30 сообщений в этой теме

Добрый день! Срочно нужна помощь специалиста, может быть кто-нибудь знает как поступить в такой ситуации. 

Год назад родители развелись, через суд производился раздел имущества. В собсвенности у матери на тот момент был загородный дом. После судебных разбирательств о разделе совместно нажитого имущества дом разделили на 5 частей. 1/5 часть матери, 1/5 часть отцу, 1/5 часть мне (я их совершеннолетняя дочь), 1/5 несовершеннолетней сестре (8лет) и 1/5 несовершеннолетнему брату (14 лет). Сейчас в доме проживает мать и двое несовершеннолетних детей. О продажи наших с отцом долей (1/5 каждого) мать слышать не хочет, говорит что мы ничего продавать не имеем права, т.к в доме проживает она и двое детей (аргумеетируя это тем, что детям нет 18 лет, а когда им исполнится 18, только тогда и будем решать этот вопрос). Доли в доме никак не отгорожены друг от друга (т.е кухня, ванная комната, каминная, три спальни и один большой холл). Из-за того, что мы с отцом там прописаны нам приходят очень большие счета за свет и воду, т.к мать не платит за эти услуги вообще. Держать эти доли в собсвенности смысла нет, хотим продать. Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? Можем ли мы каким -то образом продать с отцом свои 1/5, несмотря на то, что двое дольщиков несовершеннолетние? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сложная ситуация.. как и все подобные с долями.. 

Высылайте уведомление (нужен такой нотариус, который отправит и через месяц выдаст свидетельство; я работаю с И.Радченко)

потом нанимайте агента и продавайте. Денег будет сильно меньше, чем с продажи целиком. После отправки уведомления, надеюсь, сододьщики станут себя чувствовать менее комфортно и начнут вести диалог в другом тоне 

агента, хорошо разбирающегося в таких вопросах (конфликтных) порекомендую 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вместе с уведомлением можете матери досудебку послать с требованием оплаты коммунальных платежей 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Через нотариуса уведомление какое? О праве преимущественной покупки?

А тоесть то что дети содольщики роли не играет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
40 минут назад, vl1994 сказал:

 О праве преимущественной покупки?

А тоесть то что дети содольщики роли не играет?

Да

нет 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, vl1994 сказал:

Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? Можем ли мы каким -то образом продать с отцом свои 1/5, несмотря на то, что двое дольщиков несовершеннолетние? 

Думаю,что в этой нехорошей (по крайней мере,не устраивающей вас,ситуации) у вас нет НИКАКИХ шансов(((... Мария всё правильно сказала,НО... У вас невозможно выделить доли В НАТУРЕ,то есть выделить какие-либо жилые помещения С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ,чтобы был,собственно,товар,который продавать...Поэтому покупателя на ваши 2/5,не думаю,что  вы найдёте((( Конечно,вы полностью имеете право продать ваши с отцом доли в любое время..Но,если вы по БТИ не сможете выделить ваши 2/5  в удобоваримый товар(провести красные линии),то это - сами понимаете...Кому такое надо... И главное - цель покупки?.. Выжить впоследствии остальных собственников с целью захвата всего объекта?

Единственно,что - можете написать по месту вашей прописки (в доме) в Жилконтору,что вы оплачиваете коммуналку в другом месте..Вы же не можете одновременно оплачивать два места...Хотя бы деньги перестанут требовать...

А потом бороться за выдел каким-то образом ваших 2/5х...

Вообще,это гиблая тема(((( ...Только переговоры и нахождение "рычагов" в каких-то других местах...

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Владимир Попов сказал:

Вообще,это гиблая тема(((( ...Только переговоры и нахождение "рычагов" в каких-то других местах...

Очень интересно, а что вообще реально сделать в такой ситуации? Единственное, что мне приходит на ум - это перспектива материально заинтересовать мать в продаже квартиры целиком с перспективой покупки меньшей. Разумеется, для начала нужно ограничить ее пользование всей квартирой. Например, закрыть комнату.  Или предложить нуждающегося человека пожить там бесплатно). А что еще? Ну не могут же они содержать все это годами, не проживая. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только переговоры

Полностью согласен. Конечно есть другие варианты, но... тут мне вспоминается цитата одного известного риэлтора.
На вопрос о том, какой должна быть настольная книга риэлтора, он ответил "Гражданский кодекс и Евангелие".
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.05.2017 в 17:47, vl1994 сказал:

 Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? 

Посоветуйте отцу быть мужиком, т.е. отвалить спокойно и не подставлять под удар от новых маловероятно нормальных собственников ни свою бывшую жену, ни своих детей.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Геннадий, на первый взгляд... И эмоционально, я бы тоже так сказал, что любой нормальный мужчина должен оставить все детям(! Не бывшей жене, а именно детям). Но, прочитайте заново первый пост. Из него видно, что мама не платит коммунальные платежи, пытается в то же время "утянуть одеяло на себя"...
Судя по фразе, что раздел имущества был долгим и тяжелым, делаем вывод, что никто просто так отдавать свое нажитое в браке имущество не хочет. Да и откуда мы знаем какие отношения между собственниками были? Кто из них и сколько приложил усилий, вложил денег и прочее. И сейчас им, возможно, приходится платить за все. Знаете ведь как коммунальщики собирают долги?! С тех, с кого можно взять... А вы потом разбирайтесь друг с другом кто и кому должен!

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Мила
      Доброго всем дня. Хотела бы узнать следующее: кто нибудь делал сделку мены через продажу?
      Ситуация следующая: обмен квартиры в Казахстане на квартиру в России. Финансовых взаиморасчетов нет так как меняется одна квартира в одном государстве на другую в другом государстве. Но регистрации договора мены между двумя государствами нет, поэтому получается всем известное ДКП. Тогда в этом случае как подстраховаться если есть ДКП а фин/расчетов нет?? 
       
    • Автор: Сафронова Мария
      Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»).
      Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку.
      Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов».
      Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома.
      На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.
      Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы».
      В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами.
      Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.
      Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости, IRN.RU

    • Автор: Оля 2017
      Подскажите  на что я могу рассчитывать в Москве, если продам двушку в центре Тулы с современным ремонтом(72 квадрата) и дачу на берегу водоема (Граница Тульской и Московской областей).
    • Автор: vladsd
      В этом видео я рассказываю о том как зарабатывать деньги на аренде коммерческой недвижимости, раскладываю по этапно схему быстрого заработка без вложений, главное использовать информацию с этого видео и сразу внедрять, тогда будет результат

      https://youtu.be/wvrdeMPQZ18
    • Автор: Grigoriy
      http://www.m24.ru/m/videos/139521?utm_source=smi2&utm_campaign=social&utm_medium=exchange
      Насколько правдоподобна такая схема? 
      Решения суда же нет: доля, похоже, незначительная.