Перейти к содержимому
Вечный покупатель

Прошу совета по совместной покупке недвижимости

Рекомендуемые сообщения

У нас с другом своеобразный бизнес. Мы соединили в свое время скромные сбережения и покупали недвижимость с целью реализации. Начали случайно с напрочь убитой вторички, которая была на срочной продаже. После первичка была в ассортименте. Покупку оформляли то на меня, то на него. Что-то придерживали, что-то почти сразу продавали. А с наступлением кризиса все стало как-то неоднозначно, плюс семейное положение у обоих поменялось. Капитал делить не хочется, это равносильно тому, что с нуля каждому начать. Покупку двух квартир одновременно тоже пока не тянем. Подскажите, есть ли способ себя обезопасить. Вдвоем голову ломаем. Вдруг форсмажор какой нибудь. Развод, к примеру, не говоря уже о кирпиче на голову.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

не совсем понятен вопрос.. если нужно застраховаться от развода, заключите с супругами брачный договор. Если от недобросовестности партнера - оформляйте покупку на двоих

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В том то и дело, что застраховаться хочется от всего и сразу.

С брачным договором наверное поздно уже. 

А с оформлением покупки на двоих тоже свои нюансы. Бумажной волокиты больше, но это еще не все. Внутренний голос подсказывает, что покупающая сторона будет настороженно относится к двум собственникам. Или я ошибаюсь? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

покупающей стороне,по сути,все равно,сколько будущих собственников будет, тут главное - продать

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Вечный покупатель сказал:

В том то и дело, что застраховаться хочется от всего и сразу.

С брачным договором наверное поздно уже. 

А с оформлением покупки на двоих тоже свои нюансы. Бумажной волокиты больше, но это еще не все. Внутренний голос подсказывает, что покупающая сторона будет настороженно относится к двум собственникам. Или я ошибаюсь? 

1. И с брачным договором не поздно еще. Да и избавит от бумажной волокиты с постоянным получением нотариального согласия супругов.

2. И покупателю сравнительно всё равно, 2 собственника или один. Когда их будет человек 6 - да, геморрой, да и только с проверками.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мария    7 912

Сергей +1, все так. Брачный можно заключить на любой стадии, что до, что после покупки и бумаг, действительно, в итоге станет меньше 

единственное, с долями не учли - если продажа долей (даже одним договором) теперь обязателен нотариат; недавно ж закон приняли. Расходов больше становится 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С брачным договором на ус намотали, действительно упрощает оформление.

По поводу остального, идеи прокручивали разные. Среди вариантов было завещание, но нотариуса периодически подкармливать не хочется. В результате расписки друг другу писать решили, все-таки лучше, чем ничего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На мой взгляд, лучше оформлять на одного, чтоб не тратится дополнительно на нотариальное удостоверение сделки в последующем, но с нового года, возможно, все сделки будут через нотариусов. Подстраховаться долговыми расписками ( в случае гибели, смерти наследники принимают не только имущество, но и долги). Сложнее в этом случае, когда наследниками будут дети несовершеннолетние... брачный договор защитит от дополнительных трат на согласия супругов. Учитывайте ещё, что налоговый кодекс изменился. Нужно закладывать в маржу от продажи объекта теперь и эту составляющую...

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

За напоминание о налогах отдельное спасибо. Мы собственно в самом начале из-за этой доблестной структуры и решили то на одного, то на другого квартиры оформлять. Чем реже покупаешь (продаешь), тем меньше вопросов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Рустам
      Доброго времени суток всем читающим!
      Помогите, пожалуйста, определиться с районом для покупки квартиры на вторичном рынке в пределах МКАД.
      Имеем 6 млн (уже с учетом потенциальной ипотеки) и желание обрести не менее 40 квадратных метров в собственность. Смотрел на циане, именно с 5,5 до 6 млн появляется относительно большое количество предложений, но не понятно, как найти оптимальное. Мы - молодая семья с младенцем без авто, поэтому наличие парка (леса), садика/школы, а также удаленность от метро играют роль.
      Надеюсь, что исходя из вашего опыта и понимания текущей ситуации на рынке, подсказать будет просто)
    • Автор: Борис

      1. Утром деньги, вечером стулья
      Эмоции в поиске подходящего жилья – плохой советчик. Поэтому, увидев объявление, в котором предлагается слишком дешевое жилье, сдающееся срочно или квартира, за которую нужно заплатить вперед, например, за пол года или год, но значительно меньшую сумму, чем средняя по рынку, не спешите расстаться с деньгами. Остановитесь на время, и хорошо все обдумайте еще раз.
      Распознать мошенников можно по следующим признакам:
      стоимость их арендного жилья слишком занижена; в объявлении имеется дизайнерское фото просто шикарной квартиры; дано фото номера телефона или он указан буквами.  
      Можно распознать аферистов и по фразам, которые они используют в объявлениях:
      жилье сдается срочно в связи с выездом в командировку за пределы страны; оплата должна производиться переводом; квартира нуждается в присмотре; сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами; помогу с регистрацией и некоторые другие. Обычно, позвонив по такому заманчивому объявлению, в ответ можно услышать, что  квартира не сдана еще (какое счастье!), но желающих очень много, поэтому срочно нужен залог, а посмотреть можно хоть сейчас.
      Рискнув, заплатив залог и оформив, как правило, в небольшой конторке договор аренды с подписями и печатями, одним словом, по всем правилам, вдруг выясняется, что жилье то сдано, буквально час назад. Но, все не так страшно, сейчас же вам предложит риэлтор такой фирмочки  другой, не менее привлекательный, вариант. На деле же обычно вам просто выдадут распечатку доски объявлений. И в договоре, который в эйфории не был изучен внимательно, оказывается, написано, что фирмочка то является агентством, но только информационным. То есть, она предоставляет варианты имеющихся предложений, а о показе квартир речь не идет. Придраться не к чему – все законно. И, конечно, никто не вернет уплаченного залога, судись – не судись.

      Вывод:
      Комиссию можно платить только в присутствии собственника сдающейся в аренду квартиры, после подписания договора, получения ключей и  проверке, что они именно от той квартиры, за которую нужно платить залог.
      Не доверять объявлениям, в которых встречаются указанные выше фразы.
       
      2. Как не стать двадцатым постояльцем
      Мошенники используют этот метод при сдаче в аренду койко-места. И подселением, в таких случаях, занимаются сами арендаторы. Насторожить должно то, что они не желают заключать договор. Все происходит на взаимном доверии.
      В объявлениях, типичных для мошенников, в этом случае, предлагается заселение трехкомнатных квартир (реже двухкомнатных), где уже проживает дружная компания. Причем, сдается такая квартира по заниженной цене. Кроме того, фото автора и сдающейся квартиры не соответствуют действительности, телефон, как и в первом варианте, изображен на фото или в номере присутствуют буквы. Показ квартиры происходит днем, пока все, проживающие в ней находятся на работе. Взяв деньги за месяц вперед, мошенники поселяют вас в квартиру, в которую вечером вместо пяти человек возвращается двадцать – прекрасная дружная компания.
      Поэтому должен насторожить тот факт, что показ квартиры возможен только в дневное время. Обязательно, отдавая деньги, нужно брать расписку, в которой указаны: точный адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные. Причем, нужно проверить совпадают ли они с именем человека, дававшего объявление. Если вам отказывают в заключение договора с хозяином, заплатите за пару дней, а остальную сумму заплатите  уже после заселения.
      Чаще всего с вами ведут переговоры мошенники, если:
      показывают не то жилье, которое было на фотографии; приходит на встречу не тот человек, который давал объявление; расстояние до метро значительно большее, чем было указано в объявлении (нет обещанных поблизости магазинов);  
      3. Как не потерять залог
      Всем известно, что  залог платится за пользование изолированной квартирой. В таком случае испортить в ней что-то никто, кроме арендатора не может, и вся ответственность ложится на него. Именно за возможность испортить что-то в квартире и берется залог. «Лохотрон» при аренде квартир состоит в том, что, получив залог, чтобы его не возвращать,  мошенники  сами портят имущество, предъявляя претензии к арендаторам и принуждая их покинуть жилье.
      Этот способ мошенничества также можно распознать. Обычно аферисты, работающие по описанной схеме, в объявлении делают упор на идеальные условия проживания, полный набор  бытовой техники, невысокую цену аренды.
      Вывод:
      Поэтому, вновь нужно вспомнить рекомендации, данные выше, чтобы не лишиться и денег (залога) и крыши над головой. Просите разбить залог на части, либо отсрочить его внесение, потому что он учитывает вашу ответственность не только за снимаемую комнату, но и за места общего пользования, которые могут быть испорчены другими постояльцами или самими собственниками. Не стоит доверять даже очень интеллигентного вида арендодателям, особенно, если действительность расходится с информацией, указанной в объявлении.
       
      4. Предоплата
      Предоплата за несколько месяцев вперед, потому что хозяину крайне необходимы деньги, чаще всего,  также - вариант мошенничества. И, возможно, через месяц-два появится настоящий собственник, который заставит покинуть квартир у, естественно без возврата предоплаты.
      Вывод:
      Вносить ее можно лишь в том случае, если оформляет квартиру проверенное агентство, не первый год существующее на рынке.
       
      Основной признак мошенничества!
      Источник: http://egents.net/staty/kak-ne-popast-na-lohotron-ili-metodi-raboti-moshennikov.html
×