alkor

От каких факторов зависит величина налога на недвижимость?

8 сообщений в этой теме

Здравствуйте! Есть в собственности треть доли в квартире. На днях мне знакомые сказали, что в этом году изменилось налоговое законодательство и налог на квартиру в 2017 году может значительно вырасти. Неужели это правда? И если да, как узнать насколько сильно вырастет налог на квартиру? За прошлый год я 200 рублей примерно платил. От каких факторов зависит величина налога на недвижимость? Как он рассчитывается? Где и что порекомендуете  почитать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо! А что такое кадастровая стоимость вообще? Откуда она берется? Кто ее назначает или рассчитывает?

И еще, почему в калькуляторе по вашей ссылке при расчете для одних регионов (для Москвы в частности) нужно вводить кадастровую стоимость, а для других инвентаризационную стоимость? Что это? Почему такие различия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 13.06.2017 в 15:37, alkor сказал:

Спасибо! А что такое кадастровая стоимость вообще? Откуда она берется? Кто ее назначает или рассчитывает?

Кадастровая стоимость квартиры — это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости. Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство.

Кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей:

  • уплаты налога на имущество;
  • платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой квартирой (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
  • определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
  • расчета платежей при наследовании;
  • взятия кредитов для покупки и т.п.

Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.

Сама по себе кадастровая стоимость квартиры определяется с учетом многих факторов, главными среди которых являются:

  • площадь жилья;
  • его расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этаж);
  • время постройки дома, степень износа;
  • имеющаяся в районе инфраструктура;
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Хотя главным фактором является все же стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вроде красиво и правильно все написано, но на деле получается сущая белиберда. Кадастровая стоимость моей квартиры площадью 54 кв.м. в кирпичном доме, построенном 10 лет назад, оказалась на 300 тысяч ниже, чем квартира моей тетушки - в старой панельке застройки 90-х годов, площадью 40 кв.м. Причем замечу, что обе квартиры в одном районе расположены, обе на пятом этаже девятиэтажек. И в чем тогда прикол? Как считалась кадастровая стоимость?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 18.06.2017 в 22:44, Фантзерка сказал:

Вроде красиво и правильно все написано, но на деле получается сущая белиберда. Кадастровая стоимость моей квартиры площадью 54 кв.м. в кирпичном доме, построенном 10 лет назад, оказалась на 300 тысяч ниже, чем квартира моей тетушки - в старой панельке застройки 90-х годов, площадью 40 кв.м. Причем замечу, что обе квартиры в одном районе расположены, обе на пятом этаже девятиэтажек. И в чем тогда прикол? Как считалась кадастровая стоимость?

 

Так может рядом с вашим домом свалка, а возле тетушкиного магазины, школа и детский сад?  Из сообщения налоговика ведь следует, что учитываются местные условия. А когда вам и как рассчитали кадастровую стоимость?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.06.2017 в 23:01, Реалист сказал:

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости.
https://www.nalog.ru/rn33/service/nalog_calc/

Спасибо, хороший сервис...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кадастровую оценку имеет смысл обжаловать.

В соответствии с статьей 22 ФЗ 237 от 03.06.2016г. результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу