Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

nik2    115
9 часов назад, Kochka сказал:

Да, правильно.

Давайте, попробую прикинуть, какие инструменты для этого существуют.

В совместную собственность не попадает имущество, которое было до брака, получено по некоммерческим сделкам - завещание, дарение.

Оформить покупку квартиры через дарение когда продавец дарит квартиру покупателю, а покупатель втихаря расплачивается наличными, можно. Но это заведомо притворная сделка. Она рискована и для покупателя и для продавца. Кроме того подарок от постороннего человека может попасть под налог. Можно, произвести покупку квартиры на доверенное лицо, которое уже подарит квартиру Вам. Но есть ли у Вас такая доверенная подруга, которая Вас не кинет, да и налог скорее всего будет, т.к. это не папа, мама.

Другой подход, иметь доказательства,  что квартира купленная на Ваше имя в браке, принадлежит только Вам, поскольку, куплена на средства, которые были Вашими до брака. Т.е. иметь подтверждения, что Вы продали квартиру, которую имели до брака и именно на эти деньги купили другую квартиру. Проблема в том, что в случае развода доказывать это придется в суде, а муж будет утверждать, что деньги на квартиру ему подарила его любимая мамочка. А если деньги идут не через банковский счет, а через ячейку, путь денег строго говоря может и не прослеживаться.

Следующий вариант мена квартиры когда Вы меняете квартиру, которую имели до брака, на другую по договору мены. Т.е. квартира меняется на квартиру в безденежной форме. Производимую при этом доплату стороны имеют возможность и не "светить". Тогда происхождение квартиры очевидно Ваше. Но попробуй сейчас найти такую желающих пойти на такую сделку, т.е. получить именно Вашу квартиру.

Подумаю... Может еще чего ни будь придет в голову.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Геула    75
18 часов назад, Olga M сказал:

В таком случае вам не стоит менять собственника вашего личного имущества и не предпринимать никаких действий с квартирой.

?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nik2    115
8 часов назад, Геула сказал:
В 23.08.2017 в 18:07, Olga M сказал:

В таком случае вам не стоит менять собственника вашего личного имущества и не предпринимать никаких действий с квартирой.

?

Я так понимаю, что Olga M советует не продавать квартиру которую имела до брака и оставаться ее собственником.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Геула    75
14 часа назад, nik2 сказал:

Я так понимаю, что Olga M советует не продавать квартиру которую имела до брака и оставаться ее собственником.

Так до брака она ее не имела). Она оформляется наследство родителей, будучи в браке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nik2    115
9 часов назад, Геула сказал:

Так до брака она ее не имела). Она оформляется наследство родителей, будучи в браке.

Неужели сложно прочесть первое сообщение:

В 19.08.2017 в 09:51, Kochka сказал:

Как так получается, что квартиру продаю свою добрачную, деньги вкладываю свои добрачные, а поскольку сейчас состою в браке и на все вырученные средства покупаю большую квартиру, то она становится пополам с супругом? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Геула    75
23 часа назад, nik2 сказал:

Неужели сложно прочесть первое сообщение

прошу прощения, не в ту тему ответила. запуталась  в них):de4::de4:тут где-то было про квартиру, которую тс получает в наследство

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nik2    115

Бывает! Сейчас в обсуждении две темы с практически одинаковой проблемой :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nik2    115

Kochka

В 23.08.2017 в 22:39, nik2 сказал:

Подумаю... Может еще чего ни будь придет в голову.

Тут мне пришла в голову еще одна "извращенная" схема покупки. Сразу оговорюсь, что любое извращение чревато какими либо потерями: временем на поиск клиента, который на это согласится либо комиссией на организацию схемы.

Итак, как я понял у Вас есть добрачная квартира и добрачные деньги. Схема основана на использовании банковских векселей. Вы продаете свою квартиру по договору мены, получив в оплату не деньги, а банковский вексель. Для безопасности используется вексель надежного банка, например, Сбербанка со сроком погашения "по предъявлении". Вексель имеет номер, дату составления, указания лица, на которого он выписан и передаточную надпись в Вашу пользу. Таким образом этот вексель однозначно привязан к продаже именно Вашей квартиры. Реквизиты векселя его номинал, номер, дату составления, погашения, указание на кого выписан и с какой передаточной надписью следует вбить в договор мены квартиры, и еще приложить к договору мены заверенную сторонами копию этого векселя. Такой вексель может быть заложен в банковскую ячейку для осуществления расчетов по квартире. После продажи Вашей добрачной квартиры у Вас на руках будет договор мены и банковский вексель, который однозначно Ваш и получен за "продажу" (мену) Вашей квартиры.

На Ваши добрачные деньги... Надеюсь, что они лежат на Вашем счету и лежат там еще со времен заключения Вами брака, иначе как Вам придется доказывать, что эти деньги добрачные, а это отдельная тема. Так на добрачные деньги покупается второй банковский вексель на Ваше имя. Сумма векселя должна быть такой, чтобы этими двумя векселями покрыть стоимость новой большой квартиры.

Новая большая квартира приобретается Вами на Ваше имя тоже по договору мены. В обмен квартиры Вы даете покупателю пару банковских векселей на сумму покупки. В договоре мены указываются реквизиты векселей и прилагаются их заверенные копии.

Таким образом Вы единолично становитесь владелицей новой большой квартиры с подтверждением того, что Вы оплатили ее покупку за счет средств которые имели до брака.

Подумаю, может, что еще в голову придет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Договор дарения денежный средств и договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица никто не отменял. Пользуйтесь проверенными средствами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nik2    115
1 час назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Договор дарения денежный средств и договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица никто не отменял.

Налоги за такие подарки и покупки, по моим представлениям, тоже никто не отменял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: ВераМ
      Размещение объявлений о продажи квартир не эффективно, кто сталкивался с этим, подскажи самый лучший сайт.
      На просмотр приходят люди с уличных объявлений, с сайтов звонят и приходят только агенты по недвижимости. 
      Пытаюсь продать 1-комнатную квартиру удалено модератором Объявления разместила на всех сайтах, где возможно, но на просмотр приходят только по объявлениям с улицы. 
    • Автор: МистерХХХ
      Доброго времени суток. Помогите принять правильное решение. У меня есть квартира в Котловке,  у жены в Соколе. Обе квартиры находятся на приличном расстоянии от метро, к месту работы добираемся личным автотранспортом.  Хотим одну из  квартир  оформить под сдачу.   Посоветуйте,  где  из аренды больше выжать можно.
    • Автор: Коля 04
      Здравствуйте. Ситуация следующая.  В свое время квартира в которой сейчас проживает моя бабушка приватизировалась на троих (бабушка и мои мать и отец). Я был в отъезде.  Прописался у бабушки позже, когда родителей уже в живых не было. Фактически я после них в наследство вступил,  а документально не оформлял ничего. Кроме нас с бабушкой  больше никого из родственников просто в природе не существует.  Недавно уезжал в командировку  на полгода. Приехал, обратил внимание, что к бабуле верующие зачастили. Как-то  меня это беспокоить слегка начало. В шутку бабуле сказал, чтобы она на них случайно квартиру не переписала, а она предложила на меня завещание сделать, при этом сказала, что в здравом уме и переписывать ничего и  не на кого при жизни не собирается. Подскажите,  какие есть еще варианты, а то я как-то боюсь, что завещаний может и несколько оказаться.  
    • Автор: ира гром
      Здравствуйте.
      У меня есть 1.к. квартира в Алтуфьевском районе, в собственности чуть меньше года. После развода мне досталась с квартирантами в нагрузку. В планах было использовать ее под сдачу постоянно. Собственно сейчас там квартиранты и живут, как раз к октябрю съезжать будут. Сначала хотела ее полностью обставить и отремонтировать, а потом сомневаться стала.  Метро рядом нет. Насколько она будет востребована у солидных клиентов непонятно. Была идея ее продать и купить в другом районе возле метро.  В ценах на жилье разбираюсь не очень. Сориентируйте, если можно,  в каких районах я без доплаты смогу обойтись или с минимальными вложениями. 
    • Автор: inga88
      Доброго времени суток всем. 
      Мне в свое время родители подарили квартиру, еще до брака 2 комнаты в Кунцево. Сейчас она под сдачей. Живем с мужем в его  1 комнатной квартире я Ярославском районе, а работаем оба в Останкинском.  В идеале хотели эти две квартиры продать, а в Останкинском районе купить двушку  с большой кухней, чтобы там можно было посиделки устраивать.  У меня родители откровенно против такого решения. Мать говорит, что из независимой собственницы 2-х комнатной квартиры я автоматически превращаюсь в оборванку или по крайней мере начинаю полностью зависеть от мужа.  Муж совсем даже не против, чтобы квартира (та которую мы еще не купили), на меня была оформлена. Но маму и это не устраивает, она начинает рассказывать, что совместно нажитое имущество поровну делится. Разводиться мы точно не собираемся.  Может можно как-то  при покупке новой квартиры сразу урегулировать этот момент. К примеру оформить 2/3 на меня и 1/3 на мужа или так не делают? 
×