Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

Sea    0

Собираемся покупать квартиру. Влазить в стройку ой как не хочется, а вторичка пугает просто до дрожи. Вокруг только и слышно, о том, как можно остаться и без квартиры, и без денег. Скажите, реально ли проверить чистоту сделки или это всегда только шанс и гарантии не даст никто. Если так, то можно ли как-то подстраховаться? Например, составить договор так, чтобы не лишиться своих средств в случае, если сделка будет признана незаконной? Можно хоть что-то сделать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dm10    541
2 часа назад, Sea сказал:

Собираемся покупать квартиру. Влазить в стройку ой как не хочется, а вторичка пугает просто до дрожи. Вокруг только и слышно, о том, как можно остаться и без квартиры, и без денег. Скажите, реально ли проверить чистоту сделки или это всегда только шанс и гарантии не даст никто. Если так, то можно ли как-то подстраховаться? Например, составить договор так, чтобы не лишиться своих средств в случае, если сделка будет признана незаконной? Можно хоть что-то сделать?

Заходите на Рисковер ру и проверяйте. Перечень необходимых для проверки документов там есть.

Также почитайте вот это:

 

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

Проверить можно историю, правильно просчитать риски (кто и по каким основаниям может оспривать эту или предыдущие сделки с объектом)

гарантии даёт страховая компания, но и пунктами договора пренебрегать не стоит

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mika    30

Гарантий не даст никто, но обычно в договоре есть пункт, которым продавец гарантирует, что квартира на момент продажи никому другому не продана, не заложена и свободна от прав третьих лиц. В случае чего, можно обращаться в суд и признавать договор недействительным из-за невыполнения этого пункта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912
1 час назад, Mika сказал:

Гарантий не даст никто, но обычно в договоре есть пункт, которым продавец гарантирует, что квартира на момент продажи никому другому не продана, не заложена и свободна от прав третьих лиц. В случае чего, можно обращаться в суд и признавать договор недействительным из-за невыполнения этого пункта.

Как никто? Страховые закрылись?

..это рекомендация покупателю признавать договор недействительным?

уточните мысль, звучит бредово

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mika    30

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Snow    40

Mika, присмотритесь к рекомендациям Сафроновой Марии. Если вы все это выполните можете покупать спокойно вторичку. Но если вы очень переживаете и есть денежки, то можете воспользоваться услугами страховых компаний. Есть такой вид страхования как страхование утраты права собственности (титульное страхование). Да, стоит это не дешево, но вы 100% будете уверены, что, если вам предъявят претензии, связанные с правом на собственность, вы ничего не потеряете.  

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mika    30

Все, что перечислила Сафронова Мария покупатель (или его представитель) должен делать обязательно и в первую очередь. Этот список действительно полный, его даже дополнить нечем. Но сам договор купли-продажи – это юридический документ. И также важно, что в нем прописано.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912
В 21 ноября 2016 г. в 13:42, Mika сказал:

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Залог регистрируется, такая сделка бы просто не прошла регистрацию

просто рукописная бумага силы не имеет, т.к. для договора залога законом предусмотрена регистрация 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Любопытный тип
      Позвольте полюбопытствовать. За сколько можно продать в Можайском районе квартиру с евроремонтом в современном доме. 1 комната, 38 квадратов, встроенная мебель. Этаж средний, подземная парковка, консьерж.
    • Автор: ВераМ
      Размещение объявлений о продажи квартир не эффективно, кто сталкивался с этим, подскажи самый лучший сайт.
      На просмотр приходят люди с уличных объявлений, с сайтов звонят и приходят только агенты по недвижимости. 
      Пытаюсь продать 1-комнатную квартиру удалено модератором Объявления разместила на всех сайтах, где возможно, но на просмотр приходят только по объявлениям с улицы. 
    • Автор: МистерХХХ
      Доброго времени суток. Помогите принять правильное решение. У меня есть квартира в Котловке,  у жены в Соколе. Обе квартиры находятся на приличном расстоянии от метро, к месту работы добираемся личным автотранспортом.  Хотим одну из  квартир  оформить под сдачу.   Посоветуйте,  где  из аренды больше выжать можно.
    • Автор: Анна588
      Часто читаю о том, что  сделка купли-продажи была оспорена. Продавец, дескать, на момент продажи был невменяемым. Сделка расторгается по суду. Квартира возвращается продавцу. А покупатель остается ни с чем. Точнее, с правом что-то когда-то взыскать с человека, с которого взыскивать нечего. В общем, ужас, и еще раз ужас. А у нас впереди покупка квартиры. Понимаю, что пугает непонятное. И те, кто в рынке недвижимости ориентируется, может быть, не так всего этого боится. Профессионалы, скажите, действительно ли никак нельзя предусмотреть такой ход событий, или есть способы, позволяющие такого варианта развития событий избежать? Или это всегда вероятность, пусть и низкая, но плохо прогнозируемая, и поделать тут ничего нельзя?
    • Автор: Коля 04
      Здравствуйте. Ситуация следующая.  В свое время квартира в которой сейчас проживает моя бабушка приватизировалась на троих (бабушка и мои мать и отец). Я был в отъезде.  Прописался у бабушки позже, когда родителей уже в живых не было. Фактически я после них в наследство вступил,  а документально не оформлял ничего. Кроме нас с бабушкой  больше никого из родственников просто в природе не существует.  Недавно уезжал в командировку  на полгода. Приехал, обратил внимание, что к бабуле верующие зачастили. Как-то  меня это беспокоить слегка начало. В шутку бабуле сказал, чтобы она на них случайно квартиру не переписала, а она предложила на меня завещание сделать, при этом сказала, что в здравом уме и переписывать ничего и  не на кого при жизни не собирается. Подскажите,  какие есть еще варианты, а то я как-то боюсь, что завещаний может и несколько оказаться.  
×