9 сообщений в этой теме

Добрый день всем.

Прошу совета.  Ситуация у нас непростая. В квартире 6 собственников, каждый из которых принимал участие в приватизации. Среди них есть мой брат, который имеет всего 1/6 и не дает согласия на продажу. При этом он не проживает в квартире уже лет 10. Можем ли мы как-то на него повлиять? Возможно суд учтет большинство голосов и примет решение в нашу пользу? Как и куда можно обратиться для решения вопроса по существу? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Вашем случае решить вопрос (но без гарантий) можно только по судебному решению на основании ст. 252 ГК РФ. Истцами выступают 5 содольщиков, ответчиком - Ваш брат. Требование - выкуп доли в связи с ее незначительностью и малой заинтересованностью собственника в ее использовании.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это выдержка из Постановления Верховного Суда по одному делу о незначительности доли.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

 

Это я к тому,что только суд. И Геннадий Савинов абсолютно прав.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В общем перспектива радует. Оказывается управа на владельца 1/6 части всетаки найтись может. В случае чего получается, что брат только себе и навредит.

А по времени на сколько такая тяжба затянуться может?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, грилла сказал:

В общем перспектива радует. Оказывается управа на владельца 1/6 части всетаки найтись может. В случае чего получается, что брат только себе и навредит.

А по времени на сколько такая тяжба затянуться может?

Ну,мы ж не адвокаты))) Хотя и юристы:smile: Думаю,по практике,не менее полугода -точно

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну да, понимаю. В нашем случае лучше полгода подождать, чем за бесценок квартиру продавать без недостающей части. Это мы уже усвоили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна, что только обращение в суд спасет вашу ситуацию. Заставить вы его не можете, а сам он не соглашается, а вот решение суда будет обязательным к исполнению.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сомневаюсь, что в данном случае суд поможет. 1/6 часть это немало, да и жил же владелец доли на этой жилплощади на момент приватизации. А что до не существенного интереса. Так может эта 1/6 доля это единственное жилье которым брат владеет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пожалуй добавлю.

1. Сначала о незначительности доли. Если речь идет, скажем, о трехкомнатной квартире метров 60+, то 1/6 часть это десять с лишним метров. С такой обеспеченностью и нуждающимся не признают.

2.

В 17.02.2017 в 10:57, грилла сказал:

При этом он не проживает в квартире уже лет 10.

Как я слышал, сложившаяся практика такова, что если человек прописанный в квартире или имеющий в ней долю в ней не живет, а живет,скажем, у жены, то это обстоятельство судами в расчет не берется. Считается, что он так поступает по морально - этическим соображениям.

3. Всегда рекомендую: Затевая судилище или какой другой наезд, оцените, какая "ответочка" может прилететь. Если брат не хочет участвовать в продаже квартиры, то наверное у него есть соображения на этот счет. При попытке через суд выкупить его долю он может принять ответные меры, например выставить свою долю на торги, и обитателям квартиры придется срочно искать деньги, чтобы перекупить долю по цене не ниже чем предлагает за эту долю сторонний покупатель. В качестве стороннего покупателя может выступить жена или теща, так что цена может быть не слабая, а свои люди вседа сочтутся. Другой способ - подарить свою долю своему несовершеннолетнему ребенку. Не думаю, что суд обидит ребенка, да еще поддержанного органами опеки. Ну  а поднявшие вопрос получат в итоге не то коммуналку не то общагу.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Патриот
      Здравствуйте
      На данный момент имею в собственности квартиру в Гольяново. Дом старый, пятиэтажный. Лет 10 назад еще начали сказками про снос кормить, а теперь и вовсе утихло все. Сначала ждали и надеялись, а теперь ребенок подрос, тесновато стало. Собрались перебраться в  Богородское или Преображенское, с деньгами родители пообещали помочь.  В идеале хочу узнать во что мне такая рокировка обойдется. И еще один вопрос интересует, правда или нет, что новое жилье я только на себя оформить уже не смогу в идеале хотел бы так и остаться единственным собственником.