Купить двухкомнатную квартиру в Калининграде
Автор: Руслан Сергеев, в Жилая
-
Сейчас на странице 0 пользователей
Нет пользователей, просматривающих эту страницу
-
Похожие публикации
-
.thumb.JPG.eee7b110c644a80e8f8ae39404a0d154.JPG)
Автор: Сафронова Мария
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг районов Москвы по доле переоцененного жилья на вторичном рынке. Переоцененными мы считаем квартиры со стоимостью метра, значительно превышающей среднюю для данной локации (см. «Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья»).
Как правило, завышенная цена в разы увеличивает сроки экспозиции недвижимости или вообще делает ее продажу невозможной. В большинстве случаев владельцы такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей или снижают цену, или снимают квартиру с продажи в ожидании лучших времен. Соответственно, в районах с высоким индексом переоцененности величина торга при продаже вторичных квартир, скорее всего, будет существенно выше средней по рынку.
Неоправданно дорогие квартиры, конечно, есть во всех столичных районах, однако их доля в общем объеме предложения может отличаться в разы. Индекс переоцененности района выше 10% свидетельствует о том, что неадекватно оцененной недвижимости в локации много. Как правило, подобная ситуация характерна для районов с очень неоднородным предложением. То есть таких, где относительно новые и дорогие дома соседствуют со старым, некачественным жилым фондом. Причины достаточно очевидны: с одной стороны, в подобных локациях большой разброс цен, с другой – у продавцов велик соблазн поднять стоимость своей недвижимости, ориентируются на цифры в объявлениях дорогих «конкурентов».
Ярким примером переоцененного района с разношерстным предложением является лидер рейтинга – «Фрунзенская» (Хамовники). Район считается престижным и дорогим, хотя расположен за пределами Садового кольца и жилья высокого качества там не так уж много – несколько построенных в последние годы ЖК и, с некоторой натяжкой, сталинки на Фрунзенской набережной (см. «Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями»). А основной объем предложения формируют типовые советские дома.
На втором месте в рейтинге – «Третьяковская» (Якиманка). Район испытывает примерно те же трудности, что и «Фрунзенская»: слишком большой разрыв в цене между старым фондом и новыми элитными домами.
Замыкает топ-3 переоцененных районов Москвы «Кропоткинская», где находится суперэлитная Остоженка. До Кремля от Остоженки рукой подать, что и сделало эту улицу и ее окрестности полигоном, на котором элитные застройщики оттачивали свои умения в 1990-е – 2000-е гг. Однако к настоящему времени значительная часть некогда заоблачно дорогих новостроек успела морально и физически устареть. При этом собственники хотят за них примерно столько же денег, сколько и до кризиса, невзирая на изменение экономических реалий. Как следствие, Остоженка, по словам риелторов, сегодня является лидером по количеству элитного неликвида – см. «Сговорчивость продавцов «разморозила» вторичный рынок элитного жилья Москвы».
В целом стоит отметить, что, помимо ЦАО, в рейтинге очень широко представлен запад Москвы, в том числе такие отдаленные от центра районы, как Кунцево, Крылатский, Очаково-Матвеевское. По удобству местоположения, уровню развития инфраструктуры и качеству жилого фонда западные локации часто ничем принципиально не отличаются от обычных спальных районов, однако склонность еще советских партийных элит селиться поближе к главным правительственным трассам – Кутузовскому проспекту и Рублевке - обеспечила налет «элитности» всему западному направлению. В постсоветские годы этот тренд подхватили девелоперы, строившие на западе жилые комплексы бизнес-класса, не смущаясь их подчас очень спорным окружением. Очаково-Матвеевское, например, не только примыкает к МКАД, но и изобилует промзонами.
Спальные районы на других направлениях в основном застроены однотипным жильем, переоцененных предложений в них немного. Единственное – за МКАД среди районов «старой» Москвы выделяется Куркино, уникальный для столицы малоэтажный район с очень низкой плотностью застройки. Объективные достоинства локации подпитывают амбиции владельцев местной недвижимости, однако очень спорная транспортная доступность района не позволяет большинству из них сильно превысить пределы разумного.
Рейтинг районов Москвы по переоцененности недвижимости, IRN.RU
-
Автор: Сафронова Мария
Предлагается двухкомнатная квартира в престижном районе Хамовники, около Фрунзенской набережной в легендарном сталинском доме политической и культурной элиты советской столицы, по адресу Фрунзенская набережная 50.
Хамовники - это престижный район ЦАО с богатой инфраструктурой, который называют Серебряной милей Москвы по комфортабельности и престижности района.
Недалеко стадион Лужники, Парк культуры и отдыха им. М. Горького, Нескучный сад, Воробьёвы горы, красивые скверы, пруды, Москва - река окружает район набережными. Вся инфраструктура в шаговой доступности от дома.
16-ти этажный кирпичный жилой дом индивидуального проекта, построен в 1957 году. Ухоженный подъезд, пассажирский лифт. В этом доме после 1957 года жили руководители сталинской эпохи: Молотов, Маленков, Каганович (кв. 384) и пр.
В квартире дорогой современный классический ремонт по дизайн-проекту в спокойных тонах, в отделке использованы высококачественные натуральные материалы изготовленные на заказ.
Все детали интерьера продуманы до мелочей. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой от ведущих мировых производителей. Полы штучный дубовый паркет, подоконники из мрамора. Вид из окон в тихий зеленый двор. Все, что есть в квартире, остается.
Площадь квартиры - общая 67,2 м2, жилая 42,2 м2; гостиная объединена с кухней - 30,7 м2, спальная комната - 19,3 м2; с/у совмещенный - 10 м2. Потолки 3,2 м. Толстые кирпичные стены, здесь всегда тихо, спокойно и тепло. Окна не на подъезд.
Квартирой владеет один взрослый собственник по договору купли-продажи. Юридически свободна никто не прописан, более трех лет в собственности, продается свободно - без покупки квартиры взамен.Цена 28,5 млн.руб., торг уместен.
-
Автор: кирпич
Здравствуйте!
Хочу обеспечить сына жильем на будущее. Планирую купить квартиру и сдавать ее в аренду. На руках 6.5 млн. Точно понимаю, что лучше брать квартиру недалеко от метро, а вот с районом определиться не могу. Посоветуйте, где жилье более востребовано и какие квартиры охотнее снимают 1 или 2 комнатные.
-
Автор: Сафронова Мария
Адрес: Москва, Проспект Маршала Жукова 43 к.2
Город-парк Wellton Park - концепция город в городе.
Развитая районная и собственная инфраструктура. На территории комплекса 3-этажный детский сад Страна чудес.Рядом - гимназия 1515, школа с углубленным изучением китайского языка, музыкальная школа, бассейн, теннисный клуб. Рядом с Wellton Park расположены супермаркеты Азбука Вкуса, Седьмой континент, Billa, салон красоты Else, рестораны, Макдональдс, торговые комплексы, банки и т.д.
Семь мин. транспортом до ст.м.Полежаевская, 10 мин. до ст.м.Октябрьское поле, 5 мин.до станции Хорошево МЦК. В 2017г. открывается ст.м.Народного Ополчения в 5 мин.ходьбы.
Вашему вниманию предлагается 2-х комн. студия на 7 этаже, с прекрасным видом на запад столицы, где можно наблюдать великолепие закатов над Серебряным бором и Строгинской поймой.
Скоростные лифты. Предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг на 206 мест. Выполнен классический качественный ремонт. Есть вся необходимая техника и мебель. Кухня-гостиная (кухня 9м2+гостиная 12,1м2), изолированная спальня (10,9м2) с выходом на большую лоджию с панорамным остеклением. Просторный с.у., теплые полы. В холле - гардеробная.
Юридически "прозрачная история" квартиры - один взрослый собственник более 10 лет по договору инвестирования. В договоре купли-продажи указывается полная стоимость. Взамен ничего не покупается - свободная продажа. Оперативный показ. Цена 16,8 млн.руб. Аргументированный торг уместен.
-
Автор: Сафронова Мария
Адрес: г.Москва, Арбат 51 ст.1, ЦАО, м.Смоленская
Продается просторная светлая 2-х комн.квартира в объекте культурного наследия на одной из главных улиц столицы - Старом Арбате, историческом сердце Москвы, ЦАО, район Арбат. До Красной площади 10-15 мин.пешком.Метро Смоленская в 5 мин.ходьбы.
Немного истории:дом построен в 1911-1912 годах по проекту архитектора А. А. Иванова-Терентьева (по другим данным, в 1910 году В. А. Казаковым). В 1920 году в свой последний приезд в Москву в квартире критика П. С. Когана останавливался поэт А. А. Блок. С 1919 года здесь жил писатель А. Рыбаков, дом становится героем его романа Дети Арбата и детских повестей Кортик и Выстрел.
В 2012 году в доме был капитальный ремонт, новые лифты, чистый подъезд, консьерж. Во дворе огороженная стоянка для автомобилей.Капитальные кирпичные толстые стены, высокие потолки 3,3 метра, большие панорамные окна.
Общая площадь квартиры 65 м2,жилая 42,4 м2, кухня 7 м2, с.узел раздельный,изолированные большие комнаты - 23,6 м2 и 18,8 м2, кладовая. Квартира чистая и ухоженная,здесь уютно и комфортно.
Вся необходимая инфраструктура в 2 минутах ходьбы. Собственность на основании приватизации более 3х лет назад, в договоре купли-продажи указывается полная стоимость.Легкая альтернатива на одну площадь,уже подобрана. Быстрый выйти на сделку,весь пакет документов собран. Адекватный торг уместен.Покупателю бесплатное сопровождение сделки в подарок!Оперативный показ. Спешите стать обладателем этой замечательной квартиры! 8 968 665 17 91, агент Мария
-
-
Реклама
-
Записи блога
-
-
Статьи
-
Реклама
-
