Перейти к содержимому
Dm10

Экспертная онлайн система для выявления рисков при покупке недвижимости www.riskover.ru

    Рекомендуемые сообщения

    Dm10    546
    Dm10

    В помощь риелтору появилась бесплатная итернет система www.riskover.ru для выявления юридических рисков пи покупке недвижимости.

    • Like 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Мария    7 944
    Мария

    Прикольная игрушка. Если она войдет в широкое пользование, это сильно осложнит продавцам и покупателям жизнь

    ..представляю, как покупатель требует от продавца нотариально удостоверенное заявление, что : - за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано ремонта или неотделимых улучшений недвижимости (если собственник недвижимости вступил в брак после государственной регистрации права собственности на недвижимость) или - недвижимость не является общей собственностью супругов (если собственник недвижимости вступил в брак после государственной регистрации права собственности на недвижимость)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Dm10    546
    Dm10

    Игрушка хороша тем, что она выявляет риски. Покупатель может и не требовать этот документ от продавца. Кто его заставляет? Зато он будет знать какой есть риск, если этот документ не потребовать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Dm10    546
    Dm10

    riskover.ru это экспертная система, которая может аккумулировать в себе знания десятков юристов и риелторов. В этом она превосходит отдельно взятого юриста или риелтора. Что касается замены живого человека: раньше ведь люди на счетах считали и тоже думали,что никакая машина их не заменит :)

    Пользуется системой Рисковер конечно человек: покупатель квартиры или автомобиля или риелтор или юрист. Рисковер - это полезный инструмент.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    АгенТТ    1 255
    АгенТТ

    Я сейчас что-то поменялось? Это про счеты. Я в уме считаю, на край- бумага и карандаш.зы: Представил как в мфц или у нотариуса, или еще где, тебе сказали, что нужно принести или как сделать, а в ответ им тычешь сайтом. Как говорится" одна голова хорошо, а вайфай не панацея.

    • Like 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Dm10    546
    Dm10

    "В уме считаю" это что аналогия со счетами? Счеты сейчас никто не использует. А 507896/2076 тоже в уме будете считать? :) Сайт вообще-то выдает правовое заключение, которое можно распечатать. В нем ссылки на законодательство есть. И это заключение не для того, чтобы в МФЦ кому-то тыкать им, а для того, чтобы покупателю недвижимости понимать свои правовые риски при совершении сделки и принять решение о заключении / отказе от заключения сделки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Мария    7 944
    Мария

    .. Сайт вообще-то выдает правовое заключение, которое можно распечатать. В нем ссылки на законодательство есть. ..

    выдаёт это хорошо, только ценность такого заключения нулевая

    Помимо ссылок на законодательство важное значение имеет практика его применения (судебные прецеденты, сложившийся оборот на рынке конкретного города/района и пр.)

    Простой пример: по закону сейчас не требуется согласие супруга на покупку (при приобретении квартиры в браке). Т.е. любой из супругов, на кого будет оформлена недвижимость сможет продать её без согласия второго супруга. Закон не требует, а судов будет море уже в ближайшем будущем

    Также теперь (по закону) не требуется для регистрации выписка из домовой книги. Законодатель считает, что в стране идеально налажена работа по межведомственному обмену информацией между гос.структурами. На деле (в жизни) мы наблюдаем следующее: росреестр, не дождавшись сведений из паспортного стола за 12 дней, приостанавливает регистрацию до получения сведений, а продавец с покупателем, заложившие деньги в ячейки, бегут их продлевать на неопределенный срок (что является самой малой проблемой, связанной с затягиванием сроков регистрации)

    • Like 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Kapitolina    502
    Kapitolina

    .. Сайт вообще-то выдает правовое заключение, которое можно распечатать. В нем ссылки на законодательство есть. ..

    выдаёт это хорошо, только ценность такого заключения нулевая

    Помимо ссылок на законодательство важное значение имеет практика его применения (судебные прецеденты, сложившийся оборот на рынке конкретного города/района и пр.)

    Простой пример: по закону сейчас не требуется согласие супруга на покупку (при приобретении квартиры в браке). Т.е. любой из супругов, на кого будет оформлена недвижимость сможет продать её без согласия второго супруга. Закон не требует, а судов будет море уже в ближайшем будущем

    Также теперь (по закону) не требуется для регистрации выписка из домовой книги. Законодатель считает, что в стране идеально налажена работа по межведомственному обмену информацией между гос.структурами. На деле (в жизни) мы наблюдаем следующее: росреестр, не дождавшись сведений из паспортного стола за 12 дней, приостанавливает регистрацию до получения сведений, а продавец с покупателем, заложившие деньги в ячейки, бегут их продлевать на неопределенный срок (что является самой малой проблемой, связанной с затягиванием сроков регистрации)

    609040562.jpgИ с какой даты всё это вступило в силу?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Мария    7 944
    Мария

    На сайте Росреестра, там список документов для регистрации

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу

    • Похожие публикации

      • vladsd
        Автор: vladsd
        КОНТЕНТ ДРУГ ИЛИ ВРАГ, КТО ИЗ РИЭЛТОРОВ УЙДЕТ ПРОЧЬ⁉

        ⏬ОТВЕТ НА ЭТОТ ВОПРОС В ВИДЕО НИЖЕ⏬
         
         
      • vladsd
        Автор: vladsd
        КАК ПРАВИЛЬНО 
        ПРОВЕСТИ ПОКАЗ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ‼
        Мнения по поводу правильного показа недвижимости у большинства риэлторов расходятся. Кто-то говорит, что нужно «впаривать» и тараторить без умолку, кто-то считает, что нужно молчать и ждать судьбоносного решения клиента, а кто-то говорит, что нужно задавать вопросы и тем самым подводить клиента к решению о покупке/аренде недвижимости.
        Мой опыт показывает, что во время показа нужно задавать уточняющие вопросы, НО при этом нужно вести себя как приведение и не мешать клиенту определятся с выбором.
        Клиент не должен чувствовать, что мы ему что-то продаем/сдаем. Решение покупать/арендовать или отказаться – это только решение клиента! Наша задача: помочь клиенту определится с объектом недвижимости, задавая ему правильные вопросы и делясь с ним своим экспертным мнением.
        Ниже представлено несколько вопросов, которые Вы можете использовать во время показа объектов недвижимости. Хочу отметить, что все эти вопросы применяются на практике и приносят результаты, однако при этом я не предлагаю Вам использовать все вопросы сразу на одной встрече.
        Более того, если эти вопросы противоречат Вашим убеждениям или Вам кажется странно и смешно, задавать такие вопросы клиентам, то можете их не применять.
        Предлагаю использовать следующие вопросы во время показов объектов, конечно если таковых еще нет в Вашем арсенале.
        Вопросы покупателю/арендатору во время показа жилой недвижимости:
        1. Вам удобно будет парковаться в этом дворе? 
        2. Вам удобно будет в этом лифте поднимать на Ваш этаж коляску? 
        3. Ваша мебель вместится в эту комнату? 
        4. В этой комнате будет удобно играть Вашим детям? 
        5. В этой гостиной Вашей семье будет удобно? 
        6. Вам нравится вид из окон? 
        7. Вам нравится объемы кухни? 
        8. Расстояние от квартиры до метро Вас устраивает? 
        9. Ну как Вам нравится квартира/комната/гостинка?
        Вопросы покупателю/арендатору во время показа коммерческой недвижимости:
        1. Парковки будет достаточно для Ваших клиентов или сотрудников? 
        2. Высота потолков Вас устраивает? 
        3. Расстояние до остановки и метро Вас устраивает? 
        4. Расположение помещения внутри спального района Вас устраивает? 
        5. Вам подходят фасадные окна? 
        6. Вас устраивает свободная планировка? 
        7. Вам достаточно выделенной электрической мощности 10 кВт? 
        8. Подъездные пути к помещению Вас устраивают? 
        9. Вашим клиентам Вас легко будет здесь найти? 
        10. Ну как Вам нравится магазин/офис/склад/помещение?
        Вывод: УСПЕШНЫЙ РИЭЛТОР – это тот риэлтор, который умеет задавать правильные вопросы, которые помогают клиенту своевременно увидеть все преимущества и недостатки объекта недвижимости, за счет чего формирует к себе доверие клиента и ускорять процесс покупки/продажи.
      • nik2
        Автор: nik2
        Затеять эту тему меня подвигла, затеянная не к месту (не по теме) дискуссия с анна.a. Мы несколько разошлись во взглядах по поводу событий на Украине и вокруг нее. Обе стороны, тем ни менее высказались зато, что обсудить эти вопросы можно в другой теме, но с ориентацией на экономику и тематику форума.
        В свете этого предлагаю обсудить вопрос, о том насколько целесообразно или рискованно приобретать недвижимость - квартиру, дом, дачу на территории Крыма, российский статус которого ни Украина ни многие "доброжилатели" России не признают. Отмечу, что у меня есть знакомая, которая пытается приобрести домик около Керченского пролива (ближе к Черному морю чем строящийся мост). Внесла хозяевам аванс, оформить не могут уже полгода. С интересом слежу.
         
      • megera-sochi
        Автор: megera-sochi
        Приглашаем Вас принять участие в работе или посетить
        IV Ярмарку недвижимости в Сочи
         
        Ярмарка недвижимости в Сочи набирает темп. Сочинский рынок недвижимости меняется:
        взят курс на консолидацию и согласованные действия добросовестных застройщиков и агентств;
        чёткая работа регулирующих органов способствует сокращению числа незаконных построек и сделок, что, в свою очередь, обеспечивает защищённость покупателей;
        растёт разнообразие категорий предлагаемой недвижимости – от эконом-класса до элитной, расширяется география объектов – ведётся активная застройка на побережье, в городской черте и в горных районах.
        Чем более современным и цивилизованным становится рынок, тем он привлекательнее для потенциальных покупателей. Один из наиболее эффективных рабочих инструментов этого рынка – открытая деловая площадка, на которой застройщики и агентства представляют свои объекты и услуги, знакомятся с новыми игроками, находят новых партнёров и клиентов, получают новые профессиональные знания и навыки. Такая площадка - это ежегодная Ярмарка недвижимости в Сочи.
        Ярмарка недвижимости в Сочи предлагает оптимальный формат для участников, посетителей и специалистов:
        выставочная экспозиция – объекты недвижимости различных категорий и назначения;
        деловая программа: встречи с представителями государственных органов, дискуссионные и обучающие мероприятия;
        осмотры объектов недвижимости Большого Сочи различных категорий: жилой (от эксклюзива до эконом-класса), коммерческой, земельных участков и др.;
        специальные предложения – только в дни работы ярмарки все агентства-участники будут предоставлять специальные условия на покупку недвижимости – скидки и специальные предложения.
         
         
        Присоединяйтесь! Вход свободный! по вопросам участия lena@soud.ru

      • megera-sochi
        Автор: megera-sochi
        Приглашаем Вас принять участие в работе или посетить
        IV Ярмарку недвижимости в Сочи
         
        Ярмарка недвижимости в Сочи набирает темп. Сочинский рынок недвижимости меняется:
        взят курс на консолидацию и согласованные действия добросовестных застройщиков и агентств;
        чёткая работа регулирующих органов способствует сокращению числа незаконных построек и сделок, что, в свою очередь, обеспечивает защищённость покупателей;
        растёт разнообразие категорий предлагаемой недвижимости – от эконом-класса до элитной, расширяется география объектов – ведётся активная застройка на побережье, в городской черте и в горных районах.
        Чем более современным и цивилизованным становится рынок, тем он привлекательнее для потенциальных покупателей. Один из наиболее эффективных рабочих инструментов этого рынка – открытая деловая площадка, на которой застройщики и агентства представляют свои объекты и услуги, знакомятся с новыми игроками, находят новых партнёров и клиентов, получают новые профессиональные знания и навыки. Такая площадка - это ежегодная Ярмарка недвижимости в Сочи.
        Ярмарка недвижимости в Сочи предлагает оптимальный формат для участников, посетителей и специалистов:
        выставочная экспозиция – объекты недвижимости различных категорий и назначения;
        деловая программа: встречи с представителями государственных органов, дискуссионные и обучающие мероприятия;
        осмотры объектов недвижимости Большого Сочи различных категорий: жилой (от эксклюзива до эконом-класса), коммерческой, земельных участков и др.;
        специальные предложения – только в дни работы ярмарки все агентства-участники будут предоставлять специальные условия на покупку недвижимости – скидки и специальные предложения.
         
         
        Присоединяйтесь! Вход свободный! по вопросам участия lena@soud.ru

    ×