Перейти к содержимому
Борис

Как не попасть на «лохотрон», или методы работы мошенников при аренде

Рекомендуемые сообщения

Борис    1

moshenniki.jpg

1. Утром деньги, вечером стулья

Эмоции в поиске подходящего жилья – плохой советчик. Поэтому, увидев объявление, в котором предлагается слишком дешевое жилье, сдающееся срочно или квартира, за которую нужно заплатить вперед, например, за пол года или год, но значительно меньшую сумму, чем средняя по рынку, не спешите расстаться с деньгами. Остановитесь на время, и хорошо все обдумайте еще раз.

Распознать мошенников можно по следующим признакам:

  • стоимость их арендного жилья слишком занижена;
  • в объявлении имеется дизайнерское фото просто шикарной квартиры;
  • дано фото номера телефона или он указан буквами.

 

Можно распознать аферистов и по фразам, которые они используют в объявлениях:

  • жилье сдается срочно в связи с выездом в командировку за пределы страны;
  • оплата должна производиться переводом;
  • квартира нуждается в присмотре;
  • сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами;
  • помогу с регистрацией и некоторые другие.

Обычно, позвонив по такому заманчивому объявлению, в ответ можно услышать, что  квартира не сдана еще (какое счастье!), но желающих очень много, поэтому срочно нужен залог, а посмотреть можно хоть сейчас.

Рискнув, заплатив залог и оформив, как правило, в небольшой конторке договор аренды с подписями и печатями, одним словом, по всем правилам, вдруг выясняется, что жилье то сдано, буквально час назад. Но, все не так страшно, сейчас же вам предложит риэлтор такой фирмочки  другой, не менее привлекательный, вариант. На деле же обычно вам просто выдадут распечатку доски объявлений. И в договоре, который в эйфории не был изучен внимательно, оказывается, написано, что фирмочка то является агентством, но только информационным. То есть, она предоставляет варианты имеющихся предложений, а о показе квартир речь не идет. Придраться не к чему – все законно. И, конечно, никто не вернет уплаченного залога, судись – не судись.

Вывод:

Комиссию можно платить только в присутствии собственника сдающейся в аренду квартиры, после подписания договора, получения ключей и  проверке, что они именно от той квартиры, за которую нужно платить залог.

Не доверять объявлениям, в которых встречаются указанные выше фразы.

 

2. Как не стать двадцатым постояльцем

Мошенники используют этот метод при сдаче в аренду койко-места. И подселением, в таких случаях, занимаются сами арендаторы. Насторожить должно то, что они не желают заключать договор. Все происходит на взаимном доверии.

В объявлениях, типичных для мошенников, в этом случае, предлагается заселение трехкомнатных квартир (реже двухкомнатных), где уже проживает дружная компания. Причем, сдается такая квартира по заниженной цене. Кроме того, фото автора и сдающейся квартиры не соответствуют действительности, телефон, как и в первом варианте, изображен на фото или в номере присутствуют буквы. Показ квартиры происходит днем, пока все, проживающие в ней находятся на работе. Взяв деньги за месяц вперед, мошенники поселяют вас в квартиру, в которую вечером вместо пяти человек возвращается двадцать – прекрасная дружная компания.

Поэтому должен насторожить тот факт, что показ квартиры возможен только в дневное время. Обязательно, отдавая деньги, нужно брать расписку, в которой указаны: точный адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные. Причем, нужно проверить совпадают ли они с именем человека, дававшего объявление. Если вам отказывают в заключение договора с хозяином, заплатите за пару дней, а остальную сумму заплатите  уже после заселения.

Чаще всего с вами ведут переговоры мошенники, если:

  • показывают не то жилье, которое было на фотографии;
  • приходит на встречу не тот человек, который давал объявление;
  • расстояние до метро значительно большее, чем было указано в объявлении (нет обещанных поблизости магазинов);

 

3. Как не потерять залог

Всем известно, что  залог платится за пользование изолированной квартирой. В таком случае испортить в ней что-то никто, кроме арендатора не может, и вся ответственность ложится на него. Именно за возможность испортить что-то в квартире и берется залог. «Лохотрон» при аренде квартир состоит в том, что, получив залог, чтобы его не возвращать,  мошенники  сами портят имущество, предъявляя претензии к арендаторам и принуждая их покинуть жилье.

Этот способ мошенничества также можно распознать. Обычно аферисты, работающие по описанной схеме, в объявлении делают упор на идеальные условия проживания, полный набор  бытовой техники, невысокую цену аренды.

Вывод:

Поэтому, вновь нужно вспомнить рекомендации, данные выше, чтобы не лишиться и денег (залога) и крыши над головой. Просите разбить залог на части, либо отсрочить его внесение, потому что он учитывает вашу ответственность не только за снимаемую комнату, но и за места общего пользования, которые могут быть испорчены другими постояльцами или самими собственниками. Не стоит доверять даже очень интеллигентного вида арендодателям, особенно, если действительность расходится с информацией, указанной в объявлении.

 

4. Предоплата

Предоплата за несколько месяцев вперед, потому что хозяину крайне необходимы деньги, чаще всего,  также - вариант мошенничества. И, возможно, через месяц-два появится настоящий собственник, который заставит покинуть квартир у, естественно без возврата предоплаты.

Вывод:

Вносить ее можно лишь в том случае, если оформляет квартиру проверенное агентство, не первый год существующее на рынке.

 

Основной признак мошенничества!

Цитата

Идеальные условия, но есть подвох с оплатой: большой залог, предоплата или отсутствие договора.

Источник: http://egents.net/staty/kak-ne-popast-na-lohotron-ili-metodi-raboti-moshennikov.html

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Migel    45
On 9/10/2016 at 0:52 PM, Борис said:

сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами;

А в чем здесь подвох? Дело в том, что сам рассматриваю такой вариант сдачи, не думал, что это выглядит подозрительно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про фото не согласен...

У меня все фото профессиональны... Я теперь нехорошка что ли?))))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
NISARANA    598
1 час назад, Владимир Романенко сказал:

Про фото не согласен...

Вообще не согласна по всем пунктам. Все выше перечисленное не подтверждает (собственно как и не опровергает) сам факт какого-либо мошенничества, 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
sempreshatto    247

О, "сдается одна из комнат в двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами"- это мне знакомо. Сама так почти десять лет назад попалась, но все слава богу хорошо хоть закончилось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, NISARANA сказал:

Вообще не согласна по всем пунктам. Все выше перечисленное не подтверждает (собственно как и не опровергает) сам факт какого-либо мошенничества, 

статья из серии "нужна статья с громким заголовком для СЕО" )))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Владимир Романенко сказал:

Про фото не согласен...

У меня все фото профессиональны... Я теперь нехорошка что ли?))))

если агент привёз на показ бахилы, это должно вызвать у вас подозрение,
скорее всего именно так он пытается втереться к вам в доверие ))))))))))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912
14 часа назад, Семён Рощупкин сказал:

статья из серии "нужна статья с громким заголовком для СЕО" )))

для чьего СЕО?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Migel    45
14 hours ago, sempreshatto said:

О, "сдается одна из комнат в двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами"- это мне знакомо. Сама так почти десять лет назад попалась

Так в чем смысл развода-то? На что вы чуть не попались? Поделитесь. Тем более, что вы можете на своем опыте рассказать, а не с чужих слов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Мария сказал:

для чьего СЕО?

народ любит подобные статьи читать.
делиться в соцсетях

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: fisher
      Всем добрый день. Перебрался-таки в Москву, теперь встал вопрос аренды квартиры. Обзвон всех подходящих вариантов с Автор и Циан поверг в уныние: Агенты либо не берут трубку, либо у них вообще выключены телефоны. В связи с этим встает вопрос: Возможно кто-то может подсказать хорошее агентство или у присутствующих здесь агентов есть предложения в районе метро Сокол, Аэропорт или Динамо в районе 30-35 тысяч?
    • Автор: ира гром
      Здравствуйте.
      У меня есть 1.к. квартира в Алтуфьевском районе, в собственности чуть меньше года. После развода мне досталась с квартирантами в нагрузку. В планах было использовать ее под сдачу постоянно. Собственно сейчас там квартиранты и живут, как раз к октябрю съезжать будут. Сначала хотела ее полностью обставить и отремонтировать, а потом сомневаться стала.  Метро рядом нет. Насколько она будет востребована у солидных клиентов непонятно. Была идея ее продать и купить в другом районе возле метро.  В ценах на жилье разбираюсь не очень. Сориентируйте, если можно,  в каких районах я без доплаты смогу обойтись или с минимальными вложениями. 
    • Автор: Игрек
      Доброго времени суток всем. 
      У меня есть брат, который мечтает жить в столице.  Сейчас он за решеткой, но с его слов должен к концу года по УДО освободиться. Пока он сидел мы все время отношения поддерживали, но я особо не распространялся насчет такого родственника. Мы уже 5 лет с семьей  в Москве живем, у нас тут свой круг общения. В общем слегка боюсь за репутацию, а он собирается жилье себе искать как можно ближе к нам. Я точно знаю, что раньше московскую прописку не всем давали, а сейчас как с этим дело обстоит? Он сможет при наличии денег на Москву рассчитывать или какие-то ограничения все же существуют?   
    • Автор: Olga M
      Когда во взаиморасчетах присутствует наличка, как обезопасить себя? Где лучше встречаться, как проверить подлинность денег, кого брать с собой? Или лучше через банк?
    • Автор: Алекс_99
      Актуальная выписка ЕГРН по собственнику объекта, с указанием обременений, ограничений на регистрационные действия. История владения объектом с датами, важный показатель, чтобы не попасться на мошенников, которые в течении короткого времени перепродают объект через нескольких подставных лиц. Также актуально для тех, кто снимает квартиру, чтобы можно было убедиться в подлинности представленных наймодателем документов.
      Позвоните, сообщите в смс ваш кадастровый номер или почтовый адрес. Оплата на карту Сбербанка, по готовности. Ответ на электронную почту. Оперативно. 89152266888


×