Перейти к содержимому
Святослав

"Проклятие" загородной недвижимости

Рекомендуемые сообщения

Вот такой вижу парадокс или эффект "проклятие" загородного рынка. 
В чём он заключается. 

Вроде бы профессиональный риэлтор, успешно продаёт и покупает городскую недвижимость. Приходит к нему объект по загородной. Возьми и сделай анализ по аналогичным предложениям в этой локации. Объективно оцени качество строительства, все плюсы и минусы данного предложения и поставь рыночную цену и ПРОДАЙ в разумные сроки!

Нет, начинаются "сострадания" к собственникам и их причитаниям "ой мы столько вложили в $ или € по старому курсу и для себя строили и нам бы вернуть наши вложения..." и за чем то выставляет этот загородный дом/таунхаус/участок в рекламу не по цене близкой к спросу и аналогичным предложениям а именно к этим "хотениям" обратившихся собственников...
Не подумайте что это относится к каким то не профессионалам, нет - вижу недавно успешный агент, квартиры только уходят, а эти "проклятые" дома будут у него висеть годами в базе или на сайтах немыслимы предложением или укором (1,2... года)... :hi_hi_hi: 


Скажи ты людям - будь честным: Вы не туда и не так вложили. Или Вас с эти домом просто наеб@ли откровенно те люди, которым Вы доверили стройку и откровенно половину своровали... Ваши не профессиональные говностроители не то и не там построили и просто угробили Ваши деньги... И лучший способ - нанять бандитов каких нибудь и стрести с них денег или пристрелить их, но Вы эти деньги никогда уже не вернёте и тем далее Вы будете тянуть и считать виртуальные богатства, а не займётесь продажей, тем меньше в итоге Вы получите живых, настоящих денежных знаков хоть в рублях, хоть в $, хоть в €...

А не хотят люди эти это слышать и понимать, не выставляй Ты эти убогие, устаревшие, недостроенные строения, иногда достойные только сноса, в категорию "коттедж, дом" с космическо-виртуальными ценниками... Не порть себе и сайтам, базам, всему загородному рынку в конце концов "карму" и свою личную профессиональную репутацию этими "проклятыми" домами...
 

 

1412083048_879636207.jpg

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всё правильно. Людям уже давно пора узнать, что их халупы в сельской местности за миллионы никто покупать не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

все так. Будто волшебная фраза "для себя строил" добавляет +60% к стоимости стройматериалов 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
cemenoff    7

Эмоциональный компонент, в реальной оценке стоимости всего, что сделано "своими руками", весьма велик. С такими клиентами необходимо быть большими психологами - .Безусловно, ваш сарай  дворец бесценен, но ситуация на рынке такова, что... да и мир несправедлив... 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Lastochka13    5

Полагаю, что цены на рынке не будут больше повышаться, как до сих пор, наивно лелеют надежды многие собственники.

Скорее всего, все будет развиваться в обратном порядке. И "былые времена" больше не вернутся.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912
5 часов назад, Lastochka13 сказал:

..Скорее всего, все будет развиваться в обратном порядке. И "былые времена" больше не вернутся.

соглашусь, скорее всего так и будет

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 02.12.2016 в 15:41, Святослав сказал:

Вот такой вижу парадокс или эффект "проклятие" загородного рынка. 
В чём он заключается. 

Вроде бы профессиональный риэлтор, успешно продаёт и покупает городскую недвижимость. Приходит к нему объект по загородной. Возьми и сделай анализ по аналогичным предложениям в этой локации. Объективно оцени качество строительства, все плюсы и минусы данного предложения и поставь рыночную цену и ПРОДАЙ в разумные сроки!

Нет, начинаются "сострадания" к собственникам и их причитаниям "ой мы столько вложили в $ или € по старому курсу и для себя строили и нам бы вернуть наши вложения..." и за чем то выставляет этот загородный дом/таунхаус/участок в рекламу не по цене близкой к спросу и аналогичным предложениям а именно к этим "хотениям" обратившихся собственников...

 

В чём,собственно,вопрос-то? На загородке так всегда было и будет...Это не квартирный рынок..Это я вам как бывший руководитель загородного отделения в Инкоме говорю..Я этот рынок с момента создания наблюдал...Всегда одно и то же...Вопрос всегда не в таких собственниках,а в таких "агентах". У меня в отделении было около 200 человек..А прибыль приносили (как обычно) процентов 30 народа)))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912
8 часов назад, Владимир Попов сказал:

В чём,собственно,вопрос-то? 

это не вопрос, это мысли)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

..о профессионализме, о честности агента и боязни потерять клиента, если скажешь про цену и качество как есть.. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:smile::smile::smile: это извечные философские темы....могу привести два примера...

1. у меня давно работала женщина (бывший таксист). Клиентов убалтывала на раз,в силу бывшей профессии:smile:..Но! боялась назвать высокую комиссию..Просто боялась,бывает...У нее было полно клиентов,но "по 100 рублей":de4:И гимора,соответственно,было хоть отбавляй,сами понимаете...

2. Была антипод. Тоже женщина (бывший надзиратель ФСИН) :smile:...(стаж у меня большой,много через меня народу проходило:smile::smile::smile:)..Она тоже убалтывала на раз,и тоже в силу профессии)))). НО! достаточно дорого оценивала свои услуги...И говорила все и всегда в глаза не боясь...И,как ни странно,клиентов у нее ТОЖЕ было много...Ну,рекомендации же исправно срабатывали и у той и у другой...А денег у второй,как сами понимаете,было несравненно больше...

Вывод. Просто все люди разные..И каждый выбирает свой путь..Как говорит мой друг детства,который людей в Индию на йогу возит вот уже более 20 лет- это матрица...

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×