Alex1983

Оплата после регистрации с распиской и без ячейки.

47 сообщений в этой теме

Объясните дураку почему люди отдают договор и подписанную расписку на регистрацию, а деньги надеются получить после.

Собираюсь продавать квартиру. Опрашиваю знакомых уже делавших это. Практически все сперва отдавали на госрегистрацию договор с подписанной распиской, а деньги получали уже после госрегистрации. Никакой ячейки. Никакого предварительного договора. Есть ощущение что я чего-то не понимаю. Как это делается в ЖИЗНИ а не в теории? Как избежать обмана?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В каком вы городе? Расписка на регистрацию в московском регионе никогда не подавалась, по регионам не знаю, но тоже вряд-ли 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нижний Новгород

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 минуты назад, Alex1983 сказал:

Нижний Новгород

не надо расписку, точно не надо, на сайте Росреестра можно посмотреть список документов на регистрацию. Город большой, через ячейки там тоже работают, не должно быть бредовых требований 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Расписку на регистрацию сдавать не надо. Пишут её в момент получения денежных средств. В вашем варианте, у покупателя нет мотивации рассчитаться с вами после регистрации перехода права. Делайте расчёт через ячейку, или берите деньги до подачи на регистрацию под расписку (второй вариант опаснее для покупателя, если с регистрацией вдруг возникнут какие-то проблемы).

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Alex1983 сказал:

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

В договоре купли-продажи можно упомянуть про расписку как о способе подтверждения произведенных расчетов. Про порядок расчетов надо писать так, как они будут происходить на практике: с учетом возникновения или не возникновения залога на квартиру у продавца, через ячейку, депозит нотариуса, аккредитив, до подписания ДКП, после подписания, с авансом, задатком, с распиской у агенства недвижимости (АН), с гарантийными письмами АН, с распиской в отдельной ячейке и т.д. и т.д. Пригласите специалиста на сопровождение сделки с Вашей стороны, стоит это копейки по сравнению с ценой квартиры. "Лучший" вариант по расчетам зависит от условий сделки и местной специфики. 

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Alex1983 сказал:

В договор расписку вписывать? Что в договоре писать про порядок расчетов? Если регистрация затянется, а покупатель откажется продлевать аренду ячейки, как прпрвать сделку?

В договор не обязательно, ни расписку, ни акт передачи, все это регулируется ГК

если волнуетесь, что регистрация затянется, - арендуйте ячейку на 2, да хоть на 3 месяца 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ячейку арендует покупатель. Он же прописывает сроки моего и своего доступа (как я понимаю). Я могу оказаться в ситуации когда срок моего доступа к ячейке истечет, а сделка продолжит оформляться. Покупатель сможет забрать и деньги и квартиру. Мне нужно знать как себя вести в этой ситуации. Срок регистрации может сдвинутся по тысяче причин, например, если Росреестр не сможет получиьт какую либо справку из другого ведомства.

Насколько рисокованно вписывать в договор оплату после госрегистрации (я продавец)?

Приглашение специалиста на сделку это конечно хорошо, но в конечном счете я рискую один и разбираться в случае провала мне одному. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Alex1983 сказал:

.. Риэлтор - нелецензируемый вид деятельности и ответственности такой специалист не ненест.

какая разница, если он решит  ваши вопросы? 

Ячейку арендует не покупатель, а стороны совместно, три стороны-участника: вы, покупатель и банк

арендовать ячейку можно на любой срок

 Вписывать оплату после регистрации не рисковано, рисковано денег потом не получить, зачем вам потом бегать за покупателем? Экономите деньги покупателя на ячейку? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу