Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

Сложно как-то все в риэлторском деле и не до конца понятно. Прямые инструкции отсутствуют, все время мозги включать нужно. Очень хотелось бы узнать, что думают практикующие риэлторы по поводу проведения проверок и сообщения всех информации клиентам.  Как это делать правильно. Допустим, что есть какой-то риск или о продавце какая-нибудь инфа всплыла. Что правильно делать уговаривать или отговаривать? Я вот к чему. Если покупатель узнал о чем-то нехорошем, касающегося квартиры или продавца, он ведь автоматически станет  недобросовестным? Или здесь какая-то грань существует.  И как выходит так, что ответственность за сделки должны нести риэлторы и юристы, а не нотариусы и регистраторы? Все ведь по идее с документами работают и на своем месте находятся. Как-то не совсем справедливо, что ли.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

Тема - супер. Столько волнующих лично меня вопросов в одном месте я ещё не встречала.. 

Как уже сказано, регламента нет, поэтому все работы ведутся по технологии, принятой в конкретном агентстве (хорошо, если эти технологии имеются в принципе)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Часто "страдаю" от своей правдивости. Говорю (предупреждаю) Клиента о своих опасениях по поводу противоположной стороны сделки (когда такие имеются). Право выбора оставляю за ним.
Часто думаю, что большинство Клиентов не хотят знать о проблемах, а желают получить желаемое-готовый результат, решение проблем. За это, в том числе, и платят... но не могу умалчивать, а тем более - обманывать!
Жена говорит: вам надо переименовать агентство в "Честное агентство", вы так вообще скоро зарабатывать перестанете). Это после моих рассказов, как другие шустрые риэлторы "навешают лапшу" на уши клиентам, и продадут то, что покупать не стоит... Но наше агентство названо "Право выбора", а это значит, что у каждого есть право точно знать: что, как и почему. У каждого есть право выбрать того риэлтора, которого он хочет видеть и слышать - правду будет говорить агент или преследовать свою выгоду...
Реклама какая-то получилась))) Пусть будет!

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что касается проверки...
Здесь, на форуме, неоднократно поднималась эта тема. Где-то есть даже ссылки на источники (места) для проверки. У каждого агентства есть свои стандарты, у каждого риэлтора свои источники. Больше всего играет роль собственный опыт, и собственные ошибки, которые пришлось исправлять. Хорошо, если эти ошибки не ценой квартиры или личным здоровьем измеряются))
Что касается ответственности, то она у всех тоже разная. Чаще зависит от личности агента... бывает, конечно, и уголовная, но, надеюсь, она Вам не грозит, гражданин Селиверстов)) если вы в правильном агентстве начинаете стажировку...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если выявляются риски для покупателя, то я, как его представитель, обязана сообщить о всех рисках и последствиях, касаются ли они квартиры или самих собственников. А покупателю после этого самому уже решать, нужно ли ему все это или нет. Если риски есть и с ними согласился покупатель, предлагаем ему застраховаться от потери права собственности на приобретаемый объект недвижимости в страховой компании (и да, компания не во всех случаях может страховать).

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
NISARANA    598

Если доверять информации на уровне слухов (бабушка на лавочке сказала), клиент просто не станет слушать и скорее всего поменяет себе агента. Наличие каких-либо слухов, должно быть подтверждено, если уж не документально, то хотя бы должно иметь надежный и проверенный источник информации. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.09.2016 в 22:44, Савушкин Сергей сказал:

Что касается ответственности, то она у всех тоже разная. Чаще зависит от личности агента... бывает, конечно, и уголовная, но, надеюсь, она Вам не грозит, гражданин Селиверстов)) если вы в правильном агентстве начинаете стажировку...

Искренне надеюсь, что в правильном. Но если честно, то такого наплыва информации не ожидал. Со стороны все проще как-то выглядело. Пришел, увидел, рассказал кому нужно, продал быстренько и деньги в карман положил. А нет, вон сколько нюансов разных.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Селиверстов сказал:

Искренне надеюсь, что в правильном. Но если честно, то такого наплыва информации не ожидал. Со стороны все проще как-то выглядело. Пришел, увидел, рассказал кому нужно, продал быстренько и деньги в карман положил. А нет, вон сколько нюансов разных.

работа риэлтора - это не так легко,как кажется-_-:66::da

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Pol    242

Информация должна подаваться дозировано. Сначала семя должно дать всходы, потом его поливать. От избытка информации клиент перезреет и то что вам казалось очень важным, им она, особо ценная информация, не будет  воспринята. А честным нужно быть всегда, но с умом и прежде всего перед собой. 

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Товарищу Селиверстову и информация в агентстве пока кажется громадной)). Главное, не сдаться, когда будет казаться, что всё - край! Многие начинающие агенты думают, что все так просто, а потом столкнувшись с проблемами - убегают...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: utytu
      Приветствую всех форумчан!
      Начну с конца. Мы тут с женой вместе зарегистрировались, но общались в разных темах, каждый о своем узнавал для общего дела. Информации вроде получили достаточно, но вот следующий вопрос, ответ на который интересует, касается всего и сразу.
      Уже 4 года живем на съемной квартире в Текстильщиках. Когда в Москву только приехали, решили свой скудный капитал преумножить и немного денег поднять на покупке новостройки. Брали то, на что денег хватило. В результате стали собственниками квартиры в Мытищах, вот только покупать ее никто не хочет за те деньги, которые мы рассчитывали с нее снять. Самим нам туда после Москвы тоже как-то не хочется.
      В идеале хотим от той недвижимости избавиться, а в Текстильщиках купить. Поняли для себя, что Москва не тот город, в котором можно надеяться только на себя. Без советов профессионалов здесь особо ничего не добьешься, а вот кровно заработанное можно потерять запросто.
      В свете того, что цены на жилье сейчас вниз ползут, идея возникла следующая. Продать квартиру в Мытищах сейчас, за сколько возьмут, не торгуясь. Деньги на депозит положить или в доллары перевести и выждать некоторое время. А дальше по ситуации ориентироваться, и когда цены еще больше просядут, покупать квартиру в Текстильщиках.  К этому времени мы как раз еще немного денег подсобрать сможем.
      Хочется знать мнение профессионалов, насколько состоятельна такая идея.     
    • Автор: Владимир Романенко
      Здравствуйте уважаемые клиенты, коллеги и друзья !
      Хочу вам рассказать небольшой #лайфхак на тему как сдать квартиру быстро...или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают...
      Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно).
      И так, почему вас может "накрыть волной" .. в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта...

      Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации...
      Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов.
      И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.
      Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов).
      Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом.
      И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом в следующий раз.
      Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом...
      " О сколько много клиентов....наверное я цену маленькую поставил... "
      " О сколько много клиентов...буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской..."

      Но проходит 2-4 дня и всЁ....
      Звонков почти нет, показов так же...
      "Волна прошла"....ждем появления на рынке новых клиентов...
      И далее идут единичные звонки и обращения...тратится продолжительное время...нервы...квартира "замыливается"...новые участники появляются не массово...особенно сейчас , в кризис...

      Так же есть распространенная ошибка ...выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа...
      Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен...

      Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит)...когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят...
      По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии

      Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.

      Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект ? "
      При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:

      1кв - до 7 дней.
      2кв - до 10 дней.
      3кв - до 14 дней.

      Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы.

      Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.

      С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко

    • Автор: nosach_va
      Чтобы купить жилье в Краснодаре, советуем воспользоваться услугами нашего агентства. Для вас мы регулярно обновляем и совершенствуем каталог. В обширной базе, которая ежедневно актуализируется, есть сотни свежих объявлений о продаже недвижимости.
      Мы взаимодействуем с крупнейшими и самыми надежными застройщиками, но также наша помощь пригодится всем, кто запланировалкупить вторичное жилье в Краснодаре. Вторичка сейчас вообще в фокусе спроса, поскольку дает возможность сразу переехать (без трудоемкого ремонта). При этом найти действительно отличную квартиру, в новостройке или старом жилфонде, весьма проблематично без грамотных посредников. Особенно если нужно оперативно купить недвижимость в Краснодарском крае на вторичном рынке.
      Мы предлагаем единовременное решение нескольких непростых задач: это и квалифицированный подбор объектов недвижимости в Краснодаре и крае, и активное взаимодействие с банками для получения ипотечного займа, и подготовка документов.
      Чтобы купить жилье в Краснодаре, ищите варианты у нас в каталоге. Благодаря работе риэлторов и других специалистов компании наша база максимально подходит для комфортного подбора объектов. А качественные фотографии делают выбор квартиры настоящим развлечением: всегда интересно заглянуть в разные дома!
      "Путешествуйте" по жилым объектам с нами, звоните в "АЯКС-Риэлт"!
    • Автор: Светлана Орленко
      Редко кто из россиян имеет достаточно средств, чтобы выплачивать взносы за новую квартиру и при этом продолжать жить в старой. Конечно, такое тоже случается, но чаще всего люди поступают по-другому: продают свое жилье и взамен покупают новую квартиру или квартиры с использованием ипотечных или личных средств. Так как мы занимаемся продажей и покупкой квартир на вторичном и первичном рынке, мы часто оказываем помощь в подобных операциях. Что мы рекомендуем?
      Прежде чем выставлять квартиру на продажу, вы должны четко понимать:
      Какую квартиру (квартиры) и по какой цене вы сможете купить взамен старой жилплощади, Для этого вам нужно оценить, хватит ли у вас денег на задуманное. К сожалению, в своей деятельности мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда наши клиенты не могут реально взвесить и переоценивают свои финансовые возможности.
      Своеобразной страховкой от переоценки ваших сил служит пред ипотечная проверка вашей платежеспособности кредитным учреждением. Если банк дал «добро», это значит, что поставленная задача реальна. Поэтому мы, как агентство недвижимости, не начинаем продавать квартиру, пока не поймем точно, какая сумма доплаты есть в наличии у клиента. Если клиент планирует взять кредит, то только после того, как клиенту открыли кредитную линию, становится понятно, какая сумма доплаты у нас будет для покупки новой квартиры. Как правило, клиент расстраивается, что сумма совсем не та, о которой он мечтал. Но поверьте – лучше недооценить свои возможности, чем переоценить.
      Только после того, как мы понимаем, что у клиента есть в наличии определенная сумма (а не где-то в недвижимости в других городах), мы разрабатываем алгоритм дальнейших действий и начинаем усердно помогать нашему клиенту в решении его квартирного вопроса.
      Итак, еще раз повторим этапы продажи квартиры с последующей покупкой новой недвижимости, при условии привлечения ипотечного кредита:
      Выбираем банк с лучшими условиями по ипотечной ставке. Собираем документы, отдаем сразу в 3-4 банка и ждем одобрение После того как нам открывают кредитную линию, становится сразу понятно, какая реальная сумма у нас есть для покупки новой квартиры. Реально оцениваем свою старую квартиру, прибавляем сумму кредита, на получившуюся сумму ищем варианты квартир, которые нам подходят. Только после того, как эти варианты найдены, приступаем к процессу продажи, и никак не раньше. Теперь начинается очень длительный и эмоциональный этап – продажа квартиры и одновременная покупка новой. Продать квартиру процесс не быстрый, тем более, когда на дворе очередной экономический кризис. Но кризис кризисом, а люди продолжают жить: съезжаться, разъезжаться и решать свои вечные квартирные вопросы.
      Чтобы квартира была быстро продана, нужно учесть несколько важных нюансов:
      Чем реальнее будет оценена ее стоимость, тем большее количество покупателей она привлечет. Важно, чтобы ее стоимость не была завышена, так как предложение по продаже квартиры эффективнее всего привлекает потенциальных покупателей в первые 2-3 недели после появления на рынке. Если вы вольно или невольно завысите цену, клиенты уйдут, и вы потеряете время. Это самая большая и распространенная ошибка в начале пути. Чтобы точно оценить стоимость своего жилья, смотрим на стоимость подобных квартир в своем районе. Причем смотрим на квартиры с меньшей ценой, а не большей. Учитываем минусы своей квартиры. Большой минус, который, скорее всего, отпугнет потенциальных ипотечных покупателей – это неузаконенная перепланировка. Дело в том, что страховые компании чаще всего не одобряют кредиты на покупку таких квартир. Какие еще минусы могут быть? Первый и второй этажи, наличие подъездного «козырька», расположение дома возле электрических сетей и тд Я специально говорю о минусах, так как продавцы, как правило, нахваливают свои квартиры и не видят очевидных недостатков, которые снижают стоимость жилья на рынке. Постарайтесь снять «розовые очки» и посмотреть на свою недвижимость беспристрастно, как будто вам ее нужно купить, а не продать. Это поможет вам определить не только реальную рыночную цену вашей квартиры, но и возможности по предпродажной подготовке. А ее обязательно нужно будет сделать перед тем, как запустить рекламу о продаже. Что и как вы можете улучшить, чтобы привлечь большее количество потенциальных покупателей, я расскажу в следующей статье (разделе).

    • Автор: sergeymsk
      Представляем вам новый, уникальный, интернет-сервис для поиска собственников в Москве и Подмосковье - Доска Услуг
      Здесь можно снять квартиру без агентов
      Каталог проверенных и актуальных предложений от собственников
      Данный сервис будет полезен риэлторам и другим желающим купить или арендовать квартиру без посредников. 
      • Объявления 100% актуальны на дату добавления.
      • Каждый вариант проверяется перед размещением.
      • Все контакты только владельцев, без посредников.
×