Перейти к содержимому
Геула

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Рекомендуемые сообщения

Геула    75

Купив квартиру в новостройке, сразу приступить к ее оформлению нельзя. Сначала нужно дождаться, когда застройщик урегулирует все формальности. А именно, компания должна:

 

- получить документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;

- привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры.

 

Если застройщик не торопиться выполнять свои обязанности, то нужно писать претензию и идти в суд. К счастью, сейчас новостройки в ближайшем Подмосковье  большей частью оформляются корректно, и покупателю не приходится брать эту работу на себя. По крайней  мере, если покупка жилья осуществлялась по ДДУ (закон 314 ФЗ).

 

Если необходимую работу застройщик произвел, долгожданную квартиру можно оформлять в собственность. Даже в том случае, если непосредственно в эксплуатацию дом еще не введен, т.е. не произведен пуск газа, жилые помещения не отапливаются и т.п.

 

Дальше все просто. Подписываем акт приемки-передачи. Идем с паспортом, договором купли-продажи, актами приемки-передачи квартиры и объекта долевого строительства, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровым паспортом и планом квартиры в Регистрационную палату или МФЦ. В некоторых случаях требуются и другие документы. Например, закладная, если квартира куплена в кредит, или разрешение органов опеки, если она оформляется на несовершеннолетнее лицо. Также потребуется написать заявление и заплатить госпошлину. Приблизительно через месяц вы получите долгожданное свидетельство и станете полноправным владельцем своего жилья. 

Изменено пользователем Геула
ссылка с тегами не идет. нужно через интерфейс
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Свою квартиру кстати см в собственность оформлял, ничего сложного! Но надо быть внимательным в каждом шаге - это точно! Не дай боже где-нить ошибиться...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Elenka    370

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 Я никакие акты не подписывала, например, с разрешениями на ввод в эксплуатацию не носилась, кадастровый паспорт и план квартиры никому не предоставляла..Мне вообще кажется, что всё это - дело НЕ покупателя. Покупатель подписывает Договор купли-продажи, собирает кучку соотвх-х случаю документов и регистрирует покупку где положено. Всё. А уже когда оформляется "Договор на обслуживание" с УК, она выдаёт свой план: "План ответственности УК за работы во всём доме и в конкретной квартире".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
intro    1

Что, и акт приемки передачи квартиры не подписывали?

Изменено пользователем intro

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Геула    75
В 29.10.2016 в 16:08, Elenka сказал:

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 

Так там и написано "компания должна". Компания - это как раз застройщик. Просто инвесторы должны знать, что застройщик обязан сделать, потому как строительные компании не всегда добросовестные попадаются. И еще, если покупается квартира в строящемся доме, то точная площадь квартиры заранее неизвестна - всегда есть отклонения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Elenka    370
В 04.11.2016 в 21:55, intro сказал:

Что, и акт приемки передачи квартиры не подписывали?

 Нет. Хотя, может быть, у нас просто это как-то по-другому называется? ..Если я верно понимаю, то этот документ подтверждает передачу денег по проданной квартире и отсутствие каких- либо претензий? Так, во-первых, у меня копии квитанций по передаче денег в Банк всё это подтверждают ( я уже по ним и  имущественный вычет поучила - через 2 года после вселения), а во-вторых, будь у меня претензии, я просто отказалась бы оплачивать покупку и всё.:smile:

 Договор купли-продажи, конечно, подписывала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Геула    75
7 часов назад, Elenka сказал:

Если я верно понимаю, то этот документ подтверждает передачу денег по проданной квартире и отсутствие каких- либо претензий?

Нет, это подтверждает передачу вас квартиры в надлежащем состоянии. Он обязательно должен быть. Вы, наверное просто забыли. Он идет в виде приложения к договору.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 29 Октябрь 2016 г. в 19:08, Elenka сказал:

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 Я никакие акты не подписывала, например, с разрешениями на ввод в эксплуатацию не носилась, кадастровый паспорт и план квартиры никому не предоставляла..Мне вообще кажется, что всё это - дело НЕ покупателя. Покупатель подписывает Договор купли-продажи, собирает кучку соотвх-х случаю документов и регистрирует покупку где положено. Всё. А уже когда оформляется "Договор на обслуживание" с УК, она выдаёт свой план: "План ответственности УК за работы во всём доме и в конкретной квартире".

С такой философией без квартиры влёгкую остаться можете. Акт приемо-передачи точно нужно подписывать. И другие доки тоже, вы же не колбасу покупаете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Elenka    370
16 часов назад, Геула сказал:

... Вы, наверное просто забыли. Он идет в виде приложения к договору.

Может быть.:my_rolleyes:

 

 

7 часов назад, Николай Петрович сказал:

... без квартиры влёгкую остаться можете. Акт приемо-передачи точно нужно подписывать. И другие доки тоже...

Видимо, всё было сделано правильно в своё время, раз я без проблем живу в купленной квартире уже 5 лет, плачу налоги и даже получила имущественный вычет.:smile:

Изменено пользователем Elenka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mika    30

В подписании акта приема-передачи заинтересован не только покупатель, но и застройщик. Этот документ подтверждает, что он выполнил свои обязательства по договору инвестирования (или купли-продажи).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Любопытный тип
      Позвольте полюбопытствовать. За сколько можно продать в Можайском районе квартиру с евроремонтом в современном доме. 1 комната, 38 квадратов, встроенная мебель. Этаж средний, подземная парковка, консьерж.
    • Автор: ВераМ
      Размещение объявлений о продажи квартир не эффективно, кто сталкивался с этим, подскажи самый лучший сайт.
      На просмотр приходят люди с уличных объявлений, с сайтов звонят и приходят только агенты по недвижимости. 
      Пытаюсь продать 1-комнатную квартиру удалено модератором Объявления разместила на всех сайтах, где возможно, но на просмотр приходят только по объявлениям с улицы. 
    • Автор: МистерХХХ
      Доброго времени суток. Помогите принять правильное решение. У меня есть квартира в Котловке,  у жены в Соколе. Обе квартиры находятся на приличном расстоянии от метро, к месту работы добираемся личным автотранспортом.  Хотим одну из  квартир  оформить под сдачу.   Посоветуйте,  где  из аренды больше выжать можно.
    • Автор: Коля 04
      Здравствуйте. Ситуация следующая.  В свое время квартира в которой сейчас проживает моя бабушка приватизировалась на троих (бабушка и мои мать и отец). Я был в отъезде.  Прописался у бабушки позже, когда родителей уже в живых не было. Фактически я после них в наследство вступил,  а документально не оформлял ничего. Кроме нас с бабушкой  больше никого из родственников просто в природе не существует.  Недавно уезжал в командировку  на полгода. Приехал, обратил внимание, что к бабуле верующие зачастили. Как-то  меня это беспокоить слегка начало. В шутку бабуле сказал, чтобы она на них случайно квартиру не переписала, а она предложила на меня завещание сделать, при этом сказала, что в здравом уме и переписывать ничего и  не на кого при жизни не собирается. Подскажите,  какие есть еще варианты, а то я как-то боюсь, что завещаний может и несколько оказаться.  
    • Автор: ира гром
      Здравствуйте.
      У меня есть 1.к. квартира в Алтуфьевском районе, в собственности чуть меньше года. После развода мне досталась с квартирантами в нагрузку. В планах было использовать ее под сдачу постоянно. Собственно сейчас там квартиранты и живут, как раз к октябрю съезжать будут. Сначала хотела ее полностью обставить и отремонтировать, а потом сомневаться стала.  Метро рядом нет. Насколько она будет востребована у солидных клиентов непонятно. Была идея ее продать и купить в другом районе возле метро.  В ценах на жилье разбираюсь не очень. Сориентируйте, если можно,  в каких районах я без доплаты смогу обойтись или с минимальными вложениями. 
×