Рустам

Как выбрать район для покупки вторички?

10 сообщений в этой теме

Доброго времени суток всем читающим!

Помогите, пожалуйста, определиться с районом для покупки квартиры на вторичном рынке в пределах МКАД.

Имеем 6 млн (уже с учетом потенциальной ипотеки) и желание обрести не менее 40 квадратных метров в собственность. Смотрел на циане, именно с 5,5 до 6 млн появляется относительно большое количество предложений, но не понятно, как найти оптимальное. Мы - молодая семья с младенцем без авто, поэтому наличие парка (леса), садика/школы, а также удаленность от метро играют роль.

Надеюсь, что исходя из вашего опыта и понимания текущей ситуации на рынке, подсказать будет просто)

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Рустам сказал:

Надеюсь, что исходя из вашего опыта и понимания текущей ситуации на рынке, подсказать будет просто)

Прям,пальцем в небо:de4:

Вы сильно ошибаетесь))) У каждого свои приоритеты и любимые места))) 

Вы не москвичи? Есть хоть какая-то привязка к шоссе(может родители в подмосковье,или еще что), или к любимым местам??? 

Парков в Москве - ОООчень много))) См.карту

 

парки москвы2.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
57 минут назад, Владимир Попов сказал:

Вы не москвичи? Есть хоть какая-то привязка к шоссе(может родители в подмосковье,или еще что), или к любимым местам???

Не москвичи, несколько лет работаем здесь. Привязок к шоссе нет, разве что у жены работа недалеко от метро Октябрьское поле, а любимый парк - Сокольники, но это дорогой район(

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рустам, здравствуйте, скорее всего это будет небольшая 2ка в 9-12 эт. доме в спальных районах в САО или ЮАО. 

можно и 3ку взять в Кузьминках - Рязанском проспекте, это направление на любителя 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, Рустам сказал:

Доброго времени суток всем читающим!

Помогите, пожалуйста, определиться с районом для покупки квартиры на вторичном рынке в пределах МКАД.

Имеем 6 млн (уже с учетом потенциальной ипотеки) и желание обрести не менее 40 квадратных метров в собственность. Смотрел на циане, именно с 5,5 до 6 млн появляется относительно большое количество предложений, но не понятно, как найти оптимальное. Мы - молодая семья с младенцем без авто, поэтому наличие парка (леса), садика/школы, а также удаленность от метро играют роль.

Надеюсь, что исходя из вашего опыта и понимания текущей ситуации на рынке, подсказать будет просто)

Доброе утро.Идеально подойдут южные районы. Я живу в Орехово-Борисово Северное - здесь много зеленых зон, очень хорошо развита инфраструктура, есть фермерский рынок, много ТЦ, много спортивных секций и комплексов для детей и взрослых, все пром.предприятия закрыты - на их месте строят спортивные комплексы (есть один с бассейном), два метро на районе, школа 548 одна из лучших в Москве.Подробнее в моем блоге

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Сафронова Мария сказал:

.Подробнее в моем блоге

Спасибо, Мария, пойду смотреть предложения на циане в этом районе.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Рустам сказал:

смотреть предложения на циане в этом районе.

Совет - ограничение по цене ставьте не 6, а 6,5 (не забывайте про торг). В фильтре поиска выставьте два метро - Орехово и Домодедовская (можно посмотреть и в отдалении - Красногвардейская, Шипиловская), по метражу от 40м2 и всё (когда ставишь слишком много фильтров, циан очень много вариантов не показывает в выдаче - это недостаток циана).

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Сафронова Мария сказал:

Совет

Спасибо еще раз)

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если работаете на Октябрьском поле и нет авто, то ваш район поиска это Сходненская-Планерная

Смотрите все, что в цену влазит

Недавно видел хороший вариант на тушинской https://online.baza-winner.ru/drPlmKrV_A8LMiArYm-D_b

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: ария
      Здравствуйте! 
      Нужно компетентное мнение. Муж загорелся идеей купить коттедж на 40-50 км от МКАД, выждать пока он в цене поднимется, а затем продать. Кто-то ему на ухо шепнул, что на этом можно хорошо заработать. Даже статью какого-то эксперта мне почитать давал, вот только она была размещена на сайте конкретного поселка, расположенного как раз на 48 км от МКАД. В общем мнения у нас разошлись немного. Это действительно беспроигрышный вариант  и через 3-4 года будет нам шоколад или обычный рекламный ход? Не получится так, что мы эту дачу сейчас возьмем, а потом лет 10 покупателя на нее найти не сможем?
    • Автор: Olga M
      Когда во взаиморасчетах присутствует наличка, как обезопасить себя? Где лучше встречаться, как проверить подлинность денег, кого брать с собой? Или лучше через банк?
    • Автор: Сафронова Мария
      Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»).
      Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку.
      Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов».
      Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома.
      На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.
      Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы».
      В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами.
      Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.
      Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости, IRN.RU

    • Автор: pryaNik
      Добрый день! У нас на руках 5 млн. Можно ли с такими деньгами рассчитывать на покупку 2х комнатной квартиры в Южном Бутово?. В перспективе к этим деньгам можно будет еще материнский капитал добавить.
    • Автор: Ирина05
      На Едином портале торгов Московской области нашла объект, реализуется путем поведения электронного аукциона. Есть ли какие-нибудь обучения по участию в аукционах?