Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

Экспертиза любой недвижимости состоит из двух частей. Первая часть профессиональная. Это - фактическое, объективное состояние всех конструкций здания, инженерных коммуникаций, экология жилья, наличие патогенных зон, уровень и класс отделки по 5 бальной шкале. Вторая часть Любительская - "коммерческая экспертиза". Она подразумевает, что жилье можно задрапировать, одеть камуфляж и спрятать проблемные конструкции, узлы, детали от глаз покупателя чтоб подороже продать. Вторую экспертизу мы не будем рассматривать. Об этом на форумах часто пишут и ходят анекдоты, как продать в деревянном доме 1949г. гнилушку-двушку за трешку ( 3 млн.)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер, вопрос: как вывести плесень и грибок, и вообще насколько реально избавиться от его вредных последствий?

Где-то читала, что в какой-то мусульманской стране (или городе, не помню) если жилище поразила черная плесень, его просто бросают

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы как риэлтер подбираете для вашего клиента покупателей для продажи загородного дома. Вам понадобится клиента продавца уговорить снизить цену чтоб провести аукционную продажу.

Три аргумента снизить цену.

1. Здание стоит на проблемном грунте. Фундамент выполнен с нарушением технологий. 80% всех частных домов имеют проблемный и непрофессионально выполненный фундамент. Об этом свидетельствуют трещины на фасадах, ступеньках, облицовке внутри и снаружи. снизить от стартовой цены продавца можно до 8 %.

2. Экология жилища не отвечает санитарно-гигиеническим нормам по: нормам воздухообмена, освещенности, шума, наличию вредных веществ в жилых помещениях. 90% всех подмосковных коттеджей имеют эти экологические проблемы. Из за низкой квалификации строителей, из за дешевой рабочей силы, некачественных дешевых материалов, погоней застройщиков за прибылью. Это легко продемонстрировать: риэлтер подходит к вентиляционному каналу решетке - дует в него и из него летят пыль с маленькими искорками стекловаты, которая переливается в лучах света. Еще. Найдите самое сырое место в подвале и почуствуете запах плесени. Отключите все мобильники, телевизоры, холодильнике и прислушайтесь: шумит в доме все - вода, вентиляция, канализация, крыша стучит от ветра. Еще 8% цена упала ниже.

3. Патогенные зоны можно обнаружить везде. К ним приспосабливаются люди, растения, домашние животные. Каждый второй дом имеет эти зоны. Южная сторона и северная сторона куда выходят окна. В одном помещении люди задыхаются, в другом постоянно сыро и сквозит. Если хозяин давно живет в этом доме, вы как психолог разговорите его другими историями. Он сам вам расскажет о "чудачествах" своего жилища. Встречаются дома на Рублевке, где ковер никогда не просыхает. А побелка на углу дома темнеет каждую весну. И там десять слоев побелки. Хвойные кустарники и карлики четвертый год подряд засыхают. Всему этому есть конкретные причины. Но лучше верится в патогенные зоны. Еще 5% снижаем цену.

Вот мы и подошли к волшебной цифре 20%.

А дальше проводим Аукционную экслюзивную продажу по методике Александра Санкина.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер, вопрос: как вывести плесень и грибок, и вообще насколько реально избавиться от его вредных последствий?

Где-то читала, что в какой-то мусульманской стране (или городе, не помню) если жилище поразила черная плесень, его просто бросают

Добрый вечер, вопрос: как вывести плесень и грибок, и вообще насколько реально избавиться от его вредных последствий?

Где-то читала, что в какой-то мусульманской стране (или городе, не помню) если жилище поразила черная плесень, его просто бросают

На Дальнем Востоке сейчас черная плесень поразила каждый второй дом. Люди их бросают. Остаться в нем - значит умереть через - пол года. Дом Моих родителей в 1989 году попал в паводок на реке Латорица в Мукачево. Вода стояла в доме трое суток. Я приехал к ним через месяц с братом. Мы их заставили продать дом за треть цены и они уехали в сухой дом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
...

А дальше проводим Аукционную экслюзивную продажу по методике Александра Санкина.

:D

сколько просите за свои услуги и что используете, чтобы пустить "пыль в глаза"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
...

А дальше проводим Аукционную экслюзивную продажу по методике Александра Санкина.

:D

сколько просите за свои услуги и что используете, чтобы пустить "пыль в глаза"?

T.alex. Извините. Не понимаю сентенция это , утверждение, или вопрос. У меня лицензия строительная и проектная. Это ответственность. Это не административное право, а уголовное. Ваша " Пыль в глаза" стоит человеских жизней и здоровья. Вам эту услугу я никогда не предлагал. Моими услугами пользуются ответственные и акредитованные специалисты и институты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

этим я хочу сказать, что заказчик стал достаточно хитрым, и приходится стараться, чуть ли не в любой сфере, доказывать, что то, что ты делаешь - достаточно профессионально.

"пыль в глаза" в данном случае это к-либо хим.приборы, хим.маркёры, счетчик Гейгера...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер, вопрос: как вывести плесень и грибок, и вообще насколько реально избавиться от его вредных последствий?

Где-то читала, что в какой-то мусульманской стране (или городе, не помню) если жилище поразила черная плесень, его просто бросают

Бросать квартиру все-таки жалко. :h

Не делают у нас большой трагедии из плесени: помыли-почистили - и можно жить дальше. Раньше медный купорос, слышала использовали.

Сейчас достаточно специальных хим.средств против плесени. И, конечно, нужно тщательно зачистить поверхности вплоть до снятия пораженной штукатурки. Но если не будет грамотной вентиляции помещения, то никакие средства не помогут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Marica.Черная, зеленая, синяя, белая, красная плесень. И наиболее опасная черная. Она проникает в структуру дерева, кирпича, бетона и разъедает ее изнутри. Сверху вы ее ничем не смоете. Надо весь пораженный участок вырубать, ломать до живого материала и вставлять заплаты, инъекции строительные, а сверху гламурную краску.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×