Алексей Ильин

Разрушители мифов. Продажи

96 сообщений в этой теме

Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.

Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.

Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

Кстати, на момент суда продавец уже умер. Экспертизу проводили посмертно по медицинской карте и показаниям бывших соседей.Квартиру в результате отобрали у Покупателя без каких-либо компенсаций.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

..Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

это естественно, но выше, вроде, мошенничество не обсуждали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

..Это тоже один из мифов. Знаю судебную практику, когда после сделки прошло время, а продавца признали невменяемым на основании "медицинской карты". В момент продажи на учете не состоял. В суде можно оспорить мнение и одного, и трех экспертов-психиаторов. Було бы нужное количество денег и аффилированный судья.

это естественно, но выше, вроде, мошенничество не обсуждали

Это, просто, из области - больно будет падать на 1 коврик - больно, а на два - больно, а на три - не очень, но тоже больно.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это, просто, из области - больно будет падать на 1 коврик - больно, а на два - больно, а на три - не очень, но тоже больно.

100% гарантии нет.. при любой сделке

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.Многие риэлторы вообще сказочники. Говорят что для регистрации нужны тонны документов. А по сути нужны при ПРОСТОЙ сделке только заявления, свидетельство, договор в 3 экземплярах и паспорта сторон.

2.ключ от ячейки у покупателя. НЕА. Не всегда.

3.покупатель меняет ключ на расписку ,т.к. расписка это важно. НЕА. По закону нет. В договоре можно оговорить....

4.ячейка лучше и дешевле всего. НЕА..... Аккредитив надежней (и сопоставим по цене).

5.В сделке с реальным владельцем недвиги больше рискует покупатель. НЕА. Рискует продавец, т.к. если даже он получит деньги и не отдаст расписку или акт приема передачи и убежит, то квартира останется! Значит по суду покуптель легко ее получит. А продавец потом под статьей будет ходить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.Многие риэлторы вообще сказочники. Говорят что для регистрации нужны тонны документов. А по сути нужны при ПРОСТОЙ сделке только заявления, свидетельство, договор в 3 экземплярах и паспорта сторон.

тонные не нужны =) свидетельство, его основание, выписка из домовой книги (это по практике. По закону и ваписка не нужна, только приостановку влепят и бегай потом, ячейки продлевай..). Если документы до 2000 года, нужен ещё кадастровый паспорт

2.ключ от ячейки у покупателя. НЕА. Не всегда.

как правило. И это правильно, ведь пока не прошла регистрация, деньги, лежащие в ячейке, принадлежат покупателю

3.покупатель меняет ключ на расписку ,т.к. расписка это важно. НЕА. По закону нет. В договоре можно оговорить....

расписка это важно. Это подтверждение оплаты по договору

4.ячейка лучше и дешевле всего. НЕА..... Аккредитив надежней (и сопоставим по цене).

спорно и по надежности и по стоимости

5.В сделке с реальным владельцем недвиги больше рискует покупатель. НЕА. Рискует продавец, т.к. если даже он получит деньги и не отдаст расписку или акт приема передачи и убежит, то квартира останется! Значит по суду покуптель легко ее получит. А продавец потом под статьей будет ходить.

вмешали всё в кучу) Покупатель её уже получил, но если нет подтверждения исполнения условий договора, а именно, акта приема-передачи и расписки, то договор не исполнен и продавец можете попытаться вернуть квартиру обратно

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

как правило. И это правильно, ведь пока не прошла регистрация, деньги, лежащие в ячейке, принадлежат покупателю

3.покупатель меняет ключ на расписку ,т.к. расписка это важно. НЕА. По закону нет. В договоре можно оговорить....

расписка это важно. Это подтверждение оплаты по договору

4.ячейка лучше и дешевле всего. НЕА..... Аккредитив надежней (и сопоставим по цене).

спорно и по надежности и по стоимости

5.В сделке с реальным владельцем недвиги больше рискует покупатель. НЕА. Рискует продавец, т.к. если даже он получит деньги и не отдаст расписку или акт приема передачи и убежит, то квартира останется! Значит по суду покуптель легко ее получит. А продавец потом под статьей будет ходить.

вмешали всё в кучу) Покупатель её уже получил, но если нет подтверждения исполнения условий договора, а именно, акта приема-передачи и расписки, то договор не исполнен и продавец можете попытаться вернуть квартиру обратно

1.В Росреестре сказали именно то что я сказал. основание свидетельства НЕ НУЖНО! Потому что оно у них уже есть. Требьование его это путь нарваться на жалобу и получить регистратору по лбу.

2.и где его потом искать после регистрации с ключом?

3.для психологии да, ПО ЗАКОНУ нет. Это как про резидентство... логика противоречит закону.

4.Так аргументируйте. )

5.и как же он докажет, если ДЕНЬГИ ОН ПОЛУЧИЛ (из дано)? )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.В Росреестре сказали именно то что я сказал. основание свидетельства НЕ НУЖНО! Потому что оно у них уже есть. Требьование его это путь нарваться на жалобу и получить регистратору по лбу.

2.и где его потом искать после регистрации с ключом?

3.для психологии да, ПО ЗАКОНУ нет. Это как про резидентство... логика противоречит закону.

4.Так аргументируйте. )

5.и как же он докажет, если ДЕНЬГИ ОН ПОЛУЧИЛ (из дано)? )

1. В Росреестре вам ещё и не такое скажут. А есть у них всё - абсолютно все данные, по такой логике вообще ничего предоставлять не нужно

2. Выделите в отдельную тему, а эту я сейчас тоже поразделяю

3. Также не надо забывать, что по закону одно, на практике другое, а по логике может быть третье

4. об этом в другой теме вроде общаемся

5. давайте тоже в отдельную, запутали меня))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Kirill
      Предлагаю собирать в данном топе все мифы и разрушать их…
      Знаю один забавный миф, некоторые риэлторы почему-то, не знаю уж почему и зачем, может от незнания или специально, говорят наймодателям, что при заключении краткосрочного договора найма не надо платить налоги – НДФЛ – ЭТО МИФ!!! :)