Нет пользователей, просматривающих эту страницу

• 
  Как выгодно заключить договор аренды

  Автор: Петрова Екатерина
  

  Добрый день!
  На Едином портале торгов Московской области (удалено модератором) нашла земельный участок, который сдавался в аренду. Аукцион прошел замечательно: удалось  заключить договор по цене, которая была существенно ниже рыночной стоимости. Вся недвижимость на портале муниципальная, на мой взгляд, это даже лучше, надежнее. Вопрос заключается в следующем: как участки и прочая муниципальная недвижимость попадают на аукцион, по какому принципу? И можно ли как-то сделать, чтобы на торги выставили понравившийся объект (не именно участок)? 
  
• 
  Что можно купить в Подмосковое на 3,5 млн.?

  Автор: илья краснов
  

  Переезжаем в Москву. Продаем свою квартиру в Воронеже. Немного добавим. Набирается 3,5 млн. Что на эти деньги можно купить в Подмосоквье? И где лучше покупать, чтобы было хорошее транспортное сообщение с Москвой? На работу придется ездить туда. Квартиру нужно или 2к, или с возможностью перепланировки.Мы у себя в прежней так делали. Покупали однокомнатную новостройку и делали из нее двухкомнатную. Но так не из любой можно, конечно. Где будет работа пока не знаю. Поэтому заодно порекомендуйте направление, т.е. какой район выбрать. Откуда добираться лучше. Где инфраструктура и среда комфортнее для интеллигентной семьи. Но главное, конечно, транспорт.
  
• 
  Что выбрать для жизни ЦАО или ЗАО?

  Автор: Restor
  

  Доброго дня! 
  Решились из Северной столицы перебраться в Москву. Опыта проживания в условиях мегаполиса хоть отбавляй. И все же везде свои нюансы.
  Какой из районов удобнее для жизни ЦАО или ЗАО? 
  Хотелось бы услышать мнение специалистов, знающих то, о чем в газетах не рассказывают.
   
  
• 
  Таунхаус: брать нельзя отказаться... Где поставить запятую ?

  Автор: Святослав
  

  Опять таунхаус. Где поставить запятую: брать нельзя отказаться ?
  Вообщем очередной поселок. Очередной таунхаус. Земля с/х вне населенных пунктов. Из плюсов - всё построено, действующий водозабор, котельная, коммуникации: свет, вода, канализация, газ - центральные... Поселок состоит из отдельных домов, таунхаусов и строящихся малоэтажных квартирных домов. (поэтому и котельная)...
  Но дома и таунхаусы - на земле с/х (вне населенных пунктов - "вблизи дер. Кукуево, поле № N..").. только третья очередь: малоэтажка - малоэтажная многоквартирная застройка, земля населенных пунктов.
  Клиент хочет купить таун. Вроде ничего проект, хорошая архитектора, планировка посёлка (не барачные ряды :hi_hi_hi: )...
  Всё нравится, некоторые мелкие замечания по отделке и посёлку (т.к. достраивается, но половина уже заселена...)
  Смотрим док-ты: земля с/х. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) данного населенного пункта запрещают строить сблокированные жилые дома на данной территории. (зона СХ). Но построено. 
  Нарушены: Максимальная застроенность участка % 32,6, Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)ед.404, максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,6... 
  Кадастровый план - индивидуальный жилой дом. В воздухе без соседей - так же через один зарегистрированы частично (по кадастровой карте видно)...
  Свидетельство на землю и жилой дом... Электричество введено, подключено, + центральное отопление - от ТП на малоэтажку... Сбербанк даёт ипотеку как на вторичку под эту загородку...
  По документам: купил в январе 2016 г.этого года ИП, за 0,5 стоимости от кадастровой у ДНП. Зарегистрировал дом по декларации в марте 2016 г., теперь продаёт указывая полную стоимость. ДНП землю (поле) поделило видимо в 2015 г. (решение), откуда она у него - пока не копал...Св-ва чистые - обременений нет, ИП зарегистрирован в декабре 2015 г....
  Кроме документов смущает статус пмж в данном полу-доме:
  1. дачка, без ИЖС - нет прикрепления к нас.пункту по социалке, проблемы с медициной (скорая, поликлиника), детским садом, школой и пр...
  2. тарифы УК (взявшего в аренду земли общего пользования у ДНП) - не регулируются, а отопление то центральное!
  3. Газ при желании (отапливать котлом) - не так просто не подключишь (нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, разрешения на строительство и пр...)
  4. Может возникнуть гемморой при продаже... (Ни один юрист сделку - не одобрит)
  5. Гарантийный срок - требовать чего то с ИП, а не застройщика будет затруднительно, по сути - вторичка...
  6. Банкротство ДНП, ИП в ближайшие три года...
  .....
  Поселок бизнес-класса, но поверьте те же проблемы и документы встречал в самых дорогих... 
  Типичная история как под копирку...
   
  
  
• 
  Около 60 застройщиков ушли с рынка Подмосковья за год

  Автор: Сафронова Мария
  

  Около 10% застройщиков ушли с рынка Подмосковья за последний год, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя председателя областного правительства Германа Елянюшкина.
  По его словам, год назад в области работали 594 застройщика.
  «За год 10% ушли с рынка», - сказал он во время бизнес-бранча ИД «Коммерсант» в среду, 17 августа.
  Таким образом, за год с рынка ушли порядка 60 строительных компаний.
  Чиновник пояснил, что эти компании не разорились, просто они завершили начатые проекты и покинули рынок, решив, что с нынешней рентабельностью работать не выгодно.