2018 год
 

Брендирование объекта загородной недвижимости для целей продажи

Для продажи объекта вторичной загородной недвижимости большое значение имеет его упаковка = создание бренда. Брендирование объекта загородной недвижимости позволяет не только отстроится от предложений конкурентов на вторичном рынке, но и повысить его ценность в глазах потенциальных покупателей. Брендинг формирует добавочную стоимость продукта -и следовательно увеличивает конечную стоимость объекта. Рынок вторичной недвижимости в этом не исключение. Предлагаю Вашему вниманию примеры брендирования объекта загородной недвижимости: Усадьба Филисово, Московская область. Сайт www.филисово.рф разработали также мы :) Задачи, которые были сформулированы перед нашей маркетинговой командой для брендирования объекта недвижимости = создания добавочной стоимости при его продаже: 1. Разработка предложения для инвестора и потенциального покупателя. Разработка текстов и триггеров для: сайта-лендинга, деловых писем корпоративным покупателям, e-mail, sms-рассылок, рекламного буклета, рекламных баннеров для интернет-рекламы; 2. Разработка pdf-презентации (в том числе так-называемой "слепой" презентации для партнеров), электронные баннеры, рекламный буклет, креативы для соц.сетей и партнеров, комплект для инвестора. Следует принять во внимание, что брендинг является частью коммуникационной стратегии маркетинговой кампании при продаже объекта недвижимости. Задача маркетинга - привлечь как можно больше потенциальных покупателей к Вашему объекту. О принципах формирования, реализации и исполнении маркетингового плана - читайте в последующих материалах моего блога. Спасибо.
 

В ЛОС-АНДЖЕЛЕСЕ 58 ТЫС. БЕЗДОМНЫХ ИЗ НИХ 5 ТЫС. ДЕТИ

К 2018 году общая численность бездомных в Лос-Анджелесе достигла 58 тыс. человек, что на 75% больше чем шесть лет назад. 5 тыс. бездомных дети. Еще 4 тыс. - старики. 40% бездомных афроамериканцы. Треть бездомных имеют психические отклонения. Однако большая часть бездомных это  вполне нормальные люди, оставленные за бортом жизни потерей работы, неудачным браком или прочими обстоятельствами. Не последнюю роль среди них сыграло подорожание арендного жилья. Цена аренды однокомнатной квартиры увеличилась в Лос-Анджелесе на 92% за последние шесть лет. Это сделало невозможным нормальное проживание для горожан с небольшими зарплатами. Стремительное сокращение пустующего ветхого жилья усугубило проблемы бездомных. Многие из них ранее использовали ветхую недвижимость. Сейчас 41 тыс. бездомных проживает в автомобилях, палатках или прочих не капитальных строениях. Еще 17 тыс. человек не имеют, какой либо крыши над головой и спят под мостами, в подворотнях и в подобных им местам. В Лос-Анджелесе насчитывается 222 лагеря бездомных. В 50 из них проживает более 30 человек. Для решения проблемы городские власти предприняли беспрецедентные меры. В течение 10 лет будет построено 10 тыс. единиц социального жилья, для чего потратят 4,6 млрд. долларов. Помимо этого активизировалось расселение бездомных по специально предназначенным для этого помещениям. С 2014 по 2017 год крышу над головой получило 26 тыс. человек. Однако проблему это полностью не решило. Окажутся ли эффективными новые меры, станет ясно через 10 лет. Пока же жизнь в Лос-Анджелесе без дома пугает своей скоротечностью. Продолжительность жизни бездомного в Городе Ангелов составляет лишь 47 лет. Для сравнения остальные горожане живут  78 лет.
 

ДЕНЬ ...

ДЕНЬ … Меня не совсем правильно поняли. И я хотел бы объясниться. Эта история в 30 дней началась перед самым новым годом… Я осознал, что сильно «подсел» на АВИТО, как и многие другие мои коллеги. Мы привыкли к тому, что все предложения по недвижимости в нашем городе есть на АВИТО. Мы привыкли к тому, что именно туда в первую очередь «заходят» Клиенты. Но вместе с тем покупать у нас стали меньше. Увеличивается количество просмотров объявления, постоянно растет стоимость за подачу объявлений, и вместе с тем очень мало звонков, и ужесточенные требования АВИТО по порядку размещения, наполнению объявления фотографиями, текстами и прочим. Если что-то не устраивает, то твое объявление автоматом блокируется. Пока ты заметишь это, пока свяжешься с отделом технической поддержки, проходит время, и твои деньги никто уже не возвращает. А бывают моменты, когда и объявление не вернешь и деньги. Я решил попробовать жить без АВИТО в качестве эксперимента. Что бы обратного пути не было, я публично заявил об этом в соцсетях, и решил описывать каждый день, прожитый без этого ресурса, что называется - Онлайн. Это дисциплинировало меня, и побуждало искать новые (или забытые старые) способы «продвижения» и продажи Объектов. Это заставляло побороть лень, которая развилась за последние годы работы с АВИТО, заставляло меня двигаться. Мы просто поверили, что АВИТО - самый продающий сайт. Мы первым делом размещаем объявления о продаже/аренде туда. Другие ресурсы срабатывают медленнее, а иногда и совсем не срабатывают, и мы отказываемся от них, наполняя контентом АВИТО, продвигая его своими действиями, а еще и дополнительной оплатой, которая нам не гарантирует абсолютно ничего. Мы забыли, что мы – боги недвижимости! Что именно от нас зависит благополучие нашей работы и наших клиентов, а не от сайтов, на которых мы размещаем рекламу. Я попытался об этом напомнить! Скучно было просто описывать: распечатал объявления, оклеил им соседние с квартирой дома и прочее… Поэтому я начал искать какую-то интересную для себя форму повествования. Покупатели на первые квартиры нашлись быстро. Пошел кураж. Позитивные эмоции положительно сказывались на успешность предприятия. И я начал размышлять вслух. Долгое время я не получал никакой обратной связи. Никто никак не комментировал мои действия и написанное мной. Поэтому я подумал, что буду транслировать своё вИдение разных ситуаций, раскрывать небольшие секреты, которые раз за разом приходится рассказывать новичкам, приходящим в наше агентство. Я решил, что хотя бы это будет пользой. И вдруг оказалось, что меня читают. Мои пространные размышления, которые превышают норму поста в соцсетях, интересны людям. И не только в Череповце, но и в других уголках нашей страны. Я получил даже пару отзывов от риэлторов, проживающих за границами нашей необъятной страны. Признаюсь честно: это меня не только вдохновило, но дало какой-то новый толчок для собственного развития. Я начал искать литературные формы. Из-за этих поисков и оформления (текст, картинка, музыкальная зарисовка), история, которая завершилась за тридцать дней, писалась мною несколько месяцев. И знаете?! Вот уже весна, а я не ощутил никакого АВТОминоза (новый термин, обозначающий нехватку АВИТО). В моем поиске новых решений нашлись другие такие же «упёртые» люди. Риэлторы начали находить новые для себя способы привлечения Клиентов. Мы снова начали думать! Мы перестали тупо выставлять 20 фотографий Объекта и писать стандартный текст в объявлениях. Мы снова стали позиционировать Объекты, то есть искать и показывать ключевые моменты для определенных категорий Клиентов, акцентируя их внимание на особенностях этих Объектов, инфраструктуры рядом и прочем. В продаже важно затронуть те струны, которые всколыхнут чувства Покупателя! Но все же многие поняли меня не правильно, решили, что я воюю против АВИТО. Это не так! Я не против АВИТО! Я против того, что бы мы были зависимы от какого-либо ресурса. Я хочу, что бы не мы были «дойными коровами» для продающих ресурсов, а ресурсы работали для нас. Что бы интернет-ресурсы были полезными, и тогда я готов платить за размещение объявлений на них. А не наоборот, как сейчас: заплатите, сделайте как мы скажем (определим для вас в своих правилах), и мы вам гарантируем, что ваше объявление увидят. Гарантировать, что вам позвонят, а тем более, что купят – мы, естественно, не можем. Попробуйте платное продвижение! Сделайте ваше объявление VIP. Через 20 минут кто-то тоже сделал VIP, и ваше объявление ушло? Ну что же поделаешь?! Попробуйте снова! И мы бездумно пускаемся в гонку… 31. из кф Бумбараш - Марш 4 роты.mp3 Андрей Захаров – бизнес-тренер и автор проекта «Револьверные продажи» предлагает зарабатывать на АВИТО. Методика проста. Имея несколько похожих по параметрам Объектов в одном районе, не нужно выставлять в рекламу каждый. Достаточно сделать одно объявление, разместить только одно-два фото, которые привлекут внимание потенциального покупателя, но не покажут ему Объект во всей красе. Заинтересованные Клиенты, которые ищут варианты с данными параметрами, в любом случае вам позвонят. А дальше уже ваше искусство продавца! Продав Объект, не нужно снимать объявление. Оно еще какое-то время будет работать на вас… Вы экономите, а значит – зарабатываете! Я согласен с ним. Мы сами избаловали Клиентов красивыми фото с разных ракурсов, описанием до мелочей планировки и особенностей Объекта. Клиенты смотрят объявление, и уже на этом этапе решают – идти смотреть или нет, позвонить вам с уточняющими вопросами или листать интернет-странички дальше… Остановитесь на немножечко! Подумайте! Решите, что вам важно! И после этого делайте так, как вам нужно! Три сделки за 30 дней, и еще одна, которая завершилась чуть позже – мое доказательство, что это возможно. Об этом история #КакЯрешилСлезть_с_АВИТО
 

Московская служба экспертизы и оценки

Московская служба экспертизы и оценки — Ваш надежный эксперт в области оценки недвижимости. Профессиональный опыт на рынке оценочных услуг – более 15 лет. 
Оказываем оценку недвижимого имущества физических и юридических лиц: квартир, загородных домов, земельных участков, для целей получения ипотечного кредита. Аккредитация в банках группы ВТБ, а также: Сбербанке, банках Зенит и др.
Отчет об оценке жилой недвижимости – документ, сформированный на основе объективной оценки объекта недвижимости, который необходим для получения ипотечного кредита в банке, совершения сделок купли-продажи, урегулирования имущественных споров, оформления брачного договора, сдачи жилья в аренду, вступления в права наследования, вычисления размера ущерба при пожарах, затоплениях и т.д. При оценке объекта недвижимости учитывается: площадь объекта недвижимости или земельного участка, его целевое назначение, локация (местонахождение), техническое состояние и т.п. 
Заказать отчет об оценке: www.kvartira-24.com
ООО "Московская служба экспертизы и оценки"
тел. +7 (495) 212-05-77
e-mail: market@kvartira-24.com  
 

Чего ты стоишь, риэлтор?

«Как потопаешь — так и полопаешь», так мы работаем. У успешного риелтора машина и хороший смартфон, но никто не задумывается, как это ему далось. Вознаграждение агента по недвижимости часто становится камнем преткновения. Люди не понимают, за что должны отдать свои деньги, сводя роль риэлтора к банальному поиску и посредничеству. Именно поэтому риэлторов часто “увольняют” прямо перед самой сделкой. 
Как объяснить, за что берёшь деньги и оправдать свою ценность? Любой опыт и потраченное время имеют свою стоимость. Помните об этом и напоминайте клиенту. Покажите свою работу! Расскажите ему, что вы сделали, делаете и собираетесь сделать. Нужно стать педагогом и объяснять клиенту всё, как ребёнку. Многие обыватели делают выбор, основываясь на двух факторах, цене и собственном впечатлении (понравилось или нет). Риэлтор подбирает объект, оценивая не менее десятка позиций. Ликвидность, транспортная доступность, наличие и качество социальной инфраструктуры, социальная обстановка,техническое состояние дома и подъезда, юридическая чистота документов, условия и сроки сделки. Открыто, не боясь быть навязчивым, рассказывайте своему клиенту, что он получает от агента или агентства:  Риэлтор просматривает всю базу объектов, обзваниваем собственников и контрагентов. В результате клиент получает наиболее подходящие под его требования варианты. Агент тратит время за клиента, время такой же товар.  Риэлтор договаривается о просмотрах и торгуется. Если на показе планируется торг и аукцион, то опытный агент уговорит хозяина рассмотреть в первую очередь предложение своего клиента. Навык ведения переговоров и продаж стоит денег.  Риэлтор проверяет документы собственника. Это, пожалуй, самая ответственная часть работы! Риелтор обходит все подводные камни, узнает, есть арест на квартире или нет, имеются ли притязания третьих лиц. Юридическая чистота и финансовая безопасность сделки — вот что даёт риэлтор клиенту. Не увидеть в этом ценности невозможно.  Не многие обращают внимание на такую важную часть нашей работы, как анализ рынка, маркетинговое исследование и создание бюджета сделки. Риэлтор находит оптимальный вариант для покупки или продажи, определяем лучшую цену, на которую может рассчитывать клиент. Эту работу специалиста по недвижимости трудно прописать в договоре, но она очень важна. Напомните о ней без стеснения.  Да, и не стоит забывать, что у опытного риэлтора, как правило, наработаны связи (в кадастровой службе, юстиции, банках, Пенсионном фонде). Говорите клиенту и об этом — поднимайте свою ценность. Нужно помнить, агентский сбор почти всегда будет казаться клиенту большим, независимо от его размера. Поэтому бесполезно снижать стоимость своих услуг. Лучше уметь доказать, что получаете вы свои деньги ни за просто так.   Источник Ничего Себе

Р.Снеговски

Р.Снеговски

 

ДЕНЬ ТРИДЦАТЫЙ

ДЕНЬ ТРИДЦАТЫЙ. «Безумные, любовники, поэты — Все из фантазий созданы одних» Шекспир «Сон в летнюю ночь» Я проснулся от прикосновения солнечного луча, который гладил меня по щеке. Прежде чем открыл глаза, услышал тихий шелест моря и крик чаек. Встал, потянулся. Два раза отжался - якобы поддерживаю спортивную форму. Иногда так любишь себя обманывать! Особенно с занятиями спортом. Особенно в отпуске, расслабляясь, вместо того, чтобы по-настоящему заняться тем, что не делаешь во время работы. То есть во время работы оправдываешься, что - вот сегодня не успеваю просто, сделка и так далее, завтра обязательно! А в отпуске думаешь: я ведь отдыхаю! Зачем перегружать себя сейчас?! Выйдя на балкончик дома, который мы сняли с семьей на время отпуска, глянул на залив, рядом с которым дом находился. Увидел и кружащих чаек, и солнечную рябь на лазоревом покрывале моря. Спустился во двор, где на небольшой площадке, расчерчена шахматная доска. Фигуры в половину моего роста стояли, расставленные в четыре ряда – два черных и два белых. Я легко поднял белую пешку и со словами: «Не мудрствуя лукаво…» - перетащил её с Е2 на Е4. Хотел еще оседлать черного коня, но поленился, прошагал мимо. В этом году старшая дочь пожелала научиться играть в шашки, и дедушка с бабушкой принялись за её обучение. Увидев в объявлении дом на берегу залива, перед отпуском с шахматами во дворе, я, недолго думая, набрал номер телефона, и не стал сильно торговаться по цене аренды. Еще и в шахматы научится играть! В летней кухне никого не было. Видно жена с детьми ушли на утреннее купание перед завтраком. Я поставил чайник, сделал пару бутербродов, нарезал фрукты. Когда жарко, не хочется особенно есть. Да и в обычные, не отпускные дни, я привык к легкому завтраку. Хотя риэлтор никогда не знает точно – пообедает он сегодня или на бегу проглотит какую-нибудь булочку, заскочит ли в кафе хлебнуть кофе и провести одновременно встречу с кем-то, совместив полезное с приятным. Чайник уже засвистел. Я не спеша съел два бутерброда. Покурил. А жена с детьми так и не вернулись с утренней прогулки. Я начал немного волноваться. Открыл калитку, и начал спускаться по дорожке вниз, к морю, на ходу ускоряя шаг. Черный кот перебежал дорогу, пролез между прутьями забора и исчез. Навстречу попался какой-то небритый мужик в мятой выцветшей кепке, который смеялся, как умалишенный. Прошагал мимо меня, и свернул куда-то в кусты. Почему-то меня это еще сильнее взволновало, и я почти побежал. Выскочив на берег моря, к тому месту, где мы с семьей всегда купаемся, я увидел оставленную на берегу одежду. Сердце сорвалось вниз. Солнце слепило глаза, и я не сразу увидел вдалеке от берега, качающийся на волне надувной круг, с которым обычно плавает моя младшая дочь. Круг одиноко качался на волнах. Рядом никого не было. Я на бегу скинул шлепанцы, и бросился в воду, врезаясь всем телом в морскую гладь. Поплыл, истошно маша руками. Ни жены, ни старшей дочери нигде не было видно. Надувной круг младшей сиротливо плавал в тишине. Я нырнул. Ничего не увидел. Вынырнул, хлебнул воздуха, и снова нырнул. Какие-то водоросли, маленькие рыбки, камни… морские ежи лезли прямо в глаза. Я пытался разгрести их руками, но они, надуваясь, иглами кололи мне лицо… Я проснулся под новогодней елкой. Наша кошка играла с шариком, навешанным на ветку около меня, и зеленые иголки кололи мою небритую щеку. Я поднялся. Расправил плечи в желании потянуться и отмахнуться от тревожного сна. Мои девочки спали все втроем на одной кровати. Я ощутил прилив любви и счастья от того, что все живы и здоровы. Старшая прижалась справа к маме, а младшая слева. Хотелось расцеловать их, но вместо этого я потихоньку пробрался в кухню, чтобы не разбудить их. Заглянул в холодильник. С удовольствием хлебнул рассольчика. Неужели я вчера столько выпил, что уснул под ёлкой? В желудке было как-то пусто. Я взял столовую ложку, и зачерпнул ею из салатницы. Потом увидел остывшие пельмешки, подцепил парочку. Вот и тортик. Отломил кусочек той же ложкой. Захотелось курить. Вышел на балкон, нацепив старую куртку. Пачка была пустая. Посмотрев по сторонам, будто бы сигареты должны быть запрятаны у меня в каждом углу, не нашел их. Смял пачку и кинул в, наполненное мусором, ведро. Поменял домашние шлепанцы на зимние ботинки, вышел из квартиры, тихо прикрыв дверь. На улице было морозно. Выйдя из подъезда, я почему-то повернул в другую сторону от магазина. Пошел, натянув капюшон вместо позабытой дома шапки. Затянул плотнее шарф. Мимо пробежал мужчина в спортивном костюме и красной шапке. Что-то говорил и смеялся на ходу. У меня возникло неприятное чувство дежавю. Но потом я увидел, что в ухе у него беспроводная гарнитура, и на пробежке он с кем-то умудряется еще разговаривать по телефону. Когда идешь по непривычному тебе маршруту, и без всякой определенной цели, то замечаешь то, на что никогда не обращал внимания. Навстречу попались два мальчугана. Куда они шли ранним утром с портфелями, если сейчас зимние каникулы? - Смотри, - сказал один другому, показывая рукой куда-то вперед. – Если там добавить вначале буковку «У», то получится про тебя и меня! Я посмотрел в ту сторону, и увидел магазин, который никогда не замечал, проезжая мимо. Вывеска над дверью гласила «ДАЧНИК». Стало как-то тепло от этих незатейливых детских игр в слова, и смысла их наполнявших. Засмотревшись, я за что-то запнулся. Попытался сохранить равновесие. Вместо этого поскользнулся и грохнулся на землю, больно приложившись головой об лед… Очнулся я дома. В кровати. Надо мной склонилась жена. Я обрадовался ей, как будто бы увидел лесную фею или богиню. Понял, что очень люблю её. Но снова почему-то промолчал. - Проснулся? - Да. - Тогда вынеси мусор. Ты ещё вчера обещал. Я вышел на кухню, потягиваясь. Случайно наступил на хвост кошке, еще не проснувшись окончательно. Зашипела. Отпрыгнули друг от друга в разные стороны. Могла и цапнуть. На кухне стоял мой ноутбук. Я присел ненадолго, посмотрел на то, что вчера было написано. Хотел записать еще что-то, но тут жена меня снова вернула в старое русло нашего разговора. - Ты же собирался мусор вынести! - Подожди! Нужно дописать немного. Пока мысль не потерялась! - Что ты там пишешь всё по ночам? Любовные послания? - Да, нет! – отозвался я. – Дневник риэлтора. - И что там твой дневник? Нам денег принесет?  И завелась старая песня о главном: - Ты сколько денег за последний месяц домой принес? А тут еще праздники. Всем подарки нужно купить. - Так вот именно! Я что, мало принес? – стал заводиться я. – Три сделки нормальные по деньгам прошли. Четвертая скоро будет. Плюс пару оформлений. Причем все без АВИТО. Вот об этом и пишу. Прёт меня от этого, понимаешь! - Что мне от того, что тебя «Прёт» - как ты говоришь? – И уже удар ниже пояса - Девочкам одежду новую покупать нужно. Из всего выросли. А от тебя денег не дождешься! - Я нормально заработал! Да, не всё домой принес. Машину отремонтировал! Коммуналку за все квартиры проплатил. Подарки опять же… - Машину! И что мне твоя машина? Я шубу давно уже хочу! Ты мне дом обещал построить еще десять лет назад! Где мой дом? Не люблю эту часть бизнес-тренинга, когда меня жена приводит в тонус, пинками загоняет в заработок денег! Эта песня хороша – начинай сначала! Ушел курить на балкон. Настроение упало. Курил, выпуская дым в холодный утренний воздух за окно. На остановке сидел мужчина. Подъехала машина ППС. Вышли двое в черной форме. Стали приглашать мужчину прокатиться с ними. Мужчина ругался, размахивал руками… Настроение совсем упало. «Вот ведь заразы! В новогодние праздники!» И тут звонок по телефону. Смотрю, номер какой-то иногородний. Кажется, московский. - Да? - Здравствуйте. Это Сергей Савельев? - Допустим, - почему-то зло ответил я. - Меня зовут Владимир, - представился молодой человек. - Фамилия моя Вам ничего, не скажет, наверное… Я один из руководителей крупного интернет-ресурса. Хотел бы не начинать издалека, а сразу сказать правду! У меня и фамилия говорящая сама за себя - Правдин… Нас очень беспокоит то, что Вы сейчас в соцсетях распространяете свой дневник риэлтора с темой «Как я решил уйти с АВИТО»! - Да? И что? – уже заинтересовался я, и подкурил вторую сигарету. - Вы сравниваете привязанность агентов по недвижимости и размещение объявлений на АВИТО с наркотической зависимостью. - А это не так? Вы нас «подсадили» на свой ресурс, а теперь выкачиваете из нас деньги, не обращая внимания на особенности нашего бизнеса, на застой в продаже недвижимости, который наблюдался последнее время. Вы повышаете цену за объявления, совсем не учитывая то, что мы находимся в регионе, а не в столице, где наши гонорары в разы меньше. Наши платежи на АВИТО уже отнимают у нас около трети заработка, а мы всё так же продолжаем размещать объявления в надежде, что продажи увеличатся, и оправдают наши расходы. Мы разленились, разучились думать и делать свою работу без АВИТО. Разве это не зависимость? - Да, я Вас понимаю. Тем не менее, это бизнес. Наш бизнес. Мы же вас не принуждаем! - Как не принуждаете? Ваши менеджеры звонят нам, рассказывают сказки про волшебные пилюли в виде дополнительных продвижений наших объявлений: выделение маркером, поднятие в строчках, VIP-объявления. Просмотры появляются, еще не успеет объявление выйти на сайт. А звонков нет! Это какая-то «накрутка» просмотров?! Вот вы говорите, что вы человек правдивый?! Ответьте мне! - Хорошо. Я во многом согласен с Вами! Я чувствую, что Вы чем-то обижены… - тут он немного замялся. – Мы могли бы Вам чем-то компенсировать… э-э, Вашу обиду? И Вы бы перестали писать дальше свою историю. Или говорили бы о чем-то другом… Тут уже опешил я: - Это не розыгрыш случайно? Может преждевременная первоапрельская шутка? - Нет, что Вы! Я, правда, очень расстроен, что мы Вас чем-то обидели. Миллион компенсируют Ваши… э-э… обиды на нас? - Миллион чего? – сглотнул я нахлынувшую слюну. - Миллион долларов, естественно. А Вы предпочитаете Евро? У меня трубка выпала из рук от неожиданности. Соединение разорвалось. Пока я нервно копался, что бы перезвонить, раздался новый звонок. Я быстро нажал на зелененькую трубочку, призывно прыгающую на экране моего смартфона. Какой-то механический голос произнес: «Вам поступил звонок с Яндекс-недвижимости». Механический голос сменился на голос девушки, которая быстро-быстро заговорила: - Здравствуйте! Это Сергей? - Да. - С Вами хочет пообщаться наш руководитель отдела маркетинга. Вы можете уделить ему пару минут? Мне хотелось поскорее вернуться к предыдущему разговору с другим собеседником. В голове уже проплывали видения: дом на море, новая норковая шуба для жены приветливо махала рукавом, в санках проезжали зимние костюмы для девочек, новая машина подмигивала фарами… Не дождавшись ответа, девушка переключила на руководителя. - Здравствуйте! Это Сергей Савельев? - Угу, - словно какой-то гопник отозвался я. Мне становилось интереснее с каждой минутой. - Я хотел бы сказать Вам, что Ваш дневник риэлтора с историей, как Вы решили отказаться от АВИТО привлек наше внимание. Наше исследование показало, что эту историю читают не только в вашем городе. Целевая аудитория оказалась гораздо шире, чем это могло показаться на первый взгляд. Поэтому мы хотели бы помочь Вам немного финансово, так сказать. Хотели попросить Вас, что бы Вы и дальше писали свой дневник! Было бы неплохо, если бы несколько раз вскользь упомянули про наш ресурс «Яндекс-недвижимость». Отразили бы в своем дневнике, как удобно пользоваться этим ресурсом, как он помогает в Вашей работе и прочее… Не отвечайте сразу. Мы понимаем, что Вы – человек творческий, принципиальный. Мы просто хотим Вас немного поддержать. Наша поддержка могла бы выглядеть как некий Грант или Премия за литературные успехи. Подумайте! Не отвечайте сразу! Мы Вам еще перезвоним позже. Окей? И не дождавшись моего ответа, прервал разговор. Я все так же стоял на балконе. Третью сигарету подряд курить было как-то бессмысленно. Мысли путались в голове: быть или не быть – вот в чём вопрос?! Еще не хватало только звонка с ДомКлик… Я зачерпнул рукой снег, лежащий на карнизе. И умыл им лицо, пытаясь прийти в чувства… В чувства я пришел. Проснулся в холодном поту. Жена была рядом и улыбалась во сне. Боже, как я люблю эту улыбку! Ну надо ж такому присниться?! А всё как на самом деле… Просто какой-то СОН РИЭЛТОРА В ЗИМНЮЮ НОЧЬ!   30. Сплин-Тебе-это-снится (правовыбора.FM).mp3 По мотивам песни группы «СПЛИН» - «Тебе это снится» и комедии Уйльяма Шекспира «Сон в летнюю ночь». P.S. «Коль я не смог вас позабавить, Легко вам будет все исправить: Представьте, будто вы заснули И перед вами сны мелькнули». Шекспир
 

Разработка и проведение рекламной кампании объектов жилой недвижимости г. Петрозаводск, республика Карелия

Руководитель проекта - Дмитрий Шленкин Задачи рекламной кампании: - репозиционирование жилого комплекса на локальном рынке (республика Карелия) - формирование позитивного образа жилого комплекса в медиа-пространстве; - формирование и продвижение бренда жилого комплекса; - генерация потока входящих обращений (не менее 150 входящих звонков и заявок с сайта) Срок проведения рекламной кампании: 4 недели Сегментация целевой аудитории: Локальная ЦА1 - г. Петрозаводск Локальная ЦА2, ЦА3 - г.г. Архангельск, Мурманск ЦА4 - Москва ЦА5 - Финляндия   Блок задач А. Презентационные материалы 1.Продакшн  1.1.Видеосъемка, фотосъемка Съемка коптером, профессиональная фотосъемка 2.Контент  2.1.Текстовый контентТексты для КП и тригеры для: сайта-лэндинга, e-mail, sms-рассылок, презентаций, РИМ 2.2.Визуальный контент Дизайн: pdf-презентация, электронные банеры, рекламный буклет, наружная реклама 2.3.Визуальный контентБаннер на окна / фасад / внутри помещения 2.4.Визуальный контент на иностранном языке: Перевод рус.->фин., 1 pdf-слайд, электронные банеры (2 шт.), письмо/оферта А4 2.5.Фотоконтент Цветокоррекция и обработка фотографий (до 10 шт.) 3.Полиграфия  Буклеты, листовки, конструкции ROLLUP, комплекты инвестора 4.Разработка сайта  4.1 Разработка сайта на русском и английском языках: www.a-residences.ru  5. Социальные сети  5.1.fb, instagram, odnoklassniki, vkontakte, youtube Создание и оформление страниц, постинг, релевантные подписчики 5.2.fb, instagram Создание и оформление страницы на финском языке, постинг/кросспостинг, подписчики   Блок задач В. Реклама 9.Контекстная реклама  10.Таргетированная реклама  11.Наружная реклама 12.Реклама на тематических порталах в интернет Доступ к информации по проекту ограничен.     en_pr_aquamarine.pdf
 

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ ДЕВЯТЫЙ. Третья сделка. Всё наоборот.

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ ДЕВЯТЫЙ. Третья сделка. Всё наоборот. Одно счастье — много вопросов пословица-перевертыш (Семь бед — один ответ) Вот и третья сделка. Квартира в элитном доме на улице Красной. Перед Новым Годом Сбербанк рассмотрел моему клиенту ипотеку с повышенным процентом. Поругавшись немного, нам удалось снизить процент до 10, но это все равно выше, чем мы ожидали. Квартира, ранее одобренная Сбербанком, с ДомКлик каким-то чудом пропала. Получить дополнительную скидку мы не могли. Переписка на протяжении всех праздничных дней с отделом тех.поддержки по возрождению объявления на сервисе банка ни к чему не привела. Клиент не хотел больше ждать, и нашел наличные. Воспринимаю таких людей, которые за два дня находят полтора миллиона наличными, как VIP-клиентов. Хочется и сделку с ними провести на высшем уровне. Но всё получается с точность до наоборот. Как наваждение из прежней жизни, когда мне было 16, выплыл незатейливый мотив с тяжелым аккомпанементом и сложной символикой в песнях группы «Гражданская Оборона»… Сон наоборот: Я спотыкаюсь на ровном месте Сон наоборот: Волос в чашке моей воды... Мы встретились в отделении банка для передачи денег. Перечитали подготовленные мною договоры, и нашли одну ошибку. Исправили. Распечатал заново - благо в отделении банка-партнера комната для переговоров оборудована принтером, компьютером и ксероксом. А так же есть машинка для пересчета денег. Она могла нам в этот раз очень даже пригодиться, так как восемьсот тысяч было пачками с купюрами по 500 рублей. Я давно уже не видел, как деньги приносят мешками на сделки. Всё же прошли в кассу вместе, чтоб не пересчитывать самостоятельно. Альтернативная сделка должна была быть позднее, расчет - перевод денег застройщику. Так что поместить деньги на счет было логичным действием, чтоб не таскаться с мешком наличных по городу. Я увидел тень, Я видел в небе, там кто-то ходит. Я увидел тень Блуждающих окон восковые огни... В МФЦ мы не были записаны, так как сделка не планировалась на конкретную дату, а все разрешилось за два дня. После новогодних праздников на регистрацию было не протолкнуться. Квартиру оформляли на отца Покупателя. Человек в возрасте, тяжело ходит, и относится к категории граждан, которым положена льгота и внеочередное обслуживание. Тем не менее, молодая девочка-администратор не хотела давать нам талончик. Я взял паспорт и удостоверение клиента и побежал наверх, в поисках руководителя МФЦ. Наверху меня встретила дверь с кодовым замком – защита от простых смертных и назойливых посетителей. Спустился вниз, подошел к другому администратору: «Скажите, где я могу найти руководителя, чтобы пожаловаться?!» «А мы точно Вам не сможем помочь?» «У меня человек, которому тяжело ходить. Вот документы. Льготная категория граждан. А ваша девочка не дает нам талон без очереди». «Хорошо. Мы сейчас решим этот вопрос!» Немного времени в ожидании нашей очереди, и мы сдали документы. Но Клиент был как-то разочарован. Я чувствовал это, но ситуацию изменить не мог. Зато родители Покупателя и Продавца нашли общий язык. Разговаривали про своих золотых детей, и были довольны этим. Запретите мне: Я торчу на одном и том же! Запретите мне: Все равно уже кайф прошел! Почему так получается иногда? Я не знаю. Этот день был каким-то тяжелым, но я все равно шел вперед, прорываясь сквозь паутину мелких неурядиц. Знаете, как паутина липнет к лицу? Неприятно, но не смертельно… Так и сейчас - я продвигался вперед, преодолевая трудности, мечтая об отпуске. 29. Nomera_-_Vse_naoborot.mp3
 

Кейс: Маркетинг продажи 2-х уровневой квартиры в жилом комплексе бизнес класса г. Москва

Маркетинг-план продажи квартиры площадью 156 кв м в ЖК "Фили Парк" (2-уровневый пентхаус в новостройке г. Москва) Руководитель проекта - Дмитрий Шленкин   Цель: не менее 25 записей на просмотр квартиры Бюджет на маркетинг ~ 170 тыс. р. Просмотр квартиры - только 3 дня (данный срок определен заказчиком/собственником) Период реализации маркетинг-плана, включая разработку стратегии привлечения потенциальных покупателей - 3,5 недели Стратегия продажи квартиры - аукционный метод (на повышение)  Результат: 47 потенциальных покупателей - план по привлечению потенциальных покупателей перевыполнен.   Маркетинг-план 1. Организация съемки объекта Организация проведения панорамной видеосъемки объекта 2. Электронная презентация Pdf-презентация объекта недвижимости (7-10 слайдов) 3. Сайт объекта Разработка одностраничного сайта (Landing-page объекта - www.fili-residence.ru) 4 .Электронные баннеры Дизайн баннера 210х297 мм, 210х149 мм, Дизайн креативов (баннеров) для Direct.Yandex 5. Дизайн рекламной листовки объекта Адаптация дизайна  баннера под полиграфический формат 6 .Телефонный маркетинг Формирование базы банных, осуществление исходящих звонков риэлторам (агентства элитной недвижимости) и арендаторам бизнес - центров классов В+, А Локация: ЗАО г. Москвы – всего 500 контактов 7. Контекстная реклама Direct.Yandex, РСЯ, Ретаргетинг 8. Реклама на тематических порталах в интернет Стандартное объявление: www.avito.ru, www.cian.ru и др. 120 сайтов о недвижимости через сервис-агрегатор Jcat.ru (тариф “Стандарт») 9. Таргетированная реклама в социальных сетях Реклама через лид-форму объекта в Facebook 10. Размещение рекламно-информационных постов в соц.сетях Размещение и распространение рекламного контента и видео-ролика объекта в Youtube, Instagram, Faceebook, Google+ 11. E-mail рассылка Рассылка по БД ..... Прочие позиции маркетинг-плана находятся в закрытом доступе.  
 

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ ВОСЬМОЙ. Миры братьев риэлторов

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ ВОСЬМОЙ. Миры братьев риэлторов Два мира – два Шапиро (поговорка) … Со временем я познал еще одну мудрость для себя. Я вдруг понял, что есть два мира: мир конкурентный и мир созидательный. И ты сам выбираешь - в котором из миров тебе жить. Это не инь и ян, не черное и белое, не плохое и хорошее. Это просто два разных мира. Конкурентный мир - это мир соревнования, мир борьбы. В нем используются различные методы. Кто-то работает спокойно, очень часто уступая свои позиции другим. Жалеет, расстраивается, но по-другому не может. Кто-то работает жестко. Расталкивая локтями толпу, пытается пробиться вперед или наверх. Может легко переступить через человека, пройтись, что называется «по головам». Кто-то протискивается вперед словно уж, ставя подножки, показывая зубы, чтобы отпугнуть, и, даже, покусывает других на своем пути, лишь бы пробраться к своей цели. Кто-то просто спортсмен. Для него завоевание, победа – превыше всего. Для него движение к победе – смысл его жизни. Я родился и рос в созидательном мире. Так же начал свой путь в риэлторской среде. Я придумывал какие-то новые штуки, адаптировал «фишки» из аренды в продажах. Часто пытался изобрести велосипед. Но меня это увлекало, мне нравилось, и почти всё получалось. Иногда я сталкивался с риэлторами из параллельного конкурентного мира. Они меня всё время вовлекали в свою игру, и там я часто проигрывал. На фоне их я был слабаком. Я уступал им в их соревновательном процессе, часто отходил в сторону, когда нужно было вгрызаться им в глотку, чтобы выиграть, чтобы получить то, что мне причиталось. В какой-то момент своей жизни я начал воспринимать бизнес, как битву за жизнь. Мне казалось, что здесь царит закон джунглей – кто сильнее, ловчее, тот и прав, тот верховодит и получает всё! Но я ошибался. Вписываясь в эту борьбу, я терял больше. Получал деньги – терял друзей, получал славу – терял любовь. И еще очень важное уходило как песок сквозь пальцы – время! Время, когда я мог быть счастливым, когда я мог создавать что-то новое, и радоваться сделанному. Радость победы в соревновании и радость от созданного и завершенного проекта – это две разные радости, два разных ощущения! Вкус победы не соизмерим со счастьем от создания чего-то нового. Тем, кто живет в конкурентном мире никогда этого не понять! Слава Богу, я вернулся! Я снова живу в своем созидательном мире, где все просто и красиво. Где ты радуешься людям, а люди улыбаются при встрече тебе. Где живешь, и замечаешь радугу в небе или угадываешь в причудливой форме облаков разные фигуры и силуэты. Не пробегаешь мимо, глядя только вперед. Где слышишь не шелест купюр, а шелест листвы. Где детские голоса, и пение птиц, а не рев моторов и визг тормозов на поворотах автогонки. Где ты таешь от прикосновения любимой, а не корчишься от боли ударившего тебя под дых коллеги-конкурента. Мне нравится открывать двери в лето, когда ты живешь в холодной зиме. Я люблю проследовать из жаркого июльского зноя в прохладу декабря, захватив с собой санки и лыжи. Может ли этим похвастаться человек из конкуретного мира, если у него совсем другие цели и другие ценности? Я радуюсь, что просто ЖИВУ! Счастлив от того, что делаю то, что мне нравится! И с теми людьми, кого люблю и уважаю! And I think to myself... what a wonderful world 28. rod-stewart-what-a-wonderful-world.mp3
 

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ СЕДЬМОЙ. Маяки

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ СЕДЬМОЙ. Маяки Когда-то один из моих хороших знакомых сказал мне, что ВСЕГДА нужно СТАВИТЬ ЦЕЛЬ САМУЮ ВЫСШУЮ, может, даже, недостижимую. Устанавливать планку самую высокую. И совсем не важно: достигнешь ли ты этой высоты сразу или нет. Гораздо важнее, что ты будешь стремиться к ней! Не знаю почему, но тогда меня это так поразило. Потом я встречал эту мысль в других интерпретациях, но в тот момент для меня эти слова явились каким-то ОТКРОВЕНИЕМ, дали мне возможность для прорыва… В конце 2009 года, когда «большой шторм» в виде экономического кризиса разбил немало торговых кораблей (крупных агентств) о коварные скалы действительности, а в продаже недвижимости намечался затяжной штиль, «на борту» нашего клипера  (агентства =ЛеФФ=) собралась мощная команда. Нас было немного, всего восемь человек. Но люди все были креативными, смелыми, а подчас и отчаянными покорителями мира/моря недвижимости. На нашем пути встречались новые люди и небольшие компании из разных сфер, которые готовы были примкнуть к нам, и следовать вместе с нами. Таким образом, у нас начала собираться небольшая флотилия из маленьких суденышек. Тогда-то мне и вспомнились слова моего товарища. И мы начали искать ту высоту, на которую  хотели бы установить планку, чтобы в последующем покорить и стать победителями. Мы выбрали для себя самую нереальную высоту – ПОКОРИТЬ МИР, естественно. Это был самый высокий маяк! Он находился где-то далеко, но свет его фонарей пробивался из-за линии горизонта… Подойдя к задаче научно, решили выбрать ориентиры, и ту компанию, с которой можно было бы соревноваться. Рассматривая агентства нашего города, мы видели следующее: Агентство «Вариант» уже сдавало свои позиции (из восьми офисов осталось только четыре на тот момент), «Держава» и некоторые другие крупные агентства канули в Лету. «Империя» и «Алмаз» были нашими друзьями, и мы шли примерно наравне, но каждый своим курсом. С некоторыми агентствами конкурировать было не интересно, так как их стиль работы был для нас чуждым… Достойным соперником нам казалось агентство недвижимости «Компромисс». Это я сейчас понимаю, что нам просто хотелось быть похожими на них… Красивый трехмачтовый Галеон с прямыми парусами на фоке и гроте и латинскими парусами на бизани, привлекал наш взор. «Компромисс» непоколебимо шел вперед. Казалось, что этот дикий шторм, который не все пережили, даже не потрепал агентство, и оно все так же движется навстречу восходящему солнцу. Наш юркий клипер пытался догнать его, вырывался немного вперед, проходя на мелководье, пока галеон стороной обходил скалы. На самом деле мы не были соперниками, «Компромисс» даже не замечал нас. Но мы были молодыми, немного нагловатыми, самовлюбленными, и поэтому воображали, что наша маленькая флотилия перерастет в нечто большее. Нам чудилось, что мы скоро будем управлять фрегатом, сохранив нашу скорость, ну или, по крайней мере, каравеллой. Мы зашли в небольшую бухту, наскоро закрасили старое название нашего судна, отпечатав вместо непонятного никому =ЛеФФ=, доброе название – «Право выбора». Краска еще не успела высохнуть, как мы вновь вышли в открытое море. Наши лица светились улыбками, будто бы уже все изменилось. Мы были счастливы, а остальное было не важно. Солнце уже садилось, а мы пытались наверстать упущенное время, идя в сумерках. Где-то впереди шел «Компромисс», и фонарь, закрепленный на его гакаборте, служил нам маяком в ночной темноте и утреннем тумане… Если раньше было необходимым, чтобы у тебя было как можно больше Объектов недвижимости, а Покупателей или арендаторов всегда было в избытке, то Кризис 2008 года сильно изменил ситуацию на рынке жилья. Главными стали не владельцы недвижимости, а покупатели. И молодые риэлторы придумали «продавать» таких Покупателей. Те, кто работал давно, совершенно не привык к этому. Агентства не хотели делиться своим вознаграждением с коллегами из других агентств, а тем более с какими-то посредниками-одиночками. Мы не были большим агентством с древними традициями, уже престали быть маленькими посредниками, и быстро сориентировавшись, легко перестроились в новых реалиях. Мы были выходцами из арендников, поэтому мобильными и быстрыми. Зарекомендовав себя, как честные партнеры среди коллег,  мы не «уводили» чужих Клиентов или Объекты, запросто делились своим вознаграждением, получая взамен быстрый оборот и добрую славу. И кризис нам показался временем возможностей.  Вы ведь знаете, что китайский иероглиф для обозначения слова «кризис» имеет два значения? Одно из них означает «опасность», а другое значение – «шанс». Китайская мудрость говорит: «Ничто не имеет иного значения, кроме того, которое мы ему придаем». Со временем я познал еще одну мудрость для себя. Но об этом позже… Мы не были привязаны к общественному движению, не ввязывались в политику и игры с государством. Нашим преимуществом были лишь скорость, а кодексом чести служили внутренние убеждения. Мы работали со всем: аренда, посуточные квартиры, купля-продажа, обмены, приватизация, оформления и прочее. Мы не брались тогда за большие дела и серьезные контракты с юридическими лицами, несколько раз подступали к работе с коммерческой недвижимостью, но не получив отдачи, передавали такую работу более опытным коллегам. Оборот был просто бешеным. Мы честно платили пошлины и налоги. Наработки с аренды постепенно переходили в продажи. Это было счастливое время. Мы не искали Эльдорадо и несметные сокровища. Мы просто торговали всем, чем можно. Мы научились передавать своих Клиентов в руки честных и порядочных тружеников в других областях, смежных с недвижимостью (межевым организациям, юристам, страховым компаниям, строителям и пр.), а взамен получали новых клиентов или небольшие вознаграждения, которые наполняли трюмы наших небольших судов золотом и серебром. Клиенты знали, что к нам можно обратиться по любому вопросу. Если вопрос не в нашей области, то мы всегда перенаправим людей к ответственным и хорошим специалистам. С агентством «Компромисс» мы перестали соревноваться. У нас выработался свой подход к работе, свой курс. Часто на пути наши дороги пересекались. Иногда это выглядело как соперничество малого с большим, но всякий раз все разрешалось миром или, по крайней мере, мы расходились каждый со своим. По ходу движения, мы развивались. Каждый наш партнер по той или иной сделке чему-то нас учил. Некоторые из них были теми маяками, на которые мы ориентировались. Мы впитывали новое для себя. Мы закаляли характер. Мы учились быть терпеливыми. Я до сих пор вспоминаю некоторые ситуации с теплотой в душе! Есть такая поговорка - Зорок моряк, ему и светляк - маяк. Мне кажется, что это про нас! 27. Сплин-Маяк (правовыбора.FM).mp3
 

Поднять престиж

Все мы хотим, чтобы наша профессия была престижной. Как у американских коллег, где риэлтора ставят в один ряд со стоматологом и адвокатом. Как это ни прискорбно, у нас агенты по недвижимости пока не снискали уважения, а ценности нашего занятия многие просто не видят. Давайте разбираться, из чего же складывается пресловутая престижность ремесла. И врач, и адвокат ― это специалисты, обладающие уникальными знаниями, недоступными простому обывателю, даже образованному. Неспециалист не сможет разобраться в нюансах. Конечно, можно прописать себе болеутоляющее, но на этом лучше прекратить самолечение дабы не заработать осложнений. Так же и с адвокатской практикой, чтобы выиграть судебный процесс, надо не просто знать законы, а уметь их использовать в свою пользу и учитывать кучу нюансов. На рынке недвижимости этих нюансов предостаточно. Специалист, который их знает и может решать большой спектр проблем, связанных с куплей-продажей недвижимости, будет на вес золота. Престиж такого эксперта не стоит под сомнением. Нужно признать, что просто искать дома и квартиры в интернете может почти каждый. Да, это время и нервы, но это далеко не уникальный навык. Оттого риэлтор, который просто сидит на базе объектов и делает звонки (хоть по сто в день, хоть по тысяче) никогда не будет престижен. Престижность надо зарабатывать, пополняя копилку уникальных знаний и умений. Не секрет также, что низкий престиж профессии риэлтора связан сейчас с присутствием на рынке непрофессионалов и мошенников. От них нужно отдаляться, повышая уровень услуг и улучшая отношение к клиентам. Нужно сформировать настоящую пропасть между серыми/чёрными риэлторами и белыми специалистами рынка недвижимости. Настоящий современный риэлтор ― дока с большой буквы! Это культурный и приятный человек, который работает законно и максимально прозрачно. Хороший врач и адвокат не станут тянуть лишние деньги из человека ― они на страже его интересов. Но именно поэтому вопрос стоимости их услуг не встаёт костью в горле у клиента. Хорошая оплата такого «защитника» сама собой разумеется. Вот четыре составляющих престижа, которые я вывел для себя:   Культура общения и опрятный внешний вид  Профессионализм и уникальные знания   Законность и прозрачность работы  Готовность отстаивать интересы клиента Престиж профессии в наших собственных руках. Тот, кто это понял, займёт лидирующие позиции на рынке риэлторских услуг.   #realtor #риэлтор #nichegosebe #freealtor   Источник Ничего Себе

Р.Снеговски

Р.Снеговски

 

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ ШЕСТОЙ. Быть первым

ДЕНЬ ДВАДЦАТЬ ШЕСТОЙ. Быть первым! Первый парень на деревне, а в деревне один двор Последнего и собаки рвут (русские пословицы) В новогодние праздники традиционно все ходят друг к другу в гости, если не отправились куда-то в зимнее путешествие. Ты посещаешь родственников и друзей, они потом приходят к тебе… и так до тех пор, пока вместе с праздниками не закончатся все салаты оливье, нарезки и закуски, шампанское и другие алкогольные напитки… Вот и в эти праздники мы оказались в гостях, за столом с двумя профессорами из нашего славного Череповецкого Государственного Университета. Один из них академик, доктор физико-математических наук - Мухин Владимир Васильевич. Он рассказал историю из своей жизни: как 10 лет у него ушло на доказательство одной из математических теорем (не теорему Ферма известную, а другую, название которой непосвященному ничего не скажет). А когда он доказал теорему, и хотел опубликовать решение, то обнаружил в международном журнале, что это уже сделал другой ученый из Америки буквально за несколько недель до этого. Было это еще в советские годы, когда противостояние между Россией и Западом уже ослабло, и железный занавес рухнул. Тем не менее, по-человечески ему было обидно, что столько лет работы не привели его к успеху, что он не стал первым. Чуть позже он перепроверил решение оппонента и обнаружил ошибку в его доказательствах. В научной среде доказанная ошибка считается отменой «завоевания». Указав на ошибку американского ученого, Владимир Васильевич смог занять первенство в этой битве светлых голов научного мира. Его доказательство было безупречным, и десять лет поисков решения и доказательства той теоремы нашли вознаграждение… Слушая эту историю, я начал думать: «А что в нашей работе показывает первенство? Когда ты, как риэлтор, получаешь заслуженную награду? Когда ты можешь праздновать свой УСПЕХ?» Быть первым – это значит, что ты первым нашел Объект недвижимости? Раньше других коллег-конкурентов прибыл и заключил эксклюзивный договор с Клиентом? Или ты опередил других, и продал квартиру раньше, чем это сделали другие десять агентств, с которыми договорился Продавец? Или Клиент долго выбирал между агентствами, выбрал именно тебя, по отзывам, по рекомендациям друзей, и доверил ИМЕННО ТЕБЕ решение своих вопросов с недвижимостью? Или ты провел сделку, а Продавец стал не просто твоим хорошим знакомым, а даже другом, который тебя рекомендует снова и снова? Где эти критерии первенства? Где эта точка, которая показывает твою вершину успеха? 26. Ligalajz - Всё будет хорошо Stress_Bezhit_zhizn...Stresss_nervy..._Kazhdyj_hochet_byt_pervym_tol_(правовыбора.fm).mp3 В спорте всё понятно! Бежишь. Обошел соперника на повороте, пересек первым финишную прямую – получай награду! А у нас? «Подрезал» паренька из соседнего офиса, «увел Клиента». Победил? Нет. Мало того, что всё возвращается, и с тобой поступят так же, так еще и потеряешь больше, чем можешь представить. В век коммуникаций о твоем поступке узнают все кому нужно и не нужно. Сегодня выиграешь 50-100 тысяч, а завтра с тобой не будет работать десяток агентств, и еще несколько клиентов откажутся от работы с тобой. Выиграл? Может мерилом успеха считаются деньги? Ты зарабатываешь на сделке в два раза больше, чем твои коллеги. Говоришь им: «Вы, ребята совсем себя не цените. Смотрите как я!» И что? И ничего! Твои расходы увеличиваются пропорционально доходам. В чем успех? В том, что ты одеваешься в вещи дороже, чем раньше? То, что у тебя чуть лучше машина? Чуть больше квартира или дом? Ты отдыхаешь не в Крыму, а на побережье Средиземного моря? Говорят, что с деньгами ты можешь делать всё, что хочешь. Многие обеспеченные люди занимаются благотворительностью.  Я не знаю. Я не занимаюсь. Адресно я помогаю, а сам не привык просить о помощи. Даже когда нужна… В гонке вооружений понятно, кто первый – у кого сильнее оружие, больше армия, мощнее бомба! А у нас? Твои компьютеры самые новые и быстрые? Твоя CRM самая крутая? Твоё агентство № 1? Реклама на всех каналах, и выскакивает окошечками в интернете, как чёрт из табакерки? У тебя не 3 агента-бойца, а целая армия из 40 разбойников - риэлторов-головорезов? Нет. Не количество сделок определяет успех агентства, а качество работы и выполненных услуг. Довольный Клиент дороже трех недовольных. Иногда меня убивает мое бессилие, когда на продаваемый объект не находится долго покупатель или никто не приходит даже на просмотр. И цена уже ниже рынка, и квартира в хорошем районе, а покупатели не идут. Клиенты молчат, смотрят на тебя с упреком, а ты уже не знаешь, что сделать: расклейку провел несколько раз, интернет забит до отказа твоими объявлениями, коллегам рассылку сделал, пообещал полцарства за Покупателя/Арендатора. Только что к прохожим не пристаешь с предложением сходить посмотреть вариант. А Покупателя/Арендатора как не было, так и нет. И при каждой встрече с Продавцами ты разводишь руками, слушаешь, как совсем недавно в соседнем доме или в этом же кто-то продал квартиру по цене выше, чем у вас, и уже начинаешь думать, что ты не первый, а последний из риэлторов. Что Фортуна отворачивается от тебя. И только мысль, что последние станут первыми, немного успокаивает… 26. Виктор Третьяков - Физика (если хочешь быть первым) правовыбора.FM.mp3
 

Добыча полезных ископаемых на садовом земельном участке

С 2018 года для получения разрешения на строительство, в том числе и индивидуальных жилых домов, чиновники требуют предоставить заключение об отсутствии на участке полезных ископаемых. Иначе — отказ. Спустя 26 лет с момента принятия федерального закона №2395-1 от 21.02.1992 г. «О недрах» его безобидная для частных застройщиков статья 25 была прочитана таким неожиданным образом. В этой статье закона говорится: «Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки". Очевидно, что ни про то статья написана, ни про то и применялась, и объем «запасов полезных ископаемых» в размере одного камаза торфа, глины или песка, которые можно обнаружить на дачном участке, государству не интересен. Получается, что дошли уже не до мышей, а до блох. Применять данную норму можно, начиная с поселка, некомерческого партнерства, территории комплексного освоения. Но никак не для участка в 6-25 соток, на котором планируется построить индивидуальный жилой дом. В отношении таких маленьких участков для поиска полезных испопаемых на территории поселений, садовых и дачных товариществ - «поезд ушел». Административный регламент предоставления Федеральным агентством по недропользованию (Роснедр) госуслуги по выдаче заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки утвержден Приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 13.02.2013 № 53. По административному регламенту срок предоставления услуги — 35 рабочих дней. Очень долго. Но прикрепившиеся к этой услуге коммерсанты говорят, что для них срок — 2-3 календарных недели, «с гарантиями». К заявлению на услугу надо приложить топографический план окрестностей земельного участка в геодезической системе координат, например, СК-42 или ПЗ-90. Еще его называют - топоплан по образцу ЦентрНедр. Межевого плана в местной кадастровой системе координат, например, МСК-50 (для Московскойобласти) — не достаточно. То есть, Роснедр не принимает межевания, выполненного в системе координат, позволяющей делать участок индивидуально определенным для целей государственной регистрации прав. Хотя, естественно,что ключи пересчета кадастровых координат в геодезические у Роснедр имеются. Наверное, они есть у каждого кадастрового инженера. Полагаем, что если ситуацию не исправить, то собственники упомянутых участков будут воспринимать ее как глупость, издевательство над ними и что-то похожее на коррупцию. Что можно сделать? Если по-максимому: исключить в статье 25 №2395-1-ФЗ ее применение к участкам для инивидуального жилищного стрительства и для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений, для участков в садовых и дачных товариществах, если размер участка не превышает, например, стократной максимальной (минимальной) нормы предоставления из земель муниципальной и государственной собственности участков соответствующей категории и целевого использования. Если по-минимуму: установить в упомянутом административном регламенте, что вместо топографического плана с границами участка в геодезической системе координат принимается выписка из ЕГРН с координатами земельного участка в местной системе координат, причем эту выписку должно заказывать Роснедр самостоятельно, а сроки предоставления услуги не должны превышать срока выдачи разрешения на строительство. Применение известного афоризма, что люди — это новая нефть, не должно быть дословным. Если по-другому нельзя, то выжимать деньги из населения и вытряхивать песок и другие полезные ископаемые из его карманов - можно разрешить бюджетам всех уровней, а не присосавшимся к ненужным государственным «услугам» немногочисленным коммерсантам.  
 

Учебный план курса Шленкина Дмитрия Анатольевича (отзывы) "Маркетинг и брендинг в риэлторском бизнесе"

Образовательный курс "Маркетинг и брендинг в риэлторском бизнесе" Автор и ведущий: Шленкин Дмитрий Анатольевич Целевая аудитория образовательного курса: - руководители агентств недвижимости; - практикующие риэлторы, которые приняли решение выйти на более высокий профессиональный уровень оказания услуг.   Учебный план курса. 1. Маркетинг для риэлтора. 
1.1. Агентство недвижимости - маркетинговое агентство. Как построить эффективное взаимодействие.
1.2. Организация службы маркетинга в риэлторских стартапах.
1.3. Маркетинговое планирование  new-business агентств недвижимости.
1.4. Маркетинговое планирование продаж объекта недвижимости.  
1.5. Инструментарий классического и digital-маркетинга в недвижимости.
  2. Брендинг в риэлторском бизнесе.
2.1. Как создать добавочную стоимость объекта недвижимости. 
2.2. Брендинг объекта недвижимости.
2.3. Бренд риэлтора. 3. Рекламные технологии в риэлторском бизнесе.
3.1. Традиционные и digital рекламные каналы в недвижимости. 
3.2. Медиапланирование. 
3.3. Настройка таргетированной рекламы в социальных сетях.
3.4. Настройка контекстной рекламы.
3.5. Креатив и дизайн в рекламе недвижимости. 4. Мастер-классы.
4.1. Разрабатываем маркетинг-план при продаже недвижимости аукционным методом А. Санкина.
4.2. Разрабатываем маркетинг-план регионального объекта недвижимости (новостройки).
4.3. Разрабатываем маркетинг-план объекта коммерческой недвижимости.
4.4. Организовываем работу колл-центра.
  5. Спецпроект "Создание специализированного маркетингового агентства"
5.1. Бизнес-план маркетингового агентства, обслуживающего рынок недвижимости.
5.2. Управление персоналом в маркетинговом агентстве.
5.3. Система KPI.
5.4. Автоматизация и CRM.
5.5. Создание и управление службой теле маркетинга.    Об авторе образовательной программы: Шленкин Дмитрий - практикующий маркетолог. Управляющий партнер Рекламного синдиката "Система купи-рекламу.ру" Стаж профессиональный деятельности - 18 лет, в том числе в сфере продвижения девелоперских проектов, новостроек, объектов недвижимости - более 8 лет. Образование - высшее: МГУПИ - Прикладная математика. Специальность: "Математические методы в экономике и технике" МГУП -  Экономика и менеджмент на предприятиях полиграфии. Повышение квалификации: Реклама и PR (проф. переподготовка) 1-ая Высшая Школа Телевидения, специалист - реклама и PR Стажировки: в зарубежных рекламных агентствах: США, Япония.      
 

Блуждающие газопроводы

До недавнего времени мне казалось, что в сфере газоснабжения работают ответственные технические специалисты. По крайней мере, этой отраслью не руководят юристы-экономисты-журналисты, которые учились, как говорит один мой знакомый, на факультетах разговорного жанра. Но так ли это на самом деле? Вспомнилось, как собственник одного загородного дома рассказывал, что врезку газопровода ему производили (со сваркой!), не отключая и не продувая поселковый газопровод. Ладно, главное при этом не присутствовать. Когда любимой теще ставили новую газовую плиту, газовщик предложил поменять вентиль, не отключая стояк. «Я знаю, как это сделать», - сказал он. - Спасибо, нам не нужно. И вот третий пример, который на «бытовуху» никак не тянет. Недавно покупатель загородного дома обратился к нам за консультацией по предстоящей сделке. Первый вопрос как раз и был про охранную зону газопровода, якобы проходящего через участок. Такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Застройщик поселка утверждает, что газопровод проходит в другом месте. Судя по установленным информационным табличкам, фактическому направлению выхода трубы от ГРС, так оно и есть: газопровод не пересекает участок с кадастровым номером 50:08:0070222:124. Слово за слово совместными усилиями легко обнаружили еще два места в Истринском районе, где нет газопроводов, не должно быть их охранных зон и ограничений (по данному фактору) в использовании земельных участков. Поскольку у нас в продаже есть земельный участок в ЛПХ «Огниково-Луговая» в Истринском районе Московской области, а у этого клиента в этом ЛПХ родители имеют дачу, можно с уверенностью утвержать: сведения Публичной кадастровой карты об охранной зоне распределительного газопровода от д. Огниково к ЛПХ «Огниково-Луговая» являются недостоверными. В этом месте не было и нет газопровода. Возможно, когда-нибудь - будет, и «змейка» трубопровода, необъяснимо пересекающая наискосок пятиэтажный жилой дом, а затем также наискосок, меняя направление,- несколько дачных участков, - это примерное расположение газопровода в будущем, изображенное начальственной рукой и «добросовестно» воспроизведенное неопытным исполнителем (хочется сказать - «симпатичной дурашкой»). Помните легенду о железной дороге Москва-Петербург, проложенной по пальцу императора (отсюда и изгиб)? Возможно, что после страшной трагедии в Кемерово (пожар в ТРЦ «Зимняя вишня») будут приняты какие-то системные решения, существенно повышающие ответственность всех участников проектирования, создания и эксплуатации опасных инженерных систем. Мало радости, если после очередной катастрофы будут посажены: «симпатичная дурашка», ее начальник и застройщик поселка, не откорректировавший своевременно проектную документацию. Нам надо, чтобы все они работали профессионально и ответственно, и, в частности, не засоряли Государственный кадастр недвижимости недостоверными данными по зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Кстати, а предусмотрена ли административная и уголовная ответственность за предоставление заведомо недостоверных сведений по координатам ЗОУИТ? Ведь эти сведения для инженерных систем идут в ГКН не от кадастрового инженера, для которого такая ответственность есть, а от организации-владельца объекта. Прошу рассмотреть.
 

Расклейка. Техническое описание и Инструкция по эксплуатации

1.      Общие вопросы 1.1
Это Ваши типографски или принтерно распечатанные флаеры на досках объявлений у подъездов жилых домов или на детских и иных площадках. Отчасти я повторяю то, чему меня наставляли в стародавние времена; отчасти пересказываю коллег; отчасти основываюсь на своём опыте и – переосмысляя.
Ваше право и Ваша ответственность переделать всё это под Ваше удобство и Ваш каприз. Конкретная квартира в Вашем объявлении лучше, чем любезно предложенная старшим коллегой; которая лучше, чем плод Вашего творчества; которая лучше, чем ничего. 1.2
От текста "бесплатные консультации по недвижимости" (= "я буду работать для Вас! но это Вас не обязывает мне платить! а позволяет Вам доставать меня в любое время дня и ночи вопросами, по которым бабушка в очереди в поликлинике Вас переспорила, а Вам обидно. Подайте вопросик Христа ради!") - от этого текста во флаере я отказался.

Apollo

Apollo

×