Dm10

Как из 2-шки в панельке сделать новостройку под сдачу.

22 сообщения в этой теме

Нужен совет.

Дано: 2-шка в панельном 14-этажном доме, распашонка, 55 м, кухня 10, 2 лоджии, метро Люблино (10 пешком), на кухне встроенная техника, в т.ч. посудомойка, в комнатах хорошие встроенные шкафы (Mr doors), ламинат. Возможно, нужен небольшой косметически ремонт, но состояние хорошее. Какова примерная цена?

В обмен нужна новостройка с отделкой, близко к метро с хорошим потенциалом для сдачи в наем (например, чтобы не более года до готовности). Можно как 1-ком., так  и 2-ком.

 

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а зачем менять шило на мыло в целях сдачи?почему бы не сдать эту двушку в Люблино?или просто новый дом хочется?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Сафронова Мария сказал:

а зачем менять шило на мыло в целях сдачи?почему бы не сдать эту двушку в Люблино?или просто новый дом хочется?

Хочется новый дом. Со временем сдать квартиру в видавшей виды панельке будет  все сложнее. 

К тому же прямо рядом с этой панелькой уже строят новый дом, что создаст конкуренцию. Но в этом новом доме цены высокие уже на стадии ст-ва.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какова примерная цена такой квартиры сейчас?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.07.2017 в 15:37, Dm10 сказал:

Нужен совет.

Дано: 2-шка в панельном 14-этажном доме, распашонка, 55 м, кухня 10, 2 лоджии, метро Люблино (10 пешком), на кухне встроенная техника, в т.ч. посудомойка, в комнатах хорошие встроенные шкафы (Mr doors), ламинат. Возможно, нужен небольшой косметически ремонт, но состояние хорошее. Какова примерная цена?

В обмен нужна новостройка с отделкой, близко к метро с хорошим потенциалом для сдачи в наем (например, чтобы не более года до готовности). Можно как 1-ком., так  и 2-ком.

Дмитрий, приветствую, эти похожи? https://www.cian.ru/sale/flat/159956205/

https://www.cian.ru/sale/flat/159029414/ 

https://www.cian.ru/sale/flat/154870660/ 

Новостройки в каких районах рассматриваете?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Мария сказал:

Дмитрий, приветствую, эти похожи? https://www.cian.ru/sale/flat/159956205/

https://www.cian.ru/sale/flat/159029414/ 

https://www.cian.ru/sale/flat/154870660/ 

Новостройки в каких районах рассматриваете?

 

В целом похоже. Но дом поновее - вроде 2000 года. И еще 2 лоджии.

Район не сильно принципиален. Но важна близость к метро. Вот, например, смотрел новостройку в Саларьево. Но там что-то народ пишет про какую-то свалку и про наземную ветку метро, которая будет прямо рядом с домом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
53 минуты назад, Dm10 сказал:

В целом похоже. Но дом поновее - вроде 2000 года. И еще 2 лоджии.

Район не сильно принципиален. Но важна близость к метро. Вот, например, смотрел новостройку в Саларьево. Но там что-то народ пишет про какую-то свалку и про наземную ветку метро, которая будет прямо рядом с домом.

можно 8,3-8,5 поставить и посмотреть на отклик, за 2-3 недели рекламы будет понятно 

Практически любая окраина раньше была свалкой.. по всей москве смотреть надо.. агента будете нанимать или сами планируете?

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Мария сказал:

можно 8,3-8,5 поставить и посмотреть на отклик, за 2-3 недели рекламы будет понятно 

Практически любая окраина раньше была свалкой.. по всей москве смотреть надо.. агента будете нанимать или сами планируете?

Пока присматриваюсь к новостройкам. За 6-7 млн. реально купить однушку или двушку в новостройке со сдачей в 2018, с отделкой, около 50-55 м, в пешей доступности от метро?

Скорее всего сам буду.

Изменено пользователем Dm10

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а не хотите вторичку ? 

если для сдачи - сейчас в "корабле" на Тульской есть пара однушек по 7

не знаю что с документами, но под аренду или даже под посуточную - место зашибись! (жить в том доме - разве что в двухэтажных квартирах интересно - да и то не всем). аренда там от 35 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
33 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

а не хотите вторичку ? 

если для сдачи - сейчас в "корабле" на Тульской есть пара однушек по 7

не знаю что с документами, но под аренду или даже под посуточную - место зашибись! (жить в том доме - разве что в двухэтажных квартирах интересно - да и то не всем). аренда там от 35 

 

Не, вторичку не хотелось бы.

Спасибо, но Корабль не подходит. Староват. 

Изменено пользователем Dm10

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Константин Васильев
      Добрый вечер всем!
      Люди добрые, помогите разобраться. Сейчас везде предлагают купить участок с подрядом. Это то же, что купить новостройку на этапе котлована или там за дом потом отдельно платить придется с учетом подорожания материала и прочих новых вводных. То что  участок становится моим, я усвоил, а в остальной кухне не разобрался. Может найдутся те, кто так загородный дом покупал, как это на деле происходит? чего бояться-опасаться стоит при такой покупке? 
    • Автор: сорокпятый
      Доброго времени суток!
      Работаю в условиях тотального холода. Через пару лет в планах перебраться в столицу. Как выгоднее поступить???
      1.Купить квартиру под ключ с готовым ремонтом и поручить ее сдачу управляющей компании.
      2. Вложиться в объект, который через год-полтора сдадут и делать ремонт уже под себя. 
      Апсолютно не разбираюсь в ценах, поэтому просчитать что-то самостоятельно не могу.
      Заранее спасибо всем, кто ответит. 
    • Автор: oleg505
      Доброго времени суток всем.
      Господа риэлторы, нужна ваша помощь.
      Разошлись с другом во мнениях по поводу того, как выгоднее жильем семью обеспечить. Я за покупку новостройки на начальном этапе строительства. Друг предлагает взять квартиру в 5 этажке, которая чисто теоретически под снос пойдет и прописаться в ней большим семейством, чтобы потом на большую жилплощадь претендовать. Я понимаю, что оба варианта далеки от идеала. В 1ом нужно будет дополнительно жилье снимать несколько лет, а во 2ом будет где жить, но ждать наверное дольше придется.
      Очень интересно мнение специалистов.
    • Автор: Сафронова Мария
      Отличное предложение: просторная 3х к.квартира в р-не Солнцево ул.Богданова 6к.1, 8/23эт. Дом серии П44т, 2007 г.п. Цена 19млн.руб. Торг уместен.
      Видеонаблюдение по периметру и в подъезде. Подъезд чистый, ухоженный, консьерж. Управление домом - УК "Жилищник". Всего 5 мин.пешком до м.Солнцево (метро открывается в конце 2017-начале 2018г.), от м.Юго-Западная 20 мин. на транспорте. Всегда есть места для парковки, а также огороженная парковка рядом с домом.
      Отличное состояние квартиры - можно заехать и жить. Качественная техника и сан.техника, мебель. Полы паркет и керамомагнит, теплые полы (где плитка), многоуровневое точечное освещение, кондиционеры. Лоджии утеплены, отделаны. Два сан.узла, бойлер.
      Площадь общая 148м2, жилая 67,2м2, комнаты изолированные, - 28м2 (гостиная), 18,6м2 и 20,8м2 - спальни, кухня 21,3м2. Лоджия из детской, большая лоджия (17м2) из холла. Спальня (20,8м2) зонирована на место для отдыха и гардеробную, гостиная на активную зону и также для отдыха, где установлен камин.Перед кухней расположена вместительная гардеробная.
      Вся инфраструктура рядом, есть все для комфортной жизни. Около дома школа с углубленным изучением англ. языка, во дворе детская площадка. В шаговой доступности торговый центр, супермаркеты, аптеки, лесопарк Мещерский, парки, пруды.
      Квартирой владеют два взрослых собственника более 3х лет, полная стоимость в договоре.Свободная продажа.Подходит для ипотеки любого банка. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.Торг реальному покупателю, после просмотра.

    • Автор: nuf56
      Много лет жили с окнами на запад. И даже немножечко северо-запад. На 4 этаже пятиэтажки. Жара ужасная. Солнце начинало заглядывать в 11, к 15 проникало в квартиру полностью. А с 18 до 20-22 им было пронизано все помещение. Даже самая длинная комната полностью была наполнена светом. Жарко было в это время в доме даже в сентябре. Сейчас выбираем новостройку. Пытаемся понять, куда должны выходить окна, чтобы в доме было комфортно жить. Ибо сидеть с закупоренными окнами и включенным кондиционером даже осенью - не дело.
      Все говорят, что самое худшее юг и юго-запад. Но у нас был запад с легким уклоном на север и что? Попадались мнения экспертов, которые говорили, что именно запад самое пекло. Так как на южной стороне в нашем поясе солнце только слегка заглядывает за подоконник, не более чем на метр, так как высоко стоит, а вот на западной пронизывает всю комнату, так как стоит низко.
      А вот с окнами на север или восток мы никогда не жили. Как там? Действительно сыро и плохо или в нашем климате самое то?
      Просьба отвечать тем, кто точно знает ориентацию окон в своей квартире. А кто не знает, имеет прекрасный шанс проверить)) Даже если нет компаса, это можно сделать по солнцу или гугл/яндекс картам.