Нестеров

А как вы обеспечиваете безопасность ваших сделок с недвижимость?

34 сообщения в этой теме

В 14.05.2017 в 17:45, Виктория хх сказал:

Я до сих пор так и не пойму, почему многие не соглашаются на аккредитив..

Дороже

У кого не полная стоимость, чтоб не светить 

Альтернативу не сделаешь 

Мало компетентных сотрудников в банках, умеющих работать (не забуду 6 часов времени в Газпромбанке на подписание 3х бумажек)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Действительно, за аккредитив нужно что-то платить. Однако, как сейчас требует один мой клиент-покупатель, вначале полностью оформить сделку, а только после этого он переведет оплату на счет покупателя, слишком рискованно и, по определению,  неприемлемо для продавца.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.05.2017 в 20:45, Виктория хх сказал:

Самый надежный способ - это передача нала из рук в руки в специальном помещении банка.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.05.2017 в 17:45, Виктория хх сказал:

..Проблема лишь в том, как все четко организовать.

Это надежный способ для продавца. А чем при этом застрахован покупатель? Если сделка не будет зарегистрирована?

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Сафронова Мария
      Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость от лидеров»
      Рекордная активность девелоперов в последние годы привела к тому, что макроэкономика перестала быть фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости. На первый план выходят объемы предложения, которые так велики, что продать все построенное, по-видимому, удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко 17 марта на организованном IRN.RU круглом столе «Рынок недвижимости в 2017 году: стоит ли бояться затоваривания и как с ним бороться?».
      Главным фактором становится не макроэкономика, а объемы предложения
      К настоящему времени геополитика и макроэкономика пришли к локальной точке равновесия, которая может просуществовать довольно долго. Значительное ухудшение или улучшение ситуации становится все менее вероятным. Все плохое, что могло случиться, уже случилось: конфликт на Украине, санкции, девальвация рубля. Поэтому сильно хуже, скорее всего, не будет, если дело не дойдет до полномасштабной войны, в чем никто не заинтересован. Однако и значительного улучшения ситуации ждать вряд ли стоит: надежды на отмену санкций, связанные с избранием Дональда Трампа президентом США, успели рассеяться, и всем стало ясно, что конфликт с Западом в таком «замороженном» состоянии может продолжаться еще много лет.
      Рынок недвижимости адаптируется к этой новой реальности, связь между ним и макроэкономикой становится все более спорной и неоднозначной: в последние месяцы нефть отскочила выше $50 за баррель, укрепился рубль, однако всплеска спроса на недвижимость не произошло, скорее наоборот.
      Первую скрипку среди факторов влияния на рынок недвижимости теперь играют объемы предложения и строительства, которые находятся на историческом максимуме. По данным компании «ИРН-Консалтинг», с 2014 г. общий объем предложения новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье увеличился примерно в полтора раза:
      2011-2013 гг.: 4 – 5 млн кв. м;
      начало 2015 г.: 5,9 млн кв. м;
      начало 2016 г.: 7,1 млн кв. м;
      начало 2017 г.: 7,5 млн кв. м.
      Предпосылок к сокращению объемов предложения пока не наблюдается. Более того, учитывая динамику выдачи разрешений на строительство в Москве, анонсы перспективных проектов и новую программу сноса пятиэтажек, эти цифры могут стать еще больше.
      Нынешний строительный бум в столице – следствие оттепели в отрасли в 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов девелоперы на радостях нахватали множество площадок, в том числе очень крупных, на территории промзон. В кризис надо бы снижать объемы строительства, так как платежеспособный спрос сокращается. Однако этого не происходит: работа над новым проектом занимает несколько лет, и приостановить этот процесс крайне сложно и затратно. В результате мы видим затоваривание рынка.

      Затоваривание рынка
      Так как жилья в Москве строится больше, чем люди в состоянии купить, девелоперы не успевают продать все квартиры на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию. В результате все более распространенным становится такое редкое до недавних пор явление, как квартира в готовой новостройке. Собственно, это и есть главный симптом затоваривания рынка.
      До 2014 - 2015 гг. квартиру в готовой новостройке можно было купить только у частных инвесторов, входивших в проект на нуле и перепродававших жилье после сдачи дома с хорошей прибылью. А квартир от застройщика в веденных в эксплуатацию корпусах практически не было. Однако после 2014 г. доля готовых новостроек на московском рынке начала быстро расти и к началу 2017 г. достигла 25%.
      Доля готовых новостроек на рынке Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, по данным «ИРН-Консалтинг»:
      2011 – 2013 гг.: менее 5%
      начало 2015 г.: около 10%
      начало 2016 г.: 15-20%
      начало 2017 г.: около 25%.
      По прогнозам специалистов IRN.RU, через два-три года эта доля может вырасти до 50%.

      Цены
      Затоваривание рынка происходит, даже несмотря на снижение стоимости готового жилья темпами примерно 10% в год:
      Новостройки, конечно, дорожают по мере повышения стадии строительства, но, выходя по ценам ниже рыночных, к моменту ввода они прибавляют уже не 30-50% стоимости, как до кризиса, а хорошо, если 10-15%.
      Например, если до 2014 г. в пределах МКАД найти новостройку дешевле 170 000 руб. за метр было практически нереально, то в последние годы появляются проекты стоимостью около 100 000 за кв. м и даже дешевле. И когда строительство завершится, они ведь будут стоить не 170 000 руб. за «квадрат», а 120 000 – 130 000.
      Но самое главное - этой тенденции не видно конца. В прошлый кризис был лишь один крупный проект с демпинговыми ценами - «Марфино», который очень быстро раскупили, и ничего подобного больше не появилось. А сейчас на рынок выходят все новые дешевые новостройки: см. «Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2017 года: что, где, почем», «Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за февраль 2017 года».
      Что  касается  долларовых  цен  на  недвижимость  в  Москве,  то  они вернулись к уровню 2004 г., когда на рынке была зафиксирована первая с начала 2000-х стагнация.  То есть квадратный метр, в предыдущие кризисы хотя бы частично отыгрывавший ослабление рубля, в этот раз не только не пошел за долларом, но потерял даже больше, чем многострадальный рубль.
      Вообще, ценовая динамика в последние годы кардинально отличается от того, что наблюдалось на рынке недвижимости в период кризисов 1998 и 2008 гг. Во время предыдущих кризисов на достижение ценового «дна» уходило около года – двух, причем основное снижение цен происходило в первый год, а восстановление рынка занимало три-четыре года. А на этот раз сползание цен вниз продолжается и спустя три года после начала кризиса.
      Разница в ценовой динамике объясняется различной природой кризисов: если в 1998 и 2008 гг., по сути, имела место глубокая коррекция перегретого рынка, то сейчас речь идет о новой эпохе, с принципиально иным соотношением объема предложения и уровня платежеспособного спроса. Поэтому скорого отскока цен ждать не приходится.

      Эпохи рынка недвижимости
      До 2008 г.
      До кризиса 2008 г. для рынка недвижимости Москвы и России в целом был характерен резкий и почти непрерывный рост цен с крайне низких отметок начала 1990-х гг. к среднемировому уровню. Напомним, после распада СССР квартиру в хорошем сталинском доме в центре Москвы можно было купить за смешные $10 000 ($100-200 за кв. м). Поэтому неудивительно, что в дальнейшем метр подорожал в 10-20 раз.
       
      2008 – 2013 гг.
      К середине 2000-х цены на жилье в Москве не только достигли среднемирового уровня, но и существенно его превысили. В 2008 – 2013 гг. происходила консолидация рынка на ценовых максимумах в условиях дорогой нефти и иных источников дешевых денег. Высокий уровень цен поддерживался и относительно небольшими объёмами строительства: в Москве было мало новых проектов сначала из-за кризиса, а потом в связи с назначением нового мэра, инициировавшего пересмотр всех инвестконтрактов, в Подмосковье строили много, но только экономкласс.

      2014 г. – обозримое будущее: революция «по Форду»
      Напомним, до Генри Форда машины были роскошью, потому что собирались вручную и в очень небольших количествах. Форд стал производить авто на конвейере, что резко снизило их себестоимость и сделало автомобиль доступным самым широким слоям населения. Сам Форд тоже не остался в убытке – при сравнительно скромной марже он зарабатывал на огромных оборотах.
      Такая эволюция характерна не только для автомобилестроения, но и для других рынков – электроники, воздушных перевозок, общепита и т.п. Сначала всегда насыщается дорогой сегмент. И недвижимость здесь не исключение.
      До 2014 г. жилье в Москве было неадекватно дорогим, доступным только 1-2% граждан с очень высокими доходами. Они покупали недвижимость сначала для себя, потом – для детей, потом лишнюю, впрок, потому что верили в вечный рост цены метра.
      Рынок существовал в относительно небольших объемах и был оторван от подавляющего большинства населения, включая средний класс. Основными клиентами застройщиков были инвесторы, на которых приходилось от 30 до 70% продаж в зависимости от класса. Эта эпоха закончилась в 2014 г., с падением цен на нефть, введением санкций и началом строительного бума.
      Да, богатые люди не стали беднее. Проблема в том, что им не нужны квартиры. Ни для собственных нужд, которые давно удовлетворены, ни с инвестиционными целями, потому что предпосылок для роста цен на жилье нет, а рынок аренды перенасыщен, и сдать лишнюю недвижимость по хорошей цене очень трудно. Недавно введенный налог на имущество физлиц, рассчитываемый от его кадастровой стоимости, также не стимулирует к приобретению «лишних» метров.
      Безусловно, спрос на «элитку» и бизнес-класс не исчезнет, но относительно небольшое число состоятельных покупателей не сделают погоды на рынке, насчитывающем 7,5 млн кв. м. При столь существенном росте объемов строительства придется продать очень много жилья обычным людям, у которых нет таких денег, как у обеспеченной прослойки, за счет которой цены держались в прежние годы.
      Это возможно только при революционно низких по цене предложениях, причем во всех классах жилья. Потому что до 2014 г. цены были завышены во всех сегментах: по цене скромной трехкомнатной квартиры якобы бизнес-класса в спальном районе Москвы можно было купить роскошный пентхаус в одной из европейских столиц. Пока были маленькие объемы строительства и «шальные» деньги у части населения, такой уровень цен мог существовать. Однако теперь условия изменились, и на московском рынке происходит и будет происходить размывание классов и коррекция цен на ступеньку вниз: «элитка» будет продаваться по докризисным ценам бизнес-класса, бизнес-класс - по ценам «комфорта», а «комфорт» будет стоить сколько же, сколько стоил «эконом».
      Читать полностью:
      irn.ru
    • Автор: Сафронова Мария
      Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»).
      Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку.
      Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов».
      Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома.
      На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.
      Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы».
      В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами.
      Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.
      Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости, IRN.RU

    • Автор: Вера Андреева
      На рынке недвижимости не лучшие времена. Но это не навсегда, поэтому нужно думать о будущем. Есть возможность взять ипотечный кредит, добавить немного денег и вложиться в строительство квартиры на котловане. Через 1,5-2 года цены должны восстановиться, по моему мнению. Как думаете, выгодное это дело или нет?
      PS В дальнейшем квартира будет сдаваться. А там и дети подрастут. Им понадобится.
    • Автор: Ирина05
      На Едином портале торгов Московской области нашла объект, реализуется путем поведения электронного аукциона. Есть ли какие-нибудь обучения по участию в аукционах?
    • Автор: Ирина05
      Добрый день! Уважаемые участники форума, подскажите пожалуйста: я нашла объект, в аренду, на сайте (Единый портал торгов МО), но потом увидела, что он продается через аукцион. Место устраивает, цена очень не плохая... Может у кого-нибудь уже есть опыт участия? Это не сложно?