Анеля

Классификация по типам домов ,особенности оценки

15 сообщений в этой теме

Почитала  раздел оценки и очень удивлена,что нет подобной темы.А  стоимость квартиры напрямую  зависит  от типа  дома,в  котором  квартира  находится.Форумным  аборигенам  я  не конкурент,поскольку  живу  не в Москве  уже,поэтому  выкладываю ,дополняйте

Итак,типы  домов  по сегментам,от самых   дорогих  до самых  дешевых

1)Монолитный (монолитно-кракасные) дом-срок  эксплуатации   150  лет(как  обещают застройщики,а  там  кто  знает)

2)Монолитно-кирпичные(как  бы  обещают 125  лет)

Теплые,прочные,хорошая  звукоизоляция.Правда,иногда  вместо  монолита  используют  тупо  бетонные  блоки и перекрытия,без каркаса,позиционируя  дом  как  монолит,на самом  деле-та  же  панель,только со  стенами чуть потолще,и  швы  маскируют  отделкой,смотрим  документацию  внимательно.

3)Сталинки,кирпичные  дома с  толстыми стенами  от  3,5  кирпича,с  железобетонными перекрытиями(поздние  сталинки,кирпичные т.н. спецпроекты),или  же  ранние  сталинки,но  после  реставрации,когда меняют перектыия  на  жб.Сюда  же относятся  и  "царские "  дома  после  реконструкции,и старые  довоенные  дома.

Хочу  сказать,что работала на  1905г  в  старом  доме  с  1926г,с  деревянными перекрытиями,как  в  бункере,он еще  100  лет  простоит,но  это исключение,скорее.

4) Новые современные  панельные  дома

4)Панельные  дома серии  КТ и иже с ними,

5)Кирпичные  хрущебы

6)панельные  хрущебы

Вот,характеристики ,какие  нашла:

http://tipdoma.com/serii-domov-ukraina/

Главное, что определяет срок жизни любого дома, — несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять 150 лет. Правда, такие стены имеют дома, построенные и более двухсот лет назад.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Что я  хочу  сказать?Оценивая  квартиру,владельцам  нужно учитывать,в  каком  доме она  находится.Я  часто сталкивалась с  неадекватом,когда  работала  агентом,в  плане "А  вот  на нашей  же  улице  тоже  квартира  50 метров  продается  за  12000000,а  вы  мою в  8500000  оценили.С  учетом  того,что  Ленинский  пр,и первая  квартира-в  сталинке  с лифтом,а  вторая -в  9эт старой  панельке,которая  разваливается,и  срок  эксплуатации которой  истек  лет 15  назад.

 

 

 

 

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ничего  не знаю  про блочные  дома,поделитесь,кто в  курсе

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Блочки по идее прочнее панельных и знаю, что несущих стен там меньше

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минуты назад, Мария сказал:

Блочки по идее прочнее панельных и знаю, что несущих стен там меньше

 Блоки по своим характеристика прочнее панелек. Но главный недостаток блочных домов, это именно невозможность менять планировку квартиры. Нельзя менять и передвигать стены, без риска обрушить потолочную стену себе на голову.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

и в панели тоже нельзя 

по шуму кто знает, где слышимость больше - в панели или в блоке? Я в панельной 9ке слышу всё..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Говорили  жильцы,как  в бункере.В  соседнем  дворе такой  был.Но  там  никто  ничего  не продавал,поэтому  не интересовалась особо.Наверное,еще  и теплый.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в бункере тихо?) просто ни разу не была

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

погуглила, ничего про блочные дома интересного не пишут

зато начиталась о слышимости в кирпичных и к-монолитных домах)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по теме: многое в оценке зависит от места, это первое, на что смотрим - старая панель в цао по-любому дороже новой в спальнике 

а по материалу: монолит, кирп-монолит, сталинки, потом современная панель (п3м, п44т, гмс1, копэ), потом старая (30 и более лет) высокая панель - 16-17-22 этажки (п44, п3, копэ), потом блочные 9-12-14 этажки, потом панельные, потом 5ки кирпичные, потом панельные

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

правильно, перегородки там не такие же толстые как стены

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу