Dm10

Экспертная онлайн система для выявления рисков при покупке недвижимости www.riskover.ru

142 сообщения в этой теме

Смирнов - Совершенно замечательный человек, который из риэлтерского бизнеса пытается удалить человеческий фактор, конечно же ему это не удается, поскольку мы продаем не только услугу по оформлению, проверкам и т.д., риэлтор становиться для клиента и психологом и другом, соратником, ... да кем угодно, работаем ведь с людьми а не квадратными метрами. По поводу Смирнова, поищите в интернете его ролики, вам как человеку далёкому от реалией, покажется что он почти гений))

Спасибо! Погуглю!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Демонстрационное видео: как работает система Рисковер.

 

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Dm10 сказал:

Демонстрационное видео: как работает система Рисковер.

 

 

Хочется поблагодарить Дмитрия за разработку экспертной Ситемы Рисковер. В том числе в связи с тем, что полемика в данном посте (с 2015 г.) была не слишком дружелюбной.

Только что "протестировал" Систему в отношении продаваемого земельного участка. В целом неплохо, если ограничится условно выделенными в самостоятельную категорию "юридическими рисками". По-крайней мере, такая Система - подспорье для тех, кто еще что-то знает про риски, с землей  в данном случае. Например, это касается различных охранных зон, не отраженных в кадастре (водоохранная, источников питьевого водоснабжения, газопроводов, ЛЭП, памятников природы и пр.), ограничений в получении техусловий на подключение к энергосетям, кабальными условиями участия в некоммерческих партнерствах после приобретения участка и др. Понятны проблемы с формализацией множества существенных не учтенных сейчас в Системе обстоятельств, но как "памятка" для эксперта, который понимает о чем речь, они были бы весьма полезны. По самой первой прикидке, в отношении земельных участков надо бы ввести в Систему не менее 10-20 дополнительных контрольных вопросов, может быть даже таких экзотических: "Известно ли из средств массовой информации, судебных постановлений или иных источников о фактах незаконного предоставления земельных участков в данном поселении в период выдачи правоустанавливающего документа на  участок?" А сколько проблем сидит в "кривом" межевании,  это миллионы объектов. Как насчет того, чтобы подумать о скотомогильниках, кладбищах, зоне распространения запахов отстойников птицефабрики или полигона ТБО, зоне изъятия участков для государственных и муниципальных нужд, например, в соответствиии с перспективным генеральным планом города или ЦКАД, захоронении отходов больницы (находится одно из СНТ Истринского района МО)? Если это не "юридические риски", разве от этого легче?

"Система" пропустила бы "без рисков" земельный участок, находящийся во 2-м поясе водоохраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, удаленный менее известного расстояния от уреза воды, хотя по сложившейся, на мой взгляд, не основанной на законе практике, разрешение на строительство на таком участке (по крайней мере в Московской области) не дадут.

На мой взгляд, Система Рисковер может успешно развиваться в тесном союзе юристов и риэлторов. Для того чтобы риэлторы поделились с юристами своими знаниями, можно разделить Систему на 2 части: открытую, примерно как сейчас, и закрытую - для Участников (Экспертов Системы, отобранных Разработчиками Системы). Вторая часть Системы призвана ответить на вопросы, КАК провести проверку по неочевидным  существенным факторам. Разработчики Системы должны гарантировать Экспертам Системы, что технологии закрытой части не станут открытыми. Только на таких условиях, не порождая "сам себе риэлторов", сторонние Эксперты Системы могут поделиться с Разработчиками Системы какими-то важными знаниями. При этом список вопросов и ответов по первой и второй частям Системы совпадают и отражаются в заключении о результатах экспертизы.  Как-то так.

4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Геннадий Савинов сказал:

На мой взгляд, Система Рисковер может успешно развиваться в тесном союзе юристов и риэлторов. Для того чтобы риэлторы поделились с юристами своими знаниями, можно разделить Систему на 2 части: открытую, примерно как сейчас, и закрытую - для Участников (Экспертов Системы, отобранных Разработчиками Системы). Вторая часть Системы призвана ответить на вопросы, КАК провести проверку по неочевидным  существенным факторам. Разработчики Системы должны гарантировать Экспертам Системы, что технологии закрытой части не станут открытыми. Только на таких условиях, не порождая "сам себе риэлторов", сторонние Эксперты Системы могут поделиться с Разработчиками Системы какими-то важными знаниями. При этом список вопросов и ответов по первой и второй частям Системы совпадают и отражаются в заключении о результатах экспертизы.  Как-то так.

Спасибо большое за такую подробную обратную связь!

Согласен с Вами, что системе есть куда развиваться! Сейчас она указывает строго юридические риски. Обозначенные Вами риски относятся к рискам пониженной ликвидности земельного участка. Конечно же можно доработать систему и она будет помогать отлавливать и такие риски.

Я уже давно ищу экспертов для развития этой системы. У нас есть онлайн конструктор для создания таких систем. Он очень прост в работе и интуитивно понятен. Мы готовы дать доступ к этому конструктору экспертам, которые хотят создавать свои системы или развивать нашу! В нашем  конструкторе также есть возможность делать онлайн генераторы правовых и иных документов (договоров, исков и т.п.). 

Геннадий, Вы хотели бы сделать свою экспертную систему / либо доработать нашу с учетом имеющихся у Вас знаний?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Dm10 сказал:

Спасибо большое за такую подробную обратную связь!

Согласен с Вами, что системе есть куда развиваться! Сейчас она указывает строго юридические риски. Обозначенные Вами риски относятся к рискам пониженной ликвидности земельного участка. Конечно же можно доработать систему и она будет помогать отлавливать и такие риски.

Я уже давно ищу экспертов для развития этой системы. У нас есть онлайн конструктор для создания таких систем. Он очень прост в работе и интуитивно понятен. Мы готовы дать доступ к этому конструктору экспертам, которые хотят создавать свои системы или развивать нашу! В нашем  конструкторе также есть возможность делать онлайн генераторы правовых и иных документов (договоров, исков и т.п.). 

Геннадий, Вы хотели бы сделать свою экспертную систему / либо доработать нашу с учетом имеющихся у Вас знаний?

 

 

Дмитрий, спасибо за приглашение.  Задача интересная и, полагаю, решаемая красивым способом. Считайте, что я предварительно согласен поучаствовать в развитии Вашей Системы, касающейся земельных участков, возможно, в какой- то взаимосвязи со строениями на них (не смотрел, как это в Рисковере реализовано, например, для индивидуального жилого дома). Однако, как показывает жизнь, даже люди с большим опытом в какой-то сфере деятельности  регулярно обнаруживают в своих знаниях "белые пятна", не говоря уже о том, что периодически что-то забывается или пропускается из-за невозможности выявления. Вспоминаю, как дважды "пропустил" на участке канализационную трубу диаметром 1 м, да еще под давлением, хорошо, что покупатели сами нашли. Поэтому, если думать о развитии Системы в целом, то надо найти удовлетворительный способ предотвращать пробелы системным образом, т.е. с привлечением группы экспертов, совокупные знания которых позволяли бы с высокой вероятностью утверждать, что все существенное учтено. По земле (кроме земельных долей) пунктов 20, а может быть и 50, могу к Рисковеру добавить, на 2/3 из которых примерно знаю, как проверять, но, наверное, есть еще 10 не известных и важных.

Что касается видов рисков. На мой взгляд, все разделения достаточно условные, т.к. и "юридические риски" и все иные (классификацию еще надо придумать, но, думаю, 3-4-х групп будет достаточно)  связаны с возможными материальными потерями от 0% (нет никаких рисков) до 100% (изъятие участка без компенсаций). Например, если покупатель "сойдет с ума" от высокого уровня грунтовых вод на купленном участке, т.к. винный погреб - это цель его пенсии, или заболеет раком из-за нахождения участка в 2 км от полигона ТБО, или получит инфаркт от того,что какой-нибудь Межрегионгазпром выиграет суд по поводу сноса за  счет собственников домов в охранной зоне газопровода (суды по всей стране), будет ли ему или родственникам утешением, что "юридических рисков" не было выявлено? ("Что сову об пенек, что пеньком по сове, все равно сове не сдобровать")))

Лирические отступления. 1) До сего дня планировал организовать "проверки" загородной недвижимости в своей работе, отвечая на несколько десятков контрольных вопросов. В голове они есть, но на бумагу не записаны, хотя и планировал это сделать. 2) Вчера обсуждал заказ на такую проверку, посмотрел Рисковер, выявил риски, о которых покупатель точно не знает, и они не в плоскости "юридических рисков", но не менее опасные. Не звонит девушка-потенциальный покупатель, не отвечает на мое предложение о сотрудничестве, а так хочется показать класс. 3) Неделю на столе лежит книга "Как построить свою экспертную систему" К. Нейлора, купленная лет 20 назад. 4) Две недели как напоролись на беззакония во 2-м поясе водоохраны рублевского водопровода, и цену продаваемого участка приходится снижать в 3 раза ( А ведь, наверное, можно было бы и "впарить" участок кому-нибудь, если бы это был наш метод). Подумал о локальной экспертной системе проверки рисков по 2-му поясу водоохраны, изучил около 100 судебных решений на эту тему. 6) Меньше месяца назад звонил член СНТ, расположенного в ПЕРВОМ поясе (строгого режима) водоохраны, на предмет оформления их 1000 участков без документов. 7) Сегодня оставил комментарий к Рисковеру .8) Интересно, как  у ДомКлика проверка земельного участка проводится? Или они Рисковером пользуются? ))). Если кто-нибудь имеет их "Заключение..", пришлите, пожалуйста. 9) Несколько недель назад общался с риэлтором, который упомянул фирму, выдающую что-то типа "Гарантии юридической чистоты земельного участка".

Однако, много совпадений.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Геннадий Савинов сказал:

Дмитрий, спасибо за приглашение.  Задача интересная и, полагаю, решаемая красивым способом. Считайте, что я предварительно согласен поучаствовать в развитии Вашей Системы, касающейся земельных участков, возможно, в какой- то взаимосвязи со строениями на них (не смотрел, как это в Рисковере реализовано, например, для индивидуального жилого дома). Однако, как показывает жизнь, даже люди с большим опытом в какой-то сфере деятельности  регулярно обнаруживают в своих знаниях "белые пятна", не говоря уже о том, что периодически что-то забывается или пропускается из-за невозможности выявления. Вспоминаю, как дважды "пропустил" на участке канализационную трубу диаметром 1 м, да еще под давлением, хорошо, что покупатели сами нашли. Поэтому, если думать о развитии Системы в целом, то надо найти удовлетворительный способ предотвращать пробелы системным образом, т.е. с привлечением группы экспертов, совокупные знания которых позволяли бы с высокой вероятностью утверждать, что все существенное учтено. По земле (кроме земельных долей) пунктов 20, а может быть и 50, могу к Рисковеру добавить, на 2/3 из которых примерно знаю, как проверять, но, наверное, есть еще 10 не известных и важных.

Отлично, спасибо! :)

Вы совершенно правы! Именно участие в создании экспертной системы нескольких экспертов дает экспертной системе преимущество перед отдельно взятым экспертом! Поэтому очень хорошо, что Вы готовы участвовать!

Напишите пожалуйста мне в личку Ваш скайп и эл. почту. Я дам Вам доступ к онлайн конструктору алгоритмов экспертной системы и покажу как в нем работать.

Возможно, что Ваш пример вдохновит и других специалистов и они тоже захотят сделать экспертную систему в нашем конструкторе. Я на это надеюсь :)

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день Дмитрий! Посмотрела сайт посмотрела посты и вспомнился случай из практики: сделка-альтернатива ипотека  мы конец. Вечером поздно банк выслал мне ДКП и поздно вечером муж клиентки вдруг принял решение к сделке добавить своего юриста, чтобы подстраховаться. Я не против, желание клиента, его деньги, но так на всякий случай спрашиваю: а юрист по каким делам? он по недвижимости работал???Нет он корпоративный юрист. Ну думаю, попала. Юрист звонит утром за 30 минут до сделки и сообщает сделки не будет, как говорю так? Да вы что у вас альтернатива, это риск. Да? а какой? а как же регистрация? -Нормально. Так вот в итоге сидим на сделке больше 2х часов, нет не мужа клиентки не юриста общаемся по телефону и я объясняю клиенту и юристу о всех нюансах сделки о рисках, при этом предупредив всех участников сделки подождать. Все ждали. В итоге муж клиентки понял, что рисков нет и  можно делать сделку. В итоге сделка состоялась, прошло три года а рисков так и не возникло. 

Это я вспомнила к слову о контрагентах, которые применяются в договорах юридических лиц в особенности в договорах поставки. 

Но следующее конкретно о программе: меня тоже как и Геннадия интересует главный вопрос: какие юристы участвуют в создании программы? практики по недвижимости? Будет ли возможность риэлторам практикам принимать существенное участие в данной программе? И как быстро будут вноситься изменения в программу, по конкретным замечаниям о неверных или допущенных ошибках в программе? Очень хотелось бы, чтобы прежде всего программа не принесла ни кому вред, тем, что человек обратившийся к сайту и получив категоричное слово риск не вступал в ступор все сделка не возможна, а тем более в условиях сегодняшнего кризиса. Я не говорю о том, что если есть риск то клиента надо обманывать, нет просто если есть риск почему нельзя в программе указать, что программа советует проводить сделку  в обязательном порядке со специалистом.  Потому что не надо главное забывать, что риэлтор это не только специалист, но он и еще психолог в какой то мере. Он должен все риски проверить, все документы собрать, все нюансы сделки проконтролировать но еще и "подготовить" клиентов в психологическом плане. 

PS: к полемике по вкладам по банкам не надо забывать, что все финансовые расчеты по сделкам проходят в банках, и все риски которые по фин/расчетам есть мы тоже риэлторы должны решать и решаем. А что касаемо гарантий которые дают риэлторы своим клиентам у меня так гарантия это хорошая сделка, и ко мне клиенты приход не с воздуха а только по рекомендации моих клиентов, с улицы ни кого нет. 

Дмитрий. Желаю вашему детищу расти и развивать  с учетом всех наших пожеланий.  

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Мила сказал:

Добрый день Дмитрий!   

Спасибо большое за глубокий анализ!

В отношении рассказанной истории: не знаю всех ее нюансов. Но она ясно показывает, что риск - это возможное негативное событие, относительно которого не известно наступит оно или нет. Известно, что есть определенная вероятность его наступления, которая выше среднего. Так что никто не знает реализуется ли риск далее, уже после 3 лет с даты сделки.

В создании программы можно принять участие. Для этого нужно связаться со мной. Я дам доступ к онлайн конструктору, в котором специалист (риелтор или юрист) может  создавать экспертную систему. Созданную специалистом экспертную систему мы можем поместить как на сайт riskover.ru, так и на любой другой сайт. Например, на сайт риелторского агентства. Так что, если у Вас есть свое видение построения такой системы, то я могу дать Вам доступ и Вы сможете сделать такую систему для себя и для своих клиентов исходя из своего понимания рисков, поместив систему на Ваш сайт.

Насчет того, что сделку нужно проводить со специалистом я полностью согласен. Это прописная истина. Рисковер - это еще один дополнительный инструмент, с которым можно проконсультироваться. Он не заменяет собой специалиста-человека.

Мы открыты и для предложений о том, чтобы Рисковер рекомендовал конкретных специалистов по сделкам. 

Спасибо большое за добрые слова и пожелания! :)  

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минуты назад, Dm10 сказал:

..Мы открыты и для предложений о том, чтобы Рисковер рекомендовал конкретных специалистов по сделкам..

Дим, что для этого надо сделать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: megera-sochi
      Приглашаем Вас принять участие в работе или посетить
      IV Ярмарку недвижимости в Сочи
       
      Ярмарка недвижимости в Сочи набирает темп. Сочинский рынок недвижимости меняется:
      взят курс на консолидацию и согласованные действия добросовестных застройщиков и агентств;
      чёткая работа регулирующих органов способствует сокращению числа незаконных построек и сделок, что, в свою очередь, обеспечивает защищённость покупателей;
      растёт разнообразие категорий предлагаемой недвижимости – от эконом-класса до элитной, расширяется география объектов – ведётся активная застройка на побережье, в городской черте и в горных районах.
      Чем более современным и цивилизованным становится рынок, тем он привлекательнее для потенциальных покупателей. Один из наиболее эффективных рабочих инструментов этого рынка – открытая деловая площадка, на которой застройщики и агентства представляют свои объекты и услуги, знакомятся с новыми игроками, находят новых партнёров и клиентов, получают новые профессиональные знания и навыки. Такая площадка - это ежегодная Ярмарка недвижимости в Сочи.
      Ярмарка недвижимости в Сочи предлагает оптимальный формат для участников, посетителей и специалистов:
      выставочная экспозиция – объекты недвижимости различных категорий и назначения;
      деловая программа: встречи с представителями государственных органов, дискуссионные и обучающие мероприятия;
      осмотры объектов недвижимости Большого Сочи различных категорий: жилой (от эксклюзива до эконом-класса), коммерческой, земельных участков и др.;
      специальные предложения – только в дни работы ярмарки все агентства-участники будут предоставлять специальные условия на покупку недвижимости – скидки и специальные предложения.
       
       
      Присоединяйтесь! Вход свободный! по вопросам участия lena@soud.ru

    • Автор: megera-sochi
      Приглашаем Вас принять участие в работе или посетить
      IV Ярмарку недвижимости в Сочи
       
      Ярмарка недвижимости в Сочи набирает темп. Сочинский рынок недвижимости меняется:
      взят курс на консолидацию и согласованные действия добросовестных застройщиков и агентств;
      чёткая работа регулирующих органов способствует сокращению числа незаконных построек и сделок, что, в свою очередь, обеспечивает защищённость покупателей;
      растёт разнообразие категорий предлагаемой недвижимости – от эконом-класса до элитной, расширяется география объектов – ведётся активная застройка на побережье, в городской черте и в горных районах.
      Чем более современным и цивилизованным становится рынок, тем он привлекательнее для потенциальных покупателей. Один из наиболее эффективных рабочих инструментов этого рынка – открытая деловая площадка, на которой застройщики и агентства представляют свои объекты и услуги, знакомятся с новыми игроками, находят новых партнёров и клиентов, получают новые профессиональные знания и навыки. Такая площадка - это ежегодная Ярмарка недвижимости в Сочи.
      Ярмарка недвижимости в Сочи предлагает оптимальный формат для участников, посетителей и специалистов:
      выставочная экспозиция – объекты недвижимости различных категорий и назначения;
      деловая программа: встречи с представителями государственных органов, дискуссионные и обучающие мероприятия;
      осмотры объектов недвижимости Большого Сочи различных категорий: жилой (от эксклюзива до эконом-класса), коммерческой, земельных участков и др.;
      специальные предложения – только в дни работы ярмарки все агентства-участники будут предоставлять специальные условия на покупку недвижимости – скидки и специальные предложения.
       
       
      Присоединяйтесь! Вход свободный! по вопросам участия lena@soud.ru

    • Автор: Olga M
      Стали попадаться предложения по недвижимости в Албании (побережье). Интересует любая информация и ваши мысли по этому поводу.
    • Автор: Екатерина (vivat)
      Компании " Виват " 8 лет. Мы уверены в прогрессе и верим в то, что с помощью новых решений можно сделать мир намного эффективнее и лучше. Мы занимается покупкой, продажей, обменом домов, квартир и иного жилья и земли в городе Сочи.
      Более подробная информация на официальном сайте: https://vivat-profi.ru

    • Автор: arina777
      Всем доброго времени суток!
      Ребята есть ли кто сталкивался или слышал о квартирах в коттеджах с долевым участием?
      Слышала что появилось новое направление покупки недорогого жилья в коттедже до 1 000 000 рублей в Московской области. Как я поняла Это долевая собственность, небольшие квартиры студии в разделенном коттедже. То есть обычная квартира со всеми условиями но в коттедже.. 
      Прошу поделится кто слышал о таком или может кто уже купил что то подобное?))