Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. 

Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр 
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости - в 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры (МФЦ).

Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью. 

Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять. 

Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января 2017 года сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС. 

Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрыты за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.

 

Новые сложности 

Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.


Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет.

Также закон о государственной недвижимости:

1.Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
2.Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
3.Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
4.Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
viktor200863    74

Законодатели, как всегда, заработали себе денюжку на очередных изменениях, при этом не решая основных проблем сделок с недвижимостью.

Госрегистрация, как некий придаток("хвостик") к реальному рынку целиком зависит от этого рынка. С момента исчезновения рынка недвижимости регистрировать уже станет нечего. Все симптомы приближающегося конца, полагаю, имеются. И прежде всего озабоченность властей именно только в сфере этого придатка.

Приведу пример, проблем реальных и оченно актуальных.

1. Имею(как собственник) земельный участок. И имею невероятно мощное желание побыстрей и подороже его продать.

Вопрос: Как это сделать ?  

Многим кажется, что это возможно..... без нарушений законодательства.

Итак, варианты:

1.1 Обращаться в газеты с целью публикаций объявлений ? - этот вариант отпадает, потому, что у нас(г.Владимир и Владимирская область) НЕТ подобных газет. А те которые есть не только требуют ИНН, персональные данные, размер стопы(шутка) и кучку денег... при том, что воапче не востребованы(их никто не покупает, включая меня теперешняго)

Вспоминаются времена, когда брал в руки несколько платных еженедельных изданий, купленных в каком-нить киоске, и обзванивал "хочух" желавших купить или всякие бесплатные СМИ или организации и т.д. и т.п..

1.2 Купить компьютер, принтер, бумагу, операционную систему, программы - не вариант просто потому, что стоимость этого барахла уже превысит цену участка, Кроме того, для приобретения этой мутотени мне(как лицу, не умеющему и не желающему вести диалоги с майкрософтами, отделами "К", интернет-провайдерами и т.д.) необходим будет АГЕНТ(специалист в этой сфере).

А как мне его найти ?

Обращаться в газеты ? - отпадает. Купить компьютер ? - ну так агент для того и нужен.

ну ладно, допустим, выбрался из заколдованного круга. что дальше ?

1.2.1 Распечатать объявления и расклеить где-нить ?

Административный кодекс области запрещает заниматься этой "ерундой"(какие-то законодатели постарались).

Попытка повесить объявления в "специально предусмотренных местах" может выйти боком, ибо там висит реклама Киркорова или Леонтьева.

Окромя того, с регулярностью в 2 часа вдоль всех столбов ходят тётки(работающие за плату в админнистрации) сдирающие всё не санкционированное - дескать так проще, чем каждого штрафовать...

1.3 Приобрести выход в тырнет, зарегиться в трёх десятках социальных сетей, создать сайт, опубликовать рекламу на исчезающем авите, исчезнувшем ИРР и т.д.. ? - тоже не вариант, потому что мои покупатели(которым действительно нужен земельный участок) по характеру своему - земледельцы и в интернет они придут только тогда, когда "потеряют ногу"/то бишь, утратят способность к земледелию, но взамен утраты получат желание много торчать в виртуальном пространстве/

И к слову говоря, все эти публикации/расклейки подпадают в совокупности своей под определение предпринимательской деятельности(об этом неоднократно сообщал ВС РФ)...ведь неважно, что никакой прибыли не получу, важен систематический характер целенаправленной деятельности.... и это приводит к мысли о необходимости регистрироваться в качестве ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ !

А иначе, ещё и уголовная ответственность светит.

(С учётом разъяснений КС РФ в 2010 году о возможности принятия любых приговоров - каждый может сесть)

1.4 Обратиться к риэлтору - не вариант. Ну просто потому, что, как ГРАЖДАНИН, не хочу(да к тому же и слово мне не нравится...какое-то чудоковатое).

и вот сажусь около своего "корыта" и горюю...(как делают наверняка, многие)...и рынок гаснет, гаснет, гаснет как меркнущий отсвет на угольке моей мечты :smile:

Изменено пользователем viktor200863
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Быстро и дорого невозможно,возможно - быстро и дешево, максимум,по рыночной цене.

Я думаю,Вы слишком заморачиваетесь по процессу продажи.В Вашем городе есть агенства,сходите,проконсультируйтесь (это бесплатно)и выстраивайте свой дальнейший план действий.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
viktor200863    74
2 часа назад, Сафронова Мария сказал:

Я думаю,Вы слишком заморачиваетесь по процессу продажи.В Вашем городе есть агенства,сходите,проконсультируйтесь (это бесплатно)и выстраивайте свой дальнейший план действий.

Вы хотите сказать, что мои гражданские права находятся в зависимости от наличия агентств в городе и качества их консультаций ? - Не думаю.

В России провозглашена свобода гражданских прав - всякий дееспособный собственник вправе самостоятельно решать судьбу своего имущества....ибо равенство прав рулит.

И какой вопрос, позвольте спросить, я должен задать тому риэлтору ?  - "скажите, как мне продать моё имущество ?" - он то откуда это может знать ? тем более, что я сам - риэлтор.

Ведь речь здесь о моих правах, как собственника. По большому счёту, не важно, что именно я желаю продать - коттедж, велосипед или рваные, потрёпанные в боях труселя...

Не думаю, что деяния, урегулированные гражданским законодательством и подпадающие под уголовную или административную ответственность , не важны настолько, что им можно не придавать значения. 

Вы-ж, тоже наверняка , собственник... каким образом Вы выходите из ситуации ? ...не нарушая законодательства :smile:

И много ли раз продавали своё ?

Например, с середины 80-х около 15 лет процветала полная свобода и всякий мог действительно свободно выйти на рынок и продать ненужное, либо поручить продажу тому, кто специализируется на продажах(кучи комков, лотков, рынков, газет и т.д.)

Постепенно, без каких-либо изменений конституционного строя, в РФ исчезло это право - право СВОБОДНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ.

И даже приобретать граждане обязаны только там, где указано... раньше это называлось "Гастроном", теперь это именуется иначе "Ашан" и т.д.. но смысл от этого не меняется.... ведь нет свободы выбора.

а там, где нет этой свободы.рынок всегда загинается... и это не какая-то гипотеза, а общеизвестная доктрина, лежащая в основании Рынка.

вот и возникает вопрос: когда же кто-то наверху озаботится действительно насущными вопросами возрождения рынка, вместо того, чтобы заниматься развитием "придатков" на "теле погибающего" ? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
alien    13

Осталось теперь разобраться на практике, это делается к упрощению или усложнению процесса регистрации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 909
20 часов назад, alien сказал:

Осталось теперь разобраться на практике, это делается к упрощению или усложнению процесса регистрации.

К упрощению, изменения хороши. Особенно приятна ответственность регистраторов за ошибки, где убытки граждан покрываются за счёт казны. Как будет работать не известно, но интересно, как минимум 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 909

Россияне получат открытый доступ к сведениям о сделках по купле-продаже жилья. С января 2017 года на сайте Росреестра будут регулярно публиковаться данные о заключенных и зарегистрированных сделках.
Соответствующий приказ Минэкономразвития опубликовала "Российская газета". Согласно документу, с января 2017 г. каждый желающий сможет свободно получить ранее закрытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте Россреестра появится полная информация обо всех сделках с жилой недвижимостью, категориях правообладателей и участников долевого строительства, данные об ограничении прав и обременении недвижимого имущества, сведения о средней цене жилья.
Размещать информацию будут ежемесячно: до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Таким образом, первая публикация должна появиться до 15 февраля 2017 года. С ней сможет ознакомиться любой гражданин: частное лицо, представитель бизнеса или госструктуры. В Минэкономразвития уверены, что нововведение будет очень полезно всем участникам рынка недвижимости. В частности, сделает более удобной работу риелторов, оценщиков жилья, юристов, поможет защитить от мошенничества граждан, решивших продать или купить недвижимость

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Vera Vita   
Гость Vera Vita
9 часов назад, Мария сказал:

Особенно приятна ответственность регистраторов за ошибки, где убытки граждан покрываются за счёт казны.

И не говори! Чистую квартиру якобы под арестом, и два долевых свидетельства на одно и то же лицо, мне не забыть :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 909

Нотариусы обязаны с 01.01.2017 уведомлять Росреестр о выдаче свидетельств о праве на наследство, но не будут этого делать

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО от 21 декабря 2016 г. N 4785/06-19

О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЧАСТИ 14 СТАТЬИ 32 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"

1 января 2017 года вступают в силу положения части 14 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие направление нотариусами в орган государственной регистрации прав сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы).

Вместе с тем, порядок направления таких сведений Основами в настоящее время не установлен. Статья 5 Основ, устанавливая правовой режим нотариальной тайны, не предусматривает возможность направления сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в орган государственной регистрации прав.

В связи с этим, до внесения соответствующих изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате применить указанные положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не представляется возможным.

Президент Федеральной нотариальной палаты К.А.КОРСИК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Новеллы-2017: что изменится в российских законах в феврале

С началом нового месяца в России традиционно вступит в силу множество нормативных документов, касающихся самых разных сфер нашей жизни. Главные из них — в материале РБК.Источник: Reuters

Нововведения традиционно связаны с вступлением в силу федеральных законов, правительственных постановлений и ведомственных распоряжений. Они касаются налогового и пенсионного законодательства, правил проведения госзакупок и оказания госуслуг, а также приватизации жилья.

Недвижимость

28 февраля истекает срок бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами России.

Госуслуги

С 1 февраля 2017 года оформление и выдача загранпаспорта, выдача и замена паспортов гражданина России, проведение экзаменов на право управления транспортными средствами и выдача водительских удостоверений должны будут производиться в МФЦ.

Выдача загранпаспорта «нового поколения» должна проводиться не менее чем в одном МФЦ, расположенном в городском округе и административном центре муниципального района с численностью населения свыше 100 тыс. чел.Источник: РИА "Новости"

Налоги

С 1 февраля 2017 года будет регистрироваться только контрольно-кассовая техника, которая обеспечивает передачу фискальных данных в электронной форме.

16 февраля истекает срок уведомления налоговых органов о переходе на единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) организациями и ИП, оказывающими услуги сельскохозяйственным товаропроизводителям.

С 28 февраля должна будет применяться новая форма налоговой декларации по транспортному налогу.

С 28 февраля должна будет применяться новая форма налоговой декларации по НДС при оказании иностранными организациями услуг в электронной форме.

Банки и финансы

1 февраля вносятся изменения в порядок формирования кредитными организациями резерва на возможные потери, касающиеся исключения из портфелей однородных требований элементов расчетной базы резерва.

Закупки

С 1 февраля при закупках лекарственных препаратов в перечень сведений, включаемых в реестр контрактов, заключенных заказчиками, информация о которых подлежит размещению в единой информационной системе в сфере закупок, должны включаться: наименование лекарственного средства, номер регистрационного удостоверения и сведения о его держателе; наименование производителя; лекарственная форма; дозировка; количество лекарственных форм во вторичной (потребительской) упаковке.

До 1 февраля заказчики, включенные в перечень организаций, обязанных закупать инновационную продукцию, должны разместить в единой информационной системе первый отчет о закупках инновационной продукции в 2016 году.

С 1 февраля 2017 года мониторинг соответствия годовых отчетов о закупке у субъектов малого и среднего предпринимательства инновационной и высокотехнологичной продукции должны проводить АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» и органы исполнительной власти субъектов РФ.

Пенсионное обеспечение

1 февраля повышается размер денежного довольствия, учитываемого при исчислении пенсии лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей.

11 февраля истекает срок, в который НПФ должны обеспечить выявление рисков, связанных с осуществляемой ими деятельностью по негосударственному пенсионному обеспечению и обязательному пенсионному страхованию.Источник: РИА

Судопроизводство

С 1 февраля предусматривается возможность передачи в третейский суд отдельных корпоративных споров на основании заключения арбитражных соглашений.

СМИ

До 15 февраля иностранные юридические лица и российские юридические лица, доля иностранного участия в уставном капитале которых составляет более 20%, являющихся учредителями СМИ или редакциями СМИ, должны передать в Роскомнадзор сведения о соблюдении требований Федерального закона № 305-ФЗ, предусматривающего лимит доли участия иностранных лиц в СМИ 20%.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: sevenni
      Все привыкли, что дизайн интерьера - это дорого. Нам постоянно объясняют, что качество всегда стоит дорого и очень дорого. Однако в сфере идей все немного не так. Точнее, если мы покупаем готовое решение, то нам придется заплатить немалую сумму. Но если мы выбираем из открытых источников, комбинируем, сочетаем сами, сами подбираем и приобретаем материалы, то стоимость качественного и стильного дизайна может оказаться на приемлемом уровне. А если в семье есть машина, у хозяйки есть вкус и обоих супругов есть желание сделать из квартиры нечто интересное, то все получиться за очень небольшие деньги.
      Когда вагонка становится модным решением, а уличный фонарь необычной,  модной  деталью.

       
      Как можно самим интересно скомбинировать плитку.

       
      Цветочная стена из старого серванта и неприхотливых растений.

       
      Как старая столешница, пара деревянных реек, обычная офисная лампа и зелень в глиняных горшках без узора могут сделать дамский уголок спальни претензионным и изысканным.

       
      Как яркие обои могут преобразить комнату с недорогой, незамысловатой мебелью.


       
      Бюджетное и стильное решение для детской комнаты.

       
      Уголок для взрослых. Недорого и со вкусом.

       
      Как самая обыкновенная кухня, благодаря невычурным стульям и оригинальным плафонам, становится писком моды.

       
      Когда пара светильников и одна не слишком дорогая люстра делают простое ярким и оригинальным.
       
       
    • Автор: АгенТТ
      Сказ о корпоративе.
      Примерно так обстоит разговор с администраторами заведений
      Итого имеем в сухом остатке
      1500 р/чел - мало-мальски удобоваримый банкетный зал с непонятной едой (предположительно)
      3000 р/чел - ресторан / кафе / бар включая, "свой алкоголь", вроде бы немного, но 45тыс. за 15 человек, ну это ж ппц, господа.
       
      Об индивидуальном порядке почти всем "не интересно" говорить.
      Как и мне не интересно было с большинством  в принципе.
       зы примерно каждые выходные мы собираемся малым коллективом, так просто, спонтанно. незапланировано и дороже 2 тыр. с чел. редко получалось потратить, в основном и того меньше, и это с алкоголем, цена которого завышена в 5! раз в заведнии
       
      Уважаемые...господа администраторы / рестораторы где вы берете такие дорогие продукты и дайте телефон Джейми Оливера, видимо он у вас всех работает.
       
    • Автор: Lisa65
      Можно ли как-то получить компенсацию с застройщика за изменение проекта. Точнее, за нарушение закона о рекламе. Ситуация стандартная. Когда продают, показывают красивые картинки, а когда дом поднимается от  фундамента, оказывается, что картинки к нему не имеют никакого отношения. Что все эти французские окна были только в рекламе. Какова практика на этот счет? Как суды реагируют на иски такого рода?
      PS Раздражает не только результат, а он ужасен. Раздражает вседозволенность. Вот что хочу, то и ворочу, и никто мне не указ - главный принцип застройщика.
    • Автор: Сафронова Мария
      ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ С 2017 ГОДА
      Исключительные права на представленный материал принадлежат АО "Консультант Плюс".
      Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24.08.2015.
      1. Появится новый реестр недвижимости >>>
      2. Уточнены объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются >>>
      3. Учитывать недвижимость и проводить госрегистрацию прав на нее будет Росреестр >>>
      4. Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет проводиться как одновременно, так и отдельно >>>
      4.1. Когда учет и госрегистрация осуществляются одновременно >>>
      4.2. Когда учет и госрегистрация проводятся отдельно >>>
      5. Изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав >>>
      5.1. Отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица >>>
      5.2. Установлен единственный случай отказа в приеме документов >>>
      5.3. Уточнены случаи, при которых документы возвращаются без рассмотрения >>>
      6. Сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав >>>
      6.1. В какой срок будет проводиться госрегистрация ипотеки >>>
      7. Уточнены основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора >>>
      7.1. Увеличены сроки, на которые приостанавливаются учет и госрегистрация >>>
      8. Свидетельство о госрегистрации права выдаваться не будет >>>
      9. Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя >>>
      10. Кто и за что несет ответственность при осуществлении кадастрового учета и госрегистрации >>>
      11. Уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение >>>
      С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации. В материале приведены основные изменения рассматриваемого Закона в сравнении с действующими Законом о кадастре недвижимости и Законом о регистрации прав на недвижимость. Новый Закон не содержит положений о признании утратившими силу указанных законов или внесении в них изменений. Полагаем, что этот вопрос будет решен дополнительно до вступления в силу Закона.
      1. Появится новый реестр недвижимости
      Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП.
      В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.
      Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.
      В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.
      2. Уточнены объекты недвижимости, которые подлежат
      кадастровому учету и права на которые регистрируются
      Согласно новому Закону в кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.
      В соответствии с Законом о кадастре недвижимости сведения о таких комплексах в кадастр не вносятся. В то же время права на них должны быть зарегистрированы (что невозможно без учета в кадастре), поэтому они учитываются, как сооружения. Кроме того, при учете единого недвижимого комплекса могут учитываться все объекты недвижимости, которые входят в его состав.
      Учет единого недвижимого комплекса и госрегистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:
      - завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;
      - объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке.
      Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и госрегистрации прав на каждый объект, который входит в его состав.
      Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат госрегистрации.
      3. Учитывать недвижимость и проводить госрегистрацию
      прав на нее будет Росреестр
      Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе - Росреестр). Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям. В настоящее время госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществляет Росреестр, а кадастровый учет - подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.
      4. Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет
      проводиться как одновременно, так и отдельно
      4.1. Когда учет и госрегистрация осуществляются одновременно
      Как и сейчас, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
      Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот. В настоящее время одновременное осуществление учета и госрегистрации не предусмотрено.
      Учет и госрегистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:
      - создание объекта недвижимости (за исключением ситуаций, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);
      - образование объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд);
      - прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
      - образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации.
      4.2. Когда учет и госрегистрация проводятся отдельно
      Законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, госрегистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.
      В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:
      - создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти, местного самоуправления или корпорацией "Росатом" в порядке межведомственного взаимодействия;
      - прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
      - изменение основных характеристик объекта.
      5. Изменены правила обращения с заявлением о кадастровом
      учете недвижимости и госрегистрации прав
      В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и госрегистрация - одновременно или раздельно.
      Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить:
      - собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, - при одновременном осуществлении учета и госрегистрации;
      - орган госвласти, местного самоуправления или корпорация "Росатом", выдавшие разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, - при учете в кадастре без одновременной госрегистрации.
      В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо.
      Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить:
      - в бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
      - в форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
      Новшеством Закона является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.
      На сегодняшний день заявление о кадастровом учете подается по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа, а заявление о госрегистрации прав по общему правилу - по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа. Такое положение содержалось в Законе о госрегистрации прав на недвижимость ранее, но было признано утратившим силу. Несмотря на это, на практике заявление и документы представляются также по месту нахождения недвижимости.
      5.1. Отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица
      Согласно новому Закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.
      На сегодняшний день юрлицо обязано представлять учредительные документы организации (их копии) при проведении госрегистрации прав. Их предоставление не требуется лишь в случае, если они подавались ранее и изменения в них не вносились.
      5.2. Установлен единственный случай отказа в приеме документов
      В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).
      Отказ в приеме документов в действующем Законе о кадастре недвижимости не предусмотрен, а в соответствии с Законом о госрегистрации прав на недвижимость запрещен.
      5.3. Уточнены случаи, при которых документы возвращаются без рассмотрения
      В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся:
      - несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату;
      - наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
      - отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или госрегистрации прав.
      В настоящее время заявление о госрегистрации прав может быть возвращено в том числе:
      - если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате госпошлины и не представлен документ, подтверждающий ее уплату;
      - в ЕГРП имеется запись о невозможности регистрации перехода, ограничения права и обременения недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.
      Указанные основания включены и в новый Закон, при этом уточнен срок отсутствия информации об уплате госпошлины - пять дней с момента подачи заявления.
      6. Сокращен общий срок кадастрового учета
      и госрегистрации прав
      Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
      При подаче документов в Росреестр он составит:
      - 5 рабочих дней - для кадастрового учета;
      - 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
      - 7 рабочих дней - для госрегистрации прав.
      Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
      В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
      6.1. В какой срок будет проводиться госрегистрация ипотеки
      Новым Законом сохранен только срок (5 рабочих дней), установленный для госрегистрации ипотеки жилых помещений.
      Следовательно, госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до пяти рабочих дней, если госрегистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).
      На сегодняшний день срок госрегистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней.
      7. Уточнены основания приостановления кадастрового
      учета и госрегистрации по решению госрегистратора
      В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и госрегистрация может быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями, этот список значительно увеличен (в нем перечислено 51 основание).
      Согласно действующему Закону о госрегистрации прав на недвижимость причинами приостановления, в частности, являются сомнения госрегистратора в наличии оснований для проведения госрегистрации прав, в подлинности документов или достоверности приведенных в них сведений.
      Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или госрегистрации прав. Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и (или) госрегистрация прав приостановлены быть не могут.
      Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и госрегистрации будет отказано.
      7.1. Увеличены сроки, на которые приостанавливаются учет и госрегистрация
      Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления госрегистрации. Срок приостановления кадастрового учета не изменился. При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке.
      Так, сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составят:
      - три месяца - по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
      - шесть месяцев - по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.
      В настоящее время госрегистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя - на три месяца.
      8. Свидетельство о госрегистрации права выдаваться не будет
      Согласно новому Закону кадастровый учет, госрегистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки - специальным регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.
      На данный момент госрегистрация прав удостоверяется в том числе и свидетельством о госрегистрации права, которое выдается в виде бумажного документа.
      9. Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться
      без участия правообладателя
      Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов). Например:
      - органы госвласти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
      - ФМС России - информацию об изменении сведений о физлице;
      - ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и ИП;
      - суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта;
      - нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.
      При поступлении документов (содержащихся в них сведений) в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН (за исключением случаев, когда их внести невозможно) и уведомляет правообладателя о внесении.
      10. Кто и за что несет ответственность при осуществлении
      кадастрового учета и госрегистрации
      Согласно Закону ответственность за действия (бездействие) при проведении кадастрового учета и госрегистрации распределена между Росреестром, госрегистратором и другими лицами.
      Так, госрегистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах (за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов), за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав или уклонение от их проведения.
      Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.
      11. Уточнены условия выплаты компенсации за утрату
      права на жилое помещение
      Компенсация за жилое помещение - единственное пригодное для постоянного проживания - выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.
      Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 г.
    • Автор: Мария
      С 2015 года вступает в силу новый порядок уплаты имущественных налогов физическими лицами. Впервые устанавливается единый по всей стране срок уплаты таких налогов — до 1 октября.
      Новшество касается и транспортного налога: запомните, его следует заплатить не до 1 ноября, как прежде, а на месяц раньше
      На граждан возлагается обязанность самим сообщать ФНС об имуществе, которым они владеют, если никаких уведомлений о налогах по почте не пришло.
      Москве и Московской области уже приняты законы об исчислении с 1 января 2015 года налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости.
      Платить по-новому придётся в 2016 году (задним числом налоги, к счастью, не вводятся)
      Теперь ставка налога на жилое помещение кадастровой стоимостью до 10 млн рублей составит 0,1%, от 10 до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 до 50 млн рублей – 0,2%, до 300 млн рублей – 0,3%.
      За гаражи и машино-места предстоит заплатить 0,1% кадастровой стоимости, за «незавершенку» — 0,3%.
      Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей ставка составит 2%.
      В отношении прочих объектов ставке налогообложения установлена на уровне 0,5%.
      Налогоплательщикам, имеющим два и более объекта одной категории (например, два дома или две квартиры), придется выбирать, по какому из них получать льготу. Если выбор не будет сделан, налоговая служба сама решит, на какое именно имущество ее предоставить.
      При исчислении налога по кадастровой стоимости для всех собственников предусмотрен вычет, уменьшающий налоговую базу. То есть, не будут облагаться налогом 20 квадратных метров в квартире, 10 — в комнате, 50 — в жилом доме.
      На магазины и офисы льготы не распространяются, на недвижимость дороже 300 млн. рублей — тоже
      В том случае, если под видом апартаментов будут предлагаться нежилые помещения, собственникам придётся платить до 2% от кадастровой стоимости объекта. Что ставит под сомнение не только получение доходов, но и само существование проекта. Обсуждение в теме http://moscowfr.ru/i...ать/page__st__0
      Внесение изменений в статью 217.1. Налогового кодекса РФ.
      Законопроект увеличил максимальный срок владения недвижимостью, по окончании которого доход от её продаж освобождается от НДФЛ с трёх до пяти лет.
      Подробнее в теме http://moscowfr.ru/i...page__hl__налог
      Пошлины увеличились
      С 1 января 2015 года существенно (на 20-50%%) повышаются или индексируются многие госпошлины. Вот некоторые из них — те, которые хотя бы раз в жизни приходится платить всем.
      Подача заявления о расторжении брака будет стоить 600 рублей вместо 400, регистрация развода обойдется ещё в 650 (вместо нынешних 400). Заявление о взыскании алиментов тоже подорожало: 150 рублей вместо 100. Зарегистрировать брак теперь стоит 350 рублей (было 200). Сменить имя — 1,6 тысяч рублей вместо 1 тысячи.
      Сильно выросло в цене проставление ЗАГСами апостиля — штампа, который легализует российские документы на территории других стран: с 1,5 тысячи до 2,5 тысяч.
      Регистрация иностранного гражданина по месту жительства обойдется в 350 рублей вместо 200. При выдаче паспорта возьмут 300 рублей вместо 200, при выдаче паспорта взамен утраченного или пришедшего в негодность — 1500 вместо 500.
      Госрегистрация прав на недвижимость физическим лицам встанет в 2000 рублей вместо 1000, а организациям — в 22 тысячи вместо 15 000.
      Подорожают и разного рода регистрационные действия с транспортными средствами. Выдача регистрационных знаков с Нового года стоит 2000 рублей вместо 1500, при выдаче бумажного национального водительского удостоверения придется выложить 500 рублей вместо 400, а пластиковые права обойдутся в 2000 рублей вместо 800. Международное водительское удостоверение подорожало не так значительно: с 1000 рублей до 1600
      ЖКХ
      Eжегодное повышение платы за коммунальные услуги в большинстве регионов случится в июле, правительство утвердило ориентировочную планку — 10%. Но уже с Нового года для тех, кто не поставил счётчики, становятся суровой реальностью повышенные тарифы за отопление, горячую и холодную воду, электричество. Повышаемые коэффициенты вводятся поэтапно: сначала при отсутствии счетчика придется платить на 10% больше обычного тарифа, а с 1 января 2017 года — на 60% больше. Санкции будут применяться в тех случаях, если нет коллективных (общедомовых) приборов учёта и (или) индивидуальных квартирных приборов — при наличии технической возможности их установки.
      1 января 2015 года управляющая организация многоквартирного дома может открыть специальный счет, на котором будут храниться средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Это касается тех домов, где жильцы решили не отдавать деньги в «общак» — региональный общий фонд, и копить на капитальный ремонт отдельно. Подготовка к внедрению с 1 июля 2015 года новой строки в платежках идёт полным ходом. Власти регионов определяют размер платы на капитальный ремонт самостоятельно, в Москве он составит 15 руб. с кв.м. Обещано оставить льготы на этот вид платежа инвалидам, ветеранам труда, ветеранам Великой Отечественной и другим категориям льготников.
      Одновременно с 1 января вводится административная ответственность управляющих компаний и индивидуальных предпринимателей за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Новая статья КоАП обещает за это штраф в 50-100 тысяч рублей должностным лицам, и 150-250 тысяч — лицам юридическим. За управление домами без лицензии будет грозить аналогичное наказание. Лицензирование управляющих компаний должно завершиться к весне 2015 года.
      Гражданство
      В январе 2015 года должен вступить в силу закон, уточняющий правила уведомления о наличии у россиян гражданства иностранного государства или вида на жительство в иностранном государстве. Право подавать документы через уполномоченного представителя, оформив на него доверенность, распространено теперь на все категории лиц, обязанных «сдаваться» (первоначально даже больные и инвалиды должны были являться в ФМС или на почту лично). Уточнен срок, в течение которого находящийся временно за рубежом россиянин обязан сдать документы о наличии у него второго гражданства или вида на жительство иностранного государства по возвращении на родину: «в течение (не позднее) 30 дней». При этом «постоянно проживающие за рубежом» россияне от обременительной обязанности освобождены по-прежнему.
      До принятия этого закона право не нервничать до 1 января 2016 года предоставлялось только жителям Крыма с несколькими паспортами. Теперь льгота распространяется ещё и на россиян с украинскими паспортами, и на россиян с таджикскими или туркменскими паспортами. Они, если не сдали уведомление до 4 октября 2014 года (в положенный срок), могут не торопиться. Но отсрочка до 1 января 2016 года дается лишь в том случае, если у россиянина в наличии именно гражданство, а не вид на жительство Украины, Туркмении или Таджикистана.
      Что касается крымчан — в январе вступит в силу ещё один закон, который позволит им избежать уведомлении о втором гражданстве даже в 2016 году. Для этого достаточно просто прийти в ФМС и написать заявление «о нежелании состоять в гражданстве иностранного государства», и приложить украинский или какой другой нероссийский паспорт. Таким диковинным способом, не имеющим никаких международно-правовых последствий (освободить от гражданства может только та страна, которая тебя им наделила) российская власть решает проблему возникшую после появления в составе РФ двух новых субъектов: ведь в России чиновникам и прочим должностным лицам запрещено иметь иностранные гражданства, а у крымчан украинские паспорта почти поголовно
      Ещё одна проблема, связанная с невозможностью крымских чиновников, депутатов и прочих должностных лиц выполнить все требования российского антикоррупционного законодательства, была решена путем распространения исключений из общего правила на жителей всех регионов России. Речь идёт о запрете на владение иностранными счетами. В законе, который вступает в силу с 1 января 2015 года, прописано, что если избавиться от счетов за рубежом невозможно «в связи с арестом, запретом распоряжения, наложенными компетентными органами иностранного государства» или «в связи с иными обстоятельствами, не зависящими от воли лиц», обязанных очиститься от зарубежных активов, им следует сделать это в течение трех месяцев со дня прекращения действия вышеперечисленных обстоятельств. То есть когда-нибудь. Как получится.
      Закон о банкротстве физлиц вступит в силу досрочно
      Из-за кризиса на валютном рынке депутаты Госдумы перенесли вступление в силу закона на полгода раньше.
      Россияне смогут объявить себя банкротами уже с 1 июля 2015 года. Ранее предполагалось, что закон вступит в силу только в 2016 году.
      На собственное банкротство может подать любой гражданин с долгом выше 500 тыс. рублей, если предполагает, что не сможет его обслуживать. В суд он будет обязан предоставить списки своих кредиторов и должников с указанием сумм задолженности, опись своего имущества, в том числе находящегося в залоге, справку о наличии счетов, вкладов, доходах и уплаченных налогах за 3 года. Кроме того, он будет обязан отчитаться о всех совершенных сделках за последние 3 года с недвижимостью и прочим имуществом дороже 300 тыс. рублей.
      17 июня 14 года принято постановление №555 о признании утратившим силу с 1 января 15 года постановления №574 от 21 сентября 2005 года.
      Переведу: с 1 января все граждане стран СНГ, кроме белорусов и казахов (они в ТС состоят, им можно), въезжают в Россию и находятся в ней только по загранпаспортам. Что сие значит для аренды: в ранее подписанные договора аренды/найма, если в них данные приезжего из СНГ из обычного паспорта, должны быть внесены изменения - заменить паспортные данные на данные загранпаспорта. Новые договора заключаются только по загранпаспорту приехавшего из стран СНГ.

×