qawsed

оценка недвижимости
Оценка недвижимости

46 сообщений в этой теме

Оценка недвижимости происходит несколькими способами (на примере квартиры 1 ком):

1) Продавец оценивает по состоянию квартиры

2) Смотрит в интернете приблизительные варианты

3) Слушает риелтора

Ну и конечно множество других вариантов (иногда доходит до того что человек так столько захотел!))))

Если же рассматривать это с профессиональной стороны и оперяясь на опыт зарубежных стран, это не совсем правильный подход. Оценка чего либо, пусть это будут квартира, машина, или оценка ущерба, требует профессионального подхода, учитывающих массу факторов, конечно и анализ рынка тоже проводится!

Друзья. А как вы оцениваете то что продаете?????   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.08.2016 в 13:53, qawsed сказал:

..Друзья. А как вы оцениваете то что продаете?????   

В основном савнительным путём, анализируя аналогичные предложения 

(ссылку на сайт лучше поставить в подпись, это красивее и модераторы не удалят)

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Артем, в каком регионе вы работаете? Совет ваш удивил, надо записать в следующую серию вредных советов

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Артем Сухов сказал:

и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Зачем?аргументируйте

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа, оценка недвижимости с этим:

В 23.08.2016 в 13:53, qawsed сказал:

1) Продавец оценивает по состоянию квартиры

2) Смотрит в интернете приблизительные варианты

3) Слушает риелтора

по большому счету ничего общего вообще не имеет. Любая оценка жестко привязана к большому количеству экономических показателей, и так не только в зарубежным странах, но и в России - это во-первых. А во-вторых, профессиональные оценщики - это люди, не которые могут реально назвать цену того или иного имущества (хотя это тоже), а написать и экономический правильно (так что никак не подкапаться) обосновать ту цену, которая вам нужна для той или иной ситуации.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.10.2016 в 11:21, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Грубый  непрофессональизм-ваш  совет сотрудничать с  несколькими  агентсвами???Зачем???Это как  на рынке  один лифчик  продавать станут 5  продавцов,сами себе  палки в  колеса  вставлять.Засорять доски объяв  одной  и той  же квартирой от разных агентсв-не лучший  выход.Как миниммум,приведет в  демпингу и прогибания  продавца  на предмет  снижения цены,максимум-квартира  зависнет надолго.Хорошие варианты люди по полгода ищут ,мониторя  каждый  день,а  если одна и та  же квартира болтается-ее  через  2  дня просто пролистывать станут,и все.Оно  ж все объекты  крутятся  на одних и тех  же  ресурсах,в  чем  смысл?

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, Анеля сказал:

Грубый  непрофессональизм-ваш  совет сотрудничать с  несколькими  агентсвами???Зачем???Это как  на рынке  один лифчик  продавать станут 5  продавцов,сами себе  палки в  колеса  вставлять.Засорять доски объяв  одной  и той  же квартирой от разных агентсв-не лучший  выход.Как миниммум,приведет в  демпингу и прогибания  продавца  на предмет  снижения цены,максимум-квартира  зависнет надолго.Хорошие варианты люди по полгода ищут ,мониторя  каждый  день,а  если одна и та  же квартира болтается-ее  через  2  дня просто пролистывать станут,и все.Оно  ж все объекты  крутятся  на одних и тех  же  ресурсах,в  чем  смысл?

А я и не являюсь профи риэлтором. Я рантье и если речь идет о купли/продаже то я скорее покупатель или продавец, а не посредник, при всем уважении конечно. У каждого «класса» свои интересы, не вижу ничего зазорного в их декларации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.10.2016 в 11:21, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок.

Маленькая поправка. В объявлениях не "рыночная цена", а завышенные хотелки продавцов:smile:. А реальной статистики цен по совершенным сделкам,указанных в ДКП - не существует:smile: 

Поэтому,на первый план тихонько выползает бесценный опыт риелтора,который из этих дух призрачных цифирей силой мысли (или имперически-опытным путём) выводит реальную продажную стоимость данного объекта:smile:. А дилетанту сия комбинация недоступна.

Эх,хорошо сказал:smile::smile::smile:

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Под впечатлением заголовка темы в четыре утра родилось хайку:

 

Над прошлогодним фото в ЦИАНе

Грустно вздыхает владелец квартиры...

Как прав был риелтор.....:3:

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: borovik
      Помощь в оценке недвижимости, нанесенного вам ущерба http://vik-ocenka.ru/
    • Автор: Ирина Пушкарёва
      Оценочная деятельность в Москве и регионах России
      Одно из ведущих направлений работы «Центра экспертизы соответствия» – оценочная деятельность. Она состоит в профессиональном экспертном заключении о стоимости товара, движимого и недвижимого имущества или услуги в конкретный временной промежуток. Наши специалисты, исследуя современное состояние дел на рынках России и мира, смогут дать наиболее точную рыночную, инвестиционную, залоговую, ликвидационную или иную цену вашей недвижимости или продукции.
      Список услуг
      Экспертное заключение о стоимости б/у товаров
      Оформление экспертного заключения, полученного в Центре экспертизы соответствия, даст вам документ о том, что товар относится к категории бывшего в употреблении (б/у).
      Подробнее →
      Оценка недвижимости в Москве и Смоленске
      Центр экспертизы соответствия дает гарантию на высокий уровень сервисного обслуживания и верность проводимой объекта оценки Вашего имущества для любых целей. ООО "ЦЭС" осуществляет свою деятельности на рынке больше 10-ти лет и подтверждает свою репутацию безупречными работами.
      Подробнее →
      Оценка стоимости квартиры в Смоленске и Москве
      В городе Москва и регионах России широко используются услуги по определению рыночной стоимости комнаты или квартиры. ООО "Центр экспертизы соответствия", является участником данного рынка и наши эксперты-оценщики являются профессионалами в своей области, готовы предложить свои услуги для решения задач по оценке рыночной стоимости. Наши специалисты готовы осуществить качественную и оперативную оценку квартиры как в Москве так и в Смоленске. Результатом работы будет отчет, который будет отражать реальную информацию об объекте оценки и обоснованной стоимости.
      Подробнее →
      Оценка стоимости автомобиля независимой оценочной организацией в Москве и Смоленске.
      Для чего нужна оценка стоимости автомобиля.
      Оценка авто – это определение актуальной стоимости автомобиля с учетом износа и повреждений всех технических узлов и кузовных элементов.
      Подробнее →
      Оценка ущерба после залива квартиры, возгорания недвижимого имущества в Москве и Смоленске.
      Случаи, при которых нужна оценка ущерба квартиры или другого недвижимого имущества, произведенная независимой организацией:
      • если ваше жилье затоплено по вине третьих лиц;
      • вы являетесь виновником потопа и не согласны с требованиями потерпевших;
      • квартира понесла ущерб после возгорания;
      • ваше недвижимое имущество повреждено в результате незаконных действий;
      • ваше жилье понесло ущерб из-за некомпетентности строительной бригады;
      Независимая оценка после затопления состоит из нескольких этапов:
      • телефонная консультация специалиста, уточнение причин инцидента;
      • уточнение места и времени встречи с клиентом для проведения осмотра помещения;
      • подписание соответствующего договора на проведение работ;
      • оплата работ оценочной организации;
      • формирование акта осмотра недвижимого имущества клиента;
      • состав отчетного документа о нанесенном ущербе;
      • выдача готового пакета документов клиенту
      Подробнее →
      Оценка бизнеса, предприятия в Москве и Смоленске.
      Оценка бизнеса предприятия— это очень сложная и трудоемкая процедура, состоящая из многих этапов, при выполнении которых анализируется финансовая деятельность организации или предприятия.
      Подробнее →
      Оценка земли или земельного участка
      Земельныеучастки всегда были отличным вложением свободных средств. Цена на землю на рынке зависит восновном от нахождения, спроса, состояния дорог, проведенных коммуникаций и возможности подсоединения к существующим сетям при строительстве. Землю можно не только продавать и покупать, но и сдавать в аренду, что современем будет приносить доход.
      Подробнее →
      Оценка ценных бумаг.
      Акцией называют единицу измерения доли активов в акционерной компании. Стоимость одной акции необходимо знать для вычисления общей стоимости активов одного или группы акционеров. Преследуя эти цели, и проводится независимая оценка.
      Подробнее →
      Проведение независимой оценки кадастровой стоимости земельных участков.
      Проведение мероприятий, направленных на установку текущей кадастровой стоимости участка земельных владений частного характера в пределах региона его нахождения и на текущий момент времени, называется кадастровой оценкой земельного участка.
      Подробнее →
      Оценка оборудования.
      В оценку оборудования входят практически все сферы оценки движимого имущества. К оценке оборудования можно отнести оценку таких материальных ценностей, как автотранспорт, силовые приборы, производственные линии, бытовая и оргтехника, технические приспособления, станки и прочие материальные объекты, относящиеся к движимому имуществу.
      Подробнее →
      Авто экспертиза
      Экспертиза автомобиля проводится с целью определения его технического состояния при страховом случае, при проведении судебных заседаний, для точной оценки стоимости автомобиля после дорожно-транспортных происшествий.
      Подробнее →
      Зачем нужно заключение о стоимости?
      В зависимости от объекта оценки на этот вопрос даются разные ответы. Если процесс связан с недвижимостью, то оценочная деятельность обязательна при совершении сделок купли-продажи, сдачи в аренду, под залог, при получении выкупа, для определения нанесенного ущерба, вовлечения в дела судопроизводства и для других целей.
      За оценкой оборудования преимущественно обращаются при оформлении кредита, ипотеки, наследства, а также в случаях банкротства предприятия, страхования, его покупки или продажи.
      Попросили оценить бизнес? Скорее всего заказчику услуги предстоит осуществить одну из процедур: куплю-продажу, вступление в наследство, слияние или раздел предприятия, а может впереди судебное разбирательство или оформлении кредита.
      Если потребовалось заключение о стоимости б/у товаров или автотранспорта, то это может быть связано с предстоящими кредитными операциями, страхованием, оформлением наследства, покупкой, продажей и даже разводом.
      Еще одна услуга, с которой связаны частые обращения наших клиентов, – экспертное заключение ТПП. Проведение этой процедуры поможет выявить низкое качество, некомплектность товаров или недостачу, а заключение от специалистов может стать основой для составления претензий партнерам, которые недобросовестно относятся к своим обязательствам.
      Оформление экспертного заключения – качественно и надежно
      Чтобы заказать услуги центра экспертизы соответствия в Москве или в любом регионе России, достаточно лишь связаться с нами наиболее удобным способом – позвонить, оставить заявку на электронной почте или заполнить форму в режиме онлайн. Мы рассмотрим вашу заявку в ближайшее время и свяжемся по указанному телефону для уточнения деталей.
      Почему мы?

      Нас отличает оперативность, грамотность, лояльность.
      С вами будет работать индивидуальный менеджер.
      Широкий спектр оказываемых услуг.
      Принцип «одного окна».

      Пушкарева Ирина
      Руководитель отдела по работе с ключевыми клиентами
      Тел: +7 (920) 312-02-94
      Skype: cess_sert4
      Mail: cess4@bk.ru
      www.centr-es.ru
    • Автор: Ирина Пушкарёва
      Оценочная деятельность в Москве и регионах России
      Одно из ведущих направлений работы «Центра экспертизы соответствия» – оценочная деятельность. Она состоит в профессиональном экспертном заключении о стоимости товара, движимого и недвижимого имущества или услуги в конкретный временной промежуток. Наши специалисты, исследуя современное состояние дел на рынках России и мира, смогут дать наиболее точную рыночную, инвестиционную, залоговую, ликвидационную или иную цену вашей недвижимости или продукции.

      Список услуг
      Экспертное заключение о стоимости б/у товаров
      Оформление экспертного заключения, полученного в Центре экспертизы соответствия, даст вам документ о том, что товар относится к категории бывшего в употреблении (б/у).
      Подробнее ?
      Оценка недвижимости в Москве и Смоленске
      Центр экспертизы соответствия дает гарантию на высокий уровень сервисного обслуживания и верность проводимой объекта оценки Вашего имущества для любых целей. ООО "ЦЭС" осуществляет свою деятельности на рынке больше 10-ти лет и подтверждает свою репутацию безупречными работами.
      Подробнее ?
      Оценка стоимости квартиры в Смоленске и Москве
      В городе Москва и регионах России широко используются услуги по определению рыночной стоимости комнаты или квартиры. ООО "Центр экспертизы соответствия", является участником данного рынка и наши эксперты-оценщики являются профессионалами в своей области, готовы предложить свои услуги для решения задач по оценке рыночной стоимости. Наши специалисты готовы осуществить качественную и оперативную оценку квартиры как в Москве так и в Смоленске. Результатом работы будет отчет, который будет отражать реальную информацию об объекте оценки и обоснованной стоимости.
      Подробнее ?
      Оценка стоимости автомобиля независимой оценочной организацией в Москве и Смоленске.
      Для чего нужна оценка стоимости автомобиля.
      Оценка авто – это определение актуальной стоимости автомобиля с учетом износа и повреждений всех технических узлов и кузовных элементов.
      Подробнее ?
      Оценка ущерба после залива квартиры, возгорания недвижимого имущества в Москве и Смоленске.
      Случаи, при которых нужна оценка ущерба квартиры или другого недвижимого имущества, произведенная независимой организацией:
      • если ваше жилье затоплено по вине третьих лиц;
      • вы являетесь виновником потопа и не согласны с требованиями потерпевших;
      • квартира понесла ущерб после возгорания;
      • ваше недвижимое имущество повреждено в результате незаконных действий;
      • ваше жилье понесло ущерб из-за некомпетентности строительной бригады;
      Независимая оценка после затопления состоит из нескольких этапов:
      • телефонная консультация специалиста, уточнение причин инцидента;
      • уточнение места и времени встречи с клиентом для проведения осмотра помещения;
      • подписание соответствующего договора на проведение работ;
      • оплата работ оценочной организации;
      • формирование акта осмотра недвижимого имущества клиента;
      • состав отчетного документа о нанесенном ущербе;
      • выдача готового пакета документов клиенту
      Подробнее ?
      Оценка бизнеса, предприятия в Москве и Смоленске.
      Оценка бизнеса предприятия— это очень сложная и трудоемкая процедура, состоящая из многих этапов, при выполнении которых анализируется финансовая деятельность организации или предприятия.
      Подробнее ?
      Оценка земли или земельного участка
      Земельныеучастки всегда были отличным вложением свободных средств. Цена на землю на рынке зависит восновном от нахождения, спроса, состояния дорог, проведенных коммуникаций и возможности подсоединения к существующим сетям при строительстве. Землю можно не только продавать и покупать, но и сдавать в аренду, что современем будет приносить доход.
      Подробнее ?
      Оценка ценных бумаг.
      Акцией называют единицу измерения доли активов в акционерной компании. Стоимость одной акции необходимо знать для вычисления общей стоимости активов одного или группы акционеров. Преследуя эти цели, и проводится независимая оценка.
      Подробнее ?
      Проведение независимой оценки кадастровой стоимости земельных участков.
      Проведение мероприятий, направленных на установку текущей кадастровой стоимости участка земельных владений частного характера в пределах региона его нахождения и на текущий момент времени, называется кадастровой оценкой земельного участка.
      Подробнее ?
      Оценка оборудования.
      В оценку оборудования входят практически все сферы оценки движимого имущества. К оценке оборудования можно отнести оценку таких материальных ценностей, как автотранспорт, силовые приборы, производственные линии, бытовая и оргтехника, технические приспособления, станки и прочие материальные объекты, относящиеся к движимому имуществу.
      Подробнее ?
      Авто экспертиза
      Экспертиза автомобиля проводится с целью определения его технического состояния при страховом случае, при проведении судебных заседаний, для точной оценки стоимости автомобиля после дорожно-транспортных происшествий.
      Подробнее ?
      Зачем нужно заключение о стоимости?
      В зависимости от объекта оценки на этот вопрос даются разные ответы. Если процесс связан с недвижимостью, то оценочная деятельность обязательна при совершении сделок купли-продажи, сдачи в аренду, под залог, при получении выкупа, для определения нанесенного ущерба, вовлечения в дела судопроизводства и для других целей.
      За оценкой оборудования преимущественно обращаются при оформлении кредита, ипотеки, наследства, а также в случаях банкротства предприятия, страхования, его покупки или продажи.
      Попросили оценить бизнес? Скорее всего заказчику услуги предстоит осуществить одну из процедур: куплю-продажу, вступление в наследство, слияние или раздел предприятия, а может впереди судебное разбирательство или оформлении кредита.
      Если потребовалось заключение о стоимости б/у товаров или автотранспорта, то это может быть связано с предстоящими кредитными операциями, страхованием, оформлением наследства, покупкой, продажей и даже разводом.
      Еще одна услуга, с которой связаны частые обращения наших клиентов, – экспертное заключение ТПП. Проведение этой процедуры поможет выявить низкое качество, некомплектность товаров или недостачу, а заключение от специалистов может стать основой для составления претензий партнерам, которые недобросовестно относятся к своим обязательствам.

      Оформление экспертного заключения – качественно и надежно
      Чтобы заказать услуги центра экспертизы соответствия в Москве или в любом регионе России, достаточно лишь связаться с нами наиболее удобным способом – позвонить, оставить заявку на электронной почте или заполнить форму в режиме онлайн. Мы рассмотрим вашу заявку в ближайшее время и свяжемся по указанному телефону для уточнения деталей.
      Почему мы?

      Нас отличает оперативность, грамотность, лояльность.
      С вами будет работать индивидуальный менеджер.
      Широкий спектр оказываемых услуг.
      Принцип «одного окна».

      С более подробной информацией о предоставлении наших услуг вы можете узнать
      позвонив нам, либо отправив запрос на электронную почту. В любой момент мы
      можем с вами встретиться и более детально обсудить интересующие вас вопросы.
      С уважением,
      Пушкарева Ирина
      Менеджер отдела по работе с ключевыми клиентами
      Центр экспертизы соответствия
      Тел: +7 (920) 312-02-94
    • Автор: Марина 38
      Помогите пожалуйста оценить 4-х комнатную квартиру в Москве. Улица Веерная 30/6, монолит кирпич. 104 кВ. м, три спальни (12,12,14), кухня гостиная 35,холл 14м,два полных санузла, гардеробная. Современный ремонт и мебель. Охрана в подъезде, шлагбаум во дворе. Второй этаж.