Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

Maximus84    123
В 21.11.2016 в 12:42, Mika сказал:

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Тут два варианта, либо вам попались нечистоплотные люди, которые занимались оформлением документов , либо сделка не пройдет регистрацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mika    29

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dm10    541
1 час назад, Mika сказал:

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

Потому, что не стоит полагаться на то, что работники Росреестра не пропустят сделку с заложенным имуществом. Покупателю перед сделкой нужно все проверять самому. Незаконных сделок, зарегистрированных Росреестром и потом оспоренных полно.

Изменено пользователем Dm10
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dm10    541

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mika    29
В 26.11.2016 в 13:43, Dm10 сказал:

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dm10    541
25 минут назад, Mika сказал:

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

Проблема не в функционале, а в том, что Росреестр не хочет нести полную ответственность за оспаривание зарегистрированных им сделок.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
анна.a    144

Полезнейшая тема. Как тут профессионалы пошагово все описали. Это обязательно нужно знать. Конечно, надеяться на собственные силы не стоит. Опыт в любом деле важен, а при проверке чистоты сделки вдвойне. Но знать, основные моменты все равно нужно.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ValeriyF    0

Я такие вопросы только с юристом решаю. Они все проверяют, чтоб было прозрачно все, потому что сейчас сплошь и рядом истории об обманах при покупке недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: ВераМ
      Размещение объявлений о продажи квартир не эффективно, кто сталкивался с этим, подскажи самый лучший сайт.
      На просмотр приходят люди с уличных объявлений, с сайтов звонят и приходят только агенты по недвижимости. 
      Пытаюсь продать 1-комнатную квартиру удалено модератором Объявления разместила на всех сайтах, где возможно, но на просмотр приходят только по объявлениям с улицы. 
    • Автор: МистерХХХ
      Доброго времени суток. Помогите принять правильное решение. У меня есть квартира в Котловке,  у жены в Соколе. Обе квартиры находятся на приличном расстоянии от метро, к месту работы добираемся личным автотранспортом.  Хотим одну из  квартир  оформить под сдачу.   Посоветуйте,  где  из аренды больше выжать можно.
    • Автор: Анна588
      Часто читаю о том, что  сделка купли-продажи была оспорена. Продавец, дескать, на момент продажи был невменяемым. Сделка расторгается по суду. Квартира возвращается продавцу. А покупатель остается ни с чем. Точнее, с правом что-то когда-то взыскать с человека, с которого взыскивать нечего. В общем, ужас, и еще раз ужас. А у нас впереди покупка квартиры. Понимаю, что пугает непонятное. И те, кто в рынке недвижимости ориентируется, может быть, не так всего этого боится. Профессионалы, скажите, действительно ли никак нельзя предусмотреть такой ход событий, или есть способы, позволяющие такого варианта развития событий избежать? Или это всегда вероятность, пусть и низкая, но плохо прогнозируемая, и поделать тут ничего нельзя?
    • Автор: Коля 04
      Здравствуйте. Ситуация следующая.  В свое время квартира в которой сейчас проживает моя бабушка приватизировалась на троих (бабушка и мои мать и отец). Я был в отъезде.  Прописался у бабушки позже, когда родителей уже в живых не было. Фактически я после них в наследство вступил,  а документально не оформлял ничего. Кроме нас с бабушкой  больше никого из родственников просто в природе не существует.  Недавно уезжал в командировку  на полгода. Приехал, обратил внимание, что к бабуле верующие зачастили. Как-то  меня это беспокоить слегка начало. В шутку бабуле сказал, чтобы она на них случайно квартиру не переписала, а она предложила на меня завещание сделать, при этом сказала, что в здравом уме и переписывать ничего и  не на кого при жизни не собирается. Подскажите,  какие есть еще варианты, а то я как-то боюсь, что завещаний может и несколько оказаться.  
    • Автор: ира гром
      Здравствуйте.
      У меня есть 1.к. квартира в Алтуфьевском районе, в собственности чуть меньше года. После развода мне досталась с квартирантами в нагрузку. В планах было использовать ее под сдачу постоянно. Собственно сейчас там квартиранты и живут, как раз к октябрю съезжать будут. Сначала хотела ее полностью обставить и отремонтировать, а потом сомневаться стала.  Метро рядом нет. Насколько она будет востребована у солидных клиентов непонятно. Была идея ее продать и купить в другом районе возле метро.  В ценах на жилье разбираюсь не очень. Сориентируйте, если можно,  в каких районах я без доплаты смогу обойтись или с минимальными вложениями. 
×