Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

Некоторых покупателей не интересует жилье на первичном рынке, но при этом им хочется идеала. Как минимум отсутствия бородатой истории у квартиры, которая до этого уже была чьей-то собственностью. Интересно бывают ли идеальные сделки, чтобы ни тебе наследства, ни ипотеки у продающей и покупающей стороны, ни детей малолетних. И чтобы обязательно чистая продажа, нечего там искать куда переселиться до того, как новое жилье взамен проданного купишь или трехэтажные цепочки выстраивать.

Идеал мне рисуется примерно так:

продающая сторона - успешный холостяк  лет 25-30, являющийся первым и последним собственником (лучше если еще и в детдоме вырос, чтобы точно никаких родственников на горизонте). Само собой без вредных привычек, с идеальной репутацией, не имеющий штрафов, просрочек  и тому подобного.

покупающая сторона - тут все равно кто,(хотя вдруг продавец намерен свое жилье отдать исключительно в хорошие руки?). И чтобы никакой ипотеки, только с наличными.    

Возможно слегка утрирую, но за все время работы мне такого счастья не обламывалось. Хотелось бы узнать мнение коллег по поводу идеальной сделки.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
RitaG    20

И чтобы до сделки продавец подписал акт приема-передачи и умер сразу же после госрегистрации сделки)

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня недавно была сделка (сопровождение, покупка), близкой к тому идеалу,который вы описали.Покупатели с наличными, приятная супружеская пара, продавец квартиру просто как свободную продавал, без квартиры взамен. Но из за контрагента сделке было не суждено сдать идеальной:79:40^

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

Продавец 35-45 лет, с разрешением на оружие и правами, врач, имеющий ещё квартиры 3 в единоличной собственности, купивший квартиру не в браке минимум 10 лет назад, все это время её сдававший, сохранивший все документы - акт, расписку, комплект проверок продавца и квартиры

покупатель:  с наличными

оба покупают/продают не в первый раз, поэтому спокойные

расчет через аккредитив, регистрация через рег центр 

риэлторы: с обоих сторон, знающие своё дело, тоже спокойные. Согласовывают детали сделки посредством переписки (из другой темы))

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Неужели такие бывают? Мне пока везло только на сделку с недавней первичкой, и то продавцу долго пришлось объяснять, что это теперь вторичка, и все проверки делать нужно не формально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
49 минут назад, Мария сказал:

Продавец 35-45 лет, с разрешением на оружие и правами, врач, имеющий ещё квартиры 3 в единоличной собственности, купивший квартиру не в браке минимум 10 лет назад, все это время её сдававший, сохранивший все документы - акт, расписку, комплект проверок продавца и квартиры

покупатель:  с наличными

оба покупают/продают не в первый раз, поэтому спокойные

расчет через аккредитив, регистрация через рег центр 

риэлторы: с обоих сторон, знающие своё дело, тоже спокойные. Согласовывают детали сделки посредством переписки (из другой темы))

а не из твоего сна? ))))))))

мне в этом всём, только пункт про разрешение на оружие не понятен
это доказывает что он адекватный?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912
11 час назад, Семён Рощупкин сказал:

мне в этом всём, только пункт про разрешение на оружие не понятен
это доказывает что он адекватный?

Ага, как и справки из диспансеров 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Идеальная сделка - это когда не начинают общаться напрямую "юрист" Продавца и "юрист" Покупателя отодвигая риэлтора в сторону т.к. "сами с усами". Когда не начинается театр абсурда длящийся вечно,  в виде переписки, споров, правок, ночных звонков, паранойи. Когда ДКП не превращается в документ по объему сравнимому с романом-эпогеей "Война и мир" и в итоге все равно не согласовывается.

Идеальная сделка- это когда продавец не пытается перенерничав вдруг съесть документы на сделке.

Идеальная сделка- это когда стороны сделки адекватны.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: ария
      Здравствуйте! 
      Нужно компетентное мнение. Муж загорелся идеей купить коттедж на 40-50 км от МКАД, выждать пока он в цене поднимется, а затем продать. Кто-то ему на ухо шепнул, что на этом можно хорошо заработать. Даже статью какого-то эксперта мне почитать давал, вот только она была размещена на сайте конкретного поселка, расположенного как раз на 48 км от МКАД. В общем мнения у нас разошлись немного. Это действительно беспроигрышный вариант  и через 3-4 года будет нам шоколад или обычный рекламный ход? Не получится так, что мы эту дачу сейчас возьмем, а потом лет 10 покупателя на нее найти не сможем?
    • Автор: Olga M
      Когда во взаиморасчетах присутствует наличка, как обезопасить себя? Где лучше встречаться, как проверить подлинность денег, кого брать с собой? Или лучше через банк?
    • Автор: Сафронова Мария
      Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»).
      Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку.
      Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов».
      Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома.
      На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.
      Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы».
      В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами.
      Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.
      Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости, IRN.RU

    • Автор: Рустам
      Доброго времени суток всем читающим!
      Помогите, пожалуйста, определиться с районом для покупки квартиры на вторичном рынке в пределах МКАД.
      Имеем 6 млн (уже с учетом потенциальной ипотеки) и желание обрести не менее 40 квадратных метров в собственность. Смотрел на циане, именно с 5,5 до 6 млн появляется относительно большое количество предложений, но не понятно, как найти оптимальное. Мы - молодая семья с младенцем без авто, поэтому наличие парка (леса), садика/школы, а также удаленность от метро играют роль.
      Надеюсь, что исходя из вашего опыта и понимания текущей ситуации на рынке, подсказать будет просто)
    • Автор: Ирина05
      На Едином портале торгов Московской области нашла объект, реализуется путем поведения электронного аукциона. Есть ли какие-нибудь обучения по участию в аукционах?
×