Fast

Можно ли просчитать момент понижения цены?

16 сообщений в этой теме

Приветствую всех!

Вот только не смейтесь. И если вопрос покажется риторическим сразу так и ответьте. Если что, то сам голову пеплом посыпаю, но сделать уже ничего не могу.

Долго наблюдал за понижением цены по одной квартире в районе Таганской, даже на просмотре был. Дал риэлтору понять, чтобы он меня не беспокоил, но за объявлением наблюдать не перестал. Хотел момент поймать, когда цену еще вниз опустят. Почти поймал, созвонился с риэлтором, а он мне рассказал, что покупатель уже есть и даже аванс внес. Честно скажу, что огорчился и очень. Начал у риэлтора уточнять, могу ли я цену перебить и 100-200 тысяч накинуть сверху, он меня только что не послал.

В общем так, поиски продолжаются. Поплакался, а теперь совета прошу. Научите как правильно себя вести. С одной стороны переплачивать неохота, а с другой локти готов кусать, такую конфетку из под носа увели.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Скажу, как риэлтор... если бы Вы искали не самостоятельно, а с помощью ХОРОШЕГО профессионального риэлтора, то такая ситуация, скорее всего не возникла бы... Ибо, верно поставленная задача, которую агент берется решать, даст Вам выгоду в любом случае: риэлтор найдет вариант, подходящий по Вашим запросам (по местоположению, качеству и цене). И поторгуется за Вас, и найдет точки соприкосновения с коллегами... тем более, что торг на 100-200 т.р. даже у нас в провинции за последнее время становится нормой, а уж для Москвы...
Скажу, как, просто человек: раз вариант от Вас ушел, значит это не Ваш вариант!
На будущее: Выберите, что для Вас важнее: выгода или Ваша мечта (условно)?! Дело в том, что не раз убеждался, что люди покупают: или то, что им именно подходит (месторасположение квартиры/объекта, состояние и пр.), готовые переплатить... или ищут выгоду (как правило финансовую), и покупают не там и не то, что хотели сначала...

4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приветствую, я б на Вашем месте наняла агента, поставила задачу: купить там-то, то-то и за столько-то. Следить за квартирой и ничего не предпринимать .. так можно и не купить совсем

4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если квартира понравилась, никто вам не мешал торговаться. А так что тут скажешь, жадность фраера сгубила, забудьте, значит не ваш был вариант. 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Даже по теории вероятности шанс поймать низкую цену на продаваемую квартиру и при этом успеть купить ее по этой цене, очень невелик. Ведь сниженная цена сразу привлекает большое количество потенциальных покупателей. А совет выше Мария Вам дала абсолютно правильный: делегируйте полномочия на покупку риэлтору, озвучив свои пожелания по цене и местоположению квартиры, и спите спокойно)

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Фантзерка сказал:

 А совет выше Мария Вам дала абсолютно правильный: делегируйте полномочия на покупку риэлтору, озвучив свои пожелания по цене и местоположению квартиры, и спите спокойно)

Наверное так и сделаю. Если честно, то просмотр объявлений уже в перебор пошел. Никогда бы не подумал, что это может столько времени занимать. 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 часов назад, Фантзерка сказал:

Ведь сниженная цена сразу привлекает большое количество потенциальных покупателей.

Логично. Чем ниже цена - тем больше желающих. А деньги, уплаченные вами профессионалу окупятся - и сэкономленным временем, и сбереженными нервами. А грамотный риэлтор и скидку хорошую вам выторгует.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Страхуйте риски, как это делают трейдеры. Принцип тут такой. Дно поймать невозможно. Поэтому нужно либо покупать по цене, которая кажется хорошей, либо на развороте, когда уже пошло вверх. В вашем случае разворот - это сделка с другим покупателем). Поэтому нужно было торговаться, исходя из рыночной оценки квартиры. Чтобы к этой оценке приблизиться, нужно прозвонить энное число аналогичных вариантов, поторговаться. Куда-то сходить, посмотреть. Если на это нет времени, берите сразу риелтора. Но вы в любом случае должны быть инициативны. Нужно уметь торговаться).

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только не торгуйтесь с риэлтором. Это не приведет к желаемому результату, т.е. снижение цены за услугу. Лучше, четко определите то, что хотите от агента. Если он готов Вам это дать за цену, которая Вас устроит, то опишите все это в договоре, сделайте предоплату за услуги, и ... вперед!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, анна.a сказал:

В вашем случае разворот - это сделка с другим покупателем). Поэтому нужно было торговаться, исходя из рыночной оценки квартиры.

Если продавец уже взял аванс у другого покупателя, и сделка сорвется по вине продавца, сумму аванса нужно будет вернуть. Тогда нужно такую сумму предложить, чтобы и по цене было привлекательно и сумму аванса продавец смог вернуть – по деньгам совсем не выгодно получается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу